Beitrag von Valentin Jakubow

„Es ist die Zeit der Asset Manager!“ Die Krise am #Immobilienmarkt verschiebt den Fokus der Wertschöpfung von An- und Verkäufen hin zur Optimierung des laufenden Betriebs von Gebäuden sowie baulichen #Wertsteigerung|smaßnahmen im Bestand. Neben der Rolle als Investment Manager und Projektentwickler übernimmt das #DERECO-Team auch das Asset Management von Wohn- und Gewerbeimmobilien – sowohl für die eigenen Mandanten als auch im Auftrag Dritter. Dabei ist das Unternehmen aktuell mit einem herausfordernden Marktumfeld konfrontiert: Gestiegene Materialpreise machen Sanierungsarbeiten im Bestand kostspielig, neue #ESG-Auflagen müssen möglichst effizient umgesetzt und steigenden Betriebskosten entgegengewirkt werden. Zudem herrscht bei Gewerbeimmobilien aktuell ein #Mietermarkt, bei dem ein Überangebot an verfügbaren Flächen die Verhandlungsmacht der Mieter stärkt und Neuvermietungen somit erschwert. Wie sich die renditestarke Performance von Immobilien dennoch sichern lässt, erörtert unsere Head of Asset Management, Sonia Pezzotta, im manager magazin. Den Link zum vollständigen Artikel finden Sie in den Kommentaren. #multifamilyoffice #investment #immobilieninvestor #vermögensverwaltung #geldanlage #privateequity #realestate #immobilie #assetmanagement #assetmanager #investnow #managermagazin

Aktuelle Umfrageergebnisse zum Investorenverhalten bei Immobilieninvestments für 2024

Real Blue hat institutionelle Investoren und Asset Manager zu ihren Strategien für 2024 befragt. Ein Ergebnis der Umfrage: 69 Prozent planen dieses Jahr wieder in Immobilien zu investieren. Die Umfrage zeigt zudem auf, welche Nutzungsarten bei Asset Managern und institutionellen Investoren im Fokus stehen. Michael Eisenmann dazu: „Wohnimmobilien sind für Investoren mehr denn je ein zentraler Anker im Portfolio. In Anbetracht der Wohnungsknappheit sind sie weiterhin die beliebteste Nutzungsart. Dennoch haben die Bereiche Logistik, Erneuerbare Energien aber auch die aufstrebenden Nutzungen, insbesondere Gesellschafts-, Sozial- und Seniorenimmobilien enorm aufgeholt. Sie sind inzwischen weit aus einem Nischendasein herausgetreten und werden aktuell nahezu gleichauf mit dem Sektor Büro genannt.“ portfolio institutionell hat die Ergebnisse der Umfrage in diesem Artikel gut zusammengefasst: https://lnkd.in/gqqccmM8 #realestate #investments #Assetklassen

Das Immobilien-Asset-Management hat in vielen Fällen eine neue Rolle erhalten: die des „Problemlösers“.   Denn in Zeiten gestiegener Zinsen, konjunktureller Unsicherheiten, Abwertungen und gehäuften Insolvenzen von Projektentwicklungen ist es das Asset-Management, das im Ernstfall „die Kartoffeln aus dem Feuer“ holt.   Das zeigt sich derzeit an vielen Beispielen in Schieflage geratener Projektentwickler: Was soll jetzt mit angefangenen Büro- und Wohnprojekten oder leer stehenden Kaufhäusern überall in Deutschland geschehen? Ohne kompetentes Asset-Management wird es keine befriedigende Antwort auf diese Frage geben.   Im Immobilienbestand ist das Asset-Management derzeit insbesondere gefragt: ✅ zur Liquiditätssicherung, indem es für einen möglichst konstanten Cashflow aus den Mieterträgen sorgt, ✅ dabei auf bonitätsstarke Mieter mit möglichst langen Vertragslaufzeiten achtet und tief in die Mietvertragsstrukturen reingeht ✅ und im Austausch mit den Finanzierern steht, die heutzutage nicht nur in Bezug auf die Vermietungssituation, sondern zum Beispiel auch in puncto Nachhaltigkeit genauer hinschauen und informiert sein möchten als je zuvor.   👉 2024 ist das Jahr des Asset-Managements, den vielfach ist ein in den vergangenen Boomjahren entstandener regelrechter „Management-Stau“ abzuarbeiten. Ging es bisher vor allem um Transaktionen, geht es jetzt darum, den Bestand fit zu machen. Dafür ist das Asset-Management die wichtigste Schnittstelle zwischen Mietern, Investoren und Finanzierern. HANSAINVEST Real Assets GmbH #hira #assetmanagement #sustainability #realestate

Nachteile von #Regulierungen im #Immobilienmarkt: ▶️ weniger Investitionen in den Städten ▶️ Aufschieben von Sanierungen ▶️ höhere Mieten und weniger Wohnkomfort #immobilien #mieten #wohnen #bauen https://lnkd.in/e2PniAyp

In Zeiten einbrechender Immobilienmärkte stellt sich die Frage: Was tun gegen hohe Zinssätze, Bau- und Energiekosten? 🏠📉 Christoph Rehmann, Geschäftsführer der MyHouse Vertriebsgesellschaft mbH aus Hamburg, erklärt im finanzwelt-Interview die Herausforderungen des Marktes und welche Immobilieninvestments sich wirklich lohnen. 💡💬 #finanzwelt #Immobilienmarkt #Immobilieninvestments #Zinssätze #Baukosten #Energiekosten #Interview #MyHouse #Hamburg

Besonders in Deutschland, wo viele ältere #Immobilien auf eine zukunftssichere Gestaltung warten, ist die Notwendigkeit für nachhaltige Investitionen offensichtlich. Doch wie können #Investitionen rentabel gestaltet werden, während gleichzeitig die Umwelt geschützt und #Wohnraum für die Zukunft gesichert wird?

