STAR Real Estate

La nuda proprietà è una formula sempre più diffusa nel mercato immobiliare, sia per chi cerca un investimento a lungo termine, sia per chi ha bisogno di liquidità immediata senza rinunciare all’uso dell’immobile. Questo meccanismo si basa sulla distinzione tra due diritti fondamentali della proprietà: ✅ Nuda proprietà – il diritto di possedere l’immobile senza poterne usufruire fino all’estinzione dell’usufrutto. ✅ Usufrutto – il diritto di abitare e utilizzare l’immobile, conservandone il godimento per tutta la vita o per un periodo prestabilito. Perché conviene acquistare la nuda proprietà? Per gli acquirenti, questo modello rappresenta una soluzione vantaggiosa perché: ✳️ Prezzo inferiore rispetto al valore di mercato – l’acquisto avviene con uno sconto calcolato in base all’età dell’usufruttuario e all’aspettativa di vita stimata. ✳️ Riduzione dell’imposizione fiscale – le imposte di acquisto vengono calcolate solo sulla nuda proprietà e non sull’intero valore dell’immobile. Questo si traduce in un notevole risparmio su imposte di registro, ipotecarie e catastali. ✳️ Nessun onere di gestione e manutenzione ordinaria – fino alla scadenza dell’usufrutto, le spese di gestione, come bollette, manutenzione ordinaria e imposte sugli immobili (es. IMU se prima casa), restano a carico dell’usufruttuario. ✳️ Rivalutazione dell’immobile nel tempo – una volta terminato il diritto di usufrutto, l’acquirente ottiene la piena proprietà, senza dover pagare ulteriori costi. 🔄 Perché il venditore dovrebbe cedere la nuda proprietà? Per chi è proprietario dell’immobile, la vendita della nuda proprietà è una strategia utile per: ✳️ Monetizzare senza traslocare – vendendo la nuda proprietà, il proprietario ottiene immediatamente un capitale liquido senza dover lasciare la propria casa. ✳️ Tutelare il proprio patrimonio – la vendita della nuda proprietà consente di ottenere liquidità senza intaccare il proprio stile di vita, garantendo sicurezza economica per il futuro. ✳️ Evitare successioni complesse – il trasferimento della nuda proprietà in vita semplifica la gestione dell’eredità e riduce i costi fiscali per gli eredi. Quali sono i rischi e le considerazioni tecniche? ➡️ Per l’acquirente: la principale criticità è che l’investimento non è immediatamente sfruttabile. Inoltre, è necessario valutare con attenzione il valore residuo dell’usufrutto e la stabilità dell’usufruttuario. ➡️ Per il venditore: una volta venduta la nuda proprietà, non si potrà più disporre dell’immobile come asset di garanzia per future operazioni finanziarie. 👉🏻 Se anche tu vuoi vendere la tua CASA, affidati ai professionisti di STAR Real Estate.   🔍 Visita il nostro sito www.star-re.it e scopri come possiamo aiutarti ad ottenere il miglior risultato, nel minor tempo e con il minor disturbo possibile.   📞 Contattaci per maggiori info #starrealestate #agenziaimmobiliare #estateagency #agency

La gestione degli spazi comuni nei condomini, inclusi i parcheggi, è un tema di frequente discussione. In linea generale, l’accesso è riservato ai condomini e ai loro ospiti, salvo diversa previsione nel regolamento condominiale. Cosa dice la legge? ⬇️ L’utilizzo del parcheggio da parte di soggetti estranei senza autorizzazione può configurare una violazione di domicilio. La Corte di Cassazione ha infatti chiarito che parcheggiare in un’area condominiale senza permesso può costituire reato. ✅ Come prevenire problematiche? Per evitare controversie e garantire un utilizzo corretto degli spazi comuni, è fondamentale che l’assemblea condominiale: ✅ Definisca regole chiare sull’uso del parcheggio ✅ Indichi eventuali limitazioni per i non residenti ✅ Stabilisca le modalità di accesso per gli ospiti 🔍 Una gestione trasparente e condivisa delle aree comuni favorisce la convivenza tra i condomini e riduce il rischio di illeciti. 👉🏻 Se anche tu vuoi vendere la tua CASA, affidati ai professionisti di STAR Real Estate.   🔍 Visita il nostro sito www.star-re.it e scopri come possiamo aiutarti ad ottenere il miglior risultato, nel minor tempo e con il minor disturbo possibile.   📞 Contattaci per maggiori info #starrealestate #agenziaimmobiliare #estateagency #agency #venditaimmobili #immobili #affitto #affittoimmobili #mercatoimmobiliaremilano

