Post de MAJORELLE SAS

Quelques chiffres-clés à connaître ! ◾ 65% des organisations envisagent de faire évoluer leur portefeuille à horizon 3 ans, ◾ 66% des dirigeants prévoient d'accélérer leurs investissements en IA d'ici 2030 ◾ 60% des entreprises dans le monde envisagent d'investir davantage dans la conception des espaces et l'expérience   👀 Et vous, quelles sont vos réflexions sur vos enjeux de coûts, de résilience du bâti, d'aménagement des espaces et d'organisation du travail ?   #Tendances2025 #FutureOfWork  

[Prendre de la hauteur sur les tendances immobilières de 2025] Ce matin, chez AVENTIM, nous avons pris un moment pour réfléchir, questionner, et imaginer l’avenir de l’immobilier lors d’un petit-déjeuner dédié aux grandes tendances de 2025. Pour éclairer ces enjeux, nous avons fait le choix de recevoir Vincent Pavanello, un observateur avisé et audacieux du secteur. Ensemble, nous avons abordé des sujets qui, loin d’être de simples constats, nourrissent nos réflexions stratégiques au quotidien : ➡️ Les flux de capitaux et la mondialisation : Comment l’immobilier européen peut-il rivaliser avec des marchés comme le Japon ou les États-Unis, où les politiques fiscales et réglementaires offrent une compétitivité accrue ? Chez nous, la régulation freine ; ailleurs, elle libère. ➡️ Les nouveaux paradigmes de l’immobilier de bureau : La fin du tout-remote, l’essor du bureau opéré, l’immobilier serviciel... autant de tendances qui montrent que l’immobilier devient un véritable métier à haute valeur ajoutée. Aujourd’hui, il ne s’agit plus uniquement de construire, mais d’accompagner, d’exploiter et de transformer. ➡️ L’impact de l’intelligence artificielle : Au-delà des buzzwords, comment l’IA peut-elle aider à gagner en productivité, automatiser les processus et intégrer des logiques de data au service des stratégies foncières ? ➡️ Un gâteau qui rétrécit : Avec des marchés qui décroissent (moins de logements, moins de bureaux), il faut repenser la valeur. Réhabiliter, revaloriser, prendre soin de chaque mètre carré. C’est une transformation profonde qui appelle à être sains, prudents et visionnaires. Pour nous, ces réflexions sont essentielles. Elles nous permettent de prendre du recul, d’analyser notre environnement et d’affiner nos choix stratégiques. Dans un monde en pleine transformation, c’est grâce à ces moments de partage et d’échange que nous pouvons nous renforcer collectivement, investir de manière plus juste et poser les bonnes questions : comment construire mieux, durablement, et avec sens ? Merci à Vincent pour son éclairage, et à nos équipes et partenaires pour leur présence hier matin. Chez AVENTIM, ces temps d’échange ne sont pas des parenthèses, mais une part essentielle de notre ADN : travailler ensemble pour dessiner l’immobilier de demain. Crédit Photo : Massimo Vercaigne #AVENTIM #Immobilier2025 #tendances #Innovation #Partenariat

