Post de Rising Stone

🏰💶 Les acquéreurs de châteaux sont plus jeunes qu’auparavant. De part égale entre français et étrangers les profils sont très variés mais un point commun les rassemble : ce sont tous des amoureux du patrimoine. ↪️ Si vous souhaitez acquérir ce type de bien, sachez que le financement d’un château obéit aux mêmes règles que le financement d’un bien immobilier traditionnel. Les règles du HCSF s'appliquent donc également aux acquéreurs de ce type de propriété. Dans le cas où le bien est classé ou inscrit Monument Historique et que vous souhaitez réaliser des travaux financés dans à crédit, la banque veillera à ce que vous ayez obtenu au préalables les autorisations auprès des architectes des Bâtiments de France. ✅ Carte Financement a accompagné à plusieurs reprises des particuliers résidents en France mais également des non-résidents souhaitant financer l’achat d’un château en France. Nous avons par exemple financé l’acquisition des murs et les travaux de rénovation du château de Cahaignes dans l’Eure, acquis par le triple champion du monde de roller, Taig Khris. Comme beaucoup de propriétaires de châteaux, le sportif avait choisi de de diversifier l’usage du château dont il a fait l’acquisition en en faisant un lieu événementiel (conférences, location de bureaux…). Les loyers générés par les diverses activités permettent de rembourser les mensualités de l’emprunt et en assure un rayonnement à l’échelle locale. Pour en savoir plus 👉 https://lnkd.in/e9XPBCzT

Kaufman & Broad se retira du projet "Les Allées du château" : le promoteur Green City sur le point de déposer un nouveau permis Le retrait du promoteur acte l’échec de la commercialisation d’un programme aux prix soutenus, compris entre 4200 et 4600 € le m², le projet urbain du Belvédère (<https://lnkd.in/ejqjGnZt>), lui, suivant son cours. Des tarifs trop élevés pour Rosny-sur-Seine (<www.ville-rosny78.fr/>), le promoteur Kaufman & Broad (<www.kaufmanbroad.fr/>) ne parvenant pas à vendre "Les Allées du château", un programme de 15 maisons lancé à grand renfort de publicité l’été 2023 ? Le cadre, le parc arboré du Belvédère, siège de la future mairie, était certes luxueux, mais les prix affichés (entre 4200 € et 4600 € du m²) décourageassent peut-être les acheteurs, les conditions d’accès au crédit se durcissant beaucoup pour les ménages. Les professionnels du secteur font valoir qu’un assez grand nombre de programmes se "plantent" dans la région, un riverain observant : "Un beau matin, Kaufman & Broad a retiré son espace de vente sans tambour ni trompette". L’opération, le promoteur M&S Développement Immobilier (<www.mets-immobilier.com/>) y étant associé, comportait aussi la construction d’appartements le long de la rue du Midi. Le maire, Pierre-Yves DUMOULIN (<https://lnkd.in/eX-mR_Ba>), considère que le retrait de Kaufman & Broad représente un "aléa" ne compromettant pas la poursuite du projet : "Il suit son cours. Nous discutons avec le promoteur Green City (<https://lnkd.in/eAsn9BdS>) qui s’était classé deuxième de notre concours. Il va déposer un permis de construire qui devrait être purgé en septembre," l’élu indiquant que le bon prix lui paraisse être, ainsi qu’à Green City, "autour de 4000 € du m²". L’économie générale du projet urbain du Belvédère, incluant le déménagement de la mairie dans la belle demeure bourgeoise, n’est absolument pas remise en cause, insiste le maire, cette maison se "désossant" entièrement et se préparant pour les travaux : "Les fenêtres ont été enlevées, les sols également. Nous sommes sur le point de lancer un appel d’offres," des éléments en bois attaqués par la mérule étant retirés. La semaine dernière, des coupes d’arbres eurent lieu dans le parc, le projet prévoyant la construction d’une extension reliée par une galerie au principal bâtiment. Pierre-Yves DUMOULIN signa vendredi 22 mars 2024 un contrat d’aménagement régional avec la Région Île-de-France (ÎDF <www.iledefrance.fr/>) prévoyant le versement à la commune d’une subvention de 900 000 €. La présente mairie se vendra à terme, indique le maire, le projet Belvédère, d’un montant global de 3 500 000 €, "ne coûtant rien aux Rosnéens"... https://lnkd.in/eSGVHjpm

https://lnkd.in/e94sqy9Q Grâce à un formidable potentiel locatif, et une douceur de vivre grandissante, il est temps d'investir à Vichy : « la petite Paris » ! Immobilier patrimonial et de rapport, voici un immeuble datant du début du XXème siècle, situé Quartier de France à Vichy : à mi-chemin entre le Parc Kennedy et le Parc des Bourins, et à proximité immédiate de la Plage des Célestins. Rentabilité locative à optimiser dans le cadre d'une stratégie patrimoniale.

