RYNEK NIERUCHOMOŚCI jest to pewna struktura, obejmująca ukształtowany zbiór wzajemnie ze sobą powiązanych uczestników procesów oferowania i wymiany nieruchomości, polegających na przekazywaniu praw własności i lub/praw do korzystania z nieruchomości oraz warunków, w których realizowane są te procesy.


CECHY RYNKU NIERUCHOMOŚCI:

•Heterogoniczność
•Niedoskonałość
•Niska elastyczność
•Interwencjonizm państwowy


PROBLEMY ZWIĄZANE Z PROGNOZOWANIEM ZJAWISK NA RYNKU NIETUCHOMOŚCI:

•Niska przejrzystość
•Niska reprezentatywność danych
•Wybór metody prognozowania
•Interpretacja wniosków

CZYNNIKI WPŁYWAJĄCE NA DYNAMIĘ RYNKU NIERUCHOMOŚCI:

•Pro-popytowe
•Pro-podażowe
•Pozostałe

CZYNNIKI PRO-POPYTOWE:

•Tempo wzrostu gospodarczego
•Poziom dochodów ludności
•Dostępność kredytowa
•Poziom bezrobocia
•Sytuacja demograficzna
•Poziom nasycenia rynku
•Preferencje klientów
•Ingerencja państwa


CZYNNIKI PRO-PODAŻOWE:

•Nowe metody budowlane
•Zmiana kosztów procesu budowlanego
•Dostępność kredytowa
•Ingerencja państwa