Beitrag von OSTAG Ingenieure AG

👉 Ein Keller aus Holz? Naja, nicht ganz 👈 🚧 Wir bekommen oft die Frage, inwieweit sich ein Haus aus BRIQs zum herkömmlichen Bauen unterscheidet. 🎥 Im Video erklärt unser Vorstand Max, welche Möglichkeiten Bauherr*innen beim Thema Keller und Bodenplatte haben, wenn sie sich für einen TRIQBRIQ-Rohbau entscheiden.

Grundlegende Umgestaltung der Wohnanlage durch Terrassenüberdachungskonstruktion?

Bebauungsplan Der Bebauungsplan regelt die zulässige bauliche und sonstige Nutzung der Grundstücke innerhalb eines bestimmten Gebiets und ist ein wichtiges Planungsinstrument zur Steuerung der Stadtentwicklung. Er umfasst in der Regel: 1)     Planzeichnung, die grafisch, z.B. Baugrenzen, Bauflächen, Verkehrsflächen, Grünflächen und besondere Nutzungsarten, festlegen. 2)     Textliche Festsetzungen, welche die Planzeichnung ergänzen und erläutern sowie detaillierte Details des Bauens und der Nutzung beinhalten, wie z.B. die Art und das Maß der baulichen Nutzung, die Bauweise, die Höhe der baulichen Anlagen und die Gestaltung der Gebäude. Der Bebauungsplan ist detaillierter und rechtsverbindlicher als der Flächennutzungsplan, der als vorbereitender Bauleitplan die grundsätzliche städtebauliche Entwicklung einer Gemeinde darstellt. Ein Flächennutzungsplan legt fest, wie die Flächen innerhalb des Gemeindegebiets in genutzt werden sollen (z.B. Wohnbau, Gewerbe, gemischte Bebauung oder Sondergebiet). Der Bebauungsplan legt konkrete fest, was auf den Flächen gebaut werden darf. Als zentrales Planungsinstrument der Stadtentwicklung, stellt der Bebauungsplan sicher, dass Bauvorhaben im Einklang mit städtebaulichen Zielen und rechtlichen Vorgaben stehen. Auch bietet er Planungs- und Rechtssicherheit für Bauherren, Investoren. #ajlimmobilien #metropoleruhrgebiet #wirtschaftsfoerderungruhrgebiet #essen #gelsenkirchen #duesseldorf #duisburg

Architekturwettbewerb in Zürich Altstetten Sanierung Bad = Bericht Tagesanzeiger Wir finden den Bericht informativ wir haben vor 20 Jahren beschlossen keine WBW zu machen. Wir hatten Anfang 2000 in Deutschland 300 Büros pro WBW und 2 Krisen in denen die Aufträge gestrichen wurden. Die Erfolgschancen lagen bei 0 Die Teams nahe am Burnout Unser erster Auftrag nach Gewinn WBW Bad Schwalbach Sanierung Bad 1975. Wurde wegen Ausgabestopp der Stadt rückgängig gemacht. Er ist vergleichbar mit Zürich. Unser Aufwand lag ähnlich hoch wie in Zürich beschrieben (1600 Std waren es damals nicht). Wir beschlossen 2003 einstimmig keine offenen WBW zu machen! Wir Empfehlen den Bauherrn Einladungswettbewerbe (6-12 Teilnehmer/Junge Büros) zu organisieren. Das führt zu den besten Resultaten. Ist wirtschaftlich sinnvoll und der Aufwand für Alle Beteiligen ist Kleiner! Die Hälfte der Gebäude der letzten 20 Jahre in der Schweiz sind schlecht. Es ist tragisch. Wir verpulvern beim WBW die Energie unserer Besten. Wieso unsere Kräfte nicht gebündelt? Wieso sind unsere Gebäude so schlecht? Wir zerstören das Klima und die Umwelt damit. Ich versuche nächste Woche darüber zu schreiben. Was denk IHR? Bitte um Diskussion!! Lets go und einen guten Wochenstart Thomas

Feuchte- und salzbelastete Wände sind eine große Herausforderung bei der Sanierung denkmalgeschützter Bauwerke. Aber wie kann man historische Bausubstanz dauerhaft schützen? Seit 2018 erforschen wir auf der Burg Trausnitz in Landshut die Leistungsfähigkeit unseres Aerogel-Hochleistungsdämmputzes HASIT Fixt 222 unter extremen Bedingungen. Bei der Sanierung denkmalgeschützter Bauwerke ist der Umgang mit feuchte- und salzbelasteten Wänden häufig eine große Herausforderung. Unsere fünfjährige Langzeitstudie zeigt: HASIT Fixt 222 hält stand. Bleibt dran, um mehr über die erstaunlichen Ergebnisse zu erfahren! #Denkmalschutz #Bausanierung #Fixit222 #Feuchtigkeitsschutz #Salzbelastung #LösungenFürDenkmäler #HASIT #Langzeitstudie #BurgTrausnitz #Nachhaltigkeit #InnovationImBau #HistorischeGebäude #Sanierungslösungen

