Post di Consiglio Nazionale Geometri e Geometri Laureati

Ecco alcune interessanti considerazioni in merito al calcolo dell’IMU in rapporto alla variazione della rendita catastale, alla luce della normativa e di una recente sentenza giuridica della Cassazione. https://lnkd.in/d-kjCYbp #imu #catasto #rendita #cassazione

📢L'Agenzia delle Entrate invierà a breve circa 500.000 comunicazioni di compliance ai contribuenti che, avendo usufruito del superbonus ed avendo optato per la cessione del credito, non hanno adempiuto all'obbligo di aggiornamento dei dati catastali degli immobili oggetto di intervento, previsto dalla Legge di Bilancio 2024. E’ sempre obbligatorio variare la rendita catastale? 🤔 Come ci si deve comportare di fronte a queste comunicazioni? Nel caso fosse necessario, come procedere all’aggiornamento della rendita e alla comunicazione al catasto? Assocaaf, attraverso il suo 𝗨𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝗼 𝗖𝗮𝘀𝗮 può esserti di supporto: per una semplice consulenza di analisi sulla lettera ricevuta o per fare tutte le relative pratiche al tuo posto 👉 https://lnkd.in/dKdZgxDF #assistenzafiscale #consulenzafiscale #caf #fiscalità #docfa #agenziadelterritorio #catasto #volturacatastale #renditacatastale #assocaaf

Alla fine del 2023 la rendita catastale ammontava ad oltre 37,5 miliardi di euro (37,4 mld nel 2022) per un totale di circa 77 milioni di immobili (76,3 mln nel 2022). Complice l'aumento di variazioni su immobili già esistenti dovuta ai bonus edilizi, ma anche la digitalizzazione delle...

📢 Cessioni di Fabbricati con Interventi Superbonus: Cosa Cambia dal 1° Gennaio 2024? Il Consiglio Nazionale del Notariato chiarisce la questione della plusvalenza tassabile in caso di vendita di immobili su cui sono stati realizzati interventi con il superbonus. 🔎 Cosa devi sapere? • Dal 1° gennaio 2024, le plusvalenze generate dalla vendita di un immobile su cui sono stati realizzati interventi con il superbonus rientrano tra i redditi diversi tassabili, se la vendita avviene entro 10 anni dalla conclusione dei lavori. • I professionisti devono verificare se: o La vendita è di natura onerosa o Il venditore ha realizzato redditi diversi o È presente una plusvalenza (un guadagno rispetto al prezzo d'acquisto) o L’immobile ha beneficiato degli interventi legati al superbonus o Esistono eventuali cause di esclusione dalla tassazione della plusvalenza 👉🏻 Affidati a noi per chiarire ogni dubbio e gestire al meglio la tua cessione immobiliare con superbonus, contattaci! . 🌐 www.studioserfil.it 📍 Via Principi di Piemonte, 6 Bra 📞017244872 . #serfil #serfilbra #commercialisti #consulentidellavoro #consulenzafiscale#CessioniImmobiliari #Superbonus #Plusvalenza #Tassazione #ConsulenzaFiscale #Notariato

Il patrimonio immobiliare richiede un'attività di monitoraggio legale che sia di aiuto nella gestione dei rischi e nella riduzione dei costi.  Nel caso, per esempio, di lavori di ristrutturazione eseguiti con il Superbonus a seguito della legge finanziaria 2024 la rivendita dell'immobile può generare plusvalenza tassabile.  Se il tuo patrimonio e tutte le attività collegate fossero soggette ad un monitoraggio periodico potresti acquisire al momento giusto informazioni utili in grado di farti risparmiare tempo e denaro. Per capire meglio che cos'è il monitoraggio legale e che cosa fa il Legal Project Manager quando si occupa della gestione del patrimonio immobiliare ti invito a guardare il mio video su YouTube sul superbonus e monitoraggio patrimoniale. https://lnkd.in/djRT-Za5 #legalprojectmanager#patrimonioimmobiliare#passaggiogenerazionale#superbonus

#ItaliaOggi. Per il decorso del quinquennio per la plusvalenza tassabile non conta il cambio di categoria catastale. Mio articolo odierno. Buona lettura.

