Capital FIT

Capital FIT: Vastgoedtransacties, Structurering en Fusies & Overnames Vorige week was Capital FIT goed vertegenwoordigd op de EXPO REAL (Messe München). Samen met mijn collega’s Mathilde Dirven, Thomas van Bergen en Ellen Maes hebben we veel binnen- en buitenlandse partijen gesproken. Nu een week later alles overziend, zijn dit mijn belangrijkste conclusies: Bodem bereikt De vastgoedmarkt lijkt het dieptepunt voorbij. Als taxateurs dit de komende kwartalen bevestigen, zullen er meer deals volgen. “Survive till '25” blijkt een goed adagium. Fiscaal Door maatregelen zoals de earning stripping-maatregel en de afschaffing van de vastgoed-FBI is Nederland minder aantrekkelijk. De beperkte verlaging van de overdrachtsbelasting per 2026 roept vragen op. Waarom pas dan? Wat betekent dit voor deals eind 2025? Logistiek Dit is de favoriete asset class bij buitenlandse partijen die zich op Nederland richten. Naast rechttoe-rechtaan deals is er ook meer interesse voor structurering en fusies & overnames. Uitponden woningportefeuilles Door het grote gat tussen beleggingswaarden en leegwaarden is er veel aandacht voor het aankopen van bestaand product om uit te ponden. Institutionele partijen die onaangebroken bezit willen verduurzamen en aanhouden, vormen een uitzondering. Nieuw geld voor nieuwbouwwoningen Ondanks de moeilijke business case voor middeldure huurwoningen, wordt er weer meer institutioneel kapitaal toegewezen. Voornamelijk nationaal, maar ook buitenlandse beleggers en verzekeraars tonen voorzichtig interesse. ESG Dit is de standaard geworden voor vastgoed. Door de CSRD-rapportagerichtlijnen ontstaat een nieuwe standaard voor kantoren. Paris Proof is het enige doel dat telt. De-risking Dit is al geruime tijd een thema in onze portefeuille. Vastgoed is zo kapitaalintensief dat bouwers, ontwikkelaars, beleggers en family offices steeds meer privaat-private joint ventures aangaan. We kregen veel vragen over hoe wij deze samenwerkingen structureren. Raad van State Door langdurige procedures zijn bouwers op zoek naar reeds bestemde gronden. Dit kwam ook naar voren in gesprekken voor een groot project dat we binnenkort op de markt brengen. Fusies & Overnames Consolidaties zijn vaker een gespreksonderwerp, niet door de marktsituatie, maar door DGA’s zonder opvolging en strategische kopers die willen groeien. Dit is een mooie niche in vastgoed waarover we binnenkort een nieuw wapenfeit presenteren. Verbinden De belangrijkste factor in dit alles is overigens de factor mens. De mens die kan verbinden, en dus de menselijke FIT! Dit zagen we ook weer tijdens het Metropooldiner in de Ratskeller dat we samen met Gemeente Rotterdam, Gemeente Den Haag, AM Gebiedsontwikkeling en Fakton mochten hosten als Capital FIT. Sinds een aantal jaar organiseren we als Capital FIT ook het Young Professionals diner op de maandag, idem samen met Fakton. Nog zo'n mooi voorbeeld van verbinden!

We stellen je graag voor aan Coen Coumans! Na de afronding van zijn Masterprogramma Finance aan de Universiteit van Tilburg is Coen dit jaar bij ons begonnen als Analist. Hij bouwt voort op de kennis die hij eerder heeft opgedaan bij CBRE Capital Markets (Residential). Coen draait inmiddels al volledig mee met verschillende en uiteenlopende deals met de rest van het team. Belangrijke vraag is natuurlijk: Is Coen ook een beetje FIT? Hij is gelukkig vaak op de tennisbaan te vinden 🎾! Daarnaast is Coen ook muzikant om vooral mentaal top-FIT te blijven 🎸! Wij zijn blij met Coen in ons team en zijn ervan overtuigd dat hij een grote meerwaarde vormt voor ons en onze gewaardeerde opdrachtgevers! #realestatedevelopment #realestatetalent #capitalmarkets

Zijn wij een FIT? 🙏 Ben jij klaar om je carrière een vliegende start te geven in de functie van Analist waarbij je steeds fungeert op het snijvlak van finance en bouwkunde? Wil je deel uitmaken van een dynamisch team dat zich bezighoudt met transactiebegeleiding van hoofdzakelijk residentiële nieuwbouwontwikkelingen, capital structurering voor projectontwikkelaars en family offices en M&A voor specifiek ontwikkelaars en bouwers? Dan is deze kans bij Capital FIT iets voor jou! Als die FIT er is maken wij graag kennis met jou! Stuur dan jouw curriculum vitae en motivatiebrief naar secretariaat@capital-fit.com. Mocht je inhoudelijke vragen hebben over de vacature, dan kun je contact opnemen met Ellen Maes (via e.maes@capital-fit.com). Voor meer informatie over Capital FIT kun je terecht op onze website: www.capital-fit.com en onderstaande link op de website van FRESH Students bezoeken!