Il mercato degli immobili di lusso a Milano continua a mostrare una notevole dinamicità, sostenuto da una domanda sia nazionale che internazionale. Le previsioni per il 2025 indicano una crescita dei prezzi stimata intorno al 3,5%, posizionando Milano al sesto posto tra le città europee con le maggiori prospettive di incremento nel segmento residenziale di alta gamma.   Le aree più ambite per gli immobili di lusso a Milano includono ✳️  Quadrilatero della Moda delimitato da Via Montenapoleone, Via della Spiga, Corso Venezia e Via Manzoni, fulcro dello shopping di alta gamma. I prezzi al metro quadro superano i 17.000 euro, con punte oltre i 25.000 euro per le proprietà più prestigiose. ✳️ Brera: conosciuta per la sua vivace scena artistica e culturale, offre residenze esclusive con valori intorno ai 14.000 euro al metro quadro. ✳️ Porta Nuova: simbolo della Milano moderna, con grattacieli e infrastrutture all’avanguardia, presenta proprietà di lusso che possono superare i 13.000 euro al metro quadro. ✳️  CityLife: caratterizzata da architetture contemporanee e ampi spazi verdi, è una delle zone più ricercate per residenze di prestigio.     Gli acquirenti nel segmento del lusso a Milano cercano specifiche caratteristiche nelle proprietà: 👉🏻 Posizione privilegiata in prossimità a servizi di alta qualità, aree verdi e centri culturali. 👉🏻 Ampie metrature e superfici generose, spesso superiori ai 150 metri quadrati, con distribuzioni interne funzionali. 👉🏻  Finiture di pregio e utilizzo di materiali di alta qualità come marmi pregiati e legni nobili. 👉🏻  Servizi esclusivi come il servizio di portineria 24/7, palestre private, spa e sistemi di sicurezza avanzati. 👉🏻 Integrazione di tecnologie green e soluzioni domotiche all’avanguardia.   Il mercato degli immobili di lusso a Milano è caratterizzato da una domanda che supera l’offerta, con una particolare attenzione verso proprietà che offrono elevati standard qualitativi. La presenza di acquirenti internazionali è significativa, attratti dalla solidità del mercato e dal prestigio della città. Le tipologie più ricercate includono attici con terrazze panoramiche, residenze con spazi esterni vivibili e soluzioni che garantiscono privacy e sicurezza 👉🏻 Se anche tu vuoi vendere la tua CASA, affidati ai professionisti di STAR Real Estate.   🔍 Visita il nostro sito www.star-re.it e scopri come possiamo aiutarti ad ottenere il miglior risultato, nel minor tempo e con il minor disturbo possibile.   📞 Contattaci per maggiori info #starrealestate #agenziaimmobiliare #estateagency #agency #venditaimmobili #immobili #affitto #affittoimmobili #mercatoimmobiliaremilano

La mancata registrazione di un contratto di locazione comporta rilevanti conseguenze sia sul piano fiscale che civile per il proprietario dell’immobile. Il proprietario è obbligato a registrare il contratto di locazione entro 30 giorni dalla stipula, versando l’imposta di registro dovuta. L’omessa registrazione costituisce evasione fiscale, esponendo il locatore a sanzioni pecuniarie. I canoni di locazione percepiti, inoltre, devono essere dichiarati ai fini IRPEF; la loro omissione comporta ulteriori sanzioni per dichiarazione infedele. CONSEGUENZE CIVILI Un contratto di locazione non registrato è considerato nullo. Ciò implica che il