Post di Format Research

#OMI | 𝗡𝗲𝗹 𝟮𝟬𝟮𝟯 𝗰𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝘃𝗲𝗻𝗱𝘂𝘁𝗶 𝗾𝘂𝗮𝘀𝗶 𝟰𝟭.𝟬𝟬𝟬 𝗻𝗲𝗴𝗼𝘇𝗶 𝗲 𝗹𝗮𝗯𝗼𝗿𝗮𝘁𝗼𝗿𝗶 (+𝟰,𝟱% 𝘀𝘂𝗹 𝟮𝟬𝟮𝟮), 𝗼𝗹𝘁𝗿𝗲 𝟭𝟯.𝟬𝟬𝟬 𝘂𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶 (-𝟭,𝟬%): il 𝗥𝗮𝗽𝗽𝗼𝗿𝘁𝗼 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟰 sugli immobili a destinazione terziaria, commerciale e produttiva, a cura dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI), rileva che nel 2023 si è interrotta la crescita che, dal 2014, ha accompagnato il settore non residenziale. Con l’unica eccezione del calo delle #compravendite registrato nel 2020, dovuto agli effetti della pandemia sulla vita sociale ed economica del paese. Dopo la fase espansiva, che ha caratterizzato il periodo post-pandemia, nel 2023 il settore non residenziale ha rallentato, facendo registrare una riduzione dei volumi compravenduti nella maggior parte dei suoi comparti. Con riferimento alle sole tipologie indagate, i #negozi rappresentano un’eccezione, con un aumento degli scambi del +𝟰,𝟱% rispetto al 2022, 𝗮 𝗱𝗶𝗳𝗳𝗲𝗿𝗲𝗻𝘇𝗮 𝗱𝗶 𝘂𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶 𝗲 𝗰𝗮𝗽𝗮𝗻𝗻𝗼𝗻𝗶 𝗰𝗵𝗲 𝘃𝗲𝗱𝗼𝗻𝗼 𝘀𝗰𝗲𝗻𝗱𝗲𝗿𝗲 𝗹𝗲 𝘁𝗿𝗮𝗻𝘀𝗮𝘇𝗶𝗼𝗻𝗶 𝗿𝗶𝘀𝗽𝗲𝘁𝘁𝗶𝘃𝗮𝗺𝗲𝗻𝘁𝗲 𝗱𝗲𝗹 -𝟭% 𝗲 𝗱𝗲𝗹 -𝟯,𝟴%. 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗶𝗻𝘂𝗮 𝗹𝗮 𝗹𝗲𝘁𝘁𝘂𝗿𝗮 → https://lnkd.in/dVBqjtvS #immobiliare #mercatoimmobiliare #nonresidenziale #mercatouffici #capannoniindustriali #DelleVittorieHT

In collaborazione con Format Research abbiamo effettuato una ricerca sul tema dei canoni d'affitto, negozi sfitti e degrado urbano. Nella nostra provincia, il 62,5% delle imprese del commercio e del turismo ha visto un aumento del canone di affitto negli ultimi due anni, portando il 18,2% di queste a sperimentare difficoltà nel pagarlo. 🚧 Impatto urbano: la presenza di locali sfitti non è solo un problema estetico, ma incide profondamente sull'economia locale: il 46% delle imprese rileva un impatto negativo, tra cui peggioramento dell'immagine e riduzione dei ricavi. 📉 Effetti dell'Incremento dei canoni: se i canoni continuassero a salire, l'8,8% delle imprese potrebbe considerare di trasferire altrove la propria attività, evidenziando un crescente bisogno di rivedere le politiche di affitto per supportare il tessuto economico locale. 🌿 Qualità urbana e sicurezza: nonostante il 64,7% delle imprese sia soddisfatto del decoro urbano, vi è una chiara richiesta di maggiori interventi per migliorare la sicurezza, l'attrattività e la manutenzione urbana. #ConfcommercioBergamo #Confcommercio #negozisfitti #Osservatorio

Anche nel secondo trimestre 2024 prosegue l'aumento delle compravendite di capannoni, negozi e uffici. #immobiliare #realestate #settoreimmobiliare #medianord

Negozi e uffici, il mercato nelle grandi città nel 2023 L’analisi dell’Osservatorio dell’Agenzia, con il contributo di Assilea, prende in considerazione non solo le compravendite, ma anche le locazioni degli immobili non residenziali

La redditività lorda degli investimenti nell’immobiliare residenziale è aumentata nel primo trimestre, raggiungendo l'8,6%, rispetto all'8,2% registrato alla fine del 2023. Secondo lo studio di idealista, il portale leader per sviluppo tecnologico in Italia, questa redditività è più del doppio rispetto ai tassi offerti dai titoli di Stato a 10 anni, che si attestano al 3,2%. Lo studio, che analizza i prezzi di vendita e affitto di vari immobili per calcolarne la redditività lorda, evidenzia che i locali commerciali (negozi) restano l'investimento immobiliare più redditizio. L'acquisto di un negozio in Italia per affittarlo offre una redditività lorda del 12%, stabile rispetto allo stesso periodo al precedente trimestre. Gli uffici offrono un rendimento del 9,8%, invariato rispetto a un trimestre fa, mentre i garage mostrano una redditività del 7,3%, leggermente superiore al 7,1% del quarto trimestre 2023.