Capital FIT feliciteert Vesteda en Stebru met de oplevering van het nieuwbouwproject Binck Poort afgelopen woensdag. Het is een echte landmark geworden in de Binckhorst. Wij zijn enorm trots op deze oplevering die het resultaat is van een goede FIT tussen partijen. Een FIT die wij geruime tijd geleden hebben bewerkstelligd en sterk is gebleken. Binck Poort bestaat uit 205 woningen, waarvan 30% sociaal, 20% gereguleerd middensegment en 50% vrije-sectorhuur. Tevens is er ruim 4.500 m² aan commerciële ruimte gerealiseerd voor onder andere horeca. Deze horeca wordt gerealiseerd aan het water van de Binckhaven en in het vrijstaande Van Klingeren Paviljoen. Dit paviljoen werd in de jaren ’70 ontworpen door de architect Frank van Klingeren. Ook heeft het mooie beton reliëf uit 1965 van Pierre van Soest binnen dit project een waardige nieuwe plek gekregen. Conform het oorspronkelijke gedachtegoed van Frank van Klingeren staat sociale cohesie centraal in Binck Poort. Studio Leon Thier architectuur & interieur en HVE Architecten hebben samen met De Mannen van Schuim en Stebru hier een prachtige nieuwe invulling aan gegeven. #impactinvesting #nieuwbouw #realestate #esg

Dagelijks werken wij als Capital FIT aan het mede mogelijk maken van, hoofdzakelijk residentiële, nieuwbouwontwikkelingen in heel Nederland. Dit doen we middels transactiebegeleiding, kapitaalstructureringen en fusies en overnames van bouwers en ontwikkelaars. De kranten staan er vol van: nieuwe woningen maar ook nieuwe bedrijfsruimten zijn hard nodig. Wij zijn er derhalve van overtuigd dat we met ons werk een positieve maatschappelijke impact maken en dat geeft energie. Om meer positieve impact te maken bieden we ook graag de ruimte aan onze collega Thomas van Bergen om zich naast zijn werkzaamheden in te kunnen zetten voor de stichting Leergeld Amsterdam . De missie van deze stichting is om alle kinderen, ongeacht de financiële positie van de ouder(s) of voogd(en), dezelfde kansen te kunnen bieden in het onderwijs. Het aantal kinderen van ouders met lage inkomens en kinderen uit gemarginaliseerde gemeenschappen die deze hulp nodig hebben groeit té hard. Tegelijkertijd krijgen steeds meer kinderen uit rijke gezinnen naschoolse bijles, huiswerkbegeleiding en examentrainingen. Dat is niet eerlijk, ieder kind verdient dezelfde kans. Maar dat geld is er niet. De overheidssubsidies zijn hier niet op ingericht en aanvullende giften of sponsoring van bedrijven en donaties van filantropische instellingen zijn daarom hard nodig. Onze collega Thomas zal zich als ambassadeur verbinden aan deze stichting en bedrijven benaderen voor zakelijke giften en/of sponsorering. Waar het kan zal Capital FIT zich ook extra inzetten voor deze stichting en deze onder de aandacht brengen bij onze gewaardeerde relaties. 

Een tweetal weken geleden werd de verkoop al feestelijk aangekondigd in het bijzijn van demissionair minister Hugo de Jonge: de 249 betaalbare woningen in het project TAC (Temporary Art Center) zijn verkocht aan Woonbedrijf. Van die 249 woningen zal 85% sociaal worden verhuurd en 15% in het middenhuursegment.   Formeel moesten er nog wel een aantal puntjes op de spreekwoordelijke i worden gezet. Nu ook die laatste werkzaamheden vrijwel allemaal zijn afgerond, feliciteren wij Focus on Impact met deze mooie transactie. Samen met Santvoort Makelaars hebben wij hen mogen bijstaan in de transactiebegeleiding in een alleszins uitdagende markt.   Met deze transactie is het behoud en de ingrijpende renovatie van het huidige kunstcentrum Temporary Art Centre (TAC) financieel mogelijk gemaakt. TAC is een onmisbare schakel in het Eindhovense ecosysteem gericht op Technologie, Design en Kennis. We onderschrijven de maatschappelijke impact die Focus on Impact maakt in dit project en zijn er trots op dat wij ook ons steentje hebben bijgedragen. Bedankt voor de prettige samenwerking Mannen van 80, KCAP en MIBA Bouwmanagement BV!

