#bedandbreakfast in #condominio: deve #pagare più spese condominiali Chi adibisce il proprio appartamento ad #affitto #turistico in condominio è tenuto a versare spese più alte? L'articolo 1123 del Codice civile precisa che «se si tratta di cose destinate a servire i condòmini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell’uso che ciascuno può farne». Tuttavia la giurisprudenza di merito fino ad oggi aveva ritenuto che l’esercizio dell’attività di B&B in condominio non comportasse una diversa ripartizione delle spese per ascensore e scale, non essendovi cambiamento di destinazione d’uso dell’immobile. Ebbene, il Tribunale di Roma con la sentenza 1271/2024 ha sancito un principio che siamo certi contribuirà ad aumentare il contenzioso in ambito condominiale: è legittima la delibera che sancisce una maggiorazione di spese del 30 per cento a carico del bed and breakfast in condominio e questo dal momento che un immobile destinato ad attività ricettiva è frequentato da tanti e diversi utilizzatori, con un uso delle parti comuni e dell’ascensore sicuramente maggiore. Nel condominio convenuto inoltre si registrava sporcizia delle scale e dell’androne, con conseguente forte aumento degli interventi manutentivi e delle relative spese. E' altrettanto evidente in linea generale che l’obbligo di concorrere alle spese comuni in proporzione ai millesimi prescinde dall’uso effettivo che il condomino faccia delle parti comuni, tuttavia nel caso in esame era stata introdotta nel regolamento una clausola che consentiva di aumentare/diminuire le spese d’uso in ragione del più intenso e/o minore utilizzo concreto di determinate parti comuni. Siamo curiosi di vedere come si svilupperà la giurisprudenza sul punto.
Post di Smeralda Cappetti
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📰Articolo sul #mercatoimmobiliare📰 B&B e affittacamere in condominio: la questione della trascrizione In che misura sono opponibili i limiti previsti dai Regolamenti condominiali per l'uso delle proprietà individuali? Il caso. Articolo completo https://lnkd.in/dBdBsByd #EmilianoGalliRemax #RemaxItalcase #VenderecasaaRoma #RemaxItalia
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🏢🔨 Interventi in Condominio: Chi Paga Cosa? Nell'ambito condominiale, la distinzione tra parti private e comuni può generare dubbi. 🤔 👉 Le parti private sono di pertinenza del singolo proprietario. Se devi fare lavori qui, ricorda: tutti i costi sono a tuo carico! 👷♂️ Se invece si tratta di parti comuni, l'amministratore entra in gioco. Lui/lei informerà l'assemblea per le decisioni sugli interventi. 💥 In caso di emergenza, l'amministratore interverrà per prevenire danni, ma la spesa finale sarà a carico del proprietario dell'unità interessata se riguarda le parti private. 🏠💼 L'assicurazione condominiale copre i danni alle strutture murarie, anche private, ma attenzione: non tutto è incluso! Se il danno parte dal tuo appartamento e coinvolge gli altri, l'assicurazione potrebbe intervenire, ma ciò che resta fuori copertura è tua responsabilità. ✍️ Quando ci sono lavori in casa, comunica chiaramente all'amministratore o all'operaio chi deve pagare. Eviterai così sorprese nel bilancio! Per mantenere la serenità in condominio, trasparenza e comunicazione sono essenziali! 🤝💡 Seguici per non perderti aggiornamenti! https://lnkd.in/dzMHKT9q #Condominio #GestioneImmobiliare #ProprietàPrivata #PartiComuni #Amministratore
Interventi in condominio: chi paga cosa?
