Woonin

DICHTBIJ I Afgelopen donderdagmiddag stond het projectteam Zwanenvechtlaan e.o. (Zuilen) in het Nijenrodeplantsoen met de ijskar van IJssalon Lorenzo, om zo op een laagdrempelige manier in contact te zijn met de bewoners van het project Zwanenvechtlaan e.o. De vier wooncomplexen, gebouwd in de jaren ’50 met in totaal 204 appartementen, zijn toe aan een grondige aanpak. Woonin zoekt samen met de bewoners en de Gemeente Utrecht naar de beste aanpak en geeft daarin participatie volop de ruimte. Met de ijskar in de wijk staan is een van de vele momenten van contact en gesprek. Het is duidelijk dat bewoners dit waarderen. In een goede en open sfeer wordt dit jaar toegewerkt naar een toekomstplan voor de complexen, dat vervolgens samen met bewoners en de gemeente verder uitgewerkt wordt. "Door met elkaar in gesprek te gaan krijgen we een steeds beter beeld van wat bewoners belangrijk vinden voor de toekomst van de complexen en de buurt. Ook zorgen de momenten in de wijk ervoor dat bewoners ons gemakkelijk kunnen bereiken, en is er volop ruimte om vragen te stellen," vertelt Cynthia Oorschot, vastgoedontwikkelaar bij Woonin. In totaal zijn er gisteren ca. 100 ijsjes uitgedeeld. #zuilen #huurwoningen #bewoners

EXCURSIE | Om inspiratie op te doen voor een nieuw woongebouw in City Nieuwegein met 158 appartementen voor senioren met een zorgvraag, gingen collega 's van Woonin op excursie naar Amsterdam. Daar bekeken zij twee gebouwen die ontworpen zijn door de geselecteerde architecten LEVS Architecten en Orange Architects. De excursie begon met een rondleiding in het gebouw ‘Jonas’, gelegen aan de haven van IJburg en ontworpen door Orange Architects. De collega's liepen langs en door het indrukwekkend gebouw met 8 bouwlagen en een ruim 100 meter lange gevel van zink, met daarin 273 appartementen (waarvan 190 huur en 83 koop). Sociale cohesie en leefbaarheid stonden centraal bij dit ontwerp. Collega's waren onder de indruk van de gekozen oplossingen om ontmoeting te stimuleren, zoals een grote centrale woonkamer, binnentuin en openbare horecagelegenheden. Het duurzame woongebouw dankt zijn naam aan ‘de canyon’ met de walvisachtige belijning van houten lamellen. Ook de bouwkundige oplossingen, materiaalkeuze en de ontwerpen van de openbare ruimten waren prachtig! Niet voor niets is ‘Jonas’ in 2023 door BNA gekozen tot ‘Beste gebouw van het jaar’. Daarna werd een bezoek gebracht aan De Bocht, ontworpen door LEVS architecten. Ook dit gebouw ontlokte de nodige ‘ohhs’ en ‘ahhs’. Dit woongebouw loopt op van 7 tot 15 lagen en herbergt 110 koop- en huurwoningen in de sociale en vrije sector. Brede leefgalerijen, een fraaie binnentuin en de buitenruimten aan de kade, zorgen voor ontmoeting en sociale samenhang. Het (fiets)parkeren is inpandig opgelost. Architect Marco Rats liet de collega's flink lopen; zo werd de trap genomen om te ervaren hoe het gebouw werkt. Dat is goed gelukt! #inspiratie #excursie #architectuur #bouwen

