Saiba como garantir que seu processo de fechamento esteja livre de defeitos, como erros, fraudes ou gravames, que possam comprometer sua transação imobiliária. Siga estas dicas e práticas recomendadas.

Ensure a smooth closing by: * Reviewing key documents (contract, title report, etc.) for accuracy. * Hiring a title professional to identify potential ownership issues. * Scheduling inspections to uncover any hidden property defects. * Maintaining open communication with all parties involved. * Double-checking closing documents and understanding all fees. * Having a backup plan in case of delays. By being prepared, detail-oriented, and communicative, you can minimize surprises and ensure a successful closing.

Como você pode garantir que seu processo de fechamento esteja livre de defeitos?

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O processo de fechamento é a etapa final de uma transação imobiliária, onde o comprador e o vendedor assinam os documentos, trocam os fundos e transferem a propriedade do imóvel. No entanto, esse processo também pode ser repleto de defeitos, como erros, omissões, fraudes ou gravames, que podem comprometer o negócio ou causar problemas jurídicos posteriormente. Para garantir que seu processo de fechamento esteja livre de defeitos, você precisa seguir algumas práticas recomendadas e trabalhar com profissionais confiáveis. Aqui estão algumas dicas para ajudá-lo a alcançar um fechamento suave e bem-sucedido.

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1 Revisar o contrato

Antes de proceder ao fechamento, você deve revisar o contrato cuidadosamente e certificar-se de que todos os termos e condições são claros e precisos. Você também deve verificar se todas as contingências, como financiamento, inspeção, avaliação e título, foram cumpridas ou dispensadas. Se você tiver alguma dúvida ou preocupação, você deve consultar seu agente imobiliário ou advogado e resolvê-los o mais rápido possível. Você não quer descobrir surpresas ou discrepâncias na mesa de fechamento que possam atrasar ou inviabilizar a transação.

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Abdulla fahmy-Abu Dhabi real estate consultant

Real Estate Consultant @ Kennedy Property | Home's For People | customer service | Resilience | Stress Management | Investment & Property Advisor | Abu Dhabi real estate | Helping people to maximize ROI
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Ensure a smooth closing by: * Reviewing key documents (contract, title report, etc.) for accuracy. * Hiring a title professional to identify potential ownership issues. * Scheduling inspections to uncover any hidden property defects. * Maintaining open communication with all parties involved. * Double-checking closing documents and understanding all fees. * Having a backup plan in case of delays. By being prepared, detail-oriented, and communicative, you can minimize surprises and ensure a successful closing.

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Gagan Timsina

Real Estate Broker @ Real | Market Research, Communication
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To ensure a defect-free closing process, thoroughness is key. Start by double-checking all documents for accuracy and completeness. Engage a reliable attorney or a closing agent to review contracts and legalities. Implement a checklist to cover every step, from due diligence to final walkthroughs, and use technology to track progress and flag potential issues. Regular communication with all parties involved will prevent misunderstandings and ensure any problems are addressed promptly. By adopting a proactive approach, you mitigate risks and streamline the closing process.

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2 Contrate uma empresa de títulos

Um dos aspectos mais importantes do processo de fechamento é a busca de títulos e o seguro. A busca pelo título é um processo de verificação dos registros públicos para garantir que o vendedor tenha o direito legal de vender o imóvel e que não haja ônus, ônus ou defeitos no título. O seguro de título é uma apólice que protege você de quaisquer reclamações ou perdas potenciais decorrentes de defeitos de título que não foram detectados pela pesquisa de título. Você deve contratar uma empresa de títulos respeitável para realizar a pesquisa de títulos e emitir o seguro de títulos. A empresa titular também irá preparar e registrar a escritura e outros documentos, lidar com a conta caução e facilitar o fechamento.

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3 Realizar um passo a passo final

Outro passo essencial antes do fechamento é realizar um último passo a passo do imóvel. Esta é a sua última chance de inspecionar o imóvel e certificar-se de que ele está nas mesmas condições de quando você concordou em comprá-lo. Você também deve confirmar que quaisquer reparos ou melhorias que o vendedor concordou em fazer foram concluídos satisfatoriamente. Se você encontrar quaisquer problemas ou danos, você deve notificar seu agente e o vendedor imediatamente e solicitar uma reparação. Você não deve assinar os documentos de fechamento até que esteja satisfeito com as condições do imóvel.

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Brian Sharp

Top-producing residential real estate broker. #1 for listings sold in Brentwood over the past 20+ years. Mentor to agents. Public speaker/author on real estate topics.
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Don't skip this step... I can tell you many, many stories where the home wasn't in the condition it was supposed to be in, repairs weren't made, or the seller had removed window coverings or other fixtures that were supposed to stay. If you catch this before closing, you retain the power in that you can ask for the items to be rectified, or some financial concession, or your buyer will postpone or call off the closing altogether. Once it's closed, it's more difficult to get a resolution.

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4 Reúna os documentos necessários

Para se preparar para o fechamento, você deve reunir todos os documentos necessários que você precisa trazer ou assinar. Estes podem incluir o seu documento de identificação com fotografia, prova de seguro residencial, documentos de empréstimo, divulgação de fechamento, cheque de caixa ou confirmação de transferência bancária, e quaisquer outros documentos exigidos pelo seu credor ou empresa de títulos. Você deve revisar esses documentos com antecedência e certificar-se de que eles correspondem às suas expectativas e acordos. Você também deve pedir ao seu agente ou advogado para explicar quaisquer termos ou cláusulas que você não entende ou concorda.

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5 Assista ao encerramento

O encerramento é a reunião final onde você assina os documentos, paga os custos de fechamento e recebe as chaves da sua nova casa. Dependendo das regulamentações estaduais e locais, o fechamento pode ser assistido por você, o vendedor, seus agentes, seu advogado, o advogado do vendedor, o representante do credor, o representante da empresa titular e um tabelião. Você deve chegar a tempo, trazer seus documentos e estar pronto para assinar e verificar uma grande quantidade de papelada. Você também deve fazer todas as perguntas que tiver e certificar-se de que tudo está correto e completo. Feito o fechamento, você deverá receber uma cópia de todos os documentos e uma declaração do acerto final.

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Brian Sharp

Top-producing residential real estate broker. #1 for listings sold in Brentwood over the past 20+ years. Mentor to agents. Public speaker/author on real estate topics.
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I always try to attend the signing appointment if possible. The signer nearly always points out to my clients that most agents don't attend the showing. The main reason I do it is to be of service to my clients. But it's a great side benefit that my clients really appreciate the effort.

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6 Acompanhamento após o fechamento

O processo de fechamento não termina até que você tenha recebido a escritura registrada e a política de título, pago quaisquer contas ou taxas pendentes e atualizado seu endereço e utilidades. Você também deve manter todos os documentos de fechamento em um local seguro e consultá-los para fins fiscais ou referência futura. Você também deve manter um bom relacionamento com seu agente, credor e empresa de títulos, e contatá-los se tiver quaisquer problemas ou perguntas. Ao acompanhar após o fechamento, você pode garantir que sua transação seja finalizada e segura.

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Brian Sharp

Top-producing residential real estate broker. #1 for listings sold in Brentwood over the past 20+ years. Mentor to agents. Public speaker/author on real estate topics.
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Most agents don't follow up after that closing. That means that your client's last memory of you is getting a big fat commission check, then going dark on them. They may think you only cared about getting paid. Checking in after closing multiple times is critical to you continuing to give good service to your clients and opens up the avenues for referrals.

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1 Revisar o contrato

2 Contrate uma empresa de títulos

3 Realizar um passo a passo final

4 Reúna os documentos necessários

5 Assista ao encerramento

6 Acompanhamento após o fechamento

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