プノンペン人気のバサレック通りで、如何にして建設をするか？許可を取るか？

こんにちは、ジェット谷です。

日本、カンボジア両国でビジネスを行っているジェット谷が現地カンボジアから最新の情報をお送りするブログ、チャンネルです。

カンボジア首都プノンペンの人気のあるレストラン&カフェ&バー通りのバサレック通りです。週末となると人が一杯で良い雰囲気ですね。

ここ1年？半年くらい？で繁華街として拡張していますね。レストランの出店オープンが目立ちます。

同エリアはコロナ前くらいはこんな暗い、結構怖そうな通りばかりでしたが、今もこんな通りはありますが、まだまだレストラン等の出店が続くと街全体がもっと明るくなるでしょうね。もっともこの暗闇の中にポツンとレストランやバーがあるのが雰囲気が良いところでもあります。

最近は、このエリアでアパートやホテルもオープンしています。

随分前の話ですが、カンボジアのプロジェクトをいつも応援してくれいますセンチュリー21富士リアリティの永松社長が、このエリアで開発をやれば絶対に良いと何度か相談したことがあります。

イオン1も徒歩5分以内くらいの好立地です。

当時、私は反対、慎重論でした。

通りが暗すぎて安全面に問題あり、実際、以前はひったくりが多いエリアでした。

そして道路が狭すぎて建設作業でストレスが溜まってやりたくないが私の意見でした。

しかし機は熟してきたような感はあります。

道路が狭くて工事はやりたくないは変わりませんが、今からやるには良いエリアでしょうね。

ところで人気が高まる同エリアでアパートやコンドミニアを建設するにはどうしたら良いのでしょうか？どんな建設許可なら発行されて、どんな建物なら建てられるのでしょうか？

道路、隣地境界の距離を開けずに建設されている建物ばかりです。

私達、Jタワーシリーズなど建設指導は結構厳しい、厳しかったですよ（＾＾

こんな建設絶対に許してくれない、許可でないです。

では、どうやれば建てられるのか？建設許可が出るのか？

私の経験から、あくまでも憶測ですが。。。

・区分のハードタイトルの発行を必要としない。販売を考えていない場合。

自己所有のアパート、ホテルなら建てられる？？？

・力あるカンボジア人、カンボジア企業であること。

かな？（＾＾

答えになっていませんね。

そう私も分かりません。何故こんな事ができるのか？

あくまでも私、私達は外国人企業ですから、この国の法、規制を遵守して建設計画を立てて建設許可をもらって仕事するしかありませんね。

何故こんなはっきりしない事を書いたのか？

不動産、建設で進出をお考えの日本人、日系企業の方も多いと思います。

ビジネスアイディアで行ける！ピンと来ることもあると思います。

でも発展途上国、後進国だから何でもあり行けると思って失敗してきた方を過去11年間たくさん見てきました。

建設、不動産業は国から頂いた免許、許可業です。行政の指示に従うは絶対です。

カンボジアだから、日本人だからとどこか根拠がない上から見線で甘く見ていたらダメですよということです。

くれぐれもいい加減な日本人、日本人コンサル、〇〇会の会長などの口利き商売に決して乗らないことです。