VAKWERK | Bij Woonin laten we ons vakwerk ook zien door onze digitale processen continue te optimaliseren. Extra relevant voor de periode 1 mei t/m 30 juni: huurders konden digitaal bezwaar maken tegen de jaarlijkse huurverhoging. De huurverhoging is een belangrijk moment voor onze huurders. In de aanvraag krijgen huurders informatie over het proces en zien ze direct of bezwaar maken in hun situatie zin heeft. Zo weten huurders sneller waar ze aan toe zijn en kunnen we de aanvragen die wel binnenkomen met meer maatwerk behandelen. Door een optimalisatie van het uitvragen van documenten in de aanvraag, verminderden we het herhaalverkeer van 26% (2023) naar 8,7% (2024). Dat scheelt een hoop werk voor onze collega’s en creëert een snellere afhandeling van het bezwaar voor onze huurders. Paul Koffrie, Coördinator Klantcontact: “Met deze digitale aanvraag kunnen we huurders direct activeren om eerst online te bekijken of hun reden voor bezwaar geldig is. Het proces wordt meer beheersbaar omdat we in de aanvraag duidelijk aangeven waarom hun reden wel of niet geldig is. Huurders met een geldige reden werden automatisch op de hoogte gehouden over de status. Klantcontact krijgt daardoor meer ruimte voor andere vragen.” Huurders die moeite hebben met het digitale proces konden nog steeds een brief indienen met hun bezwaar. Daarvoor konden zij gebruik maken van de voorbeeldbrief die door de Rijksoverheid wordt aangeraden. #huurwoningen #huurverhoging #huur

MEDEWERKERS | Ook als het gaat om huurincasso neemt Woonin de verantwoordelijkheid om ervoor te zorgen dat een huisuitzetting niet nodig is. Hoe we dat doen? Dat vertelt onze collega Jaimy Kool, coordinator Huurincasso. "We zijn trots op onze aanpak die effectief blijkt te zijn."

10 Jarig bestaan van Woonin senioren complex De Dichter in Nieuwegein. 50 2 en 3 kamerappartementen. Samenwerkend met ZorgSpectrum met nog eens 24 studios hier. Burgemeester Marijke van Beukering-Huijbregts onthulde het eigen gemaakte kunstwerk van de bewoners. Wij zijn heel blij met de bewonerscommissie die veel activiteiten organiseert.

MEER WONINGEN | Op de bouwlocatie Lomanlaan in Utrecht gaat een klein groepje mensen ook tijdens de zomervakantie dapper door. Zij werken aan de CSM wanden van de parkeerkelder die onder de nieuwbouw komt. CSM staat voor Cutter Soil Mixing, een methode waarbij de grond los wordt gemaakt en gemengd met cement en water. In deze mix worden daarna stalen frames geplaatst. Het resultaat na een tijdje uitharden? Een waterdichte verticale wand in de grond. De CSM methode is trillingsvrij en geeft, in vergelijking met traditionele methodes, veel minder geluidsoverlast. Dat is fijn voor de omwonenden van dit bouwproject. Aan de Lomanlaan worden ongeveer 215 nieuwe huurappartementen gebouwd door ERA Contour, verdeeld over twee moderne woontorens in een groene omgeving. Meer informatie op: https://lnkd.in/ewrUJSC5 #nieuwbouw #bouwen #bouwvak

IN HET NIEUWS | Woningcorporaties hebben vorig jaar voor het achtste jaar op rij minder huizen verkocht, aldus onderzoekers van het Kadaster in economenvakblad ESB. De daling is het gevolg van bewust beleid door corporaties. Ook Woonin laat die daling zien. We hebben 36.0000 woningen in bezit. Daarvan werden vorig jaar 109 woningen in de verkoop gezet, de meesten via koopvoorrang aan huurders. Momenteel staat de teller op 18. Meer actuele cijfers lees je op onze pagina https://lnkd.in/erMnabVf In de stad Utrecht zijn dat uitsluitend woningen met hoge mutatiekosten en/of een hoge marktwaarde. De opbrengst uit de verkoop is noodzakelijk voor het halen van de Nationale Prestatieafspraken voor #nieuwbouw en #verduurzaming, toont onderzoek van ORTEC aan. Omslag na crisis De onderzoekers schrijven dat corporaties in de crisisjaren hun financiële positie zagen verslechteren doordat huizenprijzen daalden. Ze moesten woningen verkopen om de financiën te verbeteren. Daarnaast werd in die tijd de zogeheten verhuurderheffing ingevoerd, een belastingmaatregel die met name corporaties raakte. Inmiddels is die verhuurderheffing weer afgeschaft en gekoppeld aan Nationale Prestatieafspraken. Meer lees je in het artikel van het Het Financieele Dagblad > https://lnkd.in/ejvr5-Ux

