Publicación de Green Loop

Hoy recomendamos la siguiente columna de opinión publicada por Ex-Ante: Inversión y permisología Por Joanna Davidovich El artículo destaca la importancia de acelerar la inversión y el crecimiento en Chile mediante la implementación de medidas de gestión que agilicen los procesos de autorización y permisos para proyectos de desarrollo. Se menciona que a pesar del interés de varias compañías nacionales y extranjeras por invertir en el país, se proyecta una caída en la inversión para este año. Se hace referencia al proyecto de ley en trámite que busca abordar las dificultades en la obtención de permisos, orientado a reducir los plazos y brindar mayor previsibilidad a los desarrolladores de proyectos. La autora, resalta aspectos positivos del proyecto, como el fortalecimiento de la plataforma digital de seguimiento, la inclusión del criterio de proporcionalidad y la posibilidad de utilizar la declaración jurada como alternativa a la autorización. Sin embargo, también señala, la falta de incentivos y sanciones efectivas para garantizar el cumplimiento de los plazos por parte de las autoridades. Destaca la importancia del silencio positivo como mecanismo para hacer cumplir los plazos de los permisos, así como la inclusión de revisores externos independientes para apoyar en la evaluación de los proyectos. Por último, Davidovich termina resaltando la necesidad de revisar y reformular la ruta crítica necesaria de autorizaciones para cada tipo de proyecto, con el objetivo de agilizar los procesos y brindar mayor certeza jurídica a los inversionistas, lo que contribuirá a potenciar la inversión y el crecimiento económico en Chile. Te invitamos a leer la publicación completa aquí: https://lnkd.in/eyrFVb2D

#Inversión y #Permisología: comparto mi columna en Ex-Ante El esperado proyecto de ley que aborda las dificultades en la “permisología” ya se encuentra en trámite. Está bien orientado, pretende reducir los plazos y dar mayor previsibilidad a los desarrolladores de proyectos, objetivo esencial para impulsar la inversión y el crecimiento. Sin embargo, requiere de algunos ajustes para que realmente las empresas enfrenten trámites más expeditos, mayor certeza jurídica y permita hacer más competitivo a Chile como destino de inversión. #inversión #crecimiento #proyectos STRAT #Chile #Economia https://lnkd.in/eEXVYyxK

En Urbanitae financiamos tres grandes tipos de proyectos: plusvalías, deuda y rentas. Aunque solemos hablar de equity como sinónimo de plusvalías, no son exactamente lo mismo.  En este artículo te explicamos las diferencias entre estos conceptos y cómo pueden impactar en tus inversiones:

https://lnkd.in/eF8uJTEG Son muy necesarios los proyectos, sin embargo considero (es mi opinión) que la ejecución planteada de ser de Gobierno a Gobierno debe ser decidida luego de realizar un análisis en comparación de la modalidad de Asociación Pública Privada ( no lo han hecho debido a que todavìa no tienen los resultados del estudio de perfil) . Se precisa todos los proyectos indicados van a ser cofinanciados con presupuesto público y la gran diferencia en estas modalidades es que la inversión inicial en la modalidad de GG es con financiamiento de fondo públicos y en caso de APP es fondo privado.

Buscar un punto medio entre la preservación del entorno y la eficiencia en los procedimientos de autorización constituye un desafío. Aunque es imperativo cumplir con las normativas existentes, resulta igualmente crucial agilizar los trámites y favorecer permisos que fomenten la inversión y respeten el medio ambiente.

📣 Incentivos Autonómicos a la Inversión Empresarial - Junta de Extremadura   ⏳ Plazo de presentación de solicitudes: hasta el 31 de diciembre de 2026.   🔰 Dirigidos a empresa, especialmente #pymes, que pretendan llevar a cabo una #inversión en un centro de trabajo localizado en la Comunidad Autónoma de #Extremadura. Los Incentivos Autonómicos están diseñados para estimular la inversión y el crecimiento. Aprovecha estas ayudas a fondo perdido para: maquinaria avanzada, innovación en obra civil, proyectos de digitalización y procesos de relevo generacional.   📑 Requisitos principales: • Aportación propia: 25 % del coste subvencionable. • Con carácter general la inversión se realizará con posterioridad a la presentación de la solicitud. • Estar al corriente de sus obligaciones tributarias. • Mantenimiento de actividad: 3 o 5 años. • Importe mínimo del proyecto subvencionable: 25.000€   Hay 3 modalidades de ayudas disponibles: ✔ Línea 1- Subvenciones por actividad: para empresas de cualquier sector de actividad que vayan a realizar inversiones en activos fijos, a excepción de los sectores excluidos en el art 9.3 del Decreto. ✔ Línea 2 - Subvenciones por relevo generacional: destinada a pequeñas empresas que den continuidad a otro establecimiento que de otra forma hubiese cerrado, ya sea por la jubilación, incapacidad permanente o fallecimiento de su titular. ✔ Línea 3 - Subvenciones para el fomento de la digitalización empresarial o impulso de la empresa 4.0: para implantar proyectos que promuevan la transformación digital y conlleven la introducción efectiva en sus sistemas de tecnologías digitales, de comunicaciones, tratamiento de datos, de inteligencia, análisis y de gestión.   ¡Aprovecha esta oportunidad y contacta con nosotros para descubrir cómo tu empresa puede beneficiarse de estas subvenciones estratégicas!   🔗 https://lnkd.in/eyAVzxa   #juntaex #incentivos #inversión #digitalización #digital #subvenciones #IncentivosAutonómicos #Extremadura #InversiónEmpresarial #DesarrolloRegional #Empresas4_0 #trabajo #oportunidad  

