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Cassazione: Nullità degli atti bancari su mutui condizionati La recente sentenza n. 12007 della Corte di Cassazione rappresenta una svolta significativa per i mutuatari in difficoltà, chiarendo importanti aspetti legali riguardo ai pignoramenti immobiliari. Quando un mutuatario non riesce a rispettare le scadenze di pagamento, può trovarsi di fronte al rischio di pignoramento da parte delle banche. Tuttavia, la sentenza offre una nuova interpretazione a favore dei debitori, stabilendo che in certe condizioni specifiche gli atti di pignoramento sono nulli. Queste condizioni includono la mancanza di comunicazione preventiva, difformità nel contratto di mutuo e ingiustificata urgenza nelle procedure. Tali disposizioni aprono nuove opportunità di difesa, garantendo ai mutuatari un quadro di protezione giuridica fondamentale in caso di contenziosi con le banche. La sentenza invita le istituzioni bancarie a rivedere le proprie pratiche per garantire che tutti gli atti legali siano conformi alle normative vigenti, con un probabile incremento di cautela nella gestione dei contratti di mutuo. Per approfondire come proteggere efficacemente i tuoi interessi e scoprire le strategie di rinegoziazione del mutuo che possono aiutarti a evitare il pignoramento, ti invitiamo a leggere l'articolo completo sul nostro blog. #emergenzacasatorino #pignoramento #astacasa #ratescadute #mutuocasa #salvacasa 👉 [https://lnkd.in/dh9nGzpw](https://lnkd.in/dh9nGzpw)

La maggior parte degli acquisti di immobili, soprattuto quelli dei giovani, generalmente si effettuano con l'utilizzo di un mutuo bancario. Le banche hanno determinate regole per il rilascio del mutuo, tra cui una delle fondamentali, è sulla percentuale che il mutuo deve coprire sul valore dell'immobile. Le banche sono solite nominare un tecnico per sottoporre l'immobile a valutazione, solo se il valore è congruo alla richiesta del mutuo potranno procedere. La valutazione tecnica è funzione di vari aspetti che devono essere correttamente valutati e presi in considerazione. Ovviamente anche i privati o le aziende possono usufruire di un tecnico per delle valutazioni proprie o per contestare quelle di un istituto.

Cosa succede quando non si riesce a pagare il mutuo? Quando non si riesce a pagare le rate del mutuo, l'estrema conseguenza può essere la vendita all'asta dell'abitazione. Recentemente, c'è stata una sospensione di 44.000 esecuzioni, ripartite poi a settembre con una vera e propria esplosione delle procedure esecutive. Tuttavia, c'è stato anche un abbassamento del valore economico di alcuni immobili, ad eccezione di alcune città come Milano. Le soluzioni Prima di arrivare a situazioni estreme come la vendita all'asta, è importante affidarsi a un professionista specializzato che possa valutare la situazione e proporre strategie sostenibili. È fondamentale attivarsi tempestivamente, già nel momento in cui si fa fatica a pagare una o due rate del mutuo. Rivolgersi a un esperto può evitare che la banca aggredisca ulteriori beni del debitore, come stipendi o altri beni. Rinegoziazione e Surroga Una possibile soluzione è la rinegoziazione del mutuo, che consiste in una rimodulazione del tasso di interesse e della durata del contratto, ad esempio passando da un mutuo ventennale a uno trentennale o cambiando da un tasso variabile a uno fisso. Questo processo è a costo zero. Un'altra opzione è la surroga, che comporta il trasferimento del mutuo a un altro istituto bancario. La surroga può comportare il pagamento di imposte ipotecarie e l'intervento di un notaio, ma può essere utile in caso di condizioni migliori offerte da un altro istituto. Saldo e Stralcio Se si è già in ritardo con molte rate o se c'è già un pignoramento, l'unica soluzione potrebbe essere il saldo e stralcio. Questa procedura prevede il pagamento di un acconto e il saldo del debito residuo in 24 rate. È importante agire in fretta e richiedere una consulenza gratuita per esplorare tutte le opzioni disponibili. .

COMPRI CASA COL MUTUO ? FAI ATTENZIONE Lo sai che una differenza tra il prezzo di vendita dichiarato e l’importo del mutuo può mettere a rischio la trasparenza dell’operazione? La Cassazione, con l’ordinanza n. 25854 del 27/09/2024, ha chiarito che l’Agenzia delle Entrate può ritenere i redditi dichiarati non affidabili se il mutuo è superiore al prezzo riportato nell’atto. Questo potrebbe portare a controlli fiscali più approfonditi, utilizzando anche il metodo induttivo. Una valutazione accurata e una consulenza sui prezzi di mercato sono fondamentali per evitare discrepanze con le stime bancarie. Operazioni chiare e conformi riducono il rischio di accertamenti fiscali e proteggono sia te che i tuoi clienti, migliorando la fiducia e la credibilità del tuo lavoro.