locatore non può avvalersi delle tutele legali previste per i contratti validi, come la possibilità di richiedere uno sfratto per morosità o di ottenere un decreto ingiuntivo per il recupero dei canoni non pagati. In tali situazioni, il proprietario può solo richiedere un’indennità per l’occupazione senza titolo dell’immobile, generalmente inferiore al canone pattuito. È possibile sanare la nullità del contratto procedendo alla sua registrazione tardiva, sebbene ciò comporti il pagamento delle imposte dovute e delle relative sanzioni per il ritardo. Una volta registrato, il contratto acquista validità retroattiva, consentendo al locatore di esercitare i diritti previsti dalla legge, inclusa la possibilità di avviare procedure di sfratto in caso di inadempimento dell’inquilino. Quindi… La registrazione del contratto di locazione è un obbligo legale imprescindibile per il proprietario. La sua omissione comporta gravi conseguenze fiscali e limita significativamente le tutele legali disponibili in caso di controversie con l’inquilino. È fondamentale di conseguenza adempiere tempestivamente a tale obbligo per garantire la validità del contratto e la protezione dei propri diritti. 👉🏻 Se anche tu vuoi vendere la tua CASA, affidati ai professionisti di STAR Real Estate.   🔍 Visita il nostro sito www.star-re.it e scopri come possiamo aiutarti ad ottenere il miglior risultato, nel minor tempo e con il minor disturbo possibile.   📞 Contattaci per maggiori info #starrealestate #agenziaimmobiliare #estateagency #agency #venditaimmobili #immobili #affitto #affittoimmobili #mercatoimmobiliaremilano

Il mercato immobiliare commerciale di Milano sta attraversando una fase di significativa evoluzione caratterizzata da dinamiche variegate nei settori degli uffici, del retail e degli spazi industriali. ✳️ Settore Uffici Nel 2024, gli investimenti nel segmento degli uffici a Milano hanno raggiunto 1,9 miliardi di euro, con un incremento del 55% rispetto all’anno precedente. L’interesse degli investitori si è focalizzato principalmente su location primarie, con una predilezione per immobili che soddisfano elevati standard ESG (Environmental, Social, and Governance). La domanda si concentra su spazi moderni, flessibili e tecnologicamente avanzati, in grado di rispondere alle esigenze dei modelli di lavoro ibridi e remoti. ✳️ Settore Retail Il comparto retail ha mostrato una notevole vivacità, con investimenti che hanno superato i 2,9 miliardi di euro nel 2024. Questo incremento è stato trainato da asset con fondamentali solidi, come centri commerciali dominanti, high street di primario standing e supermercati occupati da tenant con performance consolidate. Il segmento del lusso, in particolare, continua a prosperare, con Via Montenapoleone che si distingue come una delle arterie commerciali più prestigiose al mondo. ✳️ Settore Industriale e Logistico Gli investimenti nel settore industriale e logistico hanno raggiunto 1,6 miliardi di euro nel 2024, evidenziando una crescita costante. La normalizzazione della domanda di spazi logistici e il miglioramento del sentiment degli investitori hanno contribuito a mantenere stabile l’attrattività del settore, nonostante una pipeline di investimenti ridotta. Prospettive per il 2025 Le previsioni per il 2025 indicano un’ulteriore crescita degli investimenti nel real estate commerciale a Milano. Si attende una maggiore attività da parte di investitori internazionali, con un focus su uffici di grado A, logistica, hotel e asset class alternative come data center, living e healthcare. Nel settore retail, si prevede un miglioramento della domanda, specialmente per centri commerciali, retail warehousing e GDO. Il mercato leasing dovrebbe rimanere solido per uffici centrali e logistica, con particolare attenzione agli standard ESG. 👉🏻 Se anche tu vuoi vendere la tua CASA, affidati ai professionisti di STAR Real Estate.   🔍 Visita il nostro sito www.star-re.it e scopri come possiamo aiutarti ad ottenere il miglior risultato, nel minor tempo e con il minor disturbo possibile.   📞 Contattaci per maggiori info #starrealestate #agenziaimmobiliare #estateagency #agency #venditaimmobili #immobili #affitto #affittoimmobili #mercatoimmobiliaremilano