Le piège de la maison mitoyenne pour les marchands de biens. C’est surement une des opérations les plus simples, mais pas sans risque si l’on ne prend pas un minimum de précautions. Dylan m’a consulté la semaine dernière tout euphorique 😍 pour réaliser sa première opération. Cela faisait plusieurs mois que nous échangions. Il a déjà réalisé plusieurs investissements locatifs, mais il veut franchir le pas pour l’activité de marchand de biens. C’est naturellement qu’il a pris contact avec moi, et attendait de trouver l’opportunité pour se lancer et solliciter mon accompagnement avec un coaching. De prime abord, tout se présente bien, une grande villa avec deux appartements mitoyens séparés verticalement. Le prix d’acquisition est correct, et son étude de marché permet de dégager une belle marge en revendant séparément chaque logement. Cerise sur le gâteau, chaque appartement dispose de ces comptages individuels et un accès totalement séparé. Il n’y a plus qu’une division foncière à faire. Même pas de DP, car les parcelles sont bâties. Avec un coup d’œil sur Google maps, je vois tout de suite que la maison est au cœur d’une zone pavillonnaire. Je demande à Dylan s’il y a un règlement de lotissement ou autres ASL. Bingo ! la maison est bien dans un lotissement. Dylan se procure le règlement, me dit qu’il a plus de dix ans et que la commune ayant un PLU, il ne s’applique plus. Oui et NON ! Le cahier des charges peut toujours être en vigueur ! Et énorme déception 😢 à la lecture. Il est précisé : ✅ Que le cahier des charges reste applicable sauf dénonciation des colotis. ✅ Que les terrains ne peuvent être divisés ! L’affaire n’est plus si simple. Que faire ? Prendre le risque de diviser avec la possibilité du recours d’un voisin qui pourrait aboutir à l’annulation de la division ? Faire modifier le cahier des charges du lotissement ? Pour sa première affaire, j’ai fortement conseillé à Dylan de chercher une autre opération. Et vous, vous auriez fait quoi ?

une thématique d'investissement avec du sens et des atouts juridiques, financiers et fiscaux exceptionnels...

💎 Le saviez-vous ? 15% des logements en France sont des biens de prestige, alliant luxe et élégance à la française. Ces propriétés exceptionnelles, souvent situées dans des emplacements privilégiés, attirent une clientèle internationale exigeante. Besoin de conseils pour votre projet immobilier ? ✅Florent Berthelot ✅f.berthelot@proprietes-privees.com #ImmobilierDePrestige #Luxe

