Beitrag von Pannhausen + Lindener Architekten GmbH

Nutzungspotenzial einer Liegenschaft und was dürfen wir darunter verstehen? Die nachfolgenden Bemerkungen zum Thema sind nicht abschliessend und liessen sich beliebig erweitern. - besteht aufgrund der geänderten Bau- und Zonenordnung BZO eine höhere  Nutzung in Bezug auf die Baumasse hinsichtlich "m3/m2" bzw. Ausnützung in "%"? - besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Aufstockung? - besteht eine generelle Unternutzung, aufgrund der Parzellengrösse mit zu kleinem Gebäude, auf zu grosser Grundstücksfläche? - könnte in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft der Gedanke aufkommen, dass Dachgeschossvolumen im Miteigentum, zu Wohnraum auszubauen; was wären die rechtlichen Folgen? - wie wirkt die bauliche Aufstockung auf die alte Gebäudestruktur, wie verhält sich das Gebäude mit dem Zusatzgewicht? - müsste das Gebäude entsprechend statisch ertüchtigt werden? - geht die statische Ertüchtigung soweit, dass auch die Erdbebensicherheit überprüft werden müsste? - wird sich die Mehrausnützung hinsichtlich einer angemessenen Miete rentieren? - bei einer Aufstockung stellt sich die Frage eines Aufzuges, wie löst man diese Frage? - wegfallende Stauräume im Dachgeschoss sind zu kompensieren, nur wo? - Nutzungspotenzial in Kern- bzw. Dorf- oder Weilerzonen, hier empfehlen wir eine umgehende Kontaktnahme mit den Baubehörden; Stichwort Raumplanung? - wie verhalten bzw. begegnen wir Einsprachen, sind diese berechtigt oder sogar bis zu einem gewissen Grad trölerisch/leichtsinnig, welche Konsequenzen entstehen in Bezug auf Verzögerungen und Kosten? bewertung@hev-zuerich.ch,  https://lnkd.in/ey-WXD-c

Wenn partnerschaftliche Projektentwicklung und industrialisierte, vorgefertige Gebäudekonzepte wieder leistbare Immobilien ermöglichen, dann.... Was ist dann? Bin ich dann in einem Traum? Oder ist das Wirklichkeit? Aus allen Medien vernimmt man gefühlt nur mehr Hiobsbotschaften über den Immobilienmarkt, insolvente Projektentwickler und untätige Politiker:innen. Das lange glücksbringende Spielkapital der Fonds wird massiv abgezogen, Banken finanzieren nur mehr zögerlich oder mit hohen Auflagen. Die ungewohnten Kapitalmarktzinsen und die hohen Baukosten geben den geplanten Projekten den letzten Rest. Dabei gäbe es viele Möglichkeiten, wie wir den feststeckenden Karren wieder ins Rollen bringen. Okay, Durchhalteparolen und Zweckoptimismus zahlen keine Rechnungen und finanzieren keine Projekte. Dennoch hat die Branche es selber in der Hand, mutig voranzugehen und durch veränderte Prozesse wieder ordentlich Luft zu kriegen. Die aktuell überregulierten Bauordnungen und Normen und die nach wie vor fehlende Digitalisierung des Gesamtprozesses machen es nicht leicht. Der von uns eingeschlagene Weg gibt uns aber trotzdem vielfach recht. Die Auflösung der dogmatischen Schnittstellen zwischen Nutzer:innen, Architekt:innen/ Ingenieur:innen und den ausführenden Unternehmen führt zu unglaublichen Optimierungseffekten und massiver Reduktion von Verschwendung. Das gemeinsame Erarbeiten eines Ziels, eine offene und konstruktive Kommunikation mit allen Beteiligten sowie der transparente Umgang mit Kosten und Erträgen ermöglicht die Konzentration auf das Wesentliche. redserve hat sich ganz auf die umfassende und ganzheitliche Projektentwicklung als agile Bergführerin am Weg zur nachhaltigen Wertsteigerung von Immobilien spezialisiert. Egal, ob im Bestand oder im Neubau, wir denken Prozesse neu. Von der Projektkonzeption über das Planungs- und Umsetzungskonzept bis zur betriebsfertigen Übergabe - je nach Immobilientyp, Termin- Kosten- und Qualitätszielen und den Anforderungen der Projektorganisation erarbeiten wir einen spezifischen Idealprozess. Ohne Verschwendung, maximaler Optimierung und einer sozial, ökonomisch und ökologisch zukunftsfähigen Immobilie. Sie wollen auch neue Wege gehen? Wir unterstützen Sie gerne!

👍 Danke an die digitalakademie, die Gerald Beck und mich zu den derzeit größten Herausforderungen der Baubranche befragt haben: Unter anderem welche Schwerpunkte angestrebt werden sollen.   Wie auch im Interview, kann ich nur wiederholen: Es gibt nicht ein Rezept für alles. Viel wichtiger ist zu überlegen, wie wir es schaffen in unserem Tun mehr als unseren Beitrag zu leisten und Teil der Lösung zu sein. Das erreichen wir nur zusammen. Mit gemeinsamen Innovationen und Modellen die uns helfen, gesamt als Baubranche besser zu werden. ♻   Mehr dazu im Interview. #swietelsky #ceotalk #baubranche #future

