【年末年始休業のお知らせ】
年末年始休業とさせていただききます。
休業期間中に頂いたお問い合わせにつきましては、
翌営業日より順次対応させて頂きます。
ご迷惑をお掛けしますが宜しくお願いいたします。
今年も『静岡マンションなび』をご愛顧いただき誠にありがとうございました。
早いもので、今年も残すところ、あと３日・・・。
いつにもまして、あっという間に一年が過ぎてしまった感覚です。
日本で新型コロナウイルスの最初の感染者が確認されたと発表があったのが1月。
2020年は本当に「コロナ」「コロナ」の一年となってしまいました。
「ウイルス」という目に見えない敵と戦うのは、不安でとても怖いです。
この休暇中も油断できない状況が続いています。
また、年末年始は『全国的に大寒波』の予報も出ています。
皆様どうか無理をなさらず、良いお年をお迎えください。
こんにちは、若山です(*^^*)
少しずつやり始めた自宅の大掃除も、
手間がかかるところが残ってきました😓😓😓
何とか年内に終わりたいです・・・。
さて、契約書類を作成する際、読み解くのにひと苦労する、
「管理規約」について書いてみます。
管理規約とは、国土交通省が作成した「マンション標準管理規約」を基に作成された、
マンションにおける権利関係や、共同生活に関することを決めたルールブックのような
もので、ある程度どのマンションの規約にもあるという項目が多いのですが、
新しいマンション程、冊子が厚くなる傾向があります(;^_^A
実際に暮らしていると、「あ、こういうことも起こるのか！」となり
増えていくのだと思います。
築年数が経ったマンションでは、規約を変更・改定しているところもあります。
多くの所有者が共同生活する場だと考えれば、しっかり決まっていた方が、
何かと楽ではありますよね♪
ただ、読もうと思うとそれなりに時間がかかるので、
購入してから開いた記憶が無いなんてかたもいらっしゃると思います。
分かります！その気持ち！！
契約書類を作成する際に売主様からお借りして、
読み解くのですが、なかなか手強いのです。
「あれ？売主さん駐車場は引き継げるって言ってたけど、
承継できないって書かれているぞ」とか。
「これも専用使用権？」とか。
昭和に建てられた物件の規約だと、ペットの飼育いついて、
『人に害を及ぼす生き物の飼育は出来ない』というように書かれていたりするのですが、
「うちの犬は、人に吠えたり噛みついたりしないから飼えるだろう」と解釈したり、
「犬や猫は鳴き声がうるさいし、噛みつかれる可能性があるから飼えないだろう」と解釈し
たりできてしまうので、難しいんですよね(;^_^A
かと思えば、飼育禁止動物のリストがあり、その中には象・さい・カバ・キリンなど動物
園？と思ってしまう種類名が出てきたりして、思わず二度見してしまいます。
記載は無くても、総会などで議題に上がり組合員（所有者）さん達の中では共通認識が
できていればいいのですけどね♪
では、また次回も「管理規約について」書きますね☆
分譲マンションにお住まいの方は、
この機会に再度「管理規約」に目を通してみてください＼(^o^)／
新しい発見があるかもしれませんよ♪
みなさま、こんにちは高倉です。
今日は、前回のブログで紹介したリフォーム事例の続きです。
水回りも含めて今回は、ご紹介していきますので参考にしてください。
リフォーム前は、画像の様にシンプルな白いシステムキッチンでした。
ナチュラルな色調のキッチンに入れ替えました。
シンクも人造大理石なので、日々のお掃除が楽で傷も目立ちにくいですよ。
お次は、洗面化粧台です。
リフォーム前は、左の画像の様な分譲マンションでは良く見るタイプの洗面化粧台でした。
色調は同じようにホワイト色ですが、大きな引き出しタイプで収納がしやすいキャビネット入れ替えて、三面鏡とキャビネットの間にはつやのある綺麗なタイルを貼ってデザイン性もアップしました。
バスルームは、元々窓が有るので明るくて開放的でしたが傷みも有ったので総入れ替えです。
やっぱり、新品は何でも気持ちが良いですね！
「トクラス」のシステムバスは浴槽も高品質な人造大理石なので、本当に汚れが付きにくくお手入れが簡単です。
私の自宅もトクラスのバスルームなので、お手入れのしやすさを日々、実感しています。
トイレは、全所有者様のご都合でとても広くスペースが作られていました。
そして、ちょうど新型コロナウイルスの影響で市場からトイレが消えてしまったタイミングにあたってしまい、お引き渡しにトイレが間に合わないというハプニングがございました。
お引き渡しには、間に合いませんでしたが美時に交換が完了した後がこちらです。
すっきりと通常サイズのスペースに奥様こだわりのペーパーホルダーが可愛いですね。
お次は、リビングに隣接したバルコニー側の洋室です。
リフォーム後の様子がコチラ。
前回もご紹介した室内窓を洋室側から見るとこんな感じです。
和室に光を届ける重要な役割が有ります。
こちらの洋室は、リフォーム前は3帖ほどのスペースしかなかったのでトイレを狭めた分拡張工事をしています。
写真に写っている窓との位置関係で、どの位広くなったかがわかりますね。
収納部分の色分けはご主人と奥様のスペースで色を変えています。
この画像は、玄関を開けると見える様子です。
これが、どの様に変わったかというと．．．
トイレを狭めた分、ドアが右側に移動しました。
玄関から見える壁面には写真などを飾ることが出来るニッチを作っています。
