Post di Gennaro Diaferia

La videoispezione delle canne fumarie è atto di straordinaria amministrazione o rientra negli atti conservativi di competenza dell'amministratore? https://ift.tt/PM4f3OT L'elemento che permette di distinguere la manutenzione ordinaria, rispetto a quella di carattere straordinario risiede nella normalità dell'atto di gestione condominiale.

Gli amministratori di condominio determinanti nella vita condominiale. Una positiva gestione dei beni comuni può aiutare a pacifica convivenza. Ai condomini il compito di scegliere i migliori professionisti. Ringrazio la redazione di @casabenessere #condominio #oggicondominio #amministratoredicondominio #casabenessere

Nuovo appuntamento con la Rubrica #anapirisponde Il quesito di questa settimana riguarda gli obblighi dei condomini e i principi di indivisibilità delle parti comuni e rapporto di accessorietà. La parola all'Esperto ⬇

Il condominio è di tutti! Continua il viaggio nel mondo condominiale con #ilcondominiochevorrei! Carosello n. 13 per farvi scoprire un mondo che amo. Qui parlo di 𝐦𝐚𝐠𝐠𝐢𝐨𝐫𝐚𝐧𝐳𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐝𝐞𝐥𝐢𝐛𝐞𝐫𝐞 𝐚𝐬𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞𝐚𝐫𝐢. ❓Per decidere quanti condomini servono? ❓Maggioranza semplice, assoluta, qualificata, unanimità: che confusione! Seguitemi in un viaggio che faremo insieme per rispondere alle vostre domande. 🏬𝐃𝐮𝐞 𝐩𝐨𝐬𝐭 𝐚𝐥 𝐦𝐞𝐬𝐞, 𝐨𝐠𝐧𝐢 𝐝𝐮𝐞 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐨𝐥𝐞𝐝𝐢̀. Nei precedenti appuntamenti, ho parlato di: - cosa è e cosa non è un condominio? - i consiglieri: compiti e funzioni - il codice fiscale e il responsabile del condominio - la manutenzione straordinaria e maggioranze - l'amministratore - liti in condominio - deleghe in assemblea - il regolamento di condominio - il dissenso alla lite - la convocazione dell'assemblea - la costituzione dell'assemblea - assemblea autoconvocata ➡️Seguite #ilcondominiochevorrei e 𝓵𝓸 𝓪𝓶𝓮𝓻𝓪𝓲 𝓪𝓷𝓬𝓱𝓮 𝓽𝓾.

Con pronuncia n.17975 del primo luglio 2024 la Cassazione si é soffermata sulla possibilità per un condomino di intervenire sulle parti condominiali. #notariato #consulenza #condominio

Il condominio è di tutti! Continua il viaggio nel mondo condominiale con #ilcondominiochevorrei! Carosello n. 15 per farvi scoprire un mondo che amo. Qui parlo di 𝐝𝐞𝐥𝐢𝐛𝐞𝐫𝐞 𝐚𝐧𝐧𝐮𝐥𝐥𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢.  ❓Quando la delibera è annullabile?  ❓Chi e in quali tempo può chiedere l'annullabilità?  Seguitemi in un viaggio che faremo insieme per rispondere alle vostre domande. 🏬𝐃𝐮𝐞 𝐩𝐨𝐬𝐭 𝐚𝐥 𝐦𝐞𝐬𝐞, 𝐨𝐠𝐧𝐢 𝐝𝐮𝐞 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐨𝐥𝐞𝐝𝐢̀. Nei precedenti appuntamenti, ho parlato di: - cosa è e cosa non è un condominio? - i consiglieri: compiti e funzioni - il codice fiscale e il responsabile del condominio - la manutenzione straordinaria e maggioranze - l'amministratore - liti in condominio - deleghe in assemblea - il regolamento di condominio - il dissenso alla lite - la convocazione dell'assemblea - la costituzione dell'assemblea - assemblea autoconvocata - maggioranze per delibere assembleari - delibere nulle  ➡️Seguite #ilcondominiochevorrei e 𝓵𝓸 𝓪𝓶𝓮𝓻𝓪𝓲 𝓪𝓷𝓬𝓱𝓮 𝓽𝓾

Guida alla ripartizione delle spese per la manutenzione dei lucernari in condominio La gestione delle spese per la manutenzione o la sostituzione dei lucernari in un condominio solleva spesso dubbi sulla corretta ripartizione tra i condomini. La chiave per una distribuzione equa delle spese risiede nella comprensione della funzione specifica del lucernario e della zona che esso serve. Criteri di ripartizione secondo il codice civile: Per determinare chi debba sostenere le spese di manutenzione, è essenziale riferirsi agli articoli 1123 e seguenti del codice civile. Tuttavia, prima di procedere, è cruciale verificare se il danno è imputabile direttamente al lucernario o se deriva da aree adiacenti. Esempi pratici di ripartizione delle spese: Lucernari che servono parti comuni: se il lucernario è installato sopra una zona comune accessibile a tutti i condomini, le spese dovranno essere ripartite in base ai millesimi di proprietà di ciascuno. Lucernari che coprono aree comuni solo ad alcuni condomini: nel caso in cui il lucernario illumini aree comuni ma non accessibili a tutti (come una scala), le spese si ripartiranno seguendo le regole specifiche per quella parte comune. Lucernari su proprietà privata: quando un lucernario serve esclusivamente una proprietà privata, tutte le spese ricadranno sul proprietario di tale unità. Non è giustificabile dividere questi costi tra tutti i condomini, data la specifica utilità del lucernario per il singolo. Procedura in caso di perdite dai lucernari: Qualora si riscontri una perdita da un lucernario condominiale, è indispensabile che l'amministratore del condominio incarichi un tecnico per accertare la funzione del lucernario (parte comune o privata?) e l'origine del problema. Se l'analisi rivela che il danno è dovuto a una posa errata o a un deterioramento che necessita manutenzione, è  opportuno che tale questione venga segnalata a mezzo raccomandata al   singolo proprietario invitandolo a procedere con la riparazione del bene. Link alla piattaforma: https://lnkd.in/dwsad2kX #amministratoridicondominio #condominio #dirittocondominiale

Il condominio è di tutti! Continua il viaggio nel mondo condominiale con #ilcondominiochevorrei! Carosello n. 14 per farvi scoprire un mondo che amo. Qui parlo di 𝐝𝐞𝐥𝐢𝐛𝐞𝐫𝐞 𝐧𝐮𝐥𝐥𝐞. ❓Quando la delibera è nulla?  ❓Chi e in quali tempo può chiedere la nullità?  Seguitemi in un viaggio che faremo insieme per rispondere alle vostre domande. 🏬𝐃𝐮𝐞 𝐩𝐨𝐬𝐭 𝐚𝐥 𝐦𝐞𝐬𝐞, 𝐨𝐠𝐧𝐢 𝐝𝐮𝐞 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐨𝐥𝐞𝐝𝐢̀. Nei precedenti appuntamenti, ho parlato di: - cosa è e cosa non è un condominio? - i consiglieri: compiti e funzioni - il codice fiscale e il responsabile del condominio - la manutenzione straordinaria e maggioranze - l'amministratore - liti in condominio - deleghe in assemblea - il regolamento di condominio - il dissenso alla lite - la convocazione dell'assemblea - la costituzione dell'assemblea - assemblea autoconvocata - maggioranze per delibere assembleari  ➡️Seguite #ilcondominiochevorrei e 𝓵𝓸 𝓪𝓶𝓮𝓻𝓪𝓲 𝓪𝓷𝓬𝓱𝓮 𝓽𝓾

#ilcondominiochevorrei 08 Parlo di 𝐑𝐞𝐠𝐨𝐥𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐨 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞. ❓Cosa è e cosa contiene? ❓Cosa non può contenere? ❓Come si redige e come si modifica? Seguitemi in un viaggio che faremo insieme per rispondere alle vostre domande. 🏬𝐃𝐮𝐞 𝐩𝐨𝐬𝐭 𝐚𝐥 𝐦𝐞𝐬𝐞, 𝐨𝐠𝐧𝐢 𝐝𝐮𝐞 𝐦𝐞𝐫𝐜𝐨𝐥𝐞𝐝𝐢̀. Nei precedenti appuntamenti, ho parlato di:  - cosa è e cosa non è un condominio?  - i consiglieri: compiti e funzioni - il codice fiscale e il responsabile del condominio - la manutenzione straordinaria e maggioranze - l'amministratore - liti in condominio - deleghe in assemblea ➡️Seguite #ilcondominiochevorrei e 𝓵𝓸 𝓪𝓶𝓮𝓻𝓮𝓽𝓮 𝓪𝓷𝓬𝓱𝓮 𝓿𝓸𝓲!

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