Post di CONFEDILIZIA

34° Convegno Coordinamento legali Confedilizia «PATTI CONTRARI ALLA LEGGE» E SPIRAGLI DI DEROGHE avv. Paolo Scalettaris Muovendo dalla considerazione della grande rigidità della disciplina vigente per le locazioni non abitative alla luce delle previsioni dell’art. 79 della legge n. 392/1978, l’intervento è diretto ad individuare i possibili (e comunque modesti) spazi di libertà e di elasticità che sono consentiti alle parti del contratto di locazione dalle aperture – pur assai limitate – evidenziate nella lettura della norma anzidetta dalla giurisprudenza più recente con riguardo - tra l'altro - ai profili relativi alla determinazione del canone, alle previsioni in tema di locazioni transitorie, agli aspetti legati ai soggetti del rapporto. Per leggere gli "abstract" di tutti gli interventi del 34° Convegno del Coordinamento legali Confedilizia https://lnkd.in/efkBCvCX 

34° Convegno Coordinamento legali Confedilizia «PATTI CONTRARI ALLA LEGGE» E SPIRAGLI DI DEROGHE dott. Antonio Nucera Le locazioni ad uso diverso dall’abitativo sono disciplinate, da oltre quarantacinque anni, da una normativa grandemente limitatrice dell’autonomia contrattuale, non rispondente ai bisogni dei soggetti produttivi e quindi agli interessi degli stessi conduttori. Per questo alcune (seppur piccole) aperture da parte del legislatore così come alcuni tentativi della giurisprudenza di scardinare questo sistema sono da accogliere con estremo favore. L’intervento si sofferma su questi aspetti: spiragli di deroghe che – in attesa di una riforma complessiva della normativa, oramai imprescindibile – quantomeno consentono alle parti di adattare con minore difficoltà il rapporto contrattuale alle loro esigenze. Per leggere gli "abstract" di tutti gli interventi del 34° Convegno del Coordinamento legali Confedilizia https://lnkd.in/efkBCvCX

34° Convegno Coordinamento legali Confedilizia RINUNZIA AL DINIEGO AL RINNOVO ALLA PRIMA SCADENZA E ALLE SCADENZE SUCCESSIVE avv. Paolo Prato Negli ultimi anni il fenomeno della desertificazione commerciale ha assunto livelli molto allarmanti. In questo contesto le tematiche della durata, del rinnovo e della cessazione del contratto di locazione ad uso diverso di cui alla legge n. 392/1978 hanno assunto un’ampia e centrale rilevanza. Sulla base di queste premesse, nell’intervento sono individuate diverse questioni di interesse che vengono approfondite alla luce della più recente giurisprudenza. Per leggere gli "abstract" di tutti gli interventi del 34° Convegno del Coordinamento legali Confedilizia https://lnkd.in/efkBCvCX

34° Convegno Coordinamento legali Confedilizia DIVIETO CONVENZIONALE DI RECESSO ANTICIPATO avv. Rosario Dolce L’intervento analizza la durata del contratto di locazione di immobile approfondendo i margini negoziali del recesso anche alla luce di alcuni interessanti casi giurisprudenziali richiamati allo scopo di contestualizzare gli assunti giuridici sul piano pratico ed operativo. Per leggere gli "abstract" di tutti gli interventi del 34° Convegno del Coordinamento legali Confedilizia https://lnkd.in/efkBCvCX

34° Convegno Coordinamento legali Confedilizia PARTECIPAZIONE DEL LOCATORE AGLI UTILI DEL CONDUTTORE avv. Marco Rossi L’intervento tratta della partecipazione del locatore agli utili del conduttore. Nella relazione si evidenzia in particolare come sia da escludersi che una tale partecipazione possa essere ricondotta alla fattispecie della cointeressenza c.d. impropria di cui all’art. 2554 c.c., data l’aleatorietà nella realizzazione di profitti dell’associante utilizzatore del bene. Dopodiché si chiarisce come siano da ritenersi legittime quelle clausole negoziali con cui sia convenuta in forma non esclusiva sia la iniziale predeterminazione di un canone commisurato agli utili del conduttore, sia quelle che, anche con patto successivo, ne fissino l’entità in misura differenziata; tanto sempreché ciò, all’esito di un accertamento di merito sulla volontà delle parti, non appaia finalizzato all’aggiramento delle norme in tema di aggiornamento del canone ex artt. 32 e 79, legge n. 392/1978. Per leggere gli "abstract" di tutti gli interventi del 34° Convegno del Coordinamento legali Confedilizia https://lnkd.in/efkBCvCX 

