韓国銀行が不動産プロジェクトファイナンス（PF）と自営業者への融資に対して「不良リスク」の警告灯をともした。第二金融圏（ノンバンク）と脆弱借主を中心に、ここのところ延滞率が大きく高まっているという診断からだ。
韓銀が26日に発表した「2024年上半期金融安定報告書」によると、金融会社の不動産PF融資の残高は今年第1四半期末基準で134兆2000億ウォン（約15.4兆円）で、昨年（135兆6000億ウォン）より小幅に減少した。不動産景気の低迷とテヨン建設の不渡り危機で新規融資の取り扱いを自制したためだ。
しかし、融資の健全性を示す延滞率は上昇傾向が続いている。今年第1四半期末基準で3.6％で、昨年末（2.7％）より1％ほど上昇した。2022年（1.2％）と比べると3倍水準だ。特に、不動産のPF・エクスポージャー（危険露出額）が多い証券会社（17.6％）と貯蓄銀行（11.3％）の延滞率上昇が激しい。
韓銀は、ブリッジローン（着工前の融資）と本PFは両方とも融資の質が悪くなったと評価した。ブリッジローンが本PFの融資に転換できず満期を延長するケースが多く、これによって貸付期間が延び、金利も上がったということだ。特に、PF融資を基盤に作った流動化証券の支払いを保証した中小証券会社と不動産信託会社の不良が急速に増えていると診断した。流動化証券のエクスポージャーは、証券会社18兆2000億ウォン、信託会社5兆4000億ウォンほど。報告書は「不動産PFの金融圏全体のエクスポージャーは依然として230兆ウォン（約26.5兆円）規模と大きいうえに、不動産景気の不振が続き、建設原価の上昇でPFの事業性もまた低くなり、不良リスクが増大した状況」だとし「一部のノンバンク圏では延滞率が急速に上昇しており、不良資産に対する競売・公売を通じて積極的にリスクを管理しなければならない」と強調した。
最近の自営業者への融資の延滞率も尋常ではないというのが韓銀の診断だ。報告書によれば、自営業者の延滞率は2022年第2四半期末の0.50％から、今年第1四半期末には1.52％へと3倍ほど上昇した。特に自営業者のうち多重債務者でありながら低所得だったり、低信用者である脆弱借主の延滞率は10.21％に急上昇した。自営業者向け融資のうち、脆弱借主の割合（12.7％）も一般家計向け融資の脆弱借主の割合（6.4％）の2倍だ。家計向け融資の1人当たり平均延滞額は2700万ウォン（約310万円）、自営業者は1億2200万ウォン（約1400万円）に上る。自営業者向け融資の延滞持続率は74.6％で、4人に3人は延滞の連鎖から抜け出せずにいる。自営業者向け融資規模は第1四半期末基準で1056兆ウォン（約121兆円）だ。
（引用ここまで）
韓国不動産業界の苦境はいまだに続いています。
去年からこっちの韓国における今世紀最大の不況となった原因の対外要因はメモリ価格の下落でした。
そして、内需における最大の要因は不動産不況。
ウォン安もあって資材高騰は続いているのに、不動産そのものが売れない。
結果、不動産ディベロッパーがPFを返済できずに詰んでいると。
PFはプロジェクトファイナンスの略で、不動産開発そのものを担保にして金融機関からお金を借りるというシステム。
まあ、ちょっと考えればわかるのですが不動産価格が右肩上がりで上がり続ける前提じゃないと成り立たない金融商品ですね。
といったわけで危機を察知していた第1金融圏と呼ばれる都市銀行等はほとんどのPFから撤退済。
第2金融圏と呼ばれるノンバンクがメインでPF融資を行っています。
で、その第2金融圏が行っているPFの延滞率がやばいことになっているよ、とのニュース。
まあ、当然というか。
去年の今ごろは16%だったのですが、17.6％まですくすくと成長してきました。
あるていど不動産景気が戻るにはふたつの要素が必要です。
ひとつはアメリカの政策金利が下がって、韓国のそれも追随すること。
要するに貸出金利が低くならないと、大きな買い物である不動産景況がよくなるわけがない。
そしてもうひとつは「あるていど未来が明るい」と信じられること。
これがないと個人が不動産を購入するのは難しい。
ただ……合計特殊出生率が0.72の国に明るい未来はあるのか、って話でもあるんですが。
というか、明るい未来が待ち構えているのであれば、もうちょっと子供を産もうって気分になるよね、そもそも。
でもまあ、個人の欲望で不動産価格はなんとかなるかもしれない。
実際、ソウルの新築不動産価格はかなり戻りつつあります。金利が少しでも下がったらちょっとしたバブルが生まれたりするかもしれませんね。
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この記事へのコメント
Nanashi has No Name 2024年06月28日 18:32
少子化の根本的な原因は価値観の変化なので
派手に逝くことで拝金主義が改まって出生率も上昇する
…かもしれないし増々酷くなるかもしれないｗ
Nanashi has No Name 2024年06月28日 18:42
日本のマスゴミが円安円安不景気って連呼するのも
ネットの書き込みでパの人達が日本は終わり連呼するのも
その希望を打ち砕くためだし
昔モー娘のLOVEマシーンが流行った時はそれだけで景気がちょこっと上向いたそうですよ
Nanashi has No Name 2024年06月28日 18:44
Nanashi has No Name 2024年06月28日 18:50
Nanashi has No Name 2024年06月28日 19:01
まあ何のかんのやってけてますからね。
今回も何のかんのケンチャナヨでしょう。知らんけど。
Nanashi has No Name 2024年06月28日 19:06
Nanashi has No Name 2024年06月28日 19:25
「ひと目で、尋常でないファンダメンタルだと見抜いたよ」
Nanashi has No Name 2024年06月28日 19:43