NIEUWBOUW | Kijk hoe snel het gaat! Op het terrein van de voormalige Betonmortel fabriek Utrecht (Befu) bouwt Daiwa House Modular Europe in opdracht van Woonin 135 #flexwoningen, verdeeld over drie woongebouwen langs het Merwedekanaal in de Utrechtse wijk Hoograven. Op 24 juni werd de eerste module op de bouwlocatie geplaatst en nu, op het moment dat de bouwvak bijna start, is al meer dan de helft van de woonmodules geplaatst, verdeeld over twee gebouwen. Marian Hendriks, projectmanager Woonin: ‘Een maand geleden was het bouwterrein nog leeg en moet je nu zien! Er is afgelopen tijd, maar ook in de voorbereiding keihard gewerkt door alle partijen. Dat dit met zo’n snelheid op locatie wordt gerealiseerd, maakt dit project extra bijzonder. We hebben er zin in om dit komende maanden met elkaar af te maken en een mooi project op te leveren." De start van de bouwvak werd ingeluid door met elkaar wat snacks te eten. De werklieden, de productiemedewerkers maar ook de medewerkers uit de voorbereiding waren daarbij aanwezig. Marian: "Er wordt elke dag hard gewerkt om dagelijks minimaal 18 modules op locatie te plaatsen en daarmee de woongebouwen vorm te geven. In de fabriek worden elke dag 4 modules opgeleverd, die dan op #transport gaan naar Utrecht. Het is een bijzondere logistieke operatie die met veel aandacht en vakmanschap wordt uitgevoerd." Bekijk onze website voor meer informatie over Befu > www.woonin.nl/befu RoosRos Architecten Daiwa House Modular Europe Gemeente Utrecht

"Natuurlijk zijn er altijd uitdagingen, maar voor mij zijn dit soort succesverhalen het belangrijkste!", zegt Eline Hopman, Sociaal Projectleider Woonin. "BUUR is een gloednieuw gemengd woonconcept in het centrum van Leidsche Rijn. Met 314 sociale huurwoningen en 140 midden huurwoningen is hier samen met Lister GGZ, De Tussenvoorziening, Wonam, Woonhave en Portaal een prachtig werkend concept neergezet."

GROOT ONDERHOUD | Samen met Coen Hagedoorn Bouwgroep heeft het projectteam van Woonin vorige week een opleverfeest georganiseerd voor de bewoners van Lijsterbesstraat in Nieuwegein. Ondanks de regen mocht het de pret toch echt niet drukken. De friet ging er goed in. In totaal werden aan de Lijsterbesstraat 48 woningen aangepakt. De 24 appartementen en 24 maisonnettes zijn van het gas af, en de badkamer, keuken en toilet zijn -waar nodig- vervangen. De gevel is gereinigd, er is geschilderd en de oude ramen zijn vervangen voor HR++ glas. De bestaande portieken zijn gerenoveerd en voorzien van automatische deuren en videobelsysteem. Ook zijn er plekken voor scootmobielen gemaakt. Na wat vertraging is vorig jaar september begonnen met de aanpak van de 48 woningen. Ondanks de stroeve start liegt de uitkomst van het Centrum voor Woononderzoek er niet om. Iris Miltenburg, Sociaal Projectleider Woonin: "We hebben gemiddeld het cijfer 7,9 behaald. Een resultaat waar ik enorm trots op ben!" Jeroen van Tuijl, opzichter Woonin: "Ik ben echt zo blij met het uitvoerend team van de Lijsterbesstraat. Stuk voor stuk zijn het vakmensen die kwaliteit en bewonerstevredenheid hoog in het vaandel hebben." Bewoners kregen mokken die door ‘EchtWaar’ zijn gemaakt met daarop getekende plattegronden bedrukt van de Lijsterbesstraat. Stichting echtWaar maakt allerlei handgemaakte producten in een rustige en veilige werkomgeving waar mensen die een afstand hebben tot de arbeidsmarkt zichzelf kunnen zijn en mee kunnen doen in de maatschappij.