Nel contesto delle locazioni immobiliari, il recesso anticipato da parte del conduttore è disciplinato da normative specifiche che bilanciano le esigenze di entrambe le parti coinvolte.   Secondo l’articolo 4 della Legge n. 392/1978, il conduttore può recedere anticipatamente dal contratto in presenza di gravi motivi, indipendentemente dalle clausole contrattuali. Tali motivi devono essere: ✳️ Estranei alla volontà del conduttore: eventi non causati o controllabili dall’inquilino. ✳️ Imprevedibili: circostanze non prevedibili al momento della stipula del contratto. ✳️ Sopravvenuti: situazioni emerse dopo la conclusione del contratto. ✳️ Tali da rendere gravosa la prosecuzione del rapporto locatizio: eventi che comportano un onere eccessivo per il conduttore.   Esempi possono includere trasferimenti lavorativi non programmati, significative variazioni economiche o familiari, o problematiche strutturali dell’immobile non imputabili al conduttore.   Procedura di Recesso   Il conduttore è tenuto a: 1️⃣ Inviare una lettera raccomandata con ricevuta di ritorno al locatore, specificando i gravi motivi del recesso. 2️⃣ Fornire un preavviso di almeno sei mesi prima di lasciare l’immobile, salvo diverso accordo contrattuale.   Il mancato rispetto del preavviso comporta l’obbligo per il conduttore di corrispondere al locatore un importo pari ai canoni relativi al periodo di preavviso non rispettato.   Le parti possono prevedere nel contratto una clausola che consenta al conduttore di recedere liberamente in qualsiasi momento, senza necessità di gravi motivi, purché venga rispettato il termine di preavviso concordato, generalmente di sei mesi.   La risoluzione anticipata del contratto comporta l’obbligo di comunicazione all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla data di cessazione, con il versamento dell’imposta di registro, salvo i casi di contratti in cedolare secca.   È fondamentale che entrambe le parti siano consapevoli dei propri diritti e doveri in materia di recesso anticipato, al fine di garantire una gestione corretta e trasparente del rapporto locatizio.   👉🏻 Se anche tu vuoi vendere la tua CASA, affidati ai professionisti di STAR Real Estate.   🔍 Visita il nostro sito www.star-re.it e scopri come possiamo aiutarti ad ottenere il miglior risultato, nel minor tempo e con il minor disturbo possibile.   📞 Contattaci per maggiori info #starrealestate #agenziaimmobiliare #estateagency #agency #venditaimmobili #immobili #affitto #affittoimmobili #mercatoimmobiliaremilano

La scelta tra affitti brevi e affitti a lungo termine a Milano rappresenta una decisione fondamentale che influenza sia la redditività che la gestione dell’immobile.   Come scegliere?  ✳️ Affitti Brevi   Vantaggi 👉🏻 Consentono di applicare tariffe giornaliere più elevate rispetto agli affitti a lungo termine. 👉🏻  I proprietari possono decidere quando rendere disponibile l’immobile, adattando le tariffe in base alla stagionalità e alla domanda del mercato. 👉🏻  I pagamenti negli affitti brevi sono generalmente effettuati in anticipo, e questo riduce il rischio di mancato pagamento da parte degli ospiti.   Svantaggi 🔴 La gestione di affitti brevi richiede un impegno significativo in termini di tempo e risorse, per i frequenti check-in/check-out, per le pulizie e la manutenzione costante. 