LES INFOS DU MERCREDI 🖥️ Découvrez les dernières actualités du secteur immobilier ! 👀 Cette semaine dans le focus SomeOne : #Finance - La transformation des actifs immobiliers ? 🏢 Le Salon SIMI 2024 a mis en lumière un tournant décisif pour l’industrie immobilière : celui de la transformation et reconversion des actifs, au-delà de la simple restructuration. Face à une vacance record d’environ 2 millions de m² de bureaux obsolètes en Île-de-France, la priorité est de redonner vie à ces espaces ! Les chiffres parlent d'ailleurs d'eux-mêmes, avec 9 millions de m² non occupés et plus de 5 millions de m² vacants en région parisienne... Des solutions concrètes et des investissements sont donc nécessaires pour répondre à ces besoins, aussi bien sociaux et qu'économiques. #Décryptage - L’attaque des SCPI : une diversification stratégique 💼 Les SCPI font leur retour sur le devant de la scène après 2 années fluctuantes, marquées par la baisse des valorisations et des rendements. Avec la remontée des taux d'intérêt et la chute de leur collecte, elles adaptent désormais leur stratégie en diversifiant leurs classes d’actifs. De la logistique à l’hôtellerie, en passant par la santé, les portefeuilles sont élargis pour réduire les risques et les acquisitions se multiplient à l'international, avec des projets en Espagne, au Portugal et même aux États-Unis, afin de capter des rendements attractifs ! #Réinvention - Paris La Défense se réinvente 🌳 Le quartier d'affaires amorce sa réinvention avec une transformation profonde des bureaux vacants en logements. Le site mise sur une approche durable avec des projets ambitieux de verdissement et de piétonnisation, avec une diversification vers des usages tels que l’enseignement et la recherche. D’ici 2030, l’objectif est de doubler les surfaces de logements étudiants et jeunes actifs tout en réduisant de moitié les émissions de gaz à effet de serre. 🔎 N’oubliez pas de checker les commentaires pour découvrir les articles ! #immobilier #LesInfosDuMercredi #CabinetSomeOne

Dans cette nouvelle édition, nos équipes de Recherche ont identifié les transformations majeures à entreprendre pour optimiser les portefeuilles immobiliers et s'adapter aux nouvelles réalités du travail dans un contexte marqué par des défis économiques, technologiques et sociétaux. Si certaines tendances de fond telles que l'impératif de développement durable vont continuer d'influencer les stratégies immobilières, trois facteurs clés vont s’intensifier en 2025 : Une transformation accélérée des portefeuilles immobiliers :  65% des organisations dans le monde envisagent de faire évoluer leur portefeuille à horizon 3 ans, avec une attention particulière portée au coût d’occupation (82%) et à la localisation (81%) dans le choix de nouveaux locaux. L'intégration progressive de l'IA dans la gestion immobilière :  71% des dirigeants au niveau mondial sont convaincus que l'IA transformera la façon dont les salariés travaillent, et 66% prévoient d'accélérer leurs investissements dans ce domaine d’ici à 2030. L'hybridation des expériences et lieux de travail :  75% des entreprises en France adoptent désormais des modèles de travail hybrides , tandis que 60% dans le monde envisagent d'investir davantage dans la conception des espaces et l'expérience employé. Merci Flore Pradere et Diana Naït-Belkacem ! #Immobilier #IA #FutureOfWork #JLL

Intéressante étude de Cushman & Wakefield relayée par Business Immo, qui confirme le plaidoyer de longue date d'Upside : - L'#immobilier de #bureaux étant (trop) cher, les entreprises arbitrent en fonction du levier qu'elles peuvent facilement activer, à savoir le gabarit qu'elles occupent (les projets de relocalisation ou de renégociation s'accompagnent donc de restitution de m²), - De manière presque caricaturale, le marché parisien n'est plus animé que par ceux qui peuvent se le payer, à savoir un très petit nombre d'entreprises de luxe bien identifiées, qui articulent une stratégie patrimoniale avec l'hébergement de leurs salariés. La tech joue (beaucoup) moins ce rôle depuis l'éclatement de la bulle et la découverte de la notion d'EBITDA, - L'écart de prix entre Paris et les marchés adjacents oblitère pour longtemps les mouvements d'entrée dans la capitale (cet écart est essentiellement nourri par une difficulté à créer de l'offre tertiaire rationnelle et de qualité dans la capitale), les quelques exemples de recentralisation évoqués (Oracle, Cisco) se faisant au prix de réductions drastiques de surfaces, au sein d'organisations qui pratiquent le #télétravail de (très) longue date. Il n'y a donc pas de mouvement massif de "recentralisation" comme on aime à le laisser accroire. Les "prédictions" d'Upside formulées dès mars 2020 se révèlent exactes avec trois ans de recul. Nous avions prédit des modifications drastiques de marché et une baisse structurelle de -15% du take-up (cf. interview vidéo par Aurélien Jouhanneau). Concernant le statut de produit de luxe acquis par l'#immobilier de #bureaux, on peut soit tabler sur un "retour de balancier" comme le fait Cushman & Wakefield, soit adresser le sujet en tentant d'optimiser le coût total de détention d'un poste de travail, ce qui relancera la demande. #upside #immobilier #bureaux #cushmanwakefield #businessimmo

