Post de Synapses

Dans la droite ligne de mon post d'hier, voici un entretien très intéressant de Synapses avec Christian Auzanneau, analyste financier chez Alphavalue, qui prend le pouls du marché immobilier actuel. La presse a tendance à relayer que la baisse des taux directeurs de la BCE attendue avant l’été viendra à coup sûr alléger le coût des crédits immobiliers et redonner du pouvoir d’achat aux emprunteurs, qu’ils soient primo-accédants soucieux d’acheter leur résidence principale ou particuliers en quête d’investissement locatif. Christian Auzanneau propose une vision nettement plus nuancée et critique du marché du logement. Selon lui, loin de laisser entrevoir une reprise du marché de l’immobilier et des prix immobiliers (qu'il trouve très prématurée en regard de ce qui s'est passé dans les décennies précédentes), les chiffres révèlent une réalité bien différente, notamment la continuation de la contraction massive du volume de vente dans l'ancien (-30% en 3 ans) ainsi qu'une diminution très nette de la valeur des biens sur les 5 premiers mois de 2024 nette d'inflation du fait d'une augmentation des ventes contraintes, par nature plus "réceptive" au prix. Sa perspective, distincte de celle des économistes traditionnels et surtout des acteurs traditionnels de l’immobilier (promoteurs immobiliers, agents immobiliers), met en lumière les fragilités persistantes du marché de l’immobilier résidentiel, ainsi que les perspectives très difficiles sur le marché de l'emploi du secteur dont les fédérations professionnelles se font l'écho depuis un an. #immobilier #immobilierdeluxe #investisseur #investisseurimmobilier #succession #investissementimmobilier #expatriation #patrimoine #investissementlocatif #cgp #cgpi #gestiondepatrimoine #mexique #rivieramaya https://lnkd.in/eqQ4Q5CA

Dans la droite ligne de mon post d'hier, voici un entretien très intéressant de Synapses avec Christian Auzanneau, analyste financier chez Alphavalue, qui prend le pouls du marché immobilier actuel. La presse a tendance à relayer que la baisse des taux directeurs de la BCE attendue avant l’été viendra à coup sûr alléger le coût des crédits immobiliers et redonner du pouvoir d’achat aux emprunteurs, qu’ils soient primo-accédants soucieux d’acheter leur résidence principale ou particuliers en quête d’investissement locatif. Christian Auzanneau propose une vision nettement plus nuancée et critique du marché du logement. Selon lui, loin de laisser entrevoir une reprise du marché de l’immobilier et des prix immobiliers (qu'il trouve très prématurée en regard de ce qui s'est passé dans les décennies précédentes), les chiffres révèlent une réalité bien différente, notamment la continuation de la contraction massive du volume de vente dans l'ancien (-30% en 3 ans) ainsi qu'une diminution très nette de la valeur des biens sur les 5 premiers mois de 2024 nette d'inflation du fait d'une augmentation des ventes contraintes, par nature plus "réceptive" au prix. Sa perspective, distincte de celle des économistes traditionnels et surtout des acteurs traditionnels de l’immobilier (promoteurs immobiliers, agents immobiliers), met en lumière les fragilités persistantes du marché de l’immobilier résidentiel, ainsi que les perspectives très difficiles sur le marché de l'emploi du secteur dont les fédérations professionnelles se font l'écho depuis un an. #immobilier #immobilierdeluxe #investisseur #investisseurimmobilier #succession #investissementimmobilier #expatriation #patrimoine #investissementlocatif #cgp #cgpi #gestiondepatrimoine #mexique #rivieramaya https://lnkd.in/eNWunHaU

📍L’optimisme est de retour 😊 À la faveur de la baisse des prix et des taux de crédit📈, le marché repart du côté des particuliers🧑👩, mais aussi des investisseurs💼, rassurés par la nomination de Michel Barnier. 📌Vous avez un projet immobilier en Gironde, investissement ou acquisition, contactez-moi ⬇️ ☎️0627635516 📧 m.atik@proprietes-privees.com #immobilier #transactionsimmobilieres #proprietesprivees #logement #realestate #agentimmobilier #locationsimmobilieres #bordeauxmaville #gouvernement #ministres #federationsimmobilieres #investissement #credit

