Sociëteit Vastgoed International

Flexible buildings and social impact are the two main strands of RE:BORN Real Estate’s strategy and vision, delegates heard at Real Asset Media’s Impact & ESG briefing, which was hosted by CMS at their offices in Amsterdam. The Dutch group, founded in 2008, wants to deliver what it calls “the 3E impact”, which means creating buildings with a higher economic, emotional and ecological value. The buildings are developed in such a way that they can be adapted and dismantled into different components, each with its own lifespan, that can be re-used whenever possible. “Our buildings are all flexible and sustainable,” said Saman Mohammadi, CEO, RE:BORN Real Estate . “We call them function-free, because our buildings can easily adapt, as time demands, to residential, healthcare, hotel, office or educational use. We look at the neighbourhood and the communities and see that they need.” Read full article: https://lnkd.in/dNe77tTJ Sociëteit Vastgoed International at CMS with @Real Asset Media and Ron van Bloois & Claudia L. van Haeften MBA REE MSV

De aanmeldingen voor ons traditionele EXPO REAL (Messe München) diner in Ratskeller gaan rap. Nog maar 1️⃣9️⃣ dagen! Dus twijfel niet te lang en sluit je aan voor een gezellige avond met Duits eten,🍺 en een hoogwaardig (internationaal) netwerk. 🥨 Aanmelden kan direct: https://lnkd.in/eBuWNhX3 Sociëteit Vastgoed & Co. / Sociëteit Vastgoed International / Sociëteit Vastgoed Academy, Claudia L. van Haeften MBA REE MSV, Ron van Bloois en team

Prinsjesdag 2024: A Deep Dive into the Fiscal Reforms and Their Implications for the Real Estate Sector As Prinsjesdag 2024 concludes, the Schoof Cabinet introduces several pivotal fiscal reforms within the real estate sector, aimed at addressing long-standing issues and exploiting fiscal meevallers (windfalls). This article provides a comprehensive overview of these reforms and their broader economic implications. 1. Introduction to Fiscal Changes Earnings Stripping Measure Adjustment: The threshold for deductible interest, previously set at €1 million, will be abolished, impacting real estate businesses with significant interest burdens. This measure aims to mitigate aggressive tax planning through the fragmentation of activities. Revised VAT Deduction for Short Rentals: A new revision will be applied to VAT deductions on services related to real property, particularly affecting properties undergoing substantial renovations followed by rental transitions from taxable to non-taxable status. 2. Impacts on the Real Estate Market The tightening of the rent deduction cap will potentially increase operational costs for real estate firms, influencing investment decisions and profitability. The adjustment in VAT deductions aims to close loopholes that allowed for unwarranted tax savings, ensuring a fairer tax landscape. 3. Strategic Implications for Investors Investors need to recalibrate their financial models to account for increased tax liabilities. Strategic restructuring of property holdings might be necessary to align with the new fiscal landscape. 4. Government’s Broader Economic Strategy These measures are part of a broader strategy to stabilize the real estate market, discourage speculative investments, and promote long-term holding strategies. The government also aims to simplify the tax system, making it more transparent and less susceptible to manipulation. 5. Looking Forward The real estate sector must adapt to these changes which will require a shift in investment and business strategies. Continuous monitoring of the implementation of these reforms will be essential to gauge their effectiveness and make necessary adjustments. 6. Conclusion Prinsjesdag 2024 has set a new course for the real estate sector in the Netherlands, with significant implications for taxation and investment practices. Stakeholders are advised to consult with financial experts to navigate this new fiscal environment effectively. For further details on the reforms and expert opinions, stakeholders are encouraged to review the full documentation provided by the government and consult fiscal professionals to align their strategies with the new regulations. This structure offers a detailed yet concise exploration of the fiscal changes announced during Prinsjesdag 2024, emphasizing their impact on the real estate sector and providing actionable insights for stakeholders.

The Dutch real estate market is recovering from the lows of 2023 and there is a lot happening under the surface, delegates heard at Real Asset Media’s Netherlands Investment Outlook briefing, which took place yesterday in Amsterdam and was hosted by CMS at their offices. https://lnkd.in/e4tCpqQq Jan van den Hogen Peter Helfrich Rogier Bos MRICS Hilke Nijmeijer Ron van Bloois Richard Betts Claudia L. van Haeften MBA REE MSV

