Groupe Patrimmofi

🏡 Après 2024, les avantages Pinel disparaissent, laissant place à des dispositifs moins généreux en termes de réductions fiscales. Le dispositif Pinel, qui permet de bénéficier de réductions d'impôts en investissant dans l’immobilier locatif neuf, prendra fin au 31 décembre. Si vous avez un projet d’investissement ou envisagez de profiter de ce cadre fiscal avantageux, c’est le moment de passer à l’action ! 👉 Les promoteurs immobiliers multiplient les efforts pour séduire les investisseurs avec des offres avantageuses. Il est toutefois essentiel pour les acheteurs de bien réfléchir à leur projet d’investissement, en tenant compte des conditions du marché et des perspectives à long terme. Si la fin du Pinel marque la fin d’une époque, elle pourrait également ouvrir la voie à de nouvelles opportunités dans le secteur immobilier. 📞 Des interrogations sur vos futurs revenus locatifs, ou sur les options qui s'offriront à vous à la suite de la fin de ce dispositif ? Parlez-en à votre CGP. #immobilier #investissement #fiscalité #loipinel

🏡 Taxe foncière 2024 : tout comprendre sur son calcul et ses exonérations possibles 🏡 Les propriétaires ont jusqu’au 15 octobre pour payer leur taxe foncière par chèque et jusqu’au 20 octobre en ligne. Mais comment est-elle calculée ? La taxe foncière est un impôt local qui concerne toute construction pérenne ancrée au sol : habitations, garages, cabanes de jardin, piscines… Chaque mètre carré est comptabilisé. Le montant de cet impôt est calculé à partir de deux données principales : 📌 La valeur locative cadastrale de votre bien. 📌 Le taux fixé par votre collectivité locale (qui augmente de 3,9 % cette année). C'est la part gouvernementale qui augmente de 3.9 % pour tous, en revanche, peuvent décider ou non d'augmenter la part communale. 🏠 Si vous êtes propriétaire d'une nouvelle construction (moins de 2 ans), vous pouvez bénéficier d'une exonération partielle de la taxe foncière pendant deux ans, réduisant le montant à payer jusqu’à 50-60% dans certaines communes après dépôt d'un formulaire auprès de votre centre des impôts. Pensez à vérifier votre éligibilité pour optimiser vos charges fiscales. Mieux vaut anticiper vos démarches pour rester à jour ! #investissement #placement #immobilier #taxefoncière #CGP

🧐 Comment expliquer simplement un produit structuré ? Un produit structuré est un instrument financier d’une durée limitée (entre 2 et 12 ans), qui peut être composé de toutes sortes d'actifs : un indice boursier, un panier d’actions ou toute autre variable. Ces variables sont appelées les "sous-jacents". 🔎 Contrairement à un investissement direct en actions, les produits structurés offrent un rendement fixe et plafonné, appelé coupon. Ce coupon est versé à condition que l’indice de référence reste au niveau initial, mesuré lors des dates de constatation (annuelles, semestrielles, mensuelles, voire quotidiennes). Pour réduire le risque, le produit structuré peut inclure une garantie partielle ou totale du capital en cas de baisse des marchés. Cependant, la garantie totale impacte le rendement. Ainsi, certains produits offrent une garantie limitée, valable seulement si les marchés ne baissent pas au-delà d'un seuil déterminé (généralement entre -40 % et -50 %). 🛡️ Les