#Etude : Le marché immobilier en Île-de-France connaît une transformation majeure, avec une réduction des surfaces et une réinvention des espaces de travail. Face aux défis économiques et sociétaux, les entreprises créent des environnements plus flexibles et efficaces, optimisant l'espace pour la créativité et la communication. Ces tendances révèlent un futur où l'optimisation et l'innovation sont au cœur des décisions immobilières. Une étude à découvrir sur Business Immo 👉 https://lnkd.in/ei7GewgF - #GroupeTerrot #immobilier #architecture #urbanisme #realestate

Très bon article dans Business Immo sur le marché de l'immobilier tertiaire. La tendance vers le flex-office et le travail hybride se confirme avec, comme pendant, une réduction des surfaces pour les entreprises. L'étude citée par Business Immo, et publiée par Cushman & Wakefield, confirme également le choix toujours plus fort des entreprises pour Paris et son QCA, alors que la Défense est de plus en plus boudée et a un taux de vacance proche de 20% #ImmobilierEntreprise #TransformationTertiaire #Télétravail #BureauxFlexibles #ÎleDeFrance #OptimisationImmobilière https://lnkd.in/eecMW7vf

L'année 2020 s'impose comme un moment de rupture important pour l'immobilier de bureau, la période post-Covid ayant amené beaucoup d’entreprises franciliennes à revoir leurs stratégies immobilières… et à réduire leurs surfaces. Dans une étude intitulée « Paris Moves : quels mouvements pour quels secteurs d’activité en Île-de-France », Cushman & Wakefield détaille les tenants et aboutissants d’une transformation immobilière en cours. Décryptage :

Je t’épargne le traditionnel bonne année ? Non pas que je ne te souhaite pas d’accomplir tous tes objectifs, d’être heureux et en bonne santé. Simplement parce que tu l’as certainement déjà entendu des dizaines de fois depuis hier soir. À la place, un petit bilan des tendances en investissement immobilier à surveiller pour 2025 : 1. L'essor de l'immobilier hybride (mixte) Les investisseurs se tourneront vers des projets immobiliers mixtes, intégrant des espaces résidentiels et commerciaux. La demande pour des espaces multifonctionnels augmentera. 2. La montée en puissance des projets de rénovation "low-cost" mais efficaces Les investisseurs vont se concentrer sur des rénovations à coûts maîtrisés, mais suffisamment efficaces pour donner une vraie valeur ajoutée au bien. 3. Les rénovations éco-responsables et l'immobilier durable Les acheteurs sont à la recherche de rénovations utilisant des matériaux durables. Si tu es investisseur, anticipe cette tendance en intégrant des normes écologiques dans tes projets de rénovation. 4. L'expansion des Co-livings La demande pour ces espaces mêlant vie communautaire et travail augmente, surtout parmi les jeunes professionnels, ayant des métiers de plus en plus digitaux. 5. Les minis maisons et petites surfaces Déjà entendu parler des Tiny houses ? Ces petites propriétés sont souvent sous-évaluées par rapport à leur potentiel de rentabilité. Quelles tendances penses-tu suivre cette année ?

Tendances 2025 dans l'immobilier résidentiel et commercial : à quoi s’attendre ? Le marché immobilier évolue rapidement, et 2025 ne fera pas exception. Voici 3 tendances clés à surveiller : 1️⃣ Flexibilité des espaces : Les projets mixtes, mêlant bureaux, commerces et logements, gagnent en popularité. 2️⃣ Durabilité : Les investisseurs privilégient les bâtiments éco-responsables, répondant aux attentes des locataires et des régulations. 3️⃣ Attrait des villes moyennes : Moins saturées, elles offrent des opportunités à fort potentiel. Saisir ces tendances, c’est anticiper les besoins de demain. Et vous, comment vous y préparez-vous ? 🚀 #Immobilier #Tendances2024 #AménagementUrbain