E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni

#ValutatoreQualificato ed #EVS2025 E-Valuations, sin dalla sua nascita nel 2007, ha come obiettivo primario la diffusione di una moderna cultura estimative e l’affermazione della figura del Valutatore qualificato. Per questo, in qualità di Full member TEGOVA, ci riconosciamo in quanto stabilito dall’EVS 3 del Blue Book, in cui viene confermata l’attenzione della nostra Associazione europea agli standard di qualità che il professionista deve rispettare per potersi definire “Valuatore qualificato”. Il Valutatore qualificato deve essere in grado di dimostrare abilità professionale, conoscenza, diligenza e comportamento etico adeguati al tipo e alla portata della valutazione e deve rendere noto qualsiasi fattore che possa compromettere una valutazione obiettiva. Ogni valutazione deve fornire un'opinione informata e indipendente del valore, supportata da una o più basi di valutazione riconosciute a livello nazionale ed internazionale. Per TEGOVA ogni valutazione effettuata in conformità agli EVS 2025 deve essere eseguita da un Valutatore qualificato ed egli deve sempre rispettare i più alti standard di onestà e integrità e condurre le sue attività in modo da non danneggiare i clienti, il pubblico, la professione o il rispettivo organismo professionale nazionale. Tutti gli aspetti inerenti lo standard EVS 3 sono descritti nel nuovo Blue Book TEGOVA – EVS 2025 attraverso i seguenti punti: 1.       Introduzione 2.       Ambito di applicazione 3.       Generale 4.       Il Valutatore qualificato 5.       Commenti Attraverso le associazioni professionali nazionali, TEGOVA consente ai singoli Valutatori di avere uno status più elevato e riconoscibile rispetto alle specifiche competenze in ambito estimativo, attraverso il programma Recognised European Valuer (REV). Con il titolo REV si vuole favorire a livello europeo sia il reciproco riconoscimento delle professionalità sia la libera circolazione delle persone e delle loro competenze. Anche questo serve a fare dell’Europa la nostra casa comune. Paulo Barros Trindade REV, REV-BV Luke Brucato Federica Selleri Livio Spinelli Sandro Ghirardini Gianfranco Morocutti Marcella Candelli Alessandro geom. Aronica Manuela Zammillo

#PropertyValue - una nuova base di valutazione ai sensi della regolamentazione CRR3-CRD6 sui requisiti patrimoniali delle banche. Durante l’Assemblea generale di TEGOVA tenutasi a Bruxelles il 19 ottobre 2024, Krzysztof Grzesik REV FRICS (past President di TEGOVA) ha presentato l’"EVGN 2 Valutazione per i prestiti ipotecari - Criteri di valutazione prudentemente conservativi", introdotta quest’anno nel nuovo Blue Book di TEGOVA. A partire dal 1° gennaio 2025, il concetto di "Property Value" diventerà il riferimento fondamentale per i Valutatori incaricati dalle banche di valutare gli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie. È quindi essenziale comprendere a fondo i criteri di valutazione prudentemente conservativi previsti dal regolamento sui requisiti patrimoniali (CRR). In questo contesto, per i Valutatori italiani saranno sicuramente preziosi i prossimi aggiornamenti dell’ABI che saranno contenuti nelle nuove "Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie". Intanto si consiglia di approfondire i nuovi EVS 2025 pubblicati da TEGOVA, che offrono un punto di riferimento chiaro e condiviso a livello europeo per la determinazione del "Property Value". A tale proposito, in chiusura del suo intervento, Grzesik ha fornito un importante suggerimento ai professionisti del settore: “Non accettate o sottoscrivete alcun consiglio o direttiva dall’alto senza aver prima esaminato e valutato tutte le presunte evidenze e dati di mercato”. Per tutelare la propria professionalità, anche i Valutatori devono adottare un approccio ... "prudentemente conservativo" 😄 . Voi cosa ne pensate? Paulo Barros Trindade REV, REV-BV Luke Brucato Federica Selleri Livio Spinelli Gianluca Buemi Luca Crema Sandro Ghirardini Gianfranco Morocutti Marcella Candelli Alessandro geom. Aronica Manuela Zammillo Maurizio d'Amato Mauro Iacobini Luca Dondi dall'Orologio

