Overduyn Makelaars

Eerder schreef ik over het standpunt van de #NVM om zich niet te committeren aan een uniform #biedlogboek. #VEH doet er nog een schepje bovenop in haar lobby om het uniforme biedlogboek er alsnog doorheen te krijgen bij de #Minister. In de #lobby die gevoerd wordt, lijken alle middelen geheiligd. Even een paar dingen op een rijtje: ♧ Er is een #poll gehouden onder de 800.000 leden van VEH ◇ 1.632 Respondenten hebben gereageerd (grofweg 2% van het ledenbestand) ♡ 34% hiervan vertrouwt erop dat Makelaars eerlijk en betrouwbaar zijn (wat zijn de gradaties van die overige 66%?) ♤ Deze poll wordt nu verheven tot dé waarheid (hoe #representatief is deze poll, en hoe is de #vraagstelling geweest?) Het komt een beetje over als een onderzoek waarvan op voorhand de uitkomst vaststond. Als rede voor het #wantrouwen wordt aangevoerd dat er momenteel 71% van alle #woningen boven #vraagprijs worden verkocht, terwijl dit 2 jaar geleden nog slechts 31% was. Wie twee jaar terug kijkt, ziet het volgende: ♧ In 2022 en 2023 zat er een dalende #trend in de ontwikkeling van #huizenprijzen ◇ #Hypotheekrente was een stuk hoger dan nu, zeer hoge #inflatie, onzekerheid over de #economie ♡ De #marktomstandigheden vroegen om een andere #strategie, die beter aansluiting had op het marktsentiment. Wanneer macro-economische invloeden buiten beschouwing wordt gelaten en de schommelingen dus blijkbaar worden toegeschreven aan de makelaars, is er sprake van #framing. Het lijkt erop dat VEH vooral opzoek is naar het boeken van een succes om het blazoen wat op te poetsen. Jammer dat het gehele makelaarsgilde het moet ontgelden in deze kruistocht. Misschien kan VEH de lobby bij de minister beter gaan inzetten voor het versnellen van #nieuwbouw..... Overduyn Makelaars

Hoe #overregulering de #bouwsector - en daarmee direct ook de #woningmarkt - ernstige #schade toebrengt. #BouwendNederland slaat alarm. #Stikstof; je hoort er misschien niet zo veel meer over, omdat stikstof misschien wel oud nieuws is. Stikstof is momenteel misschien wel de grootste stok tussen de spaken van de #nieuwbouw. Zoals het er nu naar uitziet, staat de teller voor nieuw gebouwde #woningen in 2030 op een schamele 244.000 en dat terwijl de #doelstelling 1.000.000. Dat is een score van nog geen 25% - een dikke onvoldoende!! Naast stikstof zijn de eisen van #gemeenten om onevenredig veel "betaalbare woningen" te bouwen een lastige opgave, aangezien bouwen gewoon verschrikkelijk duur is. Hierdoor zijn de financiële risico's voor #bouwbedrijven zo groot, dat zij #bouwprojecten #uitstellen of geheel #annuleren. #Duurzaam bouwen vraagt om verder gaande elektrificering van huizen en auto's. Dat betekent dat woningen een zwaardere aansluiting moeten krijgen. Meer ruimtenuit het netwerk dus - ruimte die er niet is. Ook #netcongestie (het vollopen van het #elektriciteitsnetwerk) is een steeds groter wordend probleem. Geen stroom - geen huis. Alles met elkaar levert dit een rem op #investeringen van ruim € 93 miljard. Dat heeft effecten op toeleveranciers en op bouwbedrijven - dit werkt de hele #economie door. Kortom: sombere vooruitzichten als het gaat om het vergroten van de #woningvoorraad. Lagere #huizenprijzen zitten er dus de komende jaren gewoon niet in. Tijd om deze brei van narigheid met wortel en tak te doorklieven. #makelaar #nvm Overduyn Makelaars

#RaboResearch heeft haar licht laten schijnen over de trends op de #woningmarkt over 2025 en 2026. Door het #uitponden van #huurwoningen neemt het aanbod in grote steden aan de onderkant toe, waardoor #starters er beter tussen komen. Dit zorgt ervoor dat de komende anderhalf jaar het aantal transacties in #Amsterdam, #Rotterdam, #Utrecht en #DenHaag toeneemt. Procentueel nemen #huizenprijzen dit jaar nog toe met 8.5%, en volgend jaar met nog eens 5.7%. Kortom: de piek hebben we nog niet bereikt, maar de snelheid gaat er heel langzaam een beetje uit. De #waardeontwikkeling lijkt over een paar jaar wat te normaliseren. Waar blijven nou toch niet beloofde 100.000 #woningen per jaar?? #makelaar #nvm #economie Overduyn Makelaars

Makelaarsvereniging blokkeert nieuwe aanpak tegen prijsopdrijving woningen: ‘Manipulatie blijft mogelijk’. Aldus een kop in het AD. #VEH laat weer eens van zich horen. #Makelaars drijven prijzen op met #oneerlijk biedsysteem. Het begint een saaie mantra te worden: er is #krapte en er worden hoge prijzen betaald voor #woningen - dus moet de Makelaar het ontgelden. Enkele dingen op een rijtje voor meer duidelijkheid: ♤ Als #verkoopmakelaar werk ik voor de #verkoper. Het belang van de verkoper is het vinden van de allerbeste #prijs. ♡ Als #aankoopmakelaar werk ik voor de #koper. Het belang van de koper is het vinden van de allerscherpste prijs. ◇ De oorzaak van hoge prijzen ligt niet aan de aangesloten leden van de #NVM, maar aan een schreeuwend tekort aan #woningen. ♧ Het #biedlogboek geeft voldoende zekerheid over biedingen die gedaan zijn. Het afwijzen van een gesloten biedingsysteem door de NVM komt niet uit de lucht vallen. In de berichtgeving wordt nauwelijks belicht welke bezwaren er vanuit de NVM Tegen zijn. Een makelaar is een tussenhandelaar die helpt en bemiddelt in de aan- en verkoop van onroerende zaken. Vroeger was Makelaar een beschermende titel - die er na een lange #lobby van dezelfde VEH vanaf moest. Een makelaar houdt zich bezig met grote transacties - de belangen zijn groot. Wordt het niet tijd om Makelaar weer onder #titelbescherming te brengen? Een jaarrekening wordt toch ook door een #Accountant geaccordeerd. Een #taxatierapport wordt toch ook door een beëdigd #Taxateur afgegeven. One more thing: VEH behartigt de belangen van #huiseigenaren. Wat kan men erop tegen hebben dat de belangen van diezelfde eigenaren goed worden bediend? Dubbele moraal?? Meer regels levert geen nieuwe huizen op. Overduyn Makelaars

Gisteren hebben wij een woning aangekocht voor een van onze klanten. Een spannende biedingsronde met een grondige voorbereiding ging daar aan vooraf. Alles wat wij doen is een team prestatie - van het plannen van een afspraak, tot het opvragen van de stukken, inlezen en overleg met de klant in elke fase. Ik ben ontzettend blij voor onze klant, dat we geslaagd zijn en dat zij het vizier weer op de toekomst kan richten. Een lieve blijk van waardering op ons buro vanmorgen geeft de dag een warme start!! #team #klanten #service #succes #aankoop #verkoop #makelaar #nvm Overduyn Makelaars