34° Convegno Coordinamento legali Confedilizia CONTRATTI DI GODIMENTO NEI CENTRI COMMERCIALI avv. Francesco Massimo Tiscornia L’intervento approfondisce le formule contrattuali più utilizzate negli spazi/corner dei centri commerciali. Formule che storicamente tendono ad evitare le stringenti limitazioni della locazione classica, preferendovi lo strumento assai più snello dell’affitto di ramo di azienda, privo dei vincoli di tale legge. In questa prospettiva viene posta particolare attenzione ai più recenti orientamenti giurisprudenziali che hanno circoscritto il ricorso a tale ultima tipologia contrattuale solo ad alcuni casi. Per leggere gli "abstract" di tutti gli interventi del 34° Convegno del Coordinamento legali Confedilizia https://lnkd.in/efkBCvCX 

Cassazione, sentenza, 2 dicembre 2024, n. 30791, sez. II civile Consenso condomini – Lastrici solari – Parti comuni dell’edificio – Regolamento di condominio In tema di condominio negli edifici, l’individuazione delle parti comuni, come i lastrici solari, emergente dall’art. 1117 c.c. può essere superata soltanto dalle contrarie risultanze dell’atto costitutivo del condominio, ove questo contenga in modo chiaro e inequivoco elementi tali da escludere l’alienazione del diritto di condominio. Non è sufficiente, a tal fine, il regolamento condominiale se non allegato come parte integrante al primo atto d’acquisto trascritto, o se non espressione di autonomia negoziale, approvato o accettato con consenso individuale dai condomini e volto a costituire, modificare o trasferire diritti attribuiti dai singoli atti di acquisto o dalle convenzioni.

RESPONSABILITÀ PER GRAVI DIFETTI La responsabilità per gravi difetti ex art. 1669 c.c. è di natura extracontrattuale ed è sancita al fine di garantire la stabilità e la solidità degli edifici e di tutelare soprattutto l'incolumità personale dei cittadini e quindi interessi generali inderogabili che trascendono i confini e i limiti dei rapporti negoziali tra le parti, con la conseguenza che detta responsabilità non può essere rinunciata o limitata con pattuizioni particolari dei contraenti. Il fatto che la rinuncia sia stata pattuita una volta che l'immobile era stato costruito non incide sul carattere preventivo della rinuncia, essendo questa stata posta in essere prima del manifestarsi dei presupposti di applicabilità della responsabilità di cui all'art. 1669 c.c. Così la Cassazione, con sent. n. 18720/2024. ✅Articolo a cura dell’Ufficio legale Confedilizia pubblicato in data odierna su ItaliaOggi ✅Maggiori informazioni presso le Associazioni territoriali Confedilizia (https://lnkd.in/dNs-r-ts)

PROPOSIZIONE DI UNA DOMANDA DIRETTA ALL’ESTENSIONE DELLA PROPRIETÀ COMUNE “In tema di condominio negli edifici, la proposizione di una domanda diretta alla estensione della proprietà comune mediante declaratoria di appartenenza al condominio di un'area adiacente al fabbricato condominiale, siccome acquistata per usucapione, implicando non solo l'accrescimento del diritto di comproprietà, ma anche la proporzionale assunzione degli obblighi e degli oneri ad esso correlati, esorbita dai poteri deliberativi dell'assemblea e dai poteri di rappresentanza dell'amministratore, il quale può esercitare la relativa azione solo in virtù di un mandato speciale rilasciato da ciascun condomino”. Così la Cassazione civile, con ordinanza n. 28675 del 7.11.2024. ✅✅✅Articolo a cura dell’Ufficio legale della Confedilizia pubblicato in data odierna su Italia Oggi. ✅✅✅Maggiori informazioni, assistenza e consulenza, presso le Associazioni territoriali della Confedilizia (https://lnkd.in/dbdi-x2).

𝗦𝗮𝗹𝘃𝗮 𝗰𝗮𝘀𝗮: 𝗹’𝗮𝗿𝘁. 𝟯𝟲-𝗯𝗶𝘀 𝗱𝗼𝗽𝗼 𝗹𝗮 𝗹𝗲𝗴𝗴𝗲 𝗱𝗶 𝗰𝗼𝗻𝘃𝗲𝗿𝘀𝗶𝗼𝗻𝗲 Con Geo Network Srl , insieme ad Alessio Tesconi , abbiamo esaminato ambito di operatività e regime sanzionatorio nel nuovo accertamento di conformità con doppia conformità “asimmetrica”. ⤵️ Per chi di interesse, un video, estratto dal webinar del 24 luglio. #SalvaCasa #edilizia #realestate