𝑩𝒂𝒖𝒗𝒐𝒓𝒔𝒄𝒉𝒓𝒊𝒇𝒕𝒆𝒏 𝒊𝒎 𝑪𝒉𝒆𝒄𝒌: 𝑾𝒊𝒆 𝒉𝒐𝒄𝒉 𝒅𝒖̈𝒓𝒇𝒆𝒏 𝑺𝒊𝒆 𝑰𝒉𝒓 𝑯𝒂𝒖𝒔 𝒃𝒂𝒖𝒆𝒏? Planen Sie, ein Haus zu bauen und träumen von einer riesigen Villa? 🏰🌟 Sie loslegen, checken Sie mal, was in Ihrer Gegend erlaubt ist – nicht, dass Ihr Traumhaus zu einem Wolkenkratzer wird, der nicht erlaubt ist! 1. Lokale Regeln beachten: Jede Stadt hat ihre eigenen Spielregeln, wie hoch Sie bauen dürfen. Diese finden Sie im Bebauungsplan Ihrer Gemeinde. Also, bevor Sie den Turm zu Babel planen, erstmal nachschauen! 📚👀 2. Was bedeutet das alles? Firsthöhe, Traufhöhe – klingt kompliziert, ist aber wichtig. Kurz gesagt, es geht um die Höhe Ihres Dachs und wie es ins Stadtbild passt. 🏠📏 3. Nicht nur die Höhe zählt: Auch andere Sachen wie die Fläche Ihres Grundstücks spielen eine Rolle. Also, immer das Gesamtbild im Blick behalten! Mit diesen Tipps vermeiden Sie Ärger beim Bauen und Ihr Traumhaus wird nicht nur groß, sondern auch genehmigt! 🎉🔨 #immobilien #rostock #bmdeutscheimmobilien #hausbau

Innovative Konzeptvergabe zur Sanierung städtischer Wohnhäuser von Thomas Ax Ausgangslage: Städtische Wohnhäuser aus den 60 er und 70 er Jahren: Aufgrund des Alters und der Minimal-Instandhaltung seit dieser Zeit sind die Materialien des hochbautechnischen Ausbaus entsprechend ihres Lebenszyklusalters verbraucht. Ebenso entsprechen die technischen Anlagen nicht mehr den geltenden Bestimmungen und Verordnungen. Aufgrund des aufgelaufenen Unterhaltungsstaus ist eine Generalsanierung dringend erforderlich. Aufgrund mangelnder Ressourcen und fehlendem immobilienwirtschaftlichen Knowhow der Verwaltung ist eine Generalsanierung und weitere Bewirtschaftung durch die Kommune nicht darstellbar. Die Finanzierung der Kosten für eine Generalsanierung ist aufgrund der defizitären Haushaltslage der Kommune nicht machbar. Lösung: Veräußerung der Liegenschaften per vergaberechtsfreier Konzeptvergabe Grundlage der Konzeptvergabe Die Konzeptvergabe erfolgt grundsätzlich gemäß der „Orientierungshilfe zur Vergabe öffentlicher Grundstücke nach Konzeptqualität“ (Mai 2019) vergaberechtsfrei. Konzeptvergaben sind ein effektives Instrument für Kommunen, um hochwertige und vielfältige Kommuneentwicklung zu fördern. Dieses Verfahren ermöglicht die Umsetzung wohnungspolitischer, sozialer und umweltpolitischer Ziele sowie die Sicherung städtebaulicher und architektonischer Qualität, während es gleichzeitig überzogene Preiswettbewerbe dämpft und verschiedene Akteure in die Standortentwicklung integriert. Eine Kostenerstattung oder sonstige Vergütung, Entgelt oder Entschädigung für die Erarbeitung oder das Einreichen von Anträgen bzw. Angeboten ist ausgeschlossen... Den gesamten Artikel finden Sie verlinkt! #AxHochbaurecht #AxTiefbaurecht #ThomasAx #Anwalt #Rechtswissen #Hochbau #Tiefbau #Hochbaurecht #Tiefbaurecht