🔎 Detrazioni per acquisti: Quando matura l’agevolazione? 💼 Bonus casa acquisti Il “bonus casa acquisti” previsto dal comma 3 dell’art. 16-bis del TUIR, si applica solo dopo che tutti i lavori sull’edificio sono completati. Se il rogito e le spese vengono sostenute, ad esempio, nel 2024, ma i lavori si concludono nel 2025, l’anno di maturazione del bonus sarà quello di ultimazione dei lavori (2025), non quello del rogito. 💼 Sismabonus acquisti Il “sismabonus acquisti” è applicabile, invece, al termine dei lavori strutturali, come indicato nel comma 1-septies dell’art. 16 del DL 63/2013. Se i lavori strutturali terminano nel 2024 e si stipula il rogito per immobili al grezzo (categorie F/3 o F/4), l’anno di maturazione del bonus sarà quello del rogito (2024), anche se i lavori di completamento proseguono nel 2025. 📞 Contattaci per maggiori informazioni: 🌐 www.studioserfil.it 📍 Via Principi di Piemonte, 6 Bra 📞 017244872 #DetrazioniFiscali #BonusCasa #Sismabonus #AcquistoCasa #Rogito #AgenziadelleEntrate #StudioSerfil #Ristrutturazioni #AgevolazioniFiscali

Incontro di studio webinar (2 CFP) con 3 esperti per esaminare l'argomento della cessione di #immobili su cui sono terminati i lavori #Superbonus focalizzando l'attenzione su: - Nuova classificazione catastale e determinazione della #rendita aggiornata - Determinazione della plusvalenza ed analisi costi che possono essere scomputati - Analisi risvolti inerenti la cessione del credito - La due diligence immobiliare per la redazione della Relazione di Regolarità Edilizia (RRE) da parte del tecnico Scopri i dettagli cliccando qui: https://lnkd.in/eXPeSRf4

Allo stato attuale della normativa, la speciale versione del Sismabonus dedicata agli acquirenti di immobili demoliti e ricostruiti integralmente in chiave antisismica uscirà dall’ordinamento col finire dell’anno in corso. Siamo agli sgoccioli, dunque, e accedere alla detrazione regolata dal DL 63/2013 (art. 16, co. 1-septies) porta con sé una fretta che potrebbe risultare controproducente, nonostante la probabile proroga della misura anche per gli anni a venire. Il disegno di Legge di Bilancio per il 2025 approvato dall’Esecutivo e attualmente allo studio del Parlamento prevede infatti di prorogare il Sismabonus-acquisti fino al 2027, ma intende anche ridurne la percentuale già dal 2025, in particolare al 36%, cosicché finalizzare la compravendita entro il 31 dicembre 2024 risulta comunque cruciale per “bloccare” la percentuale più alta del 2024, che può arrivare fino all’85%. Per accaparrarsi tale aliquota, nel dettaglio, la prassi è ormai matura nel considerare necessario che il contratto definitivo di compravendita sia stipulato entro l’imminente 31 dicembre 2024, ma, come detto, la fretta nella stipulazione può portare a sottovalutare alcuni aspetti per nulla secondari. In particolare, quando gli interventi di demolizione e ricostruzione eseguiti dall’impresa di costruzioni (e venditrice dell’immobile) hanno dato modo a quest’ultima di fruire dell’Ecobonus (data la sua compatibilità con l’applicazione del Sismabonus-acquisti), il rogito notarile dovrà essere confezionato con un’attenzione al dettaglio in più. Le regole generali che reggono il sistema delle detrazioni edilizie, infatti, prevedono che in caso di cessione a titolo oneroso di un immobile oggetto di lavori agevolati, il bonus ad essi connesso passa all’acquirente, a meno che le parti non scelgano diversamente, scelta che però deve risultare in maniera esplicita.

𝗖𝗼𝘀'𝗲' 𝗹𝗮 𝗥𝗲𝗻𝗱𝗶𝘁𝗮 𝗖𝗮𝘁𝗮𝘀𝘁𝗮𝗹𝗲? La rendita catastale è un valore che viene attribuito a ogni immobile, sia esso terreno o fabbricato. Può essere definita come la media ordinaria che l’immobile è capace di produrre per sua natura ed è determinata da due fattori principali: ✔️ La dimensione dell’immobile ✔️ Il coefficiente numerico, detto tariffa d’estimo, elaborato dall’Agenzia delle Entrate La rendita catastale è un valore fiscale che viene utilizzato per stabilire di ogni immobile: ✔️ L’IMU, o imposta municipale unica, che è una imposizione diretta ✔️ Le imposte ipotecarie e catastali e le imposte relative a successioni e donazioni ✔️ Il suo valore erariale e la sua redditività