Cedric Perriere REV MRICS (Presidente dell'European Valuation Standards Board di TEGOVA) ci introduce le novità del nuovo Blue Book di TEGOVA, sottolineando che lo scopo essenziale di ogni nuova edizione degli EVS è quello di accompagnare gli sviluppi del mercato e le modifiche normative. Rispetto alla precedente edizione del 2020, significative trasformazioni si sono verificate nella legislazione dell'UE ed esse hanno avuto un impatto sulla valutazione come mai prima d'ora. Queste rapide e profonde mutazioni guidate dall'UE spiegano i numerosi nuovi aspetti dell'EVS 2025 e tra questi, Cédric Perrière ha segnalato i principali: ➡️ L'EVS 6 tratta il tema della Valutazione in relazione alla efficienza energetica, in un contesto legislativo europeo che ha accelerato e reso obbligatoria la ristrutturazione del patrimonio edilizio con scarse prestazioni energetiche. ➡️ In relazione al nuovo "property value", sono state riviste le disposizioni in materia di valutazione, in linea con il Regolamento sui requisiti patrimoniali delle banche ed i relativi "criteri di valutazione prudentemente conservativi"; ➡️ L'Agricoltura è diventata una delle principali preoccupazioni economiche e geopolitiche e di conseguenza il Blue Book vede finalmente la definizione di una specifica Nota di orientamento (EVGN 4) sulla valutazione della proprietà agricola. ➡️ Il rapporto tra Valutazione e Sostenibilità è al centro della Parte VI degli EVS 2025, per tenere conto dei profondi cambiamenti apportati dal Green Deal europeo. ➡️ Molto utile per i Valutatori anche la Parte X che documenta e spiega in modo esauriente l'impatto della ampia produzione legislativa dell'Unione Europea in materia di proprietà e valutazione immobiliare. In definitiva, l'intero Blue Book è stato rivisto per renderlo un utile strumento a disposizione dei Valutatori, in particolare attraverso la predisposizione di specifici modelli di Rapporto di valutazione: da quello per gli immobili residenziali (che già in passato aveva riscosso un grande successo) ai nuovi modelli per gli immobili ad uso ufficio (EVGN 3.II) e per l'agricoltura (allegato all'EVGN 4). Infine Cédric Perrière ci ricorda che gli EVS 2025, lanciati nel corso dell’ultimo Meeting TEGOVA svoltosi a Bruxelles dal 17 al 19 settembre, entrano in vigore dal 1° gennaio 2025. E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni, full member di TEGOVA, insieme agli altri membri italiani presenti nell'Associazione europea dei Valutatori, provvederà a tradurre in italiano il nuovo Blue Book e a diffondere la versione ufficiale tra tutti i suoi Associati.

Luca Dondi dall'Orologio, Consigliere Esecutivo di Nomisma, è stato ospite di E-Valuations nel corso di Valutazioni Immobiliari CULTURA & MERCATO DEL REAL ESTATE ed ha illustrato la sua vision sulle innovazione e sulle sfide che attendono nei prossimi anni il mercato dei servizi valutativi. In un suo recente articolo, pubblicato da Monitorimmobiliare, Dondi allarga la sua analisi al settore immobiliare in Italia e ci parla delle sfide complesse e interconnesse che tale settore si trova ad affrontare. 👇 qui i vari punti trattati

Sei un professionista interessato alla valutazione dei beni agricoli? Non perdere questo webinar esclusivo! La valutazione dei beni agricoli è un settore altamente specialistico che richiede competenze approfondite. Per valutare correttamente i beni agricoli, infatti, è fondamentale comprendere il complesso contesto dei mercati in cui questi beni operano, oltre a padroneggiare i postulati estimativi e gli standard riconosciuti a livello nazionale e internazionale. Partecipa al webinar per ottenere insight pratici e approfonditi sui nuovi standard europei EVS 2025 e sulla valutazione dei beni agricoli! Organizzato dalle Federazioni Regionali degli Ordini dei Dottori Agronomi e Forestali della Campania e della Puglia, questo webinar vedrà il supporto della nostra Associazione attraverso l’intervento del dottore agronomo Angelo Donato Berloco (Presidente E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni e Membro dell’European Valuation Standards Board for Agricultural Valuations di TEGOVA), che approfondirà i seguenti temi: ➡️ L’importanza delle valutazioni agricole in Italia e in Europa ➡️ Le specificità delle valutazioni agricole ➡️ Gli standard europei di valutazione e le novità degli EVS 2025 ➡️ La nuova Nota orientativa (EVGN 4) sulla valutazione immobiliare dei fondi agricoli Non perdere l’opportunità di aggiornarti sugli ultimi standard e ottenere competenze strategiche per la tua professione! 🗓 Data: 30 ottobre 2024 ⏰ Orario: 15:30 ⬇️ Clicca qui per iscriverti e scoprire tutti i dettagli