Lo prometido es deuda: Número exacto de € 💶 , en concepto de #impuestos, que pagaron los cooperativistas de nuestra promoción de prueba.⁣ ⁣ Para los nuevos: 24 viviendas, en régimen de cooperativa, desde la demanda previa nacida en Viviendea. Más aquí: https://goo.su/1yVma ⁣ Datos previos (redondeado para hacerlo sencillo):⁣ ⁣ Ingresos totales por las viviendas: 𝟰.𝟲𝟵𝟭.𝟵𝟬𝟬,𝟬𝟬 €⁣ Coste del solar: 𝟭.𝟮𝟰𝟮.𝟰𝟬𝟬,𝟬𝟬 €⁣ Coste Construcción: 𝟮.𝟭𝟮𝟲.𝟯𝟳𝟰,𝟬𝟬 €⁣ Coste financiación (ojo, al 1,85%): 𝟭𝟳𝟱.𝟯𝟲𝟱,𝟬𝟬 €⁣ ⁣ El resto hasta completar los ingresos por viviendas, honorarios de gestión, técnicos, comercialización y gastos legales.⁣ ⁣ Vamos con los impuestos, en los que incluiré, si me lo permitís, gastos de notaría y registro y los gastos de generar el suelo:⁣ ⁣ ITP compra edificaciones (10%): 𝟭𝟮𝟰.𝟮𝟰𝟬,𝟬𝟬€⁣ Notaría y registro: 𝟭.𝟬𝟰𝟱,𝟬𝟬€⁣ Coste demolición: 𝟭𝟵.𝟮𝟬𝟬,𝟬𝟬€⁣ Tasa e ICIO demolición: 𝟴𝟬𝟬€⁣ Coste suelo cedido (20% del total): 𝟮𝟰𝟴.𝟰𝟴𝟬,𝟬𝟬€⁣ AJD segregación: 𝟮𝟭.𝟭𝟬𝟬,𝟬𝟬 €⁣ Coste urbanización: 𝟭𝟯.𝟬𝟲𝟳,𝟬𝟬 €⁣ Acometidas: 𝟲𝟮.𝟱𝟬𝟬,𝟬𝟬€⁣ Emivasa (Agua): 𝟮𝟳.𝟴𝟲𝟳,𝟬𝟬€⁣ ⁣ Hago un parón porque entiendo que aquí puede haber debate. No todo son impuestos. Cierto.⁣ ⁣ He incluido todos los gastos necesarios para generar el suelo, incluso he valorado el solar cedido, ya que es algo necesario para tener un solar finalista.⁣ ⁣ Seguimos:⁣ ⁣ Certificado Líneas: 𝟰𝟬𝟴,𝟬𝟬€⁣ Tasa Licencia: 𝟭𝟭.𝟳𝟳𝟬,𝟬𝟬€⁣ ICIO (con revisión final, por supuesto, a más): 𝟰𝟵.𝟮𝟵𝟱,0𝟬€⁣ ⁣ Esto y a esperar 𝟭𝟮 𝗺𝗮𝗿𝗮𝘃𝗶𝗹𝗹𝗼𝘀𝗼𝘀 𝗺𝗲𝘀𝗲𝘀 para que nos den la licencia.⁣ ⁣ Con la licencia seguimos:⁣ ⁣ Declaración obra nueva (AJD, notaría y registro): 𝟯𝟱.𝟴𝟬𝟬,𝟬𝟬€⁣ División Horizontal (Ídem): 𝟲𝟬.𝟲𝟬𝟬,𝟬𝟬€⁣ ⁣ Con el préstamo promotor hago una pequeña parada. Nos cambió la norma en la que el sujeto pasivo pasó a ser el banco, teniendo prohibido repercutir el AJD al cliente. Pues bien, las cooperativas como la nuestra perdieron el beneficio de estar exentas del pago del AJD... y el banco, pues imaginad, no pasó el AJD, nos pasó "otra cosa"⁣ Además, en la Com. Valenciana pasó del 1,5% al 2%: 𝟳𝟴.𝟬𝟬𝟬,𝟬𝟬€⁣ Notaría y registro: 𝟭𝟭.𝟲𝟬𝟬,𝟬𝟬€⁣ ⁣ Para finalizar:⁣ ⁣ LPO: 𝟭.𝟯𝟬𝟬,𝟬𝟬€⁣ IAE: 𝟭.𝟰𝟮𝟬,𝟬𝟬€⁣ AFO: 𝟯.𝟲𝟬𝟬,𝟬𝟬€⁣ ⁣ Todo eso suma 𝟳𝟳𝟮.𝟬𝟵𝟮,𝟬𝟬€ en costes/impuestos que el comprador final no ve.⁣ ⁣ Ahora los que ve:⁣ ⁣ IVA (10%): 𝟰𝟲𝟵.𝟭𝟵𝟬,𝟬𝟬€⁣ AJD, notaría y registro Hipotecas: 𝟲𝟱.𝟬𝟬𝟬,𝟬𝟬€⁣ ⁣ Total de lo que ve: 𝟱𝟯𝟰.𝟭𝟵𝟬,𝟬𝟬€⁣ ⁣ Así que, sumando lo que ve y lo que no ve dan: 𝟭.𝟯𝟬𝟲.𝟮𝟴𝟮,𝟬𝟬€ en impuestos, es decir, un 𝟮𝟳,𝟴 % del total.⁣ ⁣ Si fuese una promoción privada, podríamos contar los impuestos de sociedades del #promotor y constructor. Y pasaríamos del 𝟯𝟬%. ⁣ Resumen, en cooperativa, 𝟮𝟳.𝟴𝟰𝟭,𝟬𝟬€ de cada 𝟭𝟬𝟬.𝟬𝟬𝟬€ son impuestos.⁣ ⁣ Deuda cumplida, ¿opiniones? ⁣ Buen finde y abrazotes ⁣ 🤗 ⁣ #Proptech #realocracia

El Ecuador desde el Gobierno Central y la Secretaria Técnica de Inversiones Público Privadas, viene promoviendo en varios niveles empresariales y públicos, el pipeline y portafolio de 7 proyectos en los que pretenden identificar inversión privada, por un valor de US, 2.300 MLL. PROYECTO                                                        INVERSIÓN                        KMS VIALES -Manta – Quevedo                                       US. 638.28                          192.00 -Pifo – Y de Baeza                                        US. 295.87                          89.00 -Montecristi – La Cadena                             US. 171.30                          103.91 -Bahia –Pedernales-Cojimíes                     US. 235.52                          143.34 -Loja – Catamayo                                          US. 121.34                          36.50 -Ambato – Baños –Puyo                               US. 378.00                          90.00 PORTUARIO -Terminal Multipropósito Puerto de Esmeraldas                                  US. 109.46 Estas iniciativas para la identificación de inversionistas privados, nacionales o extranjeros, se amparan precisamente en las últimas reformas a la Ley de Eficiencia económica y generación de empleo publicada en el Registro Oficial Suplemento 461 de 20-dic.-2023; así como su reglamento publicado en el Registro Oficial Suplemento 496 de 9 de febrero del 2024. Existe adicionalmente la “Guía General de Elegibilidad y Priorización de Proyectos de Asociación Público-Privada /Resolución Nro.CIAPP-2023-R-001, y la Guía General de Procesos para la presentación y aprobación de proyectos bajo la modalidad de Asociación Público-Privada / RESOLUCIÓN Nro.CIAPP-2023-R-002”. Importante mencionar que con las reformas legales actuales, se ha definido que todo proyecto de Asociación Público Privada, tiene 4 fases: a. Planificación y Elegibilidad b.  Estructuración de Proyectos APP. c. Concurso Público d. Ejecución y Gestión del Contrato APP El Estudio Jurídico IURISRED Legal Expertise cuenta con los profesionales y consultores jurídicos, técnicos y financieros que brinden el acompañamiento integral para la estructuración del proyecto, la identificación de la potencialidad del mismo, su prefactibilidad / pertinencia y ejecuión. Tome contacto con nosotros y será un gusto poder organizar una reunión que nos permita compartir la normativa existente que regula las APP, y en conjunto analizar las fases que actualmente se han definido, así como analizar los proyectos que están siendo puestos en conocimiento desde la Secretaria de Inversiones Público Privadas. www.iurisred.com https://lnkd.in/eQ8Hcuce

En el reciente Congreso Latinoamericano de Transporte Público y Urbano 2024, tuve la oportunidad de presentar mi análisis sobre el impacto fiscal de los proyectos de FITRAM en el SITP-SD. Este tema no solo es relevante por sus implicaciones económicas, sino también por cómo estos proyectos afectan la integridad de nuestras cuentas públicas. A continuación, comparto los puntos clave y reflexiones que espero sean de interés para profesionales y stakeholders en el sector del transporte. La gestión de los proyectos de transporte público requiere una regulación cuidadosa y una visión clara del impacto fiscal a largo plazo. ¿Cuáles son tus opiniones o experiencias en la gestión de proyectos de transporte urbano similares? Agradezco tus comentarios y discusión sobre este tema vital. #TransportePúblico #Infraestructura #FinanzasPúblicas #Sostenibilidad #InnovaciónEnTransporte

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