人口減少で不動産の価格は下がります、早く整理すべきです
日本も住宅ローンが上がれば不動産不況です、現在建売住宅は不況です
需要と供給の関係です、不動産価格は下がり続けるでしょ
Nanashi has No Name 2024年06月28日 19:51
これ、経済にとって非常に大事。
私もね、つね日頃から考えてるんだよ。 韓国人の 未来、希望、幸福、勝利についてね。
答えは簡単。イジェミョンに投票することだね。
信じるきもちが大事。
貴様はそれでも日本人か！ 2024年06月28日 20:14
Nanashi has No Name 2024年06月28日 20:21
韓国って、外的要因に非常に強く影響される産業だし、ﾐﾝｼﾞｮｸ性がキリギリス型のイケイケドンドンだから、苦境に立たされた途端しおしおのぱーになって自力復活はできないでしょｗｗｗ
だから、にいさんにいさん、ウリナラはにいさんのおとうとニダって感じで宗主国に取り入る手管が発達したんだろうけど
独立するには半万年早かったんじゃねぇの
Nanashi has No Name 2024年06月28日 20:42
Nanashi has No Name 2024年06月28日 20:58
不動産右肩上がりが持続するにはある程度の継続的な経済成長が必要でしょうし、厳しいのじゃないかなぁ…
Nanashi has No Name 2024年06月28日 20:59
Nanashi has No Name 2024年06月28日 21:10
ソウルの地下数十～数百キロメートル下にアルミニウム鉱脈が有る事を確認する予兆があった。
っていう情報を流したら、一気に不動産不況が収まるんじゃね。
知らんけど。
Nanashi has No Name 2024年06月28日 21:24
Nanashi has No Name 2024年06月28日 22:01
Nanashi has No Name 2024年06月28日 22:31
あんなものに金出すのが不思議だよ
サムライスピリッツ 2024年06月28日 22:38
Nanashi has No Name 2024年06月28日 22:42
でもってアメリカの利下げは当面なさそうって感じだし
まぁケンチャナヨで持つでしょ
Nanashi has No Name 2024年06月28日 22:50
Nanashi has No Name 2024年06月28日 22:53
仮に半分返済されてもざっくり8%は吹っ飛ぶ計算だから、金利9%以上取ってないと経営できないような…
Nanashi has No Name 2024年06月28日 23:16
意外と金融体力有ったの？海外業務とか？
Nanashi has No Name 2024年06月29日 00:04
で、元利まとめて借り換えする。それが無理なら不良債券だけど、今のところ利息が払えない（だけ）。
で、延滞率が利息を超えてるんだから詰んでる。
詰んでるんだけれども、詰んでると言わない。
借り手が倒れるか貸し手が倒れるか知らないけど、こんなのもう終わりですやん。
Nanashi has No Name 2024年06月29日 00:05
そんなことを言うﾆﾀﾞが、どんな時でも明るい未来を信じて疑わないﾁｮｯﾊﾟﾘがおかしいのではないﾆｶ？
（太陽の子を理解できない闇の眷属脳）
先進国の少子化は「子供たちに明るい未来を」と考えたときに必要となる各種コストから少子化が引き起こされるという側面が強いと思うのだけど
（あと、先進国はどこも過去の人口増大期に人口が激増しているので多少少子化が進んだところで適正値に近づいているだけ、という側面も）
無責任には定評のあるｳﾘﾅﾗ愚民の場合は「詐欺で数百万、数千万のｳﾘﾅﾗ愚民を騙して巨万の富を手にしてｳﾘﾅﾗから高跳びする、以外の手段以外ではなにをどうしようが詰んでいる」「なら面白おかしく毎日を暮らしたほうがマシではないﾆｶ？」というのが原因だからなあ
（毎日を面白おかしく過ごせているとは言っていない。なお、そんなｳﾘﾅﾗ愚民の仕草はﾁｮｯﾊﾟﾘからすると娯楽として十分に面白おかしい模様ｗ）
民度的には途上国なのに彼らの民族性から少子化が進行しているというのはなんとも…
Nanashi has No Name 2024年06月29日 00:09
何だかんだTV離れが進んだなんて言われてた氷河期時代もメディアの影響力は甚大だったという事
過度に過ぎた中韓依存も彼らが牽引して起こった事にしか見えない
ネットなんかでクダ巻いてる引き籠りで人生諦めてド左翼化してるおっさん達も発言見てたら未だにTVっ子やってるんだもん、呆れて物も言えないというか暇なら本ぐらい読めばいいのにね
ド左翼本でも構わないからさ、どれもこれもしょーもない知識を寝言のように書いては無理矢理当て嵌めてて本はつまらんけど道化としては面白いよ
Nanashi has No Name 2024年06月29日 01:26
ロッテ建設にグループ内で緊急融資をしてる
それでも足りなくて、３月には資産担保手形（CP）も発行してる
言い分はPF債券の償還が重なったので緊急で
なお、金融監督庁への事前の申請？が不要な3,000億ウォン規模・・・
って状態だって
Nanashi has No Name 2024年06月29日 02:12
Nanashi has No Name 2024年06月29日 05:50
徳政令を待ってるでしょう。動かなければ周りがなんとかしてくれますから動くのは損でしょう。
Nanashi has No Name 2024年06月29日 11:14
上げ底経済の底が割れただけ
ま、今回の規模だと再起不能だろうけど
Nanashi has No Name 2024年06月29日 19:58
Nanashi has No Name 2024年06月30日 14:18
こんなに不動産の不良債権があったら、誰も韓国にお金を貸さないよ。
Nanashi has No Name 2024年06月30日 19:18
つっこめー