Ruimtemaken BV

Het had wat voeten in aarde, maar op maandag 3 maart is de laatste paal gelegd voor #bospark in de Gemeente Alphen aan den Rijn. De gemeente is straks 120 seniorenwoningen, collectieve ruimten en een mooie binnentuin rijker. Wethouder Gerard Van As memoreerde bij zijn openingswoord hoe belangrijk het is dat er juist meer aandacht is voor seniorenwoningen waar de bewoners in hun huis kunnen blijven bij het ontstaan van alzheimer of andere ouderdomsziekten. wethouder Anouk Noordermeer - Krommendam, Ivo Zweekhorst, directeur van Kroon & de Koning BV koning en Maya Savelkoul van Bouwinvest onderstreepten dit bij de drukbezochte starthandeling. Ruimtemaken BV leverde met Hella Hendriks en Theo Dohle een belangrijke bijdrage in de startfase door het tenderdocument te schrijven, de architectenselectie met Heren 5 architecten te organiseren, contact met de omgeving te leggen, samen met De Wijde Blik Communicatie en een belangrijke subsidie te verwerven.

De woningprijzen blijven stijgen, 8,7% in 2024, zo meldt het CBS. Dat maakt de uitdaging om betaalbare koopwoningen te maken nog groter. Concepten als Kickstart laten zien dat een onconventionele aanpak leidt tot koopwoningen met woonlasten die nog onder het maximum van sociale huur liggen. Gemeenten zouden juist aan dit soort projecten met betaalbare koopwoningen voor starters ook extra aandacht moeten besteden bij tenders en aanbestedingen. Het eerste Kickstartproject wordt gerealiseerd in Gemeente Alphen aan den Rijn. Vanuit Ruimtemaken wordt daaraan gewerkt door Hella Hendriks, Harvey Otten en Theo Dohle.

We zijn de afgelopen dagen door verschillende media benaderd over de situatie rond het project Kickstart. Tegen deze 48 zeer betaalbare starterswoningen in Alphen aan den Rijn is één bezwaar binnengekomen. Dit is ingediend door een bedrijf in de omgeving. Ondanks dat het bezwaar is verworpen door de commissie beroep en bezwaar, is de bezwaarmaker in hoger beroep gegaan bij de rechtbank. Het heeft als gevolg dat door het forse tijdverlies, de ontbindende voorwaarde voor de koopcontracten intreedt en 48 kopers in de kou komen te staan. Ruimtemaken betreurt dit in hoge mate en leeft met de kopers mee. Het gebouw voldoet aan de eisen van het bestemmingsplan en er zijn extra geluidwerende voorzieningen getroffen richting het bedrijf van de betrokken ondernemer. Die kan blijven zitten, maar wil zelf weg. Ruimtemaken heeft samen met de gemeente Gemeente Alphen aan den Rijn veelvuldig met de bezwaarmaker gesproken en ook locaties aangedragen waarheen deze kan verhuizen. Dat leidde uiteindelijk tot twee geschikte locatie, maar de financiële eisen die de bezwaarmaker en zijn ingehuurde advocaat aan het eind van de onderhandelingen neerlegde bleken zo buitenproportioneel hoog dat het overleg afgebroken is. Een juridisch traject resteert. Dat zal op basis van adviezen van juristen opnieuw leiden tot het afwijzen van het bezwaar en beroep, maar levert veel tijdverlies op en daarmee benadeling van de 48 Alphenaren die hier hun starterswoningen hoopten te vinden. Kickstart komt er zeker nog, alleen later dan de oorspronkelijke planning was.

Een prachtige mijlpaal vandaag. Als ontwikkelcombinatie Ruimtemaken en Kroon & de Koning BV is met de Gemeente Alphen aan den Rijn en Woonforte de anterieure overeenkomst voor het project Wonen op de Tuin in #Boskoop getekend. Op de kwekerij aan de Biezen komen in totaal 88 nieuwe woningen, waarvan meer dan 70% in het betaalbare segment. Inmiddels is het bestemmingsplan ook goedgekeurd door het College van B&W en kan dit in procedure bij de gemeenteraad. Medio 2025 starten de werkzaamheden. Een prachtig resultaat, dat in samenwerking met Marc Nelen, Frank Van Nunen, Eva Cafuli, Ivo Zweekhorst, Hella Hendriks, Theo Dohle, Stijn van Enckevort en in een verder verleden Ralf Dressel tot stand is gekomen. Met bijzondere dank aan Gerard Van As om dit tot een goed einde te brengen. Complimenten voor Paul Plambeck van Buro Sant en Co landschapsarchitectuur voor het Stedenbouwkundig Planen De Wijde Blik Communicatie voor de buurtconsultatie. (c) foto ondertekening Studio Alphen