Alle kleine beetjes helpen.. We zijn als Capital FIT volop aan de slag met een aantal grote transacties die we hopelijk zo snel mogelijk hier kunnen aankondigen. In de tussentijd willen we graag laten zien hoe de FIT-boys and girls hier op kantoor de blikjes en flessen spa rood (oké dan, heel af en toe een colaatje of ice tea green) inzamelen om de kleine opbrengst te doneren aan Jarige Job Foundation. Want elk kind verdient een verjaardagsfeestje. Het is maar een klein gebaar maar als er ook maar één kindje op die manier een leuke dag heeft, dan is dat natuurlijk prachtig! Fijn weekend gewenst!

Het veelbewogen jaar 2023 zit er bijna op. Een uitdagend jaar uiteraard maar wel een jaar waarin de Capital FIT'ters een aantal mooie transacties hebben mogen begeleiden waaronder de overname van Impact Vastgoed door Focus Real Estate. We vinden het geweldig om te zien dat de nieuwe combinatie, Focus on Impact, zo'n juiste FIT is. Rekenen is weliswaar echt ons ding maar soms is 1+1 toch echt 3. We willen onze gewaardeerde opdrachtgevers en relaties bedanken voor het in ons gestelde vertrouwen. We kijken er naar uit om samen in 2024 aan veel mooie opdrachten te werken, waarbij we ons blijven richten op 1) de transactiebegeleiding van nieuwbouwprojecten, 2) capital & debt structurering en 3) fusies- en overnames van ontwikkelaars en bouwers. Ondanks de mooie opdrachten voor 2024 die in het verschiet liggen, hopen we wel dat de markt de weg omhoog vindt. De trap als beeldspraak gebruiken wij bij Capital FIT vaak en is nog niet eerder zo toepasselijk geweest; laten we 2024 samen naar een hoger niveau tillen. We wensen iedereen veel geluk en gezondheid / FIT'heid toe! Credits foto: Onze collega Maarten Kievits #realestatedevelopment #financialengineering #projectontwikkeling

Wil jij volgend jaar mee op de studiereis 2024 en studeer je binnenkort af aan de universiteit? We hebben een nieuwe vacature voor een Analist bij Capital FIT! 💪 Het betreft een fulltime, all-round startersfunctie en biedt je de kans om te werken aan grote en complexe transacties. Wij zijn als boutique kantoor gevestigd op de Zuidas en actief op het snijvlak van finance en vastgoedontwikkeling. Zoals je hopelijk kan terugzien in onze berichten hier, vormen wij een hecht team en vinden het belangrijk jou te ondersteunen in jouw steile leercurve en persoonlijke ontwikkeling! Lees meer over de vacature bij FRESH Students op onderstaande link!

Afgelopen weekend is het hele team van Capital FIT (op onze lieve collega Linda van Lieshout na, want die was helaas ziek) op studiereis naar de Portugese hoofdstad Lissabon geweest! We hebben ons verdiept in de geschiedenis van deze mooie stad, de verschillende architectuurstijlen en de impact van een toenemend aantal expats en buitenlands kapitaal op de lokale woningmarkt. Daarnaast hebben we voor wat extra omzet bij de restaurants, cafés en discotheken gezorgd 🍻. Zoals het echte FIT-boys en FIT-girls betaamt, hebben we de vele calorieën echter ook meteen weer verbrand door elke dag minstens 20.000 stappen te zetten en de vele trappen te belopen die Lissabon rijk is. Een ieder die weleens op onze website heeft gekeken (zie link in comments hieronder) is wellicht het grote aantal trappen opgevallen die we laten zien. De trap staat symbool voor de weg omhoog, waar we onze gewaardeerde opdrachtgevers graag bij helpen. Dé opdracht van de studiereis Lissabon ’23 was om de mooiste trap op de foto te zetten om die vervolgens op de website te plaatsen! De winnaar zullen we binnenkort bekend maken😊