La revoca dell’amministratore di condominio

Nel nostro appuntamento informativo di Seac facciamo Il Punto sul mondo del condominio, incontrando l’avvocato Augusto Cirla, autore di testi e monografie in materia e segretario nazionale di Assocond.

Oggi focalizziamo l’attenzione su cosa prevede il Codice Civile nel caso in cui in un condominio subentri l’esigenza o la volontà di revocare la figura dell’amministratore in maniera anticipata rispetto alla scadenza prevista contrattualmente.

La Legge n. 220/2012 di riforma del Condominio prevede infatti espressamente la possibilità di revocare la figura dell’amministratore in qualsiasi momento, in quanto mandatario del condominio.

Tuttavia, in caso di revoca anticipata l’assemblea dovrà riconoscere all’amministratore il risarcimento del danno, che può essere quantificato nell’intero compenso pattuito, o che può anche tenere conto di investimenti effettuati dallo stesso per rendere più efficiente il servizio al condominio.

Diverso invece è il caso in cui l’amministratore non abbia operato in modo corretto: la medesima legge disciplina i casi di c.d. mala gestio. Ad esempio, è considerato grave irregolarità il mancato uso del conto corrente condominiale. In presenza di questi o negli altri casi previsti dalla norma, l’assemblea è in piena facoltà di revocare subito l’incarico, senza nemmeno necessità di convocare l’assemblea. In tal caso nessun danno è dovuto all’amministratore, anzi sarà il condominio stesso a poter chiedere l’eventuale risarcimento del danno causato dalla mala gestio.

Cosa si può suggerire all’assemblea per una gestione ottimale dell’amministratore?

È utile che il condomino mantenga sempre una vigilanza sull’operato dell’amministratore: a tal fine, la legge di riforma del condominio ha previsto che l’assemblea possa nominare dei revisori dei conti, proprio al fine di verificare il lavoro dell’amministratore. Si tratta di uno strumento importante, che consente un migliore controllo: ad esempio, è possibile recarsi in qualsiasi momento dall’amministratore per verificare pagamenti, documentazione, conti correnti.