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Gli amministratori di condominio determinanti nella vita condominiale. Una positiva gestione dei beni comuni può aiutare a pacifica convivenza. Ai condomini il compito di scegliere i migliori professionisti. Ringrazio la redazione di @casabenessere #condominio #oggicondominio #amministratoredicondominio #casabenessere
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𝟏) 𝐕𝐞𝐫𝐢𝐟𝐢𝐜𝐚 𝐝𝐞𝐢 𝐕𝐞𝐫𝐛𝐚𝐥𝐢 𝐝'𝐀𝐬𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞𝐚 I verbali forniscono un resoconto dettagliato delle decisioni prese dai condomini riguardo a 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐢 𝐝𝐢 𝐦𝐚𝐧𝐮𝐭𝐞𝐧𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 e altre questioni rilevanti. Queste informazioni sono fondamentali perché 𝐭𝐚𝐥𝐢 𝐥𝐚𝐯𝐨𝐫𝐢 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐨𝐫𝐭𝐚𝐧𝐨 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐞 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐨𝐫𝐝𝐢𝐧𝐚𝐫𝐢𝐞 e, sebbene non ancora deliberati, potrebbero essere programmati e quindi 𝐫𝐢𝐜𝐚𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐬𝐮𝐢 𝐧𝐮𝐨𝐯𝐢 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞𝐭𝐚𝐫𝐢. 𝟐)𝐂𝐨𝐧𝐬𝐮𝐧𝐭𝐢𝐯𝐨 𝐞 𝐏𝐫𝐞𝐯𝐞𝐧𝐭𝐢𝐯𝐨 Il 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐮𝐧𝐭𝐢𝐯𝐨 mostra le spese effettivamente sostenute dal condominio nell'anno precedente, mentre il 𝐏𝐫𝐞𝐯𝐞𝐧𝐭𝐢𝐯𝐨 indica le spese previste per l'anno in corso. Questi documenti aiutano a 𝐜𝐨𝐦𝐩𝐫𝐞𝐧𝐝𝐞𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐬𝐢𝐭𝐮𝐚𝐳𝐢𝐨𝐧𝐞 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐳𝐢𝐚𝐫𝐢𝐚 del condominio e a identificare eventuali 𝐬𝐩𝐞𝐬𝐞 𝐬𝐭𝐫𝐚𝐨𝐫𝐝𝐢𝐧𝐚𝐫𝐢𝐞 𝐢𝐦𝐦𝐢𝐧𝐞𝐧𝐭𝐢. 𝟑) 𝐂𝐚𝐮𝐬𝐞 𝐨 𝐥𝐢𝐭𝐢 𝐢𝐧 𝐜𝐨𝐫𝐬𝐨 l'esito di tali cause potrebbe 𝐢𝐧𝐟𝐥𝐮𝐞𝐧𝐳𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐞 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐳𝐞 𝐝𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨 e, di conseguenza, 𝐚𝐮𝐦𝐞𝐧𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐥𝐞 𝐪𝐮𝐨𝐭𝐞 condominiali. 𝟒) 𝐏𝐚𝐠𝐚𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐝𝐞𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢 È fondamentale informarsi sul 𝐭𝐚𝐬𝐬𝐨 𝐝𝐢 𝐦𝐨𝐫𝐨𝐬𝐢𝐭𝐚̀ 𝐝𝐞𝐥 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢𝐨 per evitare di trovarsi a dover 𝐩𝐚𝐠𝐚𝐫𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐠𝐥𝐢 𝐚𝐥𝐭𝐫𝐢 𝐜𝐨𝐧𝐝𝐨𝐦𝐢𝐧𝐢o peggio, 𝐚𝐟𝐟𝐫𝐨𝐧𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐢𝐧𝐭𝐞𝐫𝐫𝐮𝐳𝐢𝐨𝐧𝐢 𝐝𝐞𝐢 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐢𝐳𝐢 𝐞𝐬𝐬𝐞𝐧𝐳𝐢𝐚𝐥𝐢. Per concludere, 𝐩𝐫𝐢𝐦𝐚 𝐝𝐢 𝐚𝐜𝐪𝐮𝐢𝐬𝐭𝐚𝐫𝐞 un appartamento in condominio, è essenziale effettuare una serie di 𝐯𝐞𝐫𝐢𝐟𝐢𝐜𝐡𝐞 𝐩𝐞𝐫 𝐞𝐯𝐢𝐭𝐚𝐫𝐞 𝐛𝐫𝐮𝐭𝐭𝐞 𝐬𝐨𝐫𝐩𝐫𝐞𝐬𝐞. 👉🏻 Scrivimi in direct per approfondire la tua esigenza specifica e prenotare la tua prima call direttamente con me #venderealmassimoprezzo #topproducer #remaxitalia
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🏢 Ecco ciò che devi sapere sul distacco dal riscaldamento centralizzato secondo le ultime disposizioni legali! 📜 🏢 Sei un proprietario di immobile a Milano? Ecco ciò che devi sapere sul distacco dal riscaldamento centralizzato secondo le ultime disposizioni legali! 📜 🔍 Perché Questa Norma È Fondamentale per Te? La legge 220/2012 ha introdotto cambiamenti significativi nell'articolo 1118 del Codice civile, riguardanti il riscaldamento e il condizionamento centralizzati nei condomini. Se stai vendendo o acquistando una casa in Italia, è cruciale comprendere come queste modifiche condizionino le tue responsabilità e i tuoi diritti. 👉 Punti Chiave della Normativa: 1. Facoltà di Distacco: I condomini possono ora disconnettersi dall'impianto centralizzato, a condizione che ciò non causi squilibri o maggiori spese per gli altri. 