Quais são as armadilhas e erros comuns a serem evitados ao usar um CMA?

2 Compare maçãs com maçãs

Um dos aspectos mais importantes da leitura de um CMA é certificar-se de que as propriedades comparáveis são realmente comparáveis à propriedade do sujeito. Isso significa que eles devem ter características semelhantes, como idade, estilo, metragem quadrada, número de quartos e banheiros, tamanho do lote e localização. Por exemplo, você não pode comparar um condomínio a uma casa unifamiliar ou uma propriedade à beira-mar a uma sem litoral. Você também deve olhar para as datas das vendas, pois o mercado pode mudar rapidamente ao longo do tempo. O ideal é que os imóveis comparáveis tenham sido vendidos nos últimos três meses, ou até menos, se o mercado estiver volátil.

3 Ajuste para diferenças

Outro aspecto fundamental da leitura de um CMA é entender como os ajustes são feitos e o que eles significam para o valor da propriedade do sujeito. Os ajustes geralmente são baseados em um percentual ou um valor em dólar por unidade de diferença. Por exemplo, se uma propriedade comparável tiver um pool e a propriedade do sujeito não, o CMA poderá deduzir 5% ou US$ 10.000 do valor da propriedade do sujeito. Da mesma forma, se uma propriedade comparável tiver um tamanho de lote menor do que a propriedade de assunto, o CMA poderá adicionar 10% ou US$ 20.000 ao valor da propriedade de assunto. Os ajustes devem refletir as preferências e expectativas dos compradores no mercado local. No entanto, eles não são exatos e podem variar dependendo da fonte e do método do CMA.

4 Veja o panorama geral

O aspecto final da leitura de um CMA é olhar para o quadro geral e não ficar muito preso aos detalhes. Um CMA não é uma avaliação, e não garante que o imóvel objeto será vendido ou avaliado pelo preço sugerido. É apenas um guia que ajuda você a entender as tendências atuais do mercado e a gama de valores para propriedades semelhantes. Você também deve considerar outros fatores que podem afetar o valor do imóvel em questão, como sua condição, apelo de freio, motivação do vendedor, demanda e oferta e opções de financiamento. Em última análise, o valor do imóvel é determinado pelo que um comprador disposto e um vendedor disposto concordam.