𝐕𝐨𝐥𝐚𝐧𝐨 𝐢 𝐫𝐞𝐧𝐝𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢: 𝟏𝟐% 𝐩𝐞𝐫 𝐢 𝐧𝐞𝐠𝐨𝐳𝐢 𝐞 𝟗,𝟑% 𝐧𝐞𝐥 𝐫𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐳𝐢𝐚𝐥𝐞 Il #mercatoimmobiliare italiano continua ad offrire #rendimenti interessanti per gli investitori, secondo gli ultimi dati di #idealista – portale leader nello sviluppo tecnologico in Italia- che mostrano una crescita generalizzata nel terzo trimestre dell’anno.  📌 Il rendimento lordo delle abitazioni era dell’8,4% al termine del terzo trimestre 2023 📌 I negozi si confermano l'investimento più redditizio, mentre uffici (10,3%) e box auto (8,2%) registrano le crescite più significative negli ultimi 12 mesi. 📌  Buoni del tesoro offrono un rendimento ancora inferiore a tutte le tipologie immobiliari (3,5%). Qui 👇 il report completo

𝑪𝒓𝒆𝒔𝒄𝒆 𝒊𝒍 𝒎𝒆𝒓𝒄𝒂𝒕𝒐 𝒏𝒐𝒏 𝒓𝒆𝒔𝒊𝒅𝒆𝒏𝒛𝒊𝒂𝒍𝒆 𝒏𝒆𝒍 𝒄𝒐𝒓𝒔𝒐 𝒅𝒆𝒍 2023, con un aumento significativo del segmento dei negozi (40mila le unità scambiate lo scorso anno, circa 1800 in più rispetto al 2022, + 4,5%). In calo le compravendite di uffici (-1%) e di immobili produttivi (-3,8%). Anteprima copiato! Tweet 𝑨 𝒅𝒊𝒓𝒍𝒐 𝒆̀ 𝒊𝒍 𝑹𝒂𝒑𝒑𝒐𝒓𝒕𝒐 𝑰𝒎𝒎𝒐𝒃𝒊𝒍𝒊𝒂𝒓𝒆 𝒏𝒐𝒏 𝒓𝒆𝒔𝒊𝒅𝒆𝒏𝒛𝒊𝒂𝒍𝒆 2024, 𝒆𝒍𝒂𝒃𝒐𝒓𝒂𝒕𝒐 𝒅𝒂𝒍𝒍'𝑨𝒈𝒆𝒏𝒛𝒊𝒂 𝒅𝒆𝒍𝒍𝒆 𝑬𝒏𝒕𝒓𝒂𝒕𝒆 𝒆 𝒅𝒆𝒍𝒍'𝑨𝒔𝒔𝒐𝒄𝒊𝒂𝒛𝒊𝒐𝒏𝒆 𝒊𝒕𝒂𝒍𝒊𝒂𝒏𝒂 𝒍𝒆𝒂𝒔𝒊𝒏𝒈 (𝑨𝒔𝒔𝒊𝒍𝒆𝒂)

Le compravendite di immobili utilizzati dalle imprese, come capannoni, uffici e negozi, si confermano in crescita Fonte: ANSA Crescono le compravendite di immobili per aziende