📕 Il Consiglio Direttivo di E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni, insieme al Collegio dei Probiviri, ha provveduto a rivedere e aggiornare il #CodiceEtico dell'Associazione, al fine di rafforzare l’attenzione di tutti i Soci sull’importanza dell’essere in linea con i nostri principi fondanti. 🔬 Gli approfondimenti svolti nel corso dei vari panel della VII edizione di "Valutazioni Immobiliari: Cultura e Mercato del Real Estate", l'evento annuale di E-Valuations tenutosi a Mantova il 20 e 21 settembre 2024, hanno evidenziato che le differenze più importanti tra le attività svolte dal un Valutatore e quelle svolte dalla Intelligenza artificiale saranno proprio i fattori etici e morali. 🤖 Tutti gli esperti intervenuti a Mantova ci hanno detto che l'IA avrà un impatto enorme sul settore immobiliare e sulle modalità di svolgimento dei lavori ad esso connesso, ma un aspetto fondamentale riguarderà i discorsi etici relativi alle attività dei valutatori ed il conseguente impatto su committenti e collettività. Basti pensare all'impatto di tipo puntuale (per il singolo mutuatario e per la banca finanziatrice) e di tipo sistemico (per l'intero settore del credito) che possono avere, nel bene e nel male, le valutazioni immobiliari quando vengono utilizzate per definire le garanzie in caso di finanziamento bancario. 📈 Per questo abbiamo ritenuto indispensabile fare un upgrade del nostro Codice Etico, al fine di dare ai Soci uno strumento attuale ed utile per indirizzare al meglio il proprio ruolo professionale e sociale. 🎯 Competenza, aggiornamento continuo, correttezza, gentilezza, disponibilità, questi i principali riferimenti operativi ed etici a cui ci ispiriamo e che vogliamo condividere con tutti i Soci. 🫂 Ci auguriamo così di poter dare un contributo professionale ed etico al nostro lavoro e di offrire un servizio utile ai committenti e a tutte le nostre comunità. Angelo Donato Berloco Sandro Ghirardini Gianfranco Morocutti Marcella Candelli Alessandro geom. Aronica Manuela Zammillo

IA vs Liberi Professionisti 🤖 L’impatto dell'IA sul futuro delle libere professioni è stato uno dei temi principali della VII edizione di "Valutazioni Immobiliari: Cultura e Mercato del Real Estate", l'evento annuale di E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni tenutosi a Mantova il 20 e 21 settembre 2024. Provocatoriamente, la domanda che abbiamo posto ai prestigiosi relatori intervenuti è stata ... Con l’avvento dell'IA, quanto siamo lontani dalla completa sostituzione dei Valutatori? Argomento vasto e complesso, a cui ha risposto Andrea Bonaccorsi, Professore presso l'Università di Pisa. Di seguito, una sintesi del suo intervento. L'intelligenza artificiale (IA) si riferisce alla simulazione dell'intelligenza umana in macchine progettate per pensare e agire come gli esseri umani. I sistemi di IA possono eseguire attività che in genere richiedono l'intelligenza umana, come la comprensione del linguaggio naturale, il riconoscimento di schemi, la risoluzione di problemi, l'apprendimento dall'esperienza e il processo decisionale. Le tecnologie di IA includono, tra le altre, l'apprendimento automatico, le reti neurali, l'elaborazione del linguaggio naturale, la visione artificiale e la robotica. La valutazione degli immobili comporta attività specifiche, come l'analisi delle tendenze di mercato, la valutazione delle caratteristiche immobiliari e il confronto tra proprietà simili, che possono essere gestite efficacemente utilizzando algoritmi e modelli basati sui dati. L’IA è in grado di svolgere queste funzioni, basandosi su algoritmi alimentati dai dati, per cui sorge spontanea una domanda: è possibile utilizzare l’IA nel settore delle valutazioni senza la comprensione generale e le capacità di ragionamento del valutatore, soprattutto per ottenere stime significative in contesti complessi e non trasparenti come i mercati immobiliari, dove spesso mancano dati di qualità? In questo spazio di frontiera, deve essere proprio il Valutatore a sfruttare le capacità analitiche dell’IA, al fine di migliorare il processo di valutazione e ottimizzare la definizione dei valori di stima. ⚠️ Per approfondire questo tema cruciale per il futuro dei valutatori e delle libere professioni in generale, proponiamo due opportunità: 1️⃣ rivedere il video con l’intervento del prof. Bonaccorsi a Mantova (https://lnkd.in/da36bETq) 2️⃣ partecipare l'8 novembre 2024, presso il Nicolaus Hotel di Bari, al convegno di Confprofessioni Puglia, con il patrocinio di E-Valuations, dal titolo "Intelligenza artificiale nelle libere professioni: opportunità o minaccia?" Informarsi ed esplorare il futuro delle competenze necessarie per agire in un contesto tecnologico in rapida evoluzione permette di comprendere a fondo l'integrazione dell'IA nei vari settori professionali e rappresenta l’unico modo per trasformare questa sfida in una risorsa positiva e vincente per il futuro delle professioni, evitando una sterile contrapposizione tra innovatori e conservatori.

