Dottore commercialista, Ragioniere commercialista, Revisore legale e Pubblicista Componente del Comitato Scientifico presso Fondazione Accademia Romana di Ragioneria Giorgio Di Giuliomaria
#ItaliaOggi. Per il decorso del quinquennio per la plusvalenza tassabile non conta il cambio di categoria catastale. Mio articolo odierno. Buona lettura.
La Rendita Catastale è il reddito che Agenzia delle Entrate attribuisce a ogni singolo bene immobile, fabbricato e terreno, in grado di produrre o generare, appunto, un reddito. Al Catasto Fabbricati la Rendita Catastale è collegata alla singola unità immobiliare. Fanno eccezione gli immobili a destinazione particolare (stazioni, ponti, chiese, cimiteri, etc.) e gli immobili a destinazione speciale (industriali e commerciali a cui viene attribuita una Rendita Catastale con modalità diverse). La Rendita Catastale rappresenta la base imponibile per il calcolo di alcune imposte sugli immobili e viene definita sulla base di due elementi, la consistenza dell'unità immobiliare e la tariffa d'estimo unitaria. consistenza dell'unità immobiliare: è data dalla superficie dell’immobile, dal numero di vani e dalla sua volumetria tariffa d'estimo unitaria: è un valore numerico relativo al Comune ed alla zona ove è ubicato il bene immobile. Varia sia in base alla suddivisione della zona che dalla categoria e classe catastale di appartenenza dell'unità immobiliare. Conoscere la Rendita Catastale è utile per: -calcolare il valore catastale; -calcolare varie tipologie di imposte; -stimare le spese a cui un immobile è soggetto; #tecnorete #tecnoretegroup #tecnocasa #tecnocasagroup #kiron #immobiliare #immobiliareit #casa #casait #idealista #agenteimmobiliare #realestate #agent #cercocasa #vendita #locazione #milano #milan #italia #italy
La Rendita Catastale è il reddito che Agenzia delle Entrate attribuisce a ogni singolo bene immobile, fabbricato e terreno, in grado di produrre o generare, appunto, un reddito. Al Catasto Fabbricati la Rendita Catastale è collegata alla singola unità immobiliare. Fanno eccezione gli immobili a destinazione particolare (stazioni, ponti, chiese, cimiteri, etc.) e gli immobili a destinazione speciale (industriali e commerciali a cui viene attribuita una Rendita Catastale con modalità diverse). La Rendita Catastale rappresenta la base imponibile per il calcolo di alcune imposte sugli immobili e viene definita sulla base di due elementi, la consistenza dell'unità immobiliare e la tariffa d'estimo unitaria. consistenza dell'unità immobiliare: è data dalla superficie dell’immobile, dal numero di vani e dalla sua volumetria tariffa d'estimo unitaria: è un valore numerico relativo al Comune ed alla zona ove è ubicato il bene immobile. Varia sia in base alla suddivisione della zona che dalla categoria e classe catastale di appartenenza dell'unità immobiliare. Conoscere la Rendita Catastale è utile per: -calcolare il valore catastale; -calcolare varie tipologie di imposte; -stimare le spese a cui un immobile è soggetto; #tecnorete #tecnoretegroup #tecnocasa #tecnocasagroup #kiron #immobiliare #immobiliareit #casa #casait #idealista #agenteimmobiliare #realestate #agent #cercocasa #vendita #locazione #milano #milan #italia #italy
La rendita catastale è il valore che viene attribuito ad ogni immobile, sia ai fabbricati che ai terreni. Detto in parole semplici, è la rendita media ordinaria che l’immobile è capace di produrre per sua natura, indipendentemente da quello che poi concretamente produce nella realtà dei fatti. Al Fisco questo dato interessa soprattutto perché rappresenta la base imponibile per il calcolo di alcune imposte sugli immobili (Imu, Tasi, ecc.). Questa base dipende dalla consistenza dell’unità immobiliare (superficie, vani, volumetria) e dalla tariffa d’estimo unitaria (valore numerico relativo al Comune ed alla zona ove è ubicato il bene immobile, che varia a seconda della zona, della categoria e della classe catastale). Questo dato è importante anche per stimare le spese nel caso dovessimo acquistare o investire in un immobile. #tecnocasagroup #milano #milan #casa #cercocasa #realestate #kiron #agenteimmobiliare #immobiliare #agenteimmobiliareitalia#realestate