🔴   I ricavi possono essere influenzati dalla stagionalità e da fluttuazioni del mercato turistico, portando a periodi di bassa occupazione e conseguente riduzione delle entrate. 🔴  Gli affitti brevi sono soggetti a normative specifiche, inclusa la necessità di registrare l’immobile presso il Comune e rispettare determinati requisiti legali.   ✳️ Affitti a Lungo Termine   Vantaggi 👉🏻  Un contratto di locazione a lungo termine garantisce un flusso di entrate costante e prevedibile e offre sicurezza finanziaria al proprietario. 👉🏻 Una volta stipulato il contratto, la gestione quotidiana dell’immobile è ridotta, limitando le interazioni necessarie con l’inquilino e le operazioni di manutenzione. 👉🏻  Con un turnover inferiore di inquilini, l’immobile tende a subire meno usura rispetto agli affitti brevi, riducendo i costi di manutenzione a lungo termine.   Svantaggi: 🔴  Il canone mensile degli affitti a lungo termine è generalmente inferiore rispetto ai ricavi potenziali degli affitti brevi su base giornaliera. 🔴 Il proprietario ha un accesso limitato all’immobile durante la durata del contratto e meno possibilità di utilizzo personale o di adeguamento delle tariffe in risposta alle dinamiche di mercato. 🔴 Esiste la possibilità che l’inquilino non adempia ai pagamenti e questo potrebbe richiedere procedure legali per la risoluzione del contratto e il recupero dell’immobile.   Secondo uno studio del 2023, a Milano il rendimento medio annuo di un affitto a lungo termine è stato di circa 12.869 euro, superiore agli 11.584 euro medi degli affitti brevi. Questo dato suggerisce che, nonostante la percezione di una maggiore redditività degli affitti brevi, i contratti a lungo termine possono offrire rendimenti più elevati nella città, anche considerando i minori costi di gestione associati. 👉🏻 Se anche tu vuoi vendere la tua CASA, affidati ai professionisti di STAR Real Estate.   🔍 Visita il nostro sito www.star-re.it e scopri come possiamo aiutarti ad ottenere il miglior risultato, nel minor tempo e con il minor disturbo possibile.   📞 Contattaci per maggiori info #starrealestate #agenziaimmobiliare #estateagency  

Il Bonus Prima Casa rappresenta un’importante agevolazione fiscale per chi intende acquistare la sua prima abitazione. Per usufruirne, è necessario soddisfare specifici requisiti sia riguardanti l’acquirente che l’immobile.   ✳️ Requisiti dell’Acquirente 👉🏻  L’acquirente deve stabilire la propria residenza nel Comune in cui si trova l’immobile entro 18 mesi dall’acquisto. In alternativa, l’immobile può essere situato nel Comune in cui l’acquirente svolge la propria attività lavorativa. 👉🏻  Non deve possedere, neanche in comunione o per quote, altre abitazioni nel medesimo Comune. Inoltre, non deve essere titolare, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione o nuda proprietà su altri immobili acquistati con le medesime agevolazioni.   ✳️ Requisiti dell’Immobile 👉🏻  L’immobile non deve appartenere alle categorie catastali A/1, A/8 o A/9, ovvero abitazioni di lusso, ville o castelli. Sono ammesse le categorie dalla A/2 alla A/7. 👉🏻 Deve essere situato nel Comune in cui l’acquirente ha o intende stabilire la residenza o dove svolge la propria attività principale.   ✳️ Agevolazioni Fiscali 👉🏻  Imposta di Registro: Ridotta al 2% del valore catastale dell’immobile, anziché al 9%. 👉🏻 Imposte Ipotecaria e Catastale: Ciascuna fissata a 50 euro.   È fondamentale che l’acquirente dichiari, al momento dell’atto notarile, di voler stabilire la residenza nel Comune dell’immobile entro 18 mesi e di possedere i requisiti necessari per l’agevolazione. In caso di dichiarazioni mendaci o mancato rispetto dei termini, si incorre nella decadenza del beneficio, con l’obbligo di versare le imposte ordinarie e una sanzione del 30% sulle stesse.   👉🏻 Se anche tu vuoi vendere la tua CASA, affidati ai professionisti di STAR Real Estate.   🔍 Visita il nostro sito www.star-re.it e scopri come possiamo aiutarti ad ottenere il miglior risultato, nel minor tempo e con il minor disturbo possibile.   📞 Contattaci per maggiori info #starrealestate #agenziaimmobiliare #estateagency #agency #venditaimmobili #immobili #affitto #affittoimmobili #mercatoimmobiliaremilano  

