Post de Rémy LASSET ✍️

🤔 LA RIGIDITE DE L'IMMOBILIER DE BUREAU EST UN NON-SENS Très bel article qui résume bien l'évolution des modalités d'occupation des bureaux. Ce qu'il faut retenir, c'est la combinaison de 3 formules (idéalement dans le même immeuble) ✔ Le Bail 3/6/9 pour les surfaces que les entreprises sont certaines d'avoir besoin avec de fait un loyer négocié du fait de l'engagement ✔ Un espace en usage flexible "coworking" avec une réservation au plus juste des besoins et de fait partagé avec d'autres entreprises ✔ Un plateau avec des équipements adaptés à l'organisation d'événements associés à une gamme de services inspirés de l'hôtellerie Et j'ajouterai un quatrième étage à la fusée (que l'article ne mentionne pas😖) ✔ Un réseau de petits espaces déportés là où habitent les collaborateurs afin de les regrouper en grappe lorsque ces derniers sont en télétravail (notion de proxitravail, un autre télétravail, près de chez soi [proxitravail.fr] que Relais d'Entreprises déploie depuis plus de 10 ans) Mais derrière cette révolution, se pose la question du portage du financement de ces m²... Les partenariats entre: foncières et opérateurs de coworking / bail opéré se multiplient avec la promesse d'une meilleure rentabilité de l'actif pour les uns et une accélération du déploiement pour les autres. Une thématique au coeur de l'étude que nous menons actuellement pour la Métropole de Lyon (en lien avec Auxilia conseil et Mon Univert ) Raphaelle JOLLY Pauline Jacquet Aurélie Deudon Jean-Luc Bahri Maelly Viard Delphine Le Net Nathanael Mathieu Agnès Ramé Synaphe Coworking Tom Delaey 🛎 https://lnkd.in/gyZBpWGU

En 2024, le sacro-saint bail 3/6/9 ne répond plus seul aux besoins stratégiques de l’entreprise. Victor Carreau, dans son article pour Harvard Business Review France met en lumière le nouveau triptyque à même de satisfaire les besoins évolutifs et fluctuants de l’entreprise : 1️⃣ Un bail 3/6/9 pour une surface réduite de bureaux. En bref : L’entreprise ne s’engage sur le long terme que pour les activités sur lesquelles elle a une visibilité certaine. ➕ Possibilité de négocier des prix plus bas sur ces mètres carrés ➖ Le risque lié à l’engagement 2️⃣ Recours au coworking pour plus de flexibilité En bref : avec le coworking, l’entreprise fait face aux besoins fluctuants et s’adapte aux aspirations des salariés (proximité avec le domicile, ergonomie, socialisation) ➕ La flexibilité clés en main ➖ Un coût plus élevé 3️⃣ Recours à des offres événementiels à la demi-journée ou à la journée. En bref : Offre parfaitement adaptée pour les grosses réunions d’équipe dans un contexte de surfaces de bureaux réduites ➕ Des services ++ comme dans l’hôtellerie ➖ Le coût Voilà qui met des mots sur ce que les pros. du coworking touchent du doigt au quotidien.  Nos espaces multi-formes, adaptables (bureaux nomades, bureau privés, bureaux fermés, salles de réunion, espaces événementiels) apportent une réponse efficace à un besoin stratégique des entreprises dans la gestion de leurs solutions immobilières 💪 Et merci Dominique VALENTIN d’avoir partagé cet article en premier lieu. Il mérite d’être diffusé 🔄

🏢 Avez-vous remarqué comment l'immobilier de bureau évolue pour répondre aux nouvelles attentes des entreprises et de leurs employés ? Découvrez comment la flexibilité devient la clé de l'avenir du travail. Au cœur de cette transformation, trois points cruciaux émergent : - 📊 Les baux rigides 3/6/9 ne répondent plus aux besoins actuels des entreprises, cherchant davantage de souplesse pour s'adapter aux fluctuations du marché. - 🤝 L'essor des espaces de coworking et des solutions flexibles montre une voie vers une plus grande adaptabilité, essentielle dans le contexte économique actuel. - 🏅 La combinaison de différents types de contrats pourrait offrir la solution idéale, alliant rentabilité pour les investisseurs et flexibilité pour les entreprises. Face à ces changements, il est crucial pour les acteurs de l'immobilier de bureau de repenser leurs modèles. Les entreprises, guidées par les attentes de flexibilité de la génération Z et les leçons tirées de la pandémie, recherchent des espaces qui soutiennent une nouvelle façon de travailler. Comment pensez-vous que l'immobilier de bureau devrait évoluer pour répondre à ces défis ? Partagez vos idées et expériences en commentaire ! 👇 #ImmobilierDeBureau #Immobilier https://lnkd.in/eu_MUTTn

