Publicação de Buildings

🌍 Grandes Players Movimentando o Mercado Imobiliário: Shoppings e Centros Logísticos 🏢🚛 Nos últimos meses, temos observado uma forte movimentação dos grandes players do mercado imobiliário, tanto no segmento de shopping centers quanto nos empreendimentos logísticos. A venda e compra de shoppings continua a atrair investidores estratégicos que enxergam o potencial de transformação e adaptação desses espaços, seja para modernização ou novos usos, como centros residenciais e comerciais. 📦 Centros Logísticos: Por outro lado, o segmento de logística segue em alta, impulsionado pelo crescimento do e-commerce e pela demanda por infraestrutura de distribuição mais eficiente. Fundos e investidores estão cada vez mais focados em adquirir terrenos e galpões logísticos em regiões estratégicas, aproveitando o momento de valorização do setor. Estas transações demonstram a confiança no mercado imobiliário e reforçam que, com uma visão estratégica, há oportunidades de crescimento tanto em áreas comerciais quanto na infraestrutura logística. 🔍 Oportunidades no radar: Se você está acompanhando de perto, vale a pena ficar de olho nas próximas movimentações! 🚀 #MercadoImobiliário #Investimentos #Shoppings #Logística #Oportunidades #RealEstate #Transformação

A Brookfield está se desfazendo de seus dois últimos ativos de varejo no Brasil, colocando à venda os shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista. A gigante canadense contratou o Bradesco BBI e o BTG Pactual para conduzir a venda, que pode levantar cerca de R$ 3 bilhões. A venda busca um cap rate de aproximadamente 7%, com o Higienópolis podendo sair por um valor superior devido à sua localização privilegiada. O interesse por esses ativos é grande, com empresas como Iguatemi, Ancar Ivanhoe e o FII XP Malls demonstrando interesse em apresentar propostas. Esses shoppings, atualmente considerados "cachorros sem dono", têm potencial para melhorias operacionais significativas sob nova administração. A transação atraiu diversos players do setor, e a expectativa é que um consórcio entre empresas listadas e fundos imobiliários seja formado para viabilizar a compra. Além disso, a complexidade da venda envolve direitos de preferência dos atuais sócios, o que pode influenciar o desfecho com base na dinâmica de negociação, e não apenas no preço oferecido. Para mais detalhes sobre essa movimentação no mercado de shoppings, leia a matéria completa no https://lnkd.in/dmCCvVB7.

A comercialização de participações em Shopping Centers segue em alta.

A Brookfield Properties se prepara para vender seus dois últimos shoppings no Brasil: Shopping Patio Higienopolis e Shopping Pátio Paulista, ambos em São Paulo. Para isso, contratou o Bradesco BBI e o BTG Pactual, que conduzirão os processos. A notícia circulou forte ontem no mercado e foi publicada nesta manhã pelo Brazil Journal. Depois de negociar sua participação no Shopping Rio Sul, em movimentada e surpreendente negociação, que proporcionou a volta do Iguatemi S.A. ao mercado carioca, a Brookfield deve novamente agitar o mercado. Afinal, os dois ativos são bem relevantes e foram colocados à venda em um momento em que as principais companhias estão privilegiando qualidade e potencial de geração de resultados, na estratégia de ampliação de portfolio. Vale lembrar que a Iguatemi tem 11,5% do Patio Higienópolis e, por isso mesmo, surge como favorita para adquirir o ativo. Não é tarefa simples, porque o valor deve ser alto e a empresa fez há pouco tempo um esforço importante para comprar 15% do Rio Sul, o que permitiu que pudesse administrar o shopping carioca. Mas, como sócia, a Iguatemi pode exercer o direito de preferência durante a negociação, o que limita a atuação dos concorrentes. Com o Pátio Paulista a situação é diferente. Nenhuma empresa de shoppings detém participação neste empreendimento, que é hoje administrado pela Ancar Ivanhoe Shopping Centers. Diferentes players poderiam disputar essa aquisição. Enfim, tudo indica que teremos uma nova novela (ou mini série) para acompanhar. ;-)

Queridos amigos do LinkedIn. Matéria interessante do Luiz Alberto Marinho enfatizando um processo de negociação super atual. Tivemos possibilidade de ajudar a Ancar Ivanhoe Shopping Centers na compreensão do que pensam e sentem os frequentadores de seus mais diversos shoppings Brasil afora, incluindo o Shopping Pátio Paulista. Isso nos faz torcer mais ainda pra que tudo dê certo. Boa Leitura!