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Ho troppe spese! Se non avessi quella rata di mutuo! Hai pensato alla surroga del mutuo? Surrogare il mutuo quando i tassi di interesse scendono è una bella opportunità per ridurre l'importo delle rate mensili e in questo momento può essere una possibilità interessante. Detto in parole semplici, trasferisci il mutuo a una banca che offre condizioni più favorevoli, senza costi aggiuntivi. E in questo modo puoi ottenere un notevole risparmio sugli interessi complessivi da pagare. Pensaci. Se invece vuoi vendere casa scrivimi in direct e chiedimi info.

Niente penali per l'estinzione anticipata E' ormai consolidata la norma che per l'estinzione anticipata di mutui e finanziamenti nessuna penale è dovuta, così come disciplinato dall’articolo 7 del decreto “Estinzione anticipata dei mutui immobiliari, divieto di clausole penali”. Questo articolo prevede in generale che, a partire però soltanto dai mutui stipulati dopo il 2 febbraio 2007, siano eliminate eventuali penali per l’estinzione anticipata: ai sensi della normativa, non possono essere previste clausole, neanche in date successive a quella di conclusione del contratto, che prevedano penali, commissioni, o qualsiasi altro tipo di prestazione a favore del mutuante e a carico del mutuatario, nel caso in cui questo richieda l’estinzione anticipata o il rimborso parziale anticipato dei mutui stipulati, o accollati a seguito di frazionamento, se questi hanno determinate finalità, quali l'acquisto o la ristrutturazione di unità immobiliari adibite ad abitazione o allo svolgimento della propria attività economica o professionale da parte di persone fisiche. Inoltre, saranno considerate nulle di diritto tutte quelle clausole previste dal contratto di finanziamento che risultino essere in contrasto con quanto detto prima, senza che però determinino la nullità dell’intero contratto.

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𝗟𝗔 𝗦𝗧𝗢𝗥𝗜𝗔 𝗗𝗜 𝗚𝗘𝗦𝗦𝗜𝗖𝗔 𝗘 𝗚𝗘𝗥𝗔𝗥𝗗𝗢 𝗦𝘂𝗿𝗿𝗼𝗴𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗺𝘂𝘁𝘂𝗼? 𝗡𝗼 𝗽𝗿𝗼𝗯𝗹𝗲𝗺 Gessica e Gerardo da tempo cercavano un modo per 𝗮𝗯𝗯𝗮𝘀𝘀𝗮𝗿𝗲 𝗹𝗮 𝗿𝗮𝘁𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗺𝘂𝘁𝘂𝗼, ma ogni tentativo sembrava infrangersi contro un 𝗺𝘂𝗿𝗼 𝗱𝗶 𝗯𝘂𝗿𝗼𝗰𝗿𝗮𝘇𝗶𝗮. 😕 L'avete visto anche voi che 𝗴𝗶𝘂𝗻𝗴𝗹𝗮 sia il sistema bancario! I 𝗰𝗼𝗻𝘀𝘂𝗹𝗲𝗻𝘁𝗶 𝘀𝗽𝗮𝗿𝗶𝘀𝗰𝗼𝗻𝗼, le pratiche non si trovano e 𝘁𝗲𝗺𝗽𝗶 𝗰𝗵𝗲 𝘀𝗶 𝗮𝗹𝗹𝘂𝗻𝗴𝗮𝗻𝗼. 👍 Poi ci siamo conosciuti: grazie alla nostra esperienza e al supporto del nostro 𝘀𝗽𝗲𝗰𝗶𝗮𝗹𝗶𝘀𝘁𝗮 𝗔𝗹𝗲𝘀𝘀𝗶𝗼 𝗦𝗮𝗹𝗼𝘁𝘁𝗶, abbiamo trovato la soluzione perfetta per le loro esigenze. 🤑 La 𝘀𝘂𝗿𝗿𝗼𝗴𝗮 𝗱𝗲𝗹 𝗺𝘂𝘁𝘂𝗼 non deve essere un miraggio: le opportunità ci sono, e si può facilmente 𝗿𝗶𝘀𝗽𝗮𝗿𝗺𝗶𝗮𝗿𝗲 𝗾𝘂𝗮𝗹𝗰𝗼𝘀𝗮. 🙋♂ 𝗡𝗼𝗶 𝘀𝗶𝗮𝗺𝗼 𝗾𝘂𝗶 anche per questo: per accompagnarvi passo dopo passo, senza sorprese, garantendovi un’assistenza chiara e trasparente. ✅ 𝗣𝗮𝘀𝘀𝗮 𝗮 𝘁𝗿𝗼𝘃𝗮𝗿𝗰𝗶 nel nostro ufficio, magari quella rata del mutuo riusciamo ad abbassarla. Proprio come abbiamo fatto per Gessica e Gerardo. #mutuo #surroga #famiglia #risparmio #unidea #unidealivorno #unideafirenze #assicurazioni