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🍀 Vers un nouveau modèle de l’immobilier de bureau 🫵 Une mue passionnante et historique de l’immobilier de bureau commence tout juste. Elle devra s’opérer vite et s’appuyer sur les meilleures expertises traditionnelles et nouvelle génération pour saisir les opportunités que présente l’avenir 🧐 La #transformation de l’immobilier de bureau est inéluctable. Les besoins réels des entreprises sont tournés vers un impératif de flexibilité guidé par des enjeux liés au contexte économique et aux usages, tandis que le monde du bureau a toujours créé de la valeur au travers de la rigidité des baux long terme. 🤔 Un nouveau #triptyque et un #nouveau modèle de #contrat entre propriétaires bailleurs et locataires voient le jour ✅ Au premier niveau, l’idéal est de réserver le 3/6/9 à la surface que l’on est certain de conserver, et ce quelle que soit la durée de vie de l’entreprise, pour y bénéficier d’un prix plus bas. À chacun de définir cette part de #rigidité assumée, à la lumière de la visibilité sur son activité et son appétence au risque. ✅ Au deuxième niveau, afin d’anticiper les fluctuations des besoins, un contrat #souple permettra de disposer de bureaux équipés à la demande dans des espaces proches et parfaitement conçus : propices à la production, la coopération et la sociabilisation, assortis d’équipements et de services étudiés pour favoriser qualité de vie au travail et productivité. ✅ un troisième niveau, pour satisfaire des besoins très ponctuels, une dernière brique contractuelle de nature événementielle sera dédiée à la #location d’#espaces_équipés à la journée ou à la demi-journée, avec une gamme de services inspirés de l’hôtellerie. 👉 Ces trois niveaux contractuels sont la préfiguration d’un nouvel immeuble de bureaux et d’un nouveau modèle de contrat qui pourrait lier propriétaires bailleurs et locataires. Harvard Business Review France

Qui ne veut pas être le Kodak de l'immobilier ? (pardon Kodak 😶) Rigidité vs flexibilité : les entreprises sont (massivement) en train choisir... Propriétaires : à vous de jouer ! https://lnkd.in/equXSGjH Dans cet article fort intéressant de HBR sur l'avenir de l'immobilier de bureau, il est proposé un modèle de répartition de surfaces plus adapté aux tendances actuelles (et amenées à s'intensifier) : ✅ 1/3 de surfaces en 3/6/9 pour les entreprises désirant jouer la carte du loyer le plus bas ✅ 1/3 de surfaces en coworking pour les sociétés privilégiant la flexibilité ✅ 1/3 de surfaces en espaces événementiels pour répondre aux besoins ponctuels de réunion et de réception Intéressés ? 👉🏻 Avec Now connected, nous sommes là pour vous accompagner dans la conception ou la transformation de votre immeuble en espace de coworking et de meeting. Contactez-moi pour discuter de votre projet ! 🙂 #coworking #flexoffice #flex #immobilier #bureaux #newwayofworking #bestplacetowork #rentabilité #tendances #tertiaires Harvard Business Review France Extrait de l'article (qui m'a plu !) (parce que oui, on peut travailler dans l'immobilier de bureau et avoir de l'humour.. J'en ferai peut-être une série.. 😌🤭) "Il vaut parfois mieux coudre son parachute alors qu'on est encore sur sa branche plutôt que d'attendre qu'elle tombe avec fracas." 😉

🔍 Décryptage sur le Futur de l'Immobilier de Bureau 🔍 L'immobilier de bureau est en constante évolution, et il est crucial de revoir nos modèles pour rester compétitifs et adaptés aux nouveaux besoins du marché. Dans cet article captivant de Harvard Business Review France, découvrez pourquoi cette révision est indispensable et les tendances émergentes qui redéfinissent le paysage des espaces de travail. Au LE RUBIXCO, nous sommes toujours à la pointe de l'innovation pour offrir à nos membres un espace de travail adapté aux besoins du futur. C'est pourquoi nous vous invitons à lire cet article captivant ! #ImmobilierdeBureau #Tendances #Innovation #TravailModerne #EspacesDeTravail 🏢💼 Un grand merci au Synaphe • Syndicat Coworking & Domiciliation pour nous maintenir informer ✌ https://lnkd.in/dd4MgDVy

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