Krzysztof Grzesik (past President del Consiglio di amministrazione di TEGOVA) ha lasciato la scorsa settimana il suo incarico dopo 10 anni di presidenza della federazione europea dei valutatori immobiliari. Il suo ultimo atto è stato quello di dare lo start al nuovo Blue Book di TEGOVA, con i nuovi standard di valutazione europei (EVS 2025). Nel ringraziare il presidente Krzysztof Grzesik, cogliamo l'occasione per proporvi la lettura della sua approfondita prefazione agli EVS 2025, in cui inquadra il momento operativo che stiamo vivendo nel mondo delle valutazioni e le sue possibili evoluzioni. E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni (full member TEGOVA) saluta e ringrazia Krzysztof Grzesik per l’ottimo lavoro sin qui svolto in favore dei valutatori europei e per aver partecipato nel 2017 al nostro convegno a Roma su “Le migliori pratiche internazionali di valutazione immobiliare” 👇 qui il link all’intervento svolto a Roma https://lnkd.in/dSnSzjSE Cogliamo questa occasione anche per rinnovare gli auguri di buon lavoro al nuovo Consiglio di Amministrazione di TEGOVA (eletto la scorsa settimana a Bruxelles) e al neo presidente Paulo Barros Trindade REV, REV-BV, che abbiamo avuto nostro graditissimo ospite a settembre nell’ambito della settima edizione dell'incontro E-Valuations su “Valutazioni Immobiliari CULTURA & MERCATO DEL REAL ESTATE”. 👇 qui info e immagini su evento di #Mantova2024 https://lnkd.in/eA8ghH3C Insieme al neo presidente di TEGOVA, al nuovo Board e in particolare al consigliere Luke Brucato, siamo certi che i 4 full member italiani presenti nella federazione europea avranno la possibilità di contribuire fattivamente alla crescita di una moderna cultura estimativa nel nostro Paese, che è stato di fatto la culla dell'Estimo grazie a figure storiche del pensiero estimativo come Medici e Serpieri. Sandro Ghirardini Gianfranco Morocutti Marcella Candelli Manuela Zammillo Alessandro geom. Aronica Gianluca Buemi Luca Crema Paolo Biscaro Livio Spinelli Federica Selleri Stefano Magnolfi Antonio Campagnoli

Ne avevamo parlato qui nei giorni scorsi, commentando una interessante sentenza che trattava di #EquoCompenso nell’ambito delle gare di appalto. Ora si muove il Governo, che conferma in pieno l’applicazione della legge 49/2023 a questo ambito operativo. Attendiamo fiduciosi l’applicazione della norma anche in altri settori… prima fra tutti le valutazioni per banche, assicurazioni etc La notizia > https://lnkd.in/dz_PJS2D TEGOVA Paulo Barros Trindade REV, REV-BV Luke Brucato Livio Spinelli Federica Selleri Gianluca Buemi Luca Crema Sandro Ghirardini Angelo Donato Berloco

Il nuovo Board di TEGOVA Tutti i nuovi membri del board e il nuovo presidente Paulo Barros Trindade REV, REV-BV Congratulazioni e auguri di buon lavoro da E-Valuations Istituto di Estimo e Valutazioni (full member Tegova)