Após concluir a venda do RioSul, a multinacional canadense Brookfield iniciou o processo de venda de sua participação nos dois últimos shopping centers do seu portfólio: o Pátio Paulista e o Pátio Higienópolis, ambos em São Paulo. As fatias da Brookfield no capital desses ativos estão sendo estimadas entre R$ 2,5 bilhões e R$ 3 bilhões, podendo superar essa cifra a depender do calor da concorrência entre os interessados na compra. A informação foi publicada pelo Brazil Journal e confirmada pelo Estadão/Broadcast. Procurada, a Brookfield não comentou. O Bradesco BBI e o BTG Pactual foram contratados para conduzir a venda – os bancos são os mesmos que conduziram a venda da fatia da empresa no RioSul, um negócio de R$ 1 bilhão fechado em julho. O prospecto com apresentação dos ativos circula há cerca de um mês entre gestores de fundos de investimento imobiliários e empresas do ramo. As chamadas propostas não vinculantes, indicativas de preços, deverão ser enviadas pelos interessados até a semana que vem. Já as ofertas firmes devem ficar para mais adiante. ‘JOIAS DA COROA’ Allos, Iguatemi, Multiplan e Ancar são algumas das empresas candidatas naturais a brigar pelas participações da Brookfield. A Iguatemi é também administradora e sócia minoritária do Pátio Higienópolis, o que lhe dá mais força numa eventual disputa. Já a Allos está bastante ativa na compra e venda de empreendimentos e tentou, por exemplo, levar o RioSul, sem sucesso. Por sua vez, a Ancar é a administradora do Pátio Paulista e corre o risco de perder esse contrato caso outra empresa do ramo compre a participação da Brookfield. Outros candidatos naturais, segundo analistas, seriam os principais fundos imobiliários desse segmento, como XP Malls (maior do setor em número de cotistas e patrimônio), Vinci Shopping Centers, Hedge Brasil Shopping e BB Premium Malls, entre outros. O XP Malls e o BB Malls fizeram captações recentes e têm caixa para entrar na disputa. Tendo em vista o tamanho do cheque, é possível também que empresas e fundos se unam em consórcios, o que dependerá ainda de negociações com os demais sócios de cada um dos shoppings, que têm direito de preferência na futura aquisição. Os dois empreendimentos são vistos como “joias da coroa” no setor de shopping centers, por estarem localizados em áreas nobres, terem fluxo intenso de visitantes de alto poder aquisitivo, números fortes de vendas e poucas áreas vagas de lojistas. O Pátio Higienópolis foi inaugurado em 1999 no coração do bairro homônimo, tem 260 lojas e 1,4 mil vagas de estacionamento. As vendas estimadas para 2024 são de R$ 1,5 bilhão, o equivalente a R$ 47,5 mil por metro quadrado ao mês. A sua receita operacional líquida anual (NOI, na sigla em inglês) para este ano é projetada em R$ 175 milhões. https://lnkd.in/d9F9_gdC

NOTÍCIA DE MERCADO - SHOPPINGS HIGIENÓPOLIS E PÁTIO PAULISTA À VENDA - 3BI A Brookfield contratou o Bradesco BBI e o BTG Pactual para vender os shoppings Pátio Higienópolis e Pátio Paulista, desfazendo-se de seus dois últimos ativos de varejo no Brasil, fontes a par do assunto disseram ao Brazil Journal. O objetivo é vender os ativos a um cap rate somado de cerca de 7%, menor do que a transação recente envolvendo o RioSul, que saiu a 7,7%. Neste cap, a participação da Brookfield nos dois shoppings poderia valer quase R$ 3 bilhões. Para mais detalhes da notícia de mercado, clique no link abaixo.

