RINA Prime Value Services

In un'epoca in cui la sicurezza degli edifici è fondamentale, la necessità di monitorare e prevenire il degrado delle facciate e delle strutture è diventata critica. La stabilità e l'integrità delle superfici esterne sono essenziali per la sicurezza pubblica e il benessere delle comunità. Negli ultimi anni i cambiamenti climatici e gli eventi meteorici estremi hanno accelerato il processo d’invecchiamento dei nostri edifici mettendone a dura prova la resistenza dell’involucro senza considerare i crolli di elementi strutturali per incuria, errata progettazione, o uso improprio, ma anche i crolli degli elementi non strutturali. RINA Prime, in qualità di Laboratorio Mobile Autorizzato dal Ministero delle Infrastrutture Settore A Circolare 633/STC del 03.12.2019, è di supporto ai Gestori Immobiliari per la valutazione dello stato di conservazione degli immobili attraverso monitoraggi periodici e ispezioni speciali a seguito di eventi calamitosi, tramite tecniche innovative: - Rilievi con droni - Rilievo Fotografico nello spettro del visibile RGB ad alta definizione e termografico IR - Rilievi laser e restituzione BIM 3D - Analisi del degrado supportato da software di intelligenza artificiale IA RINA Prime Value Services contribuisce significativamente alla prevenzione dei rischi e al mantenimento dell'affidabilità degli elementi edili e strutturali. Il nostro impegno è volto a garantire la sicurezza e la longevità degli edifici, supportando le comunità nella protezione del loro patrimonio architettonico.

In un recente evento, l'Associazione Nazionale per le Imprese Assicuratrici (ANIA) ha evidenziato che, nel 2023, l'industria assicurativa globale ha dovuto affrontare pagamenti per quasi 100 miliardi di euro a causa di sinistri derivanti da catastrofi naturali (CATNAT). In Italia, invece, i danni assicurati hanno raggiunto un livello senza precedenti, superando i 6 miliardi di euro. Di questi, 5,5 miliardi sono stati causati da eventi atmosferici estremi, mentre solo le alluvioni in Emilia-Romagna e Toscana hanno provocato perdite per 800 milioni di euro. Solo una piccolissima parte delle abitazioni italiane è coperta da un'assicurazione anticalamità, appena il 6% dei 35,3 milioni di unità abitative. Critica è anche la situazione delle imprese: solo il 5% dei 4,5 milioni di attività ha una copertura adeguata. Entro il 31 dicembre 2024, le imprese italiane sono tenute a stipulare l'assicurazione obbligatoria contro i danni da calamità naturali ed eventi naturali catastrofali. L’obbligo di stipulare una specifica copertura assicurativa è stato introdotto con la Legge di Bilancio 2024 (L. 213/2023). L’analisi e la valutazione dei rischi naturali (pericolosità dell’evento atteso, vulnerabilità intrinseca ed esposizione), che includono frane, valanghe, inondazioni, esondazioni, sismi e quelli legati al vento e all’aumento delle temperature, è uno dei fattori ESG e rientra negli obblighi informativi del Bilancio di Sostenibilità aziendale (nuova Direttiva CSRD). Conoscere questi rischi è fondamentale per le aziende, soprattutto per prevenire i rischi finanziari e gestire al meglio il dialogo con l’assicuratore. Gli eventi assicurati, la customizzazione della polizza anticalamità e la protezione in ottica di business continuity, la verifica delle caratteristiche e dei requisiti del bene da tutelare che possono compromettere gli indennizzi in caso di evento calamitoso, le esclusioni, le franchigie e le limitazioni, e come attivare la polizza in caso di evento o danni, sono tutti aspetti cruciali. I servizi integrati di RINA PRIME, che includono la valutazione dei rischi naturali e i piani di decarbonizzazione in ottemperanza agli obblighi CSRD, supportano le aziende in questo percorso di sostenibilità. Un percorso obbligatorio dettato dalle normative, ma anche un’opportunità per innovare l’organizzazione aziendale, il modello di business, attivare un cambiamento positivo, migliorare la reputazione e la fiducia degli stakeholder, ridurre i costi di capitale e migliorare l’accesso ai finanziamenti, ridurre i rischi finanziari, e diventare più competitiva e attraente nel mercato di riferimento, rafforzando la compliance normativa.