🚧 Ein kritischer Blick auf die Baubranche: "Wer baut, geht pleite?" 🚧 In der Baubranche kursiert ein Spruch, der vielen die Sorgenfalten auf die Stirn wirft: "Wer baut, geht pleite." Dieser Satz fasst die Herausforderungen zusammen, mit denen #Bauträger, #Bauunternehmer, #Investoren und auch #Selbstbauer konfrontiert sind. Von fehlenden Förderungen für Käufer, steigenden Materialkosten, unsicherem Finanzierungsumfeld über Fachkräftemangel bis hin zu unvorhersehbaren Verzögerungen – die Liste der Risiken ist lang. Die Wahl eines verlässlichen und erfahrenen Partners ist in der aktuellen Phase wichtiger denn je, aber zaubern können auch wir nicht. Wir benötigen dringend mehr #Wohnbau in Deutschland! Die Politik (Bundesregierung) muss jetzt handeln! Es ist höchste Zeit, diesen negativen Spruch umzuwandeln und zu zeigen, dass mit verlässlicher (!!) Politik, Innovation und partnerschaftlichem Umgang im Baugewerbe, Erfolg mehr als möglich ist. 👷♂️ #Bauwirtschaft #InnovationImBau #Risikomanagement #Förderungen #ZukunftDesBauens #BauProjektManagement

Wie muss ich vorgehen, wenn ich in der Stadt Zürich bauen will? Welche Verfahrensarten gibt es? Und wann kann ich mit Bauen loslegen? In diesem und weiteren Videos beantworten wir diese Fragen und erklären das Baubewilligungsverfahren in der Stadt Zürich einfach und anschaulich. Alle weiteren Informationen finden Sie unter: https://lnkd.in/duSQzgkQ #Baugesuch #Baubewilligungsverfahren #AmtfürBaubewilligungen

Sie haben Fragen zum Bewilligungsverfahren für Ihr Bauvorhaben? Das Amt für Baubewilligungen hat hierzu eine Serie sehr anschaulicher Erklärvideos veröffentlicht. #amtfürstädtebau #amtfürbaubewilligungen #baubewilligungsverfahren #baugesuch #zürichfüralle

Im heutigen wettbewerbsintensiven Immobilienmarkt suchen Investoren ständig nach Wegen, um ihre Rendite zu verbessern und ihre Projekte von der Konkurrenz abzuheben. Und das ist absolut nachvollziehbar. Leider liegt der Markt brach, die Politik lahmt und die Weltwirtschaft lässt uns in Deutschland alt aussehen. Aufgeben ist aber keine Option. Deshalb haben meine Partnerin und ich uns mit der jungen Generation zusammengesetzt und ein Projekt gestartet: Wir wollen ein aktuelles Bauprojekt so intensiv wie möglich mit KI umsetzen. Das bedeutet vor allem, dass wir Geduld mitbringen müssen. Mein aktueller Artikel wirft einen Blick darauf, wie KI-gestützte Grundrissplanung bei uns derzeit aussieht. Und was auch Sie davon lernen können. https://lnkd.in/e6fXUZUA #Wohnungswirtschaft #Bauwirtschaft #Architektur #bauen #hmsArchitekten #KI

Die Stimmung in der #baubranche ist denkbar schlecht. Die gestiegenen Zinsen und Baukosten führen zur #stornierung von #bauprojekte. Im Interview erklärt die Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht, Dr. Ipek Ölcüm, wieso die Branche ein umfangreiches Maßnahmenpaket benötigt. Ipek Ölcüm ist Fachanwältin für Bau- und Architektenrecht sowie Wirtschaftsmediatorin (IHK). Sie ist Gründungsmitglied des Industrieverbands Lehmbaustoffe e.V. und dort seit Juni 2023 Geschäftsführerin. Ölcüm verfügt über langjährige Berufserfahrung als Rechtsanwältin für Privates Bau-, Architekten- und Vergaberecht: "Dem Wohnungsbau geht es schlecht, und die Aussichten nach dem letzten Geschäftsklimaindex des Ifo-Instituts stimmen nicht hoffnungsvoll. Die Baubranche steht vor einer Vielzahl von Herausforderungen, die die Lebenswirklichkeit von uns allen betreffen. Der Bedarf an #bezahlbaren und damit auch #sozialen Wohnungen ist immens. Schauen wir uns zur Verdeutlichung #berlin als eines der deutschen Ballungszentren im Jahr 2022 an: Ein Nettozuzug von circa 80.000 Menschen bei angespannter Wohnungslage, und neu gebaut wurden demgegenüber nur 17.000 Wohnungen. Dabei ist die Herausforderung, die unvereinbar scheinenden Ziele kostengünstiges und, angesichts des Klimawandels, klimaverträgliches und zugleich klimaangepasstes #bauen zusammen zu bringen." Cicero – Magazin für politische Kultur #immobilien #krise #zinsen #steigerung #verknappung #wohnraum #ballungszentren #klimawandel #umbau #industrie #sozialwohnungen

Dr. Peter Burnickl im Handelsblatt - Interview. So senken Sie die Baukosten um bis zu 15 Prozent Es freut uns, dass dieses wichtige Thema vom #Handelsblatt aufgegriffen wurde und unsere Expertenmeinung gefragt war. Über 3.000 Normen und ca. 4.000 Richtlinien führen zu großer Ägernis für #Bauherren, #Bauträger und #Projektentwickler. #GEG und #KfW #Effizienzhaus - Anforderungen führen zu weiteren, kostenintensiven Randbedingungen. Die Bauherren sind verwirrt und verärgert, da insb. die Zinslandschaft ein weiteres Erschwernis darstellt. Durch die vertraglichen Anforderungen sind viele dazu gezwungen, all diese Vorgaben umzusetzen. Das ist weder sinnvoll, noch rechtlich zwingend erforderlich und führt zu hohen Kosten, insb. im internationalen Vergleich. Der #GebäudetypE ist hier ein Lichtblick, der auch betrachtet wird. Wenn Sie Fragen zum Thema haben, dann melden Sie sich jederzeit gerne bei uns. Wir freuen uns über jeden Austausch. https://lnkd.in/eZGXWaCe