Post di Tempi Moderni Helvetia SA

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Allego un articolo scritto insieme a Marco Bernasconi e Donatella Negrini apparso oggi sul Corriere del Ticino. Parliamo della rosea situazione finanziaria (e fiscale) del Canton Grigioni che potrebbe essere presa come esempio dal Canton Ticino.

A Milano non è prevista una bolla immobiliare, ma… …non si considerano i danni laterali del rigonfiamento eccezionale dei prezzi. Due fattori possono scaricare la loro forza con conseguenze economiche (e politiche) fino ad ora non considerate. 1. Nelle classifiche (come la Global Real Estate Bubble Index di UBS) si considerano aumenti di reddito che non sono reali. (Provengono da aumenti salariali o rendite da affitti brevi?). 2. Non si considerano gli effetti dei prezzi delle case sulle professioni sensibili. E sono queste professioni - le più pressate da molti fattori, tra cui il prezzo delle case - ad avere un potenziale deflagrante anche su chi non ha problemi economici. Se mancano infermieri, poliziotti, insegnanti…cosa succede in città? #immobiliare #realestate #casa #milano #città

Immobiliare, tema a due facce. Milano, occorrono 16 anni di stipendio medio (a patto di non mangiare, non vestirsi, non uscire, non andare in vacanza ecc…), 16 anni di stipendi totalmente risparmiati per permettersi 70mq. Negli ultimi 5 anni i prezzi sono aumentati di ca il 50%. Poi però se guardiamo al mercato immobiliare italiano scopriamo che in media i prezzi sono aumentati dell’8% in 10 anni; meno della metà dell’inflazione. Milano è quindi un caso a parte, nel resto del Paese l’asset class immobiliare perde valore ormai da oltre 15 anni. Del resto in un Paese in declino demografico cos’altro potrebbe accadere? Il punto è che la metà del patrimonio degli italiani è fatto di immobili e… non sono tutti a Milano… anzi. Per chi fa della Consulenza Patrimoniale il proprio mestiere, vuol dire partire da un grande esercizio di consapevolezza nell’interesse dei propri clienti. #Consulenza #RealEstate

I prezzi delle case in Europa negli ultimi dieci anni, un confronto fra Nazioni e grandi città, italiane ed europee. In Italia negli ultimi 10 anni i prezzi nominali delle case sono aumentati dell’8,3%. Solo la Finlandia ha fatto peggio. Milano è l’ottava città più cara d’Europa, Roma la tredicesima. Lussemburgo, Parigi e Amsterdam ai vertici della classifica per i prezzi più alti al metro quadrato. Negli ultimi dieci anni in #Europa , considerando i 27 Paesi membri della UE, i #prezzi nominali medi (inclusa l’#inflazione) delle #case sono aumentati del 66,6%. Analizzando i dati raccolti da #Eurostat abbiamo messo a confronto le performance, in termini di variazioni percentuali, dei prezzi medi delle case per ogni singola nazione nell’arco degli ultimi dieci anni. L’Italia è uno dei Paesi che ha registrato la crescita dei prezzi più bassa (+8,8%), posizionandosi al penultimo posto subito dopo la Finlandia (+5,5%). Nelle capitali d’Europa per acquistare una casa di settanta metri quadri occorrono dai 791mila euro di Lussemburgo ai 100mila di Tallin. Per approfondire: https://lnkd.in/d9GMuUuD #realestate #nuovecostruzioni #Milano #Roma #nuoveabitazioni #mercatoimmobiliare #prezzicase #UE #inflazione