La gestione efficace degli asset aziendali è fondamentale per garantire la continuità operativa, la conformità normativa e la massimizzazione della produttività.    Senza un modello di gestione degli asset adeguato, le aziende rischiano di affrontare inefficienze operative, non-conformità normative e carenza di presidio sugli interventi di manutenzione a supporto delle operations. Questo può tradursi in ritardi operativi, costi imprevisti e una ridotta capacità di rispondere tempestivamente alle esigenze di mercato.   RINA Prime Value Services offre soluzioni avanzate per la gestione degli asset, supportando le aziende nell'ottimizzazione dei processi operativi verso una gestione efficiente e resiliente. Il nostro approccio si basa su: assessment dei modelli di gestione, revisione delle procedure e strumenti operativi (compresi i contratti di servizi e manutenzioni) e monitoraggio delle prestazioni dei fornitori.   Implementiamo soluzioni innovative, come piattaforme di controllo e reporting, che collegano tutti gli attori della filiera di processo, permettendo una gestione integrata degli asset. Forniamo inoltre servizi di commissioning e retro-commissioning degli impianti, assicurando che le prestazioni degli impianti critici siano aderenti al progetto sia prima della messa in servizio che durante l'operatività.   Il nostro team di esperti multidisciplinari lavora a stretto contatto con le aziende per personalizzare le soluzioni in base alle specifiche esigenze del cliente. Offriamo formazione specialistica per il personale coinvolto nella gestione degli asset, aumentando la consapevolezza e le competenze necessarie per mantenere elevati standard di efficienza e resilienza.   Con il supporto di RINA Prime Value Services, le imprese possono adottare modelli di gestione degli asset che migliorano l'efficienza operativa, supportano la compliance aziendale e promuovono la sostenibilità a lungo termine. #GestioneAsset #EfficienzaOperativa #ComplianceAziendale #ManutenzionePreventiva #Commissioning #RetroCommissioning #Resilienza #GestioneImpianti #ManutenzioneProattiva #ServiziIntegrati

Il degrado e l'obsolescenza degli edifici rappresentano un problema multidimensionale che coinvolge aspetti legali, assicurativi ed ambientali. È indispensabile che tutti gli attori coinvolti lavorino in sinergia per garantire la sicurezza e la sostenibilità del patrimonio edilizio. Di questo si è parlato nell’appuntamento di Camelot de il Quotidiano Immobiliare, moderato da Nunzio Di Somma, avente come oggetto: “Degrado e obsolescenza degli edifici”, dove hanno portato interessanti contributi gli ospiti: Elena Matteuzzi esperta in manutenzione facciate, che ha illustrato le tipologie di difetti più frequenti e le relative cause. Giulio Mario Guffanti esperto legale che, in tema di manutenzione e conservazione dell'edificio, ha rappresentato le responsabilità per il proprietario o gestore dell'edificio e i relativi rischi e sanzioni per mancata gestione o incuria o per danni a terzi, con riferimento alle sentenze e provvedimenti giudiziari. Federico Ghiglione esperto assicuratore agente AXA che, in tema di polizze, ha  focalizzato l’attenzione sui sempre più frequenti eventi climatici estremi come bombe d 'acqua, tempeste di vento, che producono seri danni ai nostri edifici. Le compagnie di Assicurazione sono impegnate in un aggiornamento dei loro prodotti e coperture per supportare imprese e proprietari immobiliari nella gestione di questi nuovi rischi. Nunzio Di Somma ha concluso valorizzando l'esperienza pluriennale nell'ambito dei controlli non distruttivi su edifici ed infrastrutture, che ha portato RINA Prime a istituire un Laboratorio mobile (autorizzato dal Ministero delle Infrastrutture) per eseguire controlli strumentali non distruttivi (CND) sulle costruzioni per verificarne lo stato di salute e conservazione. In un'epoca di cambiamenti climatici estremi, la prevenzione è la chiave per affrontare questi problemi.

Nel 2023 si è assistito ad un generale calo del volume degli investimenti nel mercato immobiliare corporate a cui ha fatto seguito un’ elevata diversificazione dell’asset allocation dei portafogli detenuti dagli investitori professionali. Tale situazione è stata fortemente connessa all’incremento del costo del denaro causato dal rialzo dei tassi di interesse e dalla mancanza di immobili ESG compliant. Nel I semestre del 2024 si sta assistendo ad una significativa inversione di tendenza rispetto all’anno precedente, ovvero ad un incremento degli investimenti, specie nel mercato direzionale, a fronte sia dall’aumento del take-up, che dei prime rent. Leggi l’intervento di Daniela di Perna sulle “Buone prospettive per il settore Direzionale Prime” su FocusQI de il Quotidiano Immobiliare. #InvestimentiImmobiliari #MercatoCorporate #AssetAllocation #ESG #Milano #Roma #Investimenti2024 #ImmobiliGreen #MercatoDirezionale 