Wie wurde die Vorzugstrasse für die StUB ermittelt? 🚊 Planung der Vorzugstrasse für die Stadt-Umland-Bahn: Ein Gemeinschaftsprojekt 🗺️ Die Ermittlung der Vorzugstrasse für die #StadtUmlandBahn war ein umfassender und partizipativer Prozess: Bürgerbeteiligung: Über 1.000 Streckenvorschläge kamen von Bürgern, Verbänden und Organisationen, was die Basis für über 100 entwickelte Varianten bildete. Mehrstufiges Auswahlverfahren: Durch ein sorgfältiges Verfahren wurden die Varianten anhand eines umfangreichen Kriterienkatalogs bewertet. Dieser berücksichtigte Aspekte wie Fahrgastpotenziale, Fahrzeit, Städtebau, Naturschutz und Naherholung. Optimierung und Dialog: Die Ergebnisse wurden mit der Öffentlichkeit diskutiert und die Varianten entsprechend optimiert. Nutzen-Kosten-Analyse: Der Nutzen-Kosten-Indikator (NKI) wurde ermittelt, um die Förderfähigkeit des Projekts zu bestimmen. Das Ergebnis dieses Prozesses ist die sorgfältig ausgewählte Vorzugstrasse, die in die Unterlagen für das Raumordnungsverfahren aufgenommen wurde. Diese Route stellt die beste Lösung unter Berücksichtigung aller relevanten Faktoren dar. 🔗 Mehr über die Planung und Entwicklung der StUB: www.wir-pro-stub.de Jetzt teilen! #WirProStuB #Erlangen #stadtumlandbahn #stub

Neubau - muss der Keller trocken sein? #Neubau #Keller #Immobilien #Baurecht Das OLG Nürnberg hat am 21.03.2024 (Az. 13 U 695/23) klargestellt, dass die Trockenheit des Kellers bei einem Neubau zur konkludent vereinbarten Beschaffenheit gehört. Feuchtigkeit im Keller stellt somit einen Mangel dar, wenn sie auf einer baulichen Ursache in der WU-Kellerkonstruktion beruht. Bei einer Klage auf Mangelbeseitigung genügt es, den zu beseitigenden Mangel als solchen festzustellen. Es bedarf keiner genauen Feststellungen zum exakten Ausmaß des Mangels, wie beispielsweise den spezifischen Stellen, an denen Wasser die Kellerkonstruktion durchdringt. Hinweis für Bauherren: Achten Sie darauf, dass bei Ihrem Neubau von Anfang an auf eine ordnungsgemäße Abdichtung des Kellers geachtet wird. Sollten dennoch Feuchtigkeitsprobleme auftreten, haben Sie gemäß der aktuellen Rechtsprechung des OLG Nürnberg gute Chancen, Ihre Ansprüche auf Mangelbeseitigung durchzusetzen.

𝗠𝗶𝘁 𝗲𝗶𝗻𝗲𝗺 𝗗𝗮𝗰𝗵𝗯𝗼𝗱𝗲𝗻𝗮𝘂𝘀𝗯𝗮𝘂 𝗻𝗲𝘂𝗲𝗻 𝗪𝗼𝗵𝗻𝗿𝗮𝘂𝗺 𝘀𝗰𝗵𝗮𝗳𝗳𝗲𝗻 – 𝗱𝗮𝘀 𝗺ü𝘀𝘀𝗲𝗻 𝗦𝗶𝗲 𝗯𝗲𝗮𝗰𝗵𝘁𝗲𝗻: ➡ https://lnkd.in/dfCTdPNP ➡ Ob eine Baugenehmigung zum Dachausbau benötigt wird, hängt von zwei Bedingungen ab: dem Umfang des Dachbodenausbaus und den Vorschriften der jeweiligen Landesbauordnung. Wollen Sie Ihren Dachboden nachträglich ausbauen, kommt es damit zu einer Nutzungsänderung, die in der Regel einer Genehmigung bedarf. ➡ Beim Ausbau eines Dachgeschosses zu einer kompletten Wohnung ist in jedem Fall eine Genehmigung erforderlich. Auskünfte zu Vorschriften und Genehmigungen erteilen die Bauaufsichtsbehörde und das Bauamt. Alle Maßnahmen, die am Erscheinungsbild des Hauses nichts verändern, sind nicht genehmigungspflichtig. ➡ Neben den vorgenannten Punkten sind bauliche Vorschriften einzuhalten. Dazu zählen: Bauordnungsrechtliche Bestimmungen – Statik Brandschutz – ggf. Brandschutzklasse und Feuerwiderstandsklasse Wärmedämmung – gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung Allgemeine Bauvorschriften – Installationszonen für elektrische und Wasserleitungen #KOCHIMMOBILIEN #Mühlhausen #Eisenach #Heiligenstadt #Leinefelde #Eschwege #BadLangensalza #Duderstadt #Langensalza #Worbis #Muehlhausen #KOCH #IMMOBILIEN #worbis