🔎 Face aux contraintes fiscales, les investisseurs se questionnent sur la pérennité de l'#immobilier comme valeur refuge en période d'instabilité économique. Certains plus audacieux saisissent des opportunités dans un marché touché par la crise du logement. « Quand tout s'écroule, l'immobilier reste une valeur refuge et, à défaut, un produit de diversification » résume Sébastien BOUZARD, associé RSM. 💬 Nos experts Vital Saint-Marc et Sébastien BOUZARD, associés RSM France sur Les Echos. Lire l'article en ligne 👉 https://lnkd.in/etVCVHeH #fiscalité

« Marché immobilier en Bretagne : Taux en baisse mais vigilance requise » 🎯 Contenu :  En ce mois d'octobre 2024, les taux d'intérêt des crédits immobiliers se stabilisent autour de 3,7 % en moyenne. Cette légère baisse des taux offre des opportunités aux acheteurs, surtout dans des régions attractives comme la Bretagne, où le marché reste dynamique malgré une pénurie de biens dans les grandes villes et sur le littoral. Cependant, il est essentiel de préparer son dossier avec soin et de disposer d'un apport personnel solide pour bénéficier des meilleures conditions d'emprunt. ⚖️ 🔑 Conseil du jour : Faites jouer la concurrence entre les banques pour obtenir des taux plus avantageux et maximiser vos chances d’investissement ! 📉 Sources : Pretto, Selectra et Meilleurtaux #Bretagne #Immobilier2024 #ErguéGabéric #Investissement #TauxImmobilier #Crédit #ConseilsImmo

Diagnostic de la crise immobilière française

🌟 #CréditImmobilier : Une Solution Révolutionnaire pour Débloquer le Marché ? 🏡💡 📢 Les banques françaises proposent une solution audacieuse pour faire face à la crise immobilière actuelle : dissocier le foncier du bâti. 🤔 En achetant uniquement le logement et en louant le terrain à un organisme foncier solidaire (OFS), les emprunteurs pourraient réduire significativement le montant de leur prêt. 📉✨ 🔑 Ce mécanisme, connu sous le nom de #BailRéelSolidaire (BRS), est déjà en place depuis 2017 et permet à de nombreux ménages modestes d'accéder à la propriété. Les économies peuvent atteindre jusqu'à 40%, selon la localisation ! 📍💰 👉 Est-ce une opportunité que les investisseurs immobiliers devraient saisir ? Peut-on réellement repenser nos stratégies d'investissement avec ces nouvelles conditions ? Il est crucial de noter que ce modèle ne résout pas la pénurie de logements. 🏘️🤔 Lien vers l’article de Les Echos https://lnkd.in/eSMfXJW8   Vous avez des questions sur les implications de cette proposition pour vos investissements ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour une analyse personnalisée ! 📞📊 #InvestissementImmobilier #GestionDePatrimoine #Immobilier #Finance #Crédit #Opportunités #Propriété #Banques #MarchéImmobilier #StratégieInvestissement

Un peu d'histoire de l'immobilier pour comprendre et anticiper...

Une analyse très juste de Xavier Timbeau concernant le risque de contagion de la crise immobilière. (https://lnkd.in/eH8Sjk8H) L’immobilier subit une forte dépression depuis 18 mois : PSE en pagaille chez les promoteurs, baisse d’activité des notaires, faillites en cascade des entreprises du bâtiment, taxes en chute libre pour les collectivités publiques et l’Etat, arrêt des projets value add et des investissements pour rénover les immeubles, tensions sur le marché locatif… Et in fine on réalise que la natalité baisse en France…. Économie et social ne font qu’un. Regardons ce que font nos voisins européens. L’Etat Luxembourgeois met en place dès 2024 des incitations fiscales temporaires : - Bëllegen Akt - Le plafond des intérêts qu’il est possible de déduire de ses impôts est augmenté à 4000€ par an - Le taux de l’amortissement pour les investisseurs est accéléré et la durée de l’amortissement sont augmentés à 6% sur 6 ans - Le taux d’imposition de la plus-value immobilière est diminué il devient urgent de relancer le secteur immobilier en France 🇫🇷 Monsieur le Ministre Guillaume Kasbarian #RealEstate #Immobilier #CapitalIvestiseement #Société #Etudiant #Logement #Renovation

L'immobilier reste un point central...le contexte évolu, notre positionnement doit suivre