A Milano, si sa, parcheggiare per chi vive è davvero complicato e la crescente domanda di box auto è un fenomeno sempre più rilevante che coinvolge diversi quartieri oltre al centro storico.   Vediamo insieme quali   ✳️ Centro Storico Il cuore di Milano è caratterizzato da una scarsità di parcheggi e da un’elevata domanda, sia per la presenza di residenti che per le numerose attività commerciali e turistiche. La limitata disponibilità di box auto rende questo asset un vero valore aggiunto per chi vive o lavora nel centro città, oltre a garantire sicurezza e comodità in una delle aree più esclusive. ✳️ Porta Nuova e CityLife Le zone di Porta Nuova e CityLife rappresentano il volto moderno di Milano, con grattacieli, residenze di lusso e un’elevata densità abitativa. Se da un lato i nuovi edifici integrano spesso parcheggi interrati, dall’altro la crescente richiesta di box privati supera l’offerta disponibile, soprattutto per chi necessita di spazi aggiuntivi o desidera un’opzione indipendente rispetto ai parcheggi condominiali. ✳️ Bovisa e NoLo Quartieri emergenti come Bovisa e NoLo stanno vivendo un’importante fase di trasformazione con nuovi progetti residenziali e commerciali che attraggono giovani professionisti e famiglie. Acquistare in queste zone oggi significa investire in un asset con potenziale di rivalutazione nel tempo, sia per le abitazioni che per i box auto, anche questi sempre più richiesti. Cosa significa acquistare un box auto in una città come Milano quindi? Sicuramente rappresenta una valida opportunità di investimento. La domanda stabile e la progressiva riduzione di spazi disponibili fanno sì che i box auto mantengano un alto valore di mercato e possano garantire rendimenti interessanti in caso di affitto. 👉🏻 Se anche tu vuoi vendere la tua CASA, affidati ai professionisti di STAR Real Estate.   🔍 Visita il nostro sito www.star-re.it e scopri come possiamo aiutarti ad ottenere il miglior risultato, nel minor tempo e con il minor disturbo possibile.   📞 Contattaci per maggiori info #starrealestate #agenziaimmobiliare #estateagency #agency #venditaimmobili #immobili #affitto #affittoimmobili #mercatoimmobiliaremilano

Nel nostro approccio ogni immobile merita di incontrare l’acquirente ideale. Per questo selezioniamo con cura le persone a cui presentare le nostre offerte, garantendo che ogni visita sia realmente mirata e significativa. Attraverso un’attenta profilazione degli acquirenti, ottimizziamo i tempi e le opportunità di vendita, evitando inutili dispersioni di energie e visite non pertinenti. I nostri clienti vengono aggiornati costantemente sull’andamento della promozione, così da mantenere una comunicazione trasparente e continua durante tutto il processo. L’obiettivo non è solo vendere, ma farlo al meglio, con un servizio personalizzato e mirato, che valorizza ogni proprietà e crea il contesto ideale per chi desidera acquistare. 👉🏻 Se anche tu vuoi vendere la tua CASA, affidati ai professionisti di STAR Real Estate.   🔍 Visita il nostro sito www.star-re.it e scopri come possiamo aiutarti ad ottenere il miglior risultato, nel minor tempo e con il minor disturbo possibile.   📞 Contattaci per maggiori info #starrealestate #agenziaimmobiliare #estateagency #agency #venditaimmobili #immobili #affitto #affittoimmobili #mercatoimmobiliaremilano #agevolazioneprimacasa