📢 #News: Auflage unseres neuen Wohnfonds „magna wohnen 02“ Wir freuen uns, die Auflage unseres neuen offenen Spezial-AIF „magna wohnen 02“ für das dritte Quartal 2024 anzukündigen. Dieser #Fonds richtet sich an institutionelle Investoren und zielt auf Ausschüttungsrenditen von mindestens 4 % ab. Mit einer Mindestzeichnungssumme von 10 Millionen Euro streben wir ein Eigenkapital von 150 Millionen Euro an. Investiert wird in Neubauten und energetisch hochwertige Bestandsobjekte in den Top-7-Städten und wachstumsstarken Metropolregionen. 🎯 Unser Ziel: ein diversifiziertes Portfolio mit hochwertigen #Wohnimmobilien in attraktiven Lagen. BaFin-reguliert und basierend auf dem BVI-Mustervertrag setzen wir auf ökologische #Nachhaltigkeit und Transparenz. „Wir sehen aktuell ein optimales Zeitfenster für Wohninvestitionen“, sagt unser Vorstand Jens Bodem. „Nach vielen eher von Hoffnung geprägten Monaten sehen wir jetzt die ersten attraktiven Objekte. Zudem haben institutionelle Investoren in den vergangenen 24 Monaten teils aktiv, teils passiv ihre Immobilienquote zurückgefahren und sind jetzt wieder vermehrt bereit, sich mit Investments in Wohnimmobilien zu befassen“, ergänzt Jan Ferdinand, Executive Director, Head Institutional Sales. #Immobilien #Investitionen #magnaassetmanagement 

📈 IMMOBILIENAKTIEN: WOHNEN SCHLÄGT GEWERBE! Experten bewerten die Perspektiven für Wohnimmobilien deutlich besser als die für Gewerbeimmobilien. Dies ist eines der Key Findings unseres aktuellen „𝗞𝗶𝗿𝗰𝗵𝗵𝗼𝗳𝗳 𝗦𝘁𝗶𝗺𝗺𝘂𝗻𝗴𝘀𝗶𝗻𝗱𝗶𝗸𝗮𝘁𝗼𝗿 𝗜𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗮𝗸𝘁𝗶𝗲𝗻“! Bereits zum zehnten Mal haben wir dafür Experten nach den Entwicklungsperspektiven sowie größten Chancen und Herausforderungen deutscher Immobiliengesellschaften befragt. Weitere Ergebnisse: 💡Kapitalmarktexperten zeigen sich grundsätzlich optimistisch im Hinblick auf die Kursentwicklung von Immobilienaktien – trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten. 💡Die Grundstimmung bei den konjunktursensitiven Gewerbeimmobilienaktien bleibt leicht negativ. Allerdings haben sich die mittelfristigen Erwartungen deutlich aufgehellt. 💡Drängendste Herausforderungen im Immobilienjahr 2024 bleiben das Finanzierungsumfeld und das Bewertungsniveau der Objekte. Aber auch #ESG-Anforderungen und Regulatorik werden der Branche viel abverlangen. Alle Ergebnisse und die vollständige Studie sind hier abrufbar ➡  https://lnkd.in/eJZ55__t #Kirchhoff #KirchhoffStudien #Immobilien #Immobilienaktien #InvestorRelations Jan Hutterer I Jens Hecht, CFA

Handelsblatt: „Spürbare Belebung“ – Anleger kaufen wieder Wohnungen und Häuser Auch wir bei JLL Germany beobachten wieder ein verstärktes Interesse an deutschen Wohnimmobilien. Das Transaktionsvolumen und die Anzahl an Deals haben im zweiten Quartal spürbar zugenommen. Bei einem kapitalintensiven Investment wie Immobilien wirken sich die jüngsten Zinssenkungen der EZB positiv aus. Die Entwicklung der Finanzierungszinsen gibt Investoren wieder mehr Sicherheit und Stabilität. Zudem erhöht sich mit einer weiter prognostizierten Reduzierung der Rendite von Bundesanleihen der Renditespread zu einem Wohnimmobilien-Investment. Hinzu kommt eine positive Cash Flow-Erwartung, welche mit weiteren Mietsteigerungen, vor allem in den nachgefragten Großstädten und wirtschaftlich starken Regionen, verbunden ist. Die weiter steigende Nachfrage an diesen Standorten wird in den nächsten Jahren nicht durch Wohnungsneubau gedeckt werden. Sollten Sie Interesse an einem Investment in deutsche Wohnimmobilien haben, sprechen Sie mich und meine Kolleg*innen bei JLL Germany an. Michael Bender Andreas Polter MRICS Andre Berger Arne Rüdebusch Johannes Roesler MRICS Tobias Köhler Dr. Sören Gröbel Dominik J. Rueger #JLL #Wohnen #Residential #Investment #Valuation #ValueandRiskAdvisory #Research #DebtAdvisory