La rendita catastale è il valore che viene attribuito ad ogni immobile, sia ai fabbricati che ai terreni. Detto in parole semplici, è la rendita media ordinaria che l’immobile è capace di produrre per sua natura, indipendentemente da quello che poi concretamente produce nella realtà dei fatti. Al Fisco questo dato interessa soprattutto perché rappresenta la base imponibile per il calcolo di alcune imposte sugli immobili (Imu, Tasi, ecc.). Questa base dipende dalla consistenza dell’unità immobiliare (superficie, vani, volumetria) e dalla tariffa d’estimo unitaria (valore numerico relativo al Comune ed alla zona ove è ubicato il bene immobile, che varia a seconda della zona, della categoria e della classe catastale). Questo dato è importante anche per stimare le spese nel caso dovessimo acquistare o investire in un immobile. #tecnocasagroup #milano #milan #casa #cercocasa #realestate #kiron #agenteimmobiliare #immobiliare #agenteimmobiliareitalia#realestate
CATEGORIA CATASTALE C/6 - COSA IDENTIFICA? La categoria catastale "C" identifica tutti gli immobili aventi una destinazione a uso commerciale e terziario. Nello specifico, secondo il quadro generale delle categorie, rientrano nella categoria C/6 : Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse. L'esempio più comune di "C/6" sono i box auto coperti o posti auto scoperti che fungono da pertinenza. Per pertinenza si intende un bene immobile a servizio dell'unità principale come dichiarato dall'art. 817 del codice civile. Ciò specificato un immobile accatastato in categoria C/6, pur essendo pertinenza di un'abitazione principale, risulta regolarmente censito con un proprio identificativo catastale detto "subalterno", che lo identifica univocamente come un'unità immobiliare indipendente. Ciò quindi non impedisce alle unità immobiliari censite in categoria C/6 di essere oggetto di una regolare compravendita indipendente, senza l'obbligo vincolante di dover includere nella vendita anche l'unità principale dell'altro immobile o abitazione. E' essenziale però che l'immobile in categoria C/6 acquistato e così conservato, diventi a sua volta "servente" di un altro immobile non pregiudicando quindi la sua natura accessoria. Ciò non implica dei vincoli di distanza circa l'ubicazione del nuovo immobile "servito" dalla "pertinenza" acquistata, in quanto la legge stabilisce che non sia la distanza fisica a identificarne la relazione, purché tale immobile sia compreso all'interno del medesimo territorio comunale. Si sottolinea infine che nella vendita di un'unità in categoria catastale C/6 non è prevista la redazione dell'attestato di prestazione energetica (APE). PERTINENZE - E' NECESSARIO PAGARE IMU? La disciplina tributaria stabilisce che nei casi di "prima casa" siano ammesse fino a un massimo di 3 pertinenze per ogni abitazione principali, purché differenti tra loro. Le categorie dai pertinenze differenti sono quelle ricadenti in: - categoria C6 (stalle e scuderie e garage); - categoria C7 (tettoie chiuse e aperte); - categoria C2 (locali di deposito, magazzini, depositi). Si è quindi esentati dal pagamento della tassa IMU, per esempio, nel caso in cui un'abitazione principale sia servita dalle da tre pertinenze: un box auto, un magazzino e una tettoia chiusa, in quanto di categoria differente tra loro. In caso di pertinenze in eccedenza le tre differenti conteggiabili si pagherà l'IMU ordinaria solo per quelle in eccedenza. Caso diverso invece, nel momento in cui un'unità abitativa principale è servita da due o più pertinenze della stessa categoria. Nel caso per esempio di due pertinenze, entrambe box auto C/6, sarà necessario versare l'IMU ordinaria per una delle pertinenze in eccedenza.