他にもガラッと変わった部分。
リフォーム前は、建具が木目なのもそうなのですがリビングダイニングの出入口は引戸でした。
ほぼ、同じアングルで写真を撮りましたが、全く違いお部屋の様ですよね。
引戸をドアに変えて収納の扉もシンプルな白いドアに取り換えたので雰囲気自体が変わりました。
今回は、マンション名にもあるように、「葵区七間町」に建つ街中マンション、
「グランドメゾン七間町 1,630万円」 のご紹介です♪
この建物は、1・2階が店舗、3階から上が分譲マンションなんです。マンションの外に出れば、、そこは街中。
ショッピングや外食が好きな方には嬉しい環境ですね。
こちらが間取り ↓↓
【物件概要】
グランドメゾン七間町
間取り：２ＬＤＫ
価格： 1,630万円
構造：SRC造10階建7階部分
専有面積：壁芯57.05㎡
バルコニー面積：7.68㎡
築年月：昭和63年7月築
管理費：10,520円/月
修繕積立金：9,130円/月
学校区：葵小・城内中
備考：ペット飼育可（細則有り）
お部屋は７階部分の２LDKで少々コンパクトですが、
お一人で気ままなマンションライフを考えている方や、
ご夫婦にはちょうどいい広さでは！？(´▽｀*)
ただ、こちらのマンションですが、駐車場がありません・・・（汗）
マイカー派の方は、近隣で借りていただくことになりますが、
“街中”という事もあり、それなりに賃料はお高めです・・・。
ここは思い切って、「卒・マイカー生活！」もありかもしれません。
こんにちは、若山です(*^^*)
朝も明るくなるのが遅く、起きるのが辛い季節になりました。
そんな１１月の下旬ですが、年内に入居まだ間に合います♪
気になる物件へのお問い合わせはお早めに(*^▽^*)
気になると言えば・・・
最近気になっていることがあります。
『分譲マンションの建替えについて』
私の知る限り、静岡市内で分譲マンションが建替えられた事例はまだ無く、
市内で一番古い分譲マンションは昭和４２、３年ころ完成した団地なのですが、
築後５０年以上過ぎた今も、現役で居住・取引されています。
室内は、「古い」を通り越し「レトロ」と言いたいくらいの趣があります。
そんな雰囲気を活かしつつ、水回りなどの設備を交換し居住用に使用したり、
賃貸で貸していたり、外観も定期的に修繕されているため、
『まだまだ暮らせそうだなぁ』という感じですし、
個人的には好きです(*'ω'*)
東京都など都市部では、建て替えも進んでいたりするようですが、
実際に建て替えるとなると、区分所有者の４/5以上の同意を得る必要がありますし、
解決が難しいのだと思います。
建ぺい率や、容積率に余裕のある物件でしたら、
建て直す際に、総戸数を増やしてそこの売却益を利用することができますが、
同じ規模で建て直すとなると、材料費等が４～５０年前の新築当時より上がっているため
結局新たに住宅ローンを組んだりして、ある程度の金額を用意しなければなりません。
そしてそれが難しければ持ち分を売るということになります。
住宅ローンを支払いを完済し、定年後は管理費・修繕費・駐車場代と固定資産税などを
支払えれば、住むところの不安はないはずと頑張ってきた方にはショックですよね・・・
国土交通省によると、適切なメンテナンスを施すと鉄筋コンクリート造の
分譲マンションは１２０年まで住み続けられるとされていますが、
耐震性や配管の劣化などやはり気がかりです。
静岡でも徐々に動いていくのだと思うので、
どこからどの様に行われるのか気にしていきたいと思っています。
何か動きがあれば、ブログに書きたいと思います(^^)/
☆本日も新着情報更新いたしました☆
↓↓↓
みなさま、こんにちは。静岡マンションセンターの高倉です。
久しぶりのブログになってしまいましたが今年の前半に中古マンションの購入とリフォームを
お手伝いさせていただいたお部屋の様子をご紹介いたします。
今回は、間取りの変更も含め大幅なリフォームをいたしました。
まずは、変更した間取りをご覧ください。
リフォーム前の間取りが左です。
こちらの間取りがリフォーム後です。
トイレを通常サイズに戻したり
洋室（１）（３）を広くしたりしています。
上の画像がリフォーム前の様子です。
ほぼ同じ角度からリフォーム後の画像です。雰囲気も変わりましたね。
↑リフォーム前
↑リフォーム後
↑リフォーム前
本日は、ＪＲ『清水駅』徒歩2分！なかなかの“駅近ぶり”発揮のマンション、
【 ディークラディア清水駅前 】をご紹介します。
こちらのマンション、なんと「清水駅前商店街のアーケード」から直接出入りできるんです！
これなら、雨の日の憂鬱な通勤やお買い物もストレス知らず♪
近所での外食も濡れずに済みますね。
ちなみに、夜はこんな感じです♪
↓ ↓ ↓
ー物件概要ー
価格：2,380万円
間取り：３ＬＤＫ
専有面積：壁芯85.70㎡
構造：RC造14階建11階部分
管理費：8,200円/月
修繕積立金：12,050円/月
築年月：平成19年2月築
～おすすめポイント～
・安心の免震構造
・充実したセキュリティーシステム
・経済性が高いオール電化
・シューズインクローゼットと物入が設置され収納力が魅力の玄関
・採光と通風に優れた8.4ｍとワイドスパンの３ＬＤＫ
そして、眺望はこんな感じ♪
夏には、日本平花火も自宅から眺める事ができますよ♪
室内写真など、さらに詳しい内容は、こちらからどうぞ～ (*^-^*)