Sociëteit Vastgoed & Co. en Sociëteit Vastgoed International waren vandaag te gast bij CMS voor een topsessie, onder leiding van Richard Betts en sidekick Ron van Bloois. Deze impactvolle bijeenkomst, met prominente sprekers als Saman Mohammadi, Jan van den Hogen, Joost Leendertse en onder andere Peter Helfrich gaf een internationale scope op de huidige situatie van de Nederlandse vastgoedmarkt. Tijdens inspirerende panelgesprekken werd diepgaand en grondig geanalyseerd, met een focus op de dalende investeringsvolumes en de gevolgen van de renteverhogingen. Institutionele beleggers hebben de afgelopen tijd immers een meer afwachtende houding aangenomen, voorziend naar meer duidelijkheid en mogelijke renteverlagingen. Dit, gecombineerd met politieke instabiliteit, heeft de markt in een andere positie gebracht, maar de inzichten van de experts vandaag waren absoluut positief. Dat bleek uit de diverse discussies, de Nederlandse economie houdt zich relatief goed staande, en de commerciële vastgoedprijzen beginnen te stabiliseren. Residentieel vastgoed is nog steeds een waardevolle investering, uitgaande van de langere termijn. De vraag die centraal stond, was of 2025 het jaar van herstel zal zijn, gezien het zoeken naar een nieuw prijsevenwicht op de vastgoedmarkt. Er werd gesproken over de onzekerheid over waarderingen, waarbij uitgezien wordt naar de gewenste aantrekkelijkheid, hopelijk later dit jaar. De rol van renteverlagingen wordt als zeer belangrijk gezien, terwijl Van den Hogen benadrukte dat logistiek en industrieel vastgoed altijd een goede investering geweest zijn, en dat ook in de toekomst absoluut zullen blijven. Helfrich benadrukte daarnaast de noodzaak van een herijking van de waarderingen, mede door de veranderende cashflows en de toenemende onzekerheden rondom de regulering van huurcontracten en inflatie-indexering. Rogier Bos MRICS, van Berlin Hyp AG, wees op de realiteit van een stillere markt, waar beleggers vooral bezig zijn met het herfinancieren van bestaande leningen, maar gaf een mooi voorbeeld voor nieuwe opties met retail, bouw sociale woningen en het doorvoeren van ESG toepassingen. Mohammadi nam ons leidend mee op wat wél mogelijk is, door als ontwikkelaar het inititatief te nemen. Ook bij de gewenste concrete circulaire uitvoeringen, zoals RE:BORN Real Estate zich inzet in relatie tot ontmanteling van vele 1000m2 en dit vervolgens actief toepast bij de opbouw van hun project(en). Een belangrijke conclusie van de bijeenkomst was, dat beleggers op internationaal niveau blijvend actief investeren, en reikhalzend uitzien naar het verlagen van de rentestand. De veranderende waarden in de vastgoedsector, mede door de nadruk op ESG factoren, zorgen voor nieuwe uitdagingen, maar zeker ook voor unieke kansen. Leendertse vatte het treffend samen : "Het is een tijd waarin ondernemerschap en innovatie kunnen floreren, alles is mogelijk, én legaal. Zoek de motivatie in jezelf – ‘just do it’".

Packed briefing at CMS #Amsterdam 🇳🇱 #Netherlands #ESG #impactinvesting

The evolution-proof Real Estate Management Chain: The real estate sector is dynamic and complex, characterised by constant changes in technologies, regulations and market dynamics. On 6 September, Jan van Zuijlen MSRE MRICS, under the guidance of Claudia L. van Haeften MBA REE MSV, delivered an enlightening training session at Sociëteit Vastgoed & Co. on the Real Estate Management Chain, which connected clear theory with unruly practice. The session offered academic depth in how awareness of evolution-proof management principles within real estate management is crucial for success in a rapidly changing market. The Constant Core versus Innovative Adaptation Although the real estate sector is known for its solid foundation, there is an increasing need for adaptability and flexibility with the introduction of new capabilities based on technologies such as Proptech and AI. Claudia and Jan stressed the importance of understanding this foundation while embracing innovation to remain competitive. In his storytelling, Jan illustrated how traditional principles such as customer focus and reliable service are of special importance and fundamental while enriched by technological advances and data analytics. The Real Estate Management Chain covers different levels of involvement, from investment management to corporate real estate management. During the interactive webinar, Van Zuijlen shared his in-depth knowledge on the roles and responsibilities within this chain, supported by practical examples highlighting the interactions between strategic, tactical and operational layers. A case study was discussed to make the theories tangible for the participants, teaching them how to effectively position their organisations within the real estate market. The training, led by Van Zuijlen, thus provides an essential foundation for anyone active in the real estate sector. It reinforces the importance of a thorough understanding of the Real Estate Management Chain and the impact of external changes on this model. Participate follow-up session with Jan van Zuijlen, sign up soon: ·       3 October webinar https://lnkd.in/ejhwZaFh ·       17 October young exectives live meeting, Waddinxveen: https://lnkd.in/ep8t5wuC ·       22 October Chain integration in the real estate sector live meeting, Amsterdam: https://lnkd.in/eMHh7h5e 24 October live training and education, the real estate management chain: https://lnkd.in/exk4Nfc7 Don't want to and dive straight into The Real Estate Management Chain? Check www.onlinerealty.academy for the full online course. Send us a DM with the code ‘Chain’ and receive a personal discount code of 25%!  

EXPO REAL (Messe München) Meet-and-Greet voor Sociëteit Vastgoed International leden: Deep dive in ESG, reporting and compliance. Paul Wessels, Jan Willem De Graaf (Blue Module) en Jan-Kristian Westerlund (Freesi.io) nodigen SVI leden uit voor een meet-and-greet op hun stand bij de International Investors Lounge (hall A1,132). Wij krijgen een speciale toelichting op het thema, laatste ontwikkelingen en ruimte voor Q&A. 🗓️ Dinsdag 8 oktober, 11-12:00cet Sociëteit Vastgoed & Co., Sociëteit Vastgoed International, Claudia L. van Haeften MBA REE MSV, Ron van Bloois