La variazione catastale è un adempimento necessario in molti casi, come modifiche strutturali, ampliamenti, fusioni o frazionamenti dell’immobile. Anche cambiamenti meno evidenti, come il passaggio da immobile residenziale a commerciale, possono richiedere l'aggiornamento dei dati catastali. Ma quando è davvero obbligatorio procedere con la variazione? UPPI Padova mette a disposizione degli esperti per consulenze personalizzate al fine di analizzare la tua situazione specifica e capire se e quando è necessario aggiornare il catasto. Evitare irregolarità catastali significa prevenire sanzioni, assicurarsi agevolazioni fiscali e mantenere l’immobile in regola. #UPPIPadova #UPPI #Padova
📌 Non rileva, ai fini del computo del quinquennio per l’imponibilità di una plusvalenza derivante dalla vendita di un 🏠 (art. 67, comma 1 , lett. b) d.P.R. 22 dicembre 1986 n. 917, il cambio di categoria catastale del medesimo immobile. ✍️ Le variazioni catastali non sono riconducibili ad operazioni di “acquisto” e/o di “costruzione. ✅ La variazione della categoria catastale di un 🏠 deve ritenersi pertinente solo nelle ipotesi di esenzione dalla tassazione di una plusvalenza 👇 ⏳riconoscimento della natura abitativa dell’ 🏠 e suo utilizzo come dimora abituale per la maggior parte del periodo intercorso tra l’acquisto - o costruzione - e la vendita. ✋🏻”Per la determinazione del concetto di idoneità del fabbricato o porzione di fabbricato non sono, quindi, utilizzabili parametri di ordine soggettivo” ↔️ un 🏠 può “essere considerato idoneo all’uso abitativo solo dalla data in cui sia stato effettivamente iscritto nella categoria catastale A.” (Risoluzione Agenzia delle Entrate n. 105/E in data 31 maggio 2007). Lo afferma l’Agenzia delle Entrate nella risposta all’Interpello n. 10/2025 in data 24 gennaio 2025. #immobili #plusvalenza #agenziadelleentrate #vendita #notariato
Saper calcolare il valore catastale di un immobile è molto importante: questo dato, conosciuto anche come valore fiscale, infatti, rappresenta la base imponibile sulla quale viene applicata l’aliquota per il calcolo delle tasse sull’immobile. Come, ad esempio, l’imposta sulle successioni e quella sulle donazioni. Ma come si calcola il valore catastale di un immobile e come incide dal punto di vista fiscale? Cosa c’entra, in tal senso, la rendita catastale? Prima di tutto, bisogna capire cos’è il catasto: si tratta dell’inventario di tutti i beni immobili in cui rientrano sia fabbricati che terreni. Il catasto, oltre a consentire di trovare le coordinate di un immobile, svolge una funzione erariale molto importante, come abbiamo anticipato.
Quando si può procedere al cambio della categoria catastale di un immobile e, soprattutto, attraverso quali modalità? Si tratta di una domanda assai diffusa, in particolare fra i proprietari che vogliono modificare destinazione d’uso di un immobile in loro possesso, dopo modifiche strutturali sullo stesso o, ancora, a seguito di frazionamenti o accorpamenti. Come ampiamente noto, gli immobili e i fabbricati presenti sul territorio italiano sono iscritti al Catasto, dove sono suddivisi per categoria. Quest’ultima è fondamentale non solo per identificare la tipologia di immobile, ma anche per derivarne la relativa tassazione e la conseguente rendita catastale. Normalmente si può procedere alla modifica di categoria, e quindi alla variazione catastale , con l’aiuto di professionisti qualificati, come ad esempio geometri e architetti. Tuttavia, vi possono essere dei vincoli, stabiliti sia dai piani di gestione urbanistica definiti a livello comunale, che di regolamenti che vertono sull’immobile stesso. Ad esempio, la maggior parte dei condomini non permette il cambio di destinazione d’uso delle unità immobiliari che li compongono.
La rendita catastale è il valore fiscale attribuito a un immobile registrato al Catasto, utilizzato come base per il calcolo di imposte e tasse. Viene determinata in base alle caratteristiche dell’immobile (categoria catastale, classe, consistenza). La rendita catastale si ottiene moltiplicando due fattori: 1. Consistenza: rappresenta la grandezza dell’immobile (numero di vani per abitazioni, metri cubi per capannoni, ecc.). 2. Tariffa unitaria: è stabilita dall’Agenzia delle Entrate in base alla categoria catastale e alla zona in cui si trova l’immobile. Il calcolo della rendita catastale è fondamentale per diversi motivi, sia per il proprietario dell'immobile che per un potenziale acquirente. #whuis #immobiliare #immobili #catasto #agenzie #app #web #catasto #immobiliare #agenziaimmobiliare