La riduzione dell'impatto ambientale e il miglioramento dell'efficienza energetica sono ormai imperativi per le aziende di oggi. La crescente attenzione della normativa ai temi ambientali ed energetici (Tassonomia UE, SFRD e CSRD) richiede una maggiore disponibilità e qualità delle informazioni non finanziarie, inclusi i dati sui consumi energetici.   Senza una strategia chiara e strumenti efficaci di monitoraggio energetico, le aziende rischiano di non soddisfare le normative ambientali, di affrontare costi energetici elevati e di non contribuire adeguatamente agli obiettivi di sostenibilità. La sottovalutazione di possibili strategie di decarbonizzazione può compromettere la competitività e la reputazione aziendale, oltre a incidere negativamente sull'ambiente.   RINA Prime Value Services supporta le aziende nella transizione energetica e nella decarbonizzazione degli asset attraverso un approccio strutturato e integrato. Offriamo una gamma di servizi e strumenti avanzati per monitorare e migliorare l'efficienza energetica: Piani di decarbonizzazione; Certificazioni, audit e monitoraggi energetici;  Certificazioni di sostenibilità ambientale; Commissioning impianti e verifiche IPMVP.    La nostra expertise nel settore include specialisti qualificati in vari ambiti, come LEED, BREEAM, WELL, CRREM e WIRED SCORE, per garantire soluzioni di alta qualità e conformi alle migliori pratiche del settore. Il nostro approccio multidisciplinare e customer-oriented assicura che ogni progetto di decarbonizzazione sia tailor-made per le esigenze specifiche dell'azienda.

In un'epoca in cui la sicurezza degli edifici e delle infrastrutture è fondamentale, la necessità di eseguire prove e controlli accurati su costruzioni esistenti non è mai stata così critica. La stabilità e l'integrità delle strutture sono alla base della sicurezza pubblica e del benessere delle comunità.   RINA Prime Value Services è stata autorizzata come laboratorio per eseguire prove e controlli su costruzioni esistenti, con Decreto 168 del 24/05/2024 del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti - Consiglio Superiore dei Lavori Pubblici - Servizio Tecnico Centrale.    Questo riconoscimento ci permette di effettuare e certificare le prove sui materiali da costruzione su strutture e costruzioni esistenti, come previsto dall’art. 59, comma 2 lettera c bis), del D.P.R. n. 380/2001.   Con questa autorizzazione, RINA Prime Value Services potrà svolgere le prove afferenti al Settore A della Circolare 633/STC del 03.12.2019: prove su strutture in calcestruzzo armato normale, precompresso e muratura, contribuendo significativamente al miglioramento della sicurezza e dell'affidabilità delle nostre infrastrutture. Il nostro laboratorio è attrezzato per operare nell’ambito della diagnostica strutturale, eseguendo indagini finalizzate alla caratterizzazione dei materiali e delle strutture, rispettando gli attuali standard normativi.   Priming your future!

Durante il Sustainability Business Forum organizzato da Richmond Italia, abbiamo avuto l'opportunità di confrontarci con oltre 60 aziende sulle migliori pratiche di sostenibilità, innovazione e responsabilità sociale d'impresa. L'evento ha rappresentato un'importante occasione per discutere piani di decarbonizzazione, strategie ESG e misure di tutela aziendale.

Elementi di valutazione immobiliare: le regole di elaborazione del prodotto e gli standard di qualità del processo; questo l’argomento della lezione che abbiamo tenuto presso la Scuola di Amministrazione Aziendale di Torino, nell'ambito del Master Executive in Crisi d'Impresa. L’obiettivo è stato quello di offrire una prospettiva pratica sulle valutazioni nel settore immobiliare, rafforzando il nostro impegno nell'educare i futuri operatori del settore. Barbara Bolognesi, MRICS Registered Valuer

Sottovalutare le vulnerabilità e i rischi ambientali a cui potrebbero essere esposti gli asset fisici può portare a gravi conseguenze per le aziende, tra cui interruzioni operative prolungate e perdite finanziarie significative. I datori di lavoro, i proprietari e i gestori immobiliari devono affrontare sfide complesse legate alla resistenza degli edifici in caso di incendi, alla vulnerabilità sismica, ai rischi idro-geologici e alla ridondanza degli impianti critici.   RINA Prime Value Services supporta le aziende nell'identificazione e gestione delle vulnerabilità e dei rischi ambientali attraverso un approccio integrato e basato sul rischio. Offriamo servizi di mappatura dei rischi (idrogeologico, sismico, micro-biologico, incendio, ecc), verifiche di affidabilità degli impianti e accertamenti diagnostici anche con il supporto di laboratori autorizzati.   Il nostro approccio è pensato per incrementare la sicurezza e la resilienza degli asset aziendali, permettendo alle organizzazioni di riprendere rapidamente le attività in caso di eventi avversi. Grazie alla nostra expertise, forniamo soluzioni personalizzate che integrano prevenzione e mitigazione dei rischi, contribuendo a creare un ambiente di lavoro sicuro e protetto. #SicurezzaAziendale #GestioneRischi #VulnerabilitàAmbientali #ResilienzaSismica #RischiIdrogeologici #VerificheDiagnostiche #MappaturaRischi #InterruzioniOperative #PrevenzioneMitigazione