#OMI | 𝗖𝗼𝗺𝗽𝗿𝗮𝘃𝗲𝗻𝗱𝘂𝘁𝗶 𝗽𝗶𝘂̀ 𝗱𝗶 𝟭𝟬.𝟬𝟬𝟬 𝗻𝗲𝗴𝗼𝘇𝗶 (+𝟲,𝟱%), 𝟯.𝟴𝟲𝟰 𝗰𝗮𝗽𝗮𝗻𝗻𝗼𝗻𝗶 (+𝟭𝟱,𝟳%) 𝗲 𝗾𝘂𝗮𝘀𝗶 𝟯.𝟯𝟬𝟬 𝘂𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶 (+𝟭𝟭,𝟬%), 𝗻𝗲𝗹 𝗽𝗿𝗶𝗺𝗼 𝘁𝗿𝗶𝗺𝗲𝘀𝘁𝗿𝗲 𝟮𝟬𝟮𝟰: secondo le Statistiche trimestrali sul mercato immobiliare non residenziale, pubblicate dall’𝗢𝘀𝘀𝗲𝗿𝘃𝗮𝘁𝗼𝗿𝗶𝗼 𝗱𝗲𝗹 𝗠𝗲𝗿𝗰𝗮𝘁𝗼 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗮𝗿𝗲 𝗱𝗲𝗹𝗹’𝗔𝗴𝗲𝗻𝘇𝗶𝗮 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗘𝗻𝘁𝗿𝗮𝘁𝗲 (𝗢𝗠𝗜), nel primo trimestre 2024 le relative compravendite continuano a crescere, consolidando il risultato positivo osservato alla fine del 2023. Con più di 𝟱𝟰.𝟬𝟬𝟬 scambi, si registra infatti un incremento del +𝟬,𝟴% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. In sintesi, in questo primo trimestre del 2024 𝗶𝗹 𝗺𝗲𝗿𝗰𝗮𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗴𝗹𝗶 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶 𝗻𝗼𝗻 𝗿𝗲𝘀𝗶𝗱𝗲𝗻𝘇𝗶𝗮𝗹𝗶 𝗺𝗼𝘀𝘁𝗿𝗮 𝘀𝗲𝗴𝗻𝗮𝗹𝗶 𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶𝘃𝗶, in particolare nei 𝘀𝗲𝘁𝘁𝗼𝗿𝗶 𝗽𝗿𝗼𝗱𝘂𝘁𝘁𝗶𝘃𝗼 𝗲 𝘁𝗲𝗿𝘇𝗶𝗮𝗿𝗶𝗼-𝗰𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿𝗰𝗶𝗮𝗹𝗲, mentre si sono riscontrate 𝗱𝗶𝗳𝗳𝗶𝗰𝗼𝗹𝘁𝗮̀ 𝗽𝗲𝗿 𝗶𝗹 𝘀𝗲𝗴𝗺𝗲𝗻𝘁𝗼 𝗱𝗲𝗶 𝗱𝗲𝗽𝗼𝘀𝗶𝘁𝗶 𝗰𝗼𝗺𝗺𝗲𝗿𝗰𝗶𝗮𝗹𝗶 𝗲 𝗶 𝗻𝗲𝗴𝗼𝘇𝗶 𝗻𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗴𝗿𝗮𝗻𝗱𝗶 𝗰𝗶𝘁𝘁𝗮̀. 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗶𝗻𝘂𝗮 𝗹𝗮 𝗹𝗲𝘁𝘁𝘂𝗿𝗮 → https://lnkd.in/dPycxXnW #mercatoimmobiliare #immobiliare #nonresidenziale #mercatouffici #mercatonegozi #capannoniindustriali #Roma #Milano #DelleVittorieHT

🏡 Pillola Immobiliare per Agenti: Crescita dei Prezzi delle Case Lungo la Nuova Linea M4 a Milano Con l’inaugurazione della quinta linea metropolitana di Milano, la M4, avvenuta il 12 ottobre 2024, i prezzi degli immobili lungo il percorso della nuova linea hanno registrato aumenti a due cifre, con picchi fino al +42% in alcune zone. La M4 collega la parte ovest della città, come San Cristoforo e Lorenteggio, con i quartieri a est e con l’aeroporto di Linate, passando per il centro. 🔍 Aumenti Significativi nei Prezzi delle Case: 1. Vetra-Missori: I prezzi delle case in questa zona centrale sono saliti a 9.394 euro/mq, segnando un aumento del 42% rispetto al 2014. 2. Sant’Ambrogio-Università Cattolica: I prezzi degli immobili hanno raggiunto i 11.263 euro/mq, con un incremento del 38% rispetto a quando sono iniziati i lavori della M4. 3. Naviglio Grande-San Cristoforo: In questa zona, i prezzi hanno raggiunto 4.821 euro/mq, anch’essi in crescita del 38% rispetto a dieci anni fa. 🔍 Aumenti degli Affitti: Gli affitti hanno subito un incremento ancora più marcato rispetto ai prezzi di vendita. Nella zona Sant’Ambrogio-Università Cattolica, i canoni medi sono saliti del 46% negli ultimi dieci anni. Rialzi simili si sono registrati anche nei quartieri Vetra-Missori e Solari-Savona-Tortona, dove gli affitti sono aumentati del 43%. 💡 Chiave di Lettura per Voi Agenti: 1. Opportunità di Investimento Lungo la M4: La nuova linea metropolitana sta trasformando il mercato immobiliare lungo il suo percorso. Consigliate ai vostri clienti di valutare investimenti in queste zone in forte crescita, dove i prezzi e gli affitti stanno salendo rapidamente. 2. Rivalutazione delle Aree Periferiche: Quartieri come San Cristoforo e Lorenteggio sono ora meglio collegati con il resto della città e con l’aeroporto, il che sta aumentando l’attrattiva di queste aree. Proponete queste zone ai clienti in cerca di opportunità di acquisto o affitto a prezzi competitivi rispetto al centro. 3. Potenziale di Apprezzamento a Lungo Termine: Con la nuova infrastruttura in funzione, i valori immobiliari lungo la M4 continueranno probabilmente a crescere nel tempo. Utilizzate questi dati per aiutare i vostri clienti a prendere decisioni strategiche basate su proiezioni di crescita futura. 🎯 Strategie di Vendita e Consulenza: • Focalizzatevi sulle Zone in Crescita: Quartieri come Sant’Ambrogio-Università Cattolica e Vetra-Missori offrono opportunità di acquisto con rendimenti potenzialmente elevati, grazie alla crescente domanda e ai prezzi in aumento. • Valorizzate l’accessibilità della M4: Utilizzate l’inaugurazione della M4 come un argomento di vendita per i clienti interessati a vivere o investire in aree ben collegate e in crescita.