Genova si pone sul mercato nazionale con una svalutazione degli immobili nell'ultimo decennio del 33%. Grandi opportunità di investimento dunque, considerato che a Milano, a solo 2 ore di auto di distanza, il trend è diametralmente opposto. Credo che le agenzie immobiliari che operano nel mercato genovese si trovino in una situazione piuttosto delicata, dovendo trovare il giusto equilibrio per proteggere gli interessi dei propri clienti: venditori e acquirenti. Sento spesso dire dai miei clienti che il segreto per vendere bene e velocemente sia individuare da subito il "giusto prezzo". Ovviamente concordo su questa premessa: conoscere il mercato di riferimento e più nello specifico, la zona, lo stato dell'immobile, il costo al mq, lo storico degli immobili venduti nella stessa area in quel determinato momento etc.., sono gli indicatori base per definire il fatidico "giusto prezzo". Ritengo tuttavia, che a fronte di una svalutazione così forte avvenuta in soli 10 anni a Genova, acquisire immobili da vendere nel mercato al loro attuale prezzo non sia proprio una passeggiata: - il proprietario non sarà felicissimo di vendere il proprio immobile che 10 anni prima aveva acquistato ad un prezzo superiore di oltre il 30% (per non parlare di poi dell'eventuale ristrutturazione) - inoltre il proprietario avrà la percezione di partire subito al ribasso con la vendita della propria casa - le spese di agenzia gli sembreranno un'ulteriore perdita di guadagno, e considerando che molte agenzie faranno riferimento agli stessi indicatori di mercato, il venditore nel tentativo di perderci il meno possibile, cercherà di affidarlo a più agenzie senza esclusiva e con la provvigione più bassa - eventuali richieste di ribasso saranno ritenute un ulteriore affronto ad un prezzo che ritengono essere di partenza già molto basso Credo allora che la grande sfida per le agenzie immobiliari sia quella di riuscire a "mediare" correttamente il prezzo di mercato e il valore percepito dell'immobile. Lavorare per dimostrare "il valore potenziale" dell'immobile e non per diminuire il suo prezzo di vendita. Questa strategia potrebbe chiamarsi win-win-win: vince il venditore, l'acquirente ed anche l'agenzia! Se vuoi sapere come possiamo aiutarti contattami senza impegno. #Immobiliare #Innovazione #VirtualHomeStaging #ArredoVirtuale #RistrutturazioneVirtuale #ServiziFotografici #VideoTour #Drone #Competitività #ValoreAggiunto #SuccessoImmobiliare

L’espansione economica di Milano di questi ultimi anni si è tradotta in un progressivo e pieno recupero occupazionale, con alla fine del 2023 un numero di lavoratori superiore del +3,2% rispetto al 2019. Le previsioni per il 2024 sono di una ulteriore accelerazione e l’occupazione dovrebbe portarsi fino al +5,4%, sempre rispetto ai livelli antecedenti la pandemia. Fobnte: www.yournextmilano.it #Assolombarda

Prospettive industriali differenti. Due articoli da leggere con attenzione. ⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ https://lnkd.in/dwQqV5xc https://lnkd.in/dBkPbS49

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Italia fanalino di coda in Europa per apprezzamento delle case Pambianco Real Estate Secondo un recente report di #AbitareCo, in Europa i prezzi delle case negli ultimi dieci anni (valori nominali medi, inclusa l’inflazione), sono saliti del 66,6%, con l'Italia che registra una crescita solo del +8,8%, contro Francia +31,2%, Spagna +47,6% e Germania +49,2%. La crescita maggiore nell'ultimo decennio si è registrata nei Paesi dell’est Europa come Ungheria (+168%), Lituania (+114,2%) e Repubblica Ceca (+111,7%). Classifica invertita invece se si considerano i prezzi di vendita nelle capitali dei 27 Stati membri dell’Ue. In Italia, Milano ha registrato un +49%, seguita da Bologna +33%, Firenze +19% e Napoli (2%). Altri capoluoghi perdono hanno visto invece una diminuzione dei prezzi, come Roma con circa -13%, Genova -33%, Torino -5% e Palermo -21%. #immobiliare #realestate #casa #residenziale #prezzi #mercato #compravendite #report #investimenti #Milano