Aujourd'hui, j'ai eu la chance de visiter un appartement 𝑴𝑨𝑮𝑵𝑰𝑭𝑰𝑸𝑼𝑬 dans un des immeubles les plus beaux du Havre : Le Nice Havrais 😎 En ce lundi, journée de visites. J'ai visité 3 biens, mais j'aimerais surtout vous parler du plus beau (pas du plus rentable 😂). 🏫 L'immeuble dont je parle est chargé d'histoire. Construit au début du XXème siècle, il a accueilli durant la guerre de 14-18 le gouvernement belge. Il a depuis été transformé en appartements de luxe. Quand je vois cette annonce avec, en prime dans le descriptif, "𝒕𝒓𝒂𝒗𝒂𝒖𝒙 𝒂̀ 𝒑𝒓𝒆́𝒗𝒐𝒊𝒓" 🏗️, je ne peux résister à l'idée d'organiser une visite. Même si le prix ne me semble pas du tout aligné avec une opération de marchand. La passion prend le dessus 🔨. 200m2, 3ème étage avec balcon, 3m20 de hauteur sous plafond et une 𝒗𝒖𝒆 𝒇𝒓𝒐𝒏𝒕 𝒅𝒆 𝒎𝒆𝒓 𝑬𝒙𝒄𝒆𝒑𝒕𝒊𝒐𝒏𝒏𝒆𝒍𝒍𝒆 ⛵. L'histoire du propriétaire est tout aussi belle. 43 ans de vie commune dans cet appartement. Toute une vie, donc. Mais justement, la vie a repris ses droits pour un des deux propriétaires 😔. Trop grand, mais surtout trop de souvenirs. C'est le moment de vendre. Mais sinon, cette opération de marchand, on la fait ou non ? ⬇️⬇️ Très sincèrement, nous pourrions en faire un des 𝒑𝒍𝒖𝒔 𝒃𝒆𝒂𝒖𝒙 𝒂𝒑𝒑𝒂𝒓𝒕𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕𝒔 𝒅𝒖 𝑯𝒂𝒗𝒓𝒆 et de la côte. J'en suis persuadé et j'en serais le premier excité. Mais en tant que marchand, la notion économique doit primer sur l'émotion. La sortie à un prix correct pour une marge convenable n'est pas assurée, mais en plus, impossible d'estimer la liquidité d'un tel produit ici...💰 On en ferait l'appartement le plus cher de la résidence (pour le moment) et du Havre. Pour l'instant, il me semble donc compliqué d'imaginer une opération ici. Mais bon, dans notre métier, rien n'est jamais définitif 😉

LA LOI CARREZ ! 🏡📜 Mais qu'est-ce que cela signifie vraiment ? 🔍 La loi Carrez s'applique aux parties privatives en copropriété (ex : appartement). Cette loi ne concerne donc pas les maisons individuelles. 📐Elle fixe une surface minimale de 8 mètres carrés avec une hauteur minimale sous plafond d’1,80 mètres. Elle englobe toutes les surfaces, excepté les balcons, caves, terrasses, places de parking ou jardins. 🏠 N'oubliez pas que les greniers, vérandas ou combles sous votre appartement, qu'ils soient aménagés ou non, sont comptés dans cette mesure. Il est important de garder cela à l'esprit lors de la vente ou de l'achat de votre bien immobilier. Faites-nous part de votre avis en commentant ! 👍 #limmobilierapau #paumaville #pau #agenceimmobiliere #immo #immobilier #determine #perseverance #indépendant #commerce #paucommerces #immopau #pauimmo #agenceimmopau #loi #carrez

https://lnkd.in/e9-3MPiA ✨️Deauville, Le Cap Ferret, Biarritz, Saint-Tropez, Cannes … Les acquéreurs qui en ont les moyens se laissent séduire par les villas de prestige. Le point avec le réseau Barnes sur ce marché florissant et focus sur les prix. 😉n’oubliez pas de republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. ■ Autrement, retrouvez ici-même mes précédents posts : - "Immo: quelles sont les marges de négociation dans le Grand Est ?" -> https://lnkd.in/egdC_DZu - "Les villes où le poids de la taxe foncière s’alourdit" (👍déjà plus de 820 vues) -> https://lnkd.in/eaNrgZ4h - "Crise de l’immo et emploi : Le casse tête du logement dans la mobilité professionnelle" -> https://lnkd.in/ePiwCjHi - "Prix immo à Levallois-Perret, juillet 2024" -> https://lnkd.in/eX2CPsbp - "Levallois-Perret, des prix immo quasi-parisiens" -> https://lnkd.in/em5ZY-dz - "MaPrimeRénov' Copropriété : conditions, demande et montant" -> https://lnkd.in/eySvBhbX - "Est-ce la fin de l’éligibilité des maisons individuelles au PTZ 2024 ?" -> https://lnkd.in/eunYQtvg - "Immo: les villes de taille moyenne où les prix augmentent le plus" -> https://lnkd.in/erFcHUU9 - "Prix de l'immo à Nîmes en août 2024" -> https://lnkd.in/e9dRBaeq - "Nîmes : les prix de l'immo se stabilisent après une période de hausse" -> https://lnkd.in/eBit_urS - "La hausse de production de crédits : une fausse bonne nouvelle ?" -> https://lnkd.in/eUTrpXJT - "Analyse du marché immo à Lyon" -> https://lnkd.in/ei33XQbM - "Loi Pinel 2024 : ce qu’il faut savoir sur la baisse des taux et la fin du dispositif" -> https://lnkd.in/eAGYTDN4 - "L'encadrement des loyers à la relocation est prolongé pour 1 an !" -> https://lnkd.in/eURcvfbh - "Logements mal isolés : quel est l’impact de la chaleur sur le marché immobilier ?" -> https://lnkd.in/eNedUvD5 - "Nos prévisions pour les taux immo 2024" -> https://lnkd.in/eUGh7FD7 - "Le Conseil d’État annule la niche fiscale des locations type Airbnb" -> https://lnkd.in/ePspHY7k - "Immo Investissement : Le nombre de prêts explose, le bon moment pour acheter ?" -> https://lnkd.in/ez4smz7T - "Immo : pourquoi les prix ne baissent-ils plus ?" (👍déjà plus de 400 vues) -> https://lnkd.in/e9UXTZig - "À Cannes, les prix immo varient du simple au double" -> https://lnkd.in/giVgzAzq - "Toulouse 2024 : analyse du marché immo en pleine tension" -> https://lnkd.in/engCaZvp - "Baisse des taux de crédit immo : au mois d’août, ils fondent au soleil !" -> https://lnkd.in/e_7kW5bX - "Les villes où les délais de vente explosent le plus" -> https://lnkd.in/eAdZWJ57 - "L'inquiétante remontée des prix de l'immo" -> https://lnkd.in/ea9Tnm8M - "Crédit immo : les taux des prêts baissent encore et s’approchent des 3%" -> https://lnkd.in/es6VgCvH - "Logement à Paris : la galère des étudiants ne fait que commencer…" -> https://lnkd.in/ecSzjXSH #immobilier #LPGI #achatimmobilier #venteimmobilier #investissementimmobilier

👉[ *FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS JUSQU'AU 31 MAI 2024 ] ➡️QUARTIER : Le lotissement Serrat d’En Vaquer, situé au sud-ouest de Perpignan et à seulement 900m du célèbre Fort, bénéficie d’un emplacement privilégié. Composé à la fois de maisons individuelles et de collectifs, le quartier se trouve à quelques minutes seulement du vaste Centre Commercial Portes d’Espagne, du parc d’activités Tecnosud et à moins de 10min en voiture du célèbre Palais des Rois de Majorque. Desservi par les transports en commun de la ville et par différents axes routiers (proximité immédiate avec l’A9), Serrat d’En Vaquer offre à ses habitants un environnement des plus agréables et varié. Vous y trouverez tous les équipements et services nécessaires à votre confort : écoles, pharmacies, centre commercial, médecins etc… ➡️RÉSIDENCE : La résidence vient s’implanter au cœur du Domaine d’En Vaquer et se compose d’un seul petit bâtiment en R+3, à l’architecture épurée et contemporaine. Les 31 appartements, de 2 et 3 pièces, sont tous prolongés d’une terrasse extérieure où vous pourrez profiter du climat agréable qu’offre la ville Catalane. La résidence offre des places de stationnement ainsi que des garages à ses habitants afin de faciliter le quotidien. Enfin, la résidence est entièrement close et sécurisée pour garantir sécurité et sérénité. ➡️PRESTATIONS : Tous les logements ont été pensés pour vous offrir un confort et une qualité de vie optimale : terrasses généreuses, larges baies vitrées pour plus de luminosité, salles de bain aménagées, stationnement privatif, ascenseur. *Le RESERVANT s’engage à prendre en charge, à l’occasion de la régularisation par acte authentique de la vente en l’état futur d’achèvement, les frais de notaire (correspondant à la taxe de publicité foncière, au salaire du conservateur des Hypothèques et aux émoluments de vente du ou des notaires) sous réserve de réitération de l’acte authentique de vente avant le 31 Mai 2024 pour les logements situés dans des opérations dont le dépôt des pièces sera antérieur au 15 Mai 2024 ou dans un délai de 3 mois maximum pour les logements des opérations dont le dépôt des pièces sera postérieur au 15 Mai 2025. ✅Eligibilité : Résidence éligible LMNP. Une offre clé en main avec 3 packs : équipements et meubles + gestion comptable et fiscale + gestion locative du bien. Prêt à Taux 0% - Loi Pinel. Le non-respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales. ▶️Plus d'informations 👇sur les conditions ou le financement 📞02 62 21 82 12 (Gérald RIVIERE) 📧 griviere@eig-finances.com