Após concluir a venda do RioSul, a multinacional canadense #Brookfield colocou em andamento o processo de venda da sua participação nos dois últimos shopping centers do seu portfólio: o Pátio Paulista e o Pátio Higienópolis, em São Paulo. A informação foi publicada pelo Brazil Journal e confirmada pelo Estadão/Broadcast com pessoas a par das conversas. As participações da Brookfield nesses ativos está sendo estimada em cerca de R$ 2,5 bilhões a R$ 3 bilhões, podendo ir a um pouco além disso a depender da concorrência entre os interessados na compra. De acordo com uma das pessoas ouvidas pela reportagem, que falou sob a condição de anonimato, esse seria talvez o maior negócio imobiliário acontecendo no Brasil hoje. Procurada, a Brookfield não comentou. O Bradesco BBI e o BTG Pactual foram contratados para conduzir a venda. Os bancos são os mesmos que atuaram na venda do shopping RioSul, um negócio de R$ 1 bilhão fechado em julho. A lâmina com apresentação dos ativos está circulando há cerca de um mês entre gestores de fundos de investimentos imobiliários e empresas do ramo. De acordo com uma outra pessoa ouvida, todo mundo do setor recebeu o material da venda, mas nem todos assinaram o “NDA” - o acordo de confidencialidade (Non Disclosure Agreement, no jargão do mercado) para a fase das diligências. As propostas não vinculantes, indicativas de preços, deverão ser enviadas até a semana que vem. Já as ofertas firmes, com proposta mais efetiva, devem ficar para mais adiante. Allos, Iguatemi, Multiplan e Ancar são algumas das empresas candidatas naturais a brigar pela compra. A Iguatemi é também administradora e sócia minoritária do Pátio Higienópolis, o que lhe dá mais força numa eventual disputa. Já a Allos tem andado bastante ativa na compra e venda de empreendimentos e tentou, por exemplo, levar o RioSul, sem sucesso. Por sua vez, a Ancar é a administradora do Pátio Paulista e corre o risco de perder esse contrato caso outra empresa do ramo compre uma participação por lá. Outros candidatos naturais são os principais fundos imobiliários do setor, como XP Malls (maior do setor em número de cotistas e patrimônio), Vinci Shopping Centers, Hedge Brasil Shopping e BB Premium Malls, entre outros. O XP Malls e o BB Malls fizeram captações recentes e têm poder de fogo para entrar na disputa. Tendo em vista o tamanho do cheque, é possível também que empresas e fundos se unam em um consórcio, o que dependerá ainda de negociações com os demais sócios de cada um dos shoppings, que têm direito de preferência na futura aquisição.

Os shoppings estão cada vez mais atraentes para investimentos, a estratégia da Partage Malls de migrar para as capitais e aumentar seu portfólio é um dos movimentos estratégicos que acredito ser uma das principais evidências do crescimento dos shoppings pós pandemia.

💣Chegando com pé na porta Com R$1,3 bilhões, a rival do Shopping Eldorado chega com a aquisição de 16 shoppings. Estamos falando da Partage Malls, uma das maiores administradoras de shoppings centers nacionais, que nos últimos anos realizou uma série de investimentos pelo Brasil e adquiriu inúmeros shopping’s, como no ano passado, o Santana Parque Shopping. Já neste ano, a Partage Malls adquiriu o Boulevard Shopping Campos. Mas, essas não são as únicas empresas do grupo. A marca já administra 12 shoppings e 2 greenfields, o Partage Brasília, que está em construção, e o Partage São Paulo, em fase de projeto. O investimento das aquisições do Santana Parque, do Boulevard Campos e investimentos nos greenfields de Brasília e de São Paulo (Cambuci) chegaram a R$ 1,3 bilhões. No entanto, não há informações oficias sobre o investimento apenas em São Paulo por questões estratégicas. Por fim, os R$ 400 milhões é a soma das aquisições Santana, em São Paulo, e Campos, no Rio de Janeiro. SANTANA PARQUE O Santana Parque Shopping reúne mais de 150 lojas, com as principais marcas, como Arezzo, Melissa, Havaianas e mais. Além disso, o rival do Eldorado também possúi 26.538 m² em Área Bruta Locável, cinema, 2 mil vagas de estacionamento e praça de alimentação. Adriano Capobianco, Diretor Comercial e de Novos Negócios da Partage Malls, ressalta que os investimentos farão da empresa uma das maiores. “As aquisições realizadas nesse último ano vêm com o intuito de consolidar a Partage como uma das maiores administradoras de shoppings centers do Brasil e marcar presença nas grandes capitais econômicas do país. Somos uma empresa, claramente, bem estabelecida no cenário nacional e, enquanto muitas gestoras do ramo têm optado por desinvestir em ativos, nós, vamos pelo caminho oposto, sempre focando na gestão de excelência”, disse Capobianco, uma vez que a empresa é uma referência na administração e em resultados de seus empreendimentos. “Acreditamos que desinvestimentos, movimento comum no nosso mercado, se resolve com condução proativa e de excelência. Somos uma referência nessa administração comprometida, em melhorar os resultados de nossos empreendimentos e trazer melhorias para as regiões em que nossos shoppings estão. Vejo, inclusive, essas características como nossos diferenciais”, afirma. Uma ótima oportunidade para as regiões, consumidores e mercados. Incrível, Adriano!💥👊 Fonte: Fusoesaquisicoes