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(FR) Le saviez-vous ? Lorsqu'elles reçoivent un compromis, les banques doivent recourir à des experts indépendants pour vérifier la valeur des biens et voir si elles peuvent suivre ou pas. Ceci, pour répondre à leur obligation (directive européenne) d'évaluation du risque de financement. Encore une raison supplémentaire d'afficher les biens au bon prix ! ------------------------------------------------------------------------------------------ (EN) Did you know? When they receive a sales agreement, banks must use independent experts to check the value of the property and see if they can follow or not. This is to meet their obligation (European directive) to assess the financing risk. Yet another reason to list the properties at a fair price!

(FR) La magie de l'immobilier ou comment une maison se transforme en appartement ! Acte 1 - Des clients me demandent de venir estimer leur maison. Acte 2 - Bizarre, en regardant sur le cadastre pour préparer ma visite, je dois choisir des lots. Acte 3 - Je rends visite aux clients et je leur explique qu'ils ont un appartement et non une maison. Acte 4 - Choqués, ils me montrent les documents d'achat et là, magie magie, la maison renseignée au compromis s'était bel et bien transformée en appartement chez le notaire à l'acte. Si vous souhaitez acheter/vendre un bien, consultez le Géoportail. Besoin d'aide ? N'hésitez pas. -------------------------------------------------------------------------------------------- (EN) The magic of real estate or how a house turns into an apartment! Act 1 - Clients ask me to come and estimate their house. Act 2 - Strange, looking on the land registry to prepare my visit, I have to choose lots. Act 3 - I visit the clients and explain to them that they have an apartment and not a house. Act 4 - Shocked, they show me the purchase documents and there, magic magic, the house listed in the sales agreement had indeed been transformed into an apartment at the notary's in the deed. If you want to buy/sell a property, consult the Géoportail. Need help? Don't hesitate.

(FR) Vous venez de visiter une maison de 140m² et vous êtes confus... Trois jours plus tôt, vous avez visité une maison de 200m² et pourtant celle de 140m² vous paraît plus grande ! Attention, il y a surface et surface... La surface totale comprend toutes les surfaces de l'habitation (et parfois aussi d'une partie des extérieurs). La surface utile est déterminée par le cadastre. Il ne vous est pas très "utile" 🙂de la connaître, car c'est un mix de la surface habitable et d'une pondération des surfaces annexes. La surface habitable ne comprend pas les mansardes sous 2m de hauteur, les caves, terrasses, balcons, garages et autres surfaces annexes. En résumé, la surface habitable est celle dans laquelle vous allez réellement vivre et c'est celle-là que vous devez considérer en priorité. Au Luxembourg, une norme définit comment la surface habitable doit être calculée. -------------------------------------------------------------------------------------------- (EN) You have just visited a 140m² house and you are confused... Three days earlier, you visited a 200m² house and yet the 140m² one seems bigger to you! Be careful, there is surface and surface... The total surface includes all the surfaces of the dwelling (and sometimes also part of the exteriors). The surface "utile" is determined by the land registry. It is not very useful for you to know it, because it is a mix of the living space and a weighting of the ancillary surfaces. The living space does not include the attics under 2m high, the cellars, terraces, balconies, garages and other ancillary surfaces. In short, the habitable surface is the one in which you will actually live and it is the one that you must consider as a priority. In Luxembourg, a standard defines how the living space must be calculated.

(FR) Depuis août, en cas de location résidentielle, les frais d'agence DOIVENT être partagés à 50/50 entre le propriétaire et le locataire. C'est la loi. Sur le marché, certains tentent de trouver des subterfuges. Du côte de La Chambre Immobilière du Luxembourg, les instructions sont très claires vis à vis des membres, nous devons strictement appliquer la loi. En travaillant avec un membres de la Chambre Immobilière, vous choisissez un professionnel qui a accepté de se soumettre à un code de déontologie et à un conseil de discipline en cas d'écart par rapport aux bonnes pratiques. -------------------------------------------------------------------------------------------- (EN) Since August, in the case of residential rental, agency fees MUST be shared 50/50 between the owner and the tenant. It's the law. On the market, some are trying to find subterfuges. On the side of the "Chambre Immobilière du Luxembourg", the instructions are very clear to the members, we must strictly apply the law. By working with a member of the Real Estate Chamber, you choose a professional who has agreed to submit to a code of ethics and a disciplinary council in the event of deviation from good practices. #loi #immobilier #luxembourg #blimmolux

(FR) Le saviez-vous ? Au Luxembourg un peu plus de 70% de la population est propriétaire de sa résidence principale. ------------------------------------------------------------------------------------------ (EN) Did you know? In Luxembourg, a bit more than 70% of the population own its main dwelling. Source: Euronews, Eurostat #statistiques #logement #luxembourg #blimmolux

(FR) Vous avez trouvé un bien et vous allez le financer sur fonds propres sans recourir à un prêt bancaire. Attention, si le compromis ne contient pas de clause suspensive valable, les droits d'enregistrement et de transcription sont exigibles dès l'enregistrement du compromis. Lorsqu'un agent immobilier est impliqué dans la transaction, le compromis doit être enregistré dans les 10 jours suivants sa signature. ------------------------------------------------------------------------------------------- (EN) You have found a property and you are going to finance it with your own funds, no need of a bank loan. Please note that if the sale agreement does not contain a valid suspensive clause, the registration and transcription fees are payable upon registration of the compromise. When a real estate agent is involved in the transaction, the document must be registered within 10 days of its signing. #conseil #immobilier #luxembourg #taxe #blimmolux