2. Documentazione Necessaria: È essenziale fornire prova, tramite documentazione tecnica, che il distacco non comporterà svantaggi per gli altri condomini. 3. Obblighi Finanziari: Anche dopo il distacco, i condomini devono contribuire alle spese di manutenzione straordinaria e conservazione dell'impianto. 🌍 Verso un Futuro Sostenibile: La legge promuove l'installazione di impianti termici autonomi e a risparmio energetico, in linea con gli obiettivi di sostenibilità e risparmio energetico. 👉 Perché è Importante per Te? Comprendere queste normative ti permette di gestire meglio la tua proprietà, ridurre i costi e investire in soluzioni di riscaldamento più sostenibili ed efficienti. 📘 Leggi e Sentenze Recenti: La Cassazione ha più volte confermato l'importanza di seguire correttamente le procedure legali per il distacco, assicurando così la trasparenza e la correttezza nelle gestioni condominiali. 👥 Siamo Qui per Aiutarti: Che tu stia vendendo o comprando, comprendere queste norme è essenziale per fare scelte informate e sicure. Il nostro TEAM di esperti è a disposizione per fornirti tutte le informazioni necessarie e per assisterti in ogni fase del processo di una compravendita. #MercatoImmobiliare #LeggiItaliane #RiscaldamentoCondominiale #AcquistoCasa #VenditaCasa #immobiliare #comprarecasa #vendere #agenziaimmobiliare #consulenteimmobiliare #casa #proprietà
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Su idealista Italia un interessante articolo di Chiara Calvano che tratta della ripartizione delle spese relative alla #disinfestazione all'interno di un condominio. Fermo restando che, come stabilito dall'art. 1123 del Codice civile, i costi condominiali devono essere proporzionalmente ed equamente suddivisi tra i condòmini rispetto alle tabelle millesimali delle loro proprietà, uno dei dubbi più frequenti riguarda gli immobili in #affitto. In realtà la risposta dipende da quando si verifica l'infestazione e dal tipo di manutenzione. Secondo l'art. 1575 del Codice Civile: Il proprietario è tenuto a consegnare l'immobile all'inquilino in buone condizioni di manutenzione. Questo significa che se l'infestazione è già presente al momento della consegna, è il proprietario a dover pagare la disinfestazione. A sua volta l'inquilino è tenuto a mantenere l'immobile in buone condizioni di igiene. Questo significa che se l'infestazione si verifica durante il periodo di locazione, di norma è l'inquilino a dover pagare la disinfestazione. Tuttavia, è importante precisare che: Se l'infestazione è dovuta a vizi dell'immobile (ad esempio, crepe nei muri che permettono l'ingresso di insetti), è il proprietario a dover pagare la disinfestazione, anche se si verifica durante il periodo di locazione, pertanto l'inquilino può richiedere al proprietario il rimborso delle spese di disinfestazione, se ha agito tempestivamente e se ha utilizzato una ditta di disinfestazione professionale. Come si può notare, tuttavia, qualunque sia il caso, uno dei principali punti fermi della disinfestazione condominiale è che venga svolta da professionisti del settore che siano in grado di fornire le necessarie certificazioni. Noi di Ecosistem, specialisti del #pestcontrol da oltre 30 anni, operiamo nel pieno rispetto delle normative ed assicuriamo ai nostri clienti interventi mirati nel rispetto della salute e dell'ambiente. #idealista #disinfestazione #condominio #spesecondominiali #immobili #locazione
Come ripartire le spese di disinfestazione in condominio: chi paga?
idealista.it
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La comunicazione è di fondamentale importanza nella gestione del condominio. La bacheca condominiale assume tradizionalmente un ruolo di riferimento per l’informazione dei condomini e la comunicazione tra questi e l’amministratore del condominio. Di solito collocata nei luoghi di accesso al condominio o di maggior uso comune, la bacheca “fisica” sta per essere progressivamente sostituita dalla bacheca elettronica spesso integrata all’interno del sito internet condominiale. Ma vediamo qual è il corretto utlizzo della bacheca condominiale
Guida al corretto utilizzo della bacheca condominiale
idealista.it
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Vivere in condominio – Casi e risposte pratiche Spesso all’interno di un condominio insorgono liti e discussioni causate dalle più svariate questioni (balconi? cortile? terrazzo? immissioni? rumori? etc). Per facilitare una corretta convivenza in condominio ed evitare problematiche tra vicini di casa, è nata una guida che costituisce una sorta di vademecum per vivere serenamente e in armonia con gli altri. Una guida con diritti e doveri dei condomini A 10 anni dall’entrata in vigore della legge di riforma della disciplina condominiale, nell'aprile scorso è stata presentata a Roma una guida dal titolo “Vivere in condominio – Casi e risposte pratiche”: si tratta di un documento realizzato dal Consiglio Nazionale del Notariato insieme ad Anaci, l’Associazione nazionale amministratori condominiali e immobiliari, e a 14 associazioni di consumatori. Essa contiene una serie di indicazioni che riguardano diritti e doveri dei condomini e ha lo scopo di mettere a disposizione informazioni utili al riguardo. (Fonte: https://lnkd.in/dMcGGG-z) Lo Studio Franzoso si occupa di tutte le problematiche relative al condominio e, in generale, del diritto immobiliare. #condominio #liti #guida #vademecum #dirittoimmobiliare #studiofranzoso
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📘IL RENDICONTO CONDOMINIALE per consiglieri e condomini Questo volume si rivolge a coloro che svolgono l'attività di amministratore di condominio da tempo ma anche a coloro che hanno appena iniziato e da ultimo anche ai condòmini che vogliono approfondire le loro conoscenze contabili e avere una chiave di lettura in più del documento principale del loro condominio Dalla teoria alla pratica, il Dott. Fabrizio Visca ti guida attraverso un anno di gestione contabile di un immobile ipotetico, con numeri reali, esempi concreti e la redazione di tutti i documenti necessari. Scopri come gestire con trasparenza e precisione le spese e gli incassi del tuo condominio, assicurando una rendicontazione chiara e dettagliata. Ideale per amministratori esperti, nuovi nel settore e condòmini che desiderano approfondire le loro conoscenze contabili. #amministratore #condominio #assemblea #CONSIGLIERI #assembleacondominiale #vitadicondominio #condominioweb Ebook Il rendiconto condominiale - Libro digitale (condominioweb.com)
CondominioWeb - Il portale N.1 sul Condominio
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⚖ CONDOMINIO⚖ Maggiorazione delle spese condominiali se l'immobile è adibito a B&B: si può fare? Il Tribunale di Roma interviene con sentenza n. 1271/2024 Il caso trae origine da un ricorso promosso avverso una delibera condominiale nella quale era stato deliberato all'unanimità di applicare una maggiorazione del 30% della quota condominiale dovuta da un condomino, ricorrente nel caso di specie, dal momento che egli esercitava nel proprio immobile attività di Bed and Breakfast. Il Tribunale di Roma ha respinto le domande dell'attore, il quale chiedeva l'annullamento della decisione del condominio, evidenziando come tale maggiorazione fosse legittimata dal maggiore utilizzo e conseguente usura che inevitabilmente interessava le parti comuni della struttura, statuendo che "è evidente che un immobile destinato ad attività ricettizia sia frequentato da tanti e sempre diversi utilizzatori, con un utilizzo delle parti comuni e dell'ascensore, sicuramente maggiore di quello di un immobile ad uso abitazione privata...tale maggiore utilizzo ha comportato nel condominio convenuto sporcizia delle scale e dell'androne, ripetuti blocchi dell'ascensore...con conseguente forte aumento degli interventi manutentivi e delle relative spese". Ciò soprattutto se si considera che è proprio il regolamento condominiale relativo all'immobile oggetto di causa a prevedere che "qualora gli appartamenti vengano destinati ad un uso consentito ma diverso da quello di abitazione .... (l'assemblea) può imporre una maggiorazione del contributo spese di gestione e di manutenzione dovuto ai sensi del presente regolamento per tali parti e servizi comuni". Tanto premesso, il Giudice ha rigettato il ricorso condannando l'attore alla refusione delle spese di lite.
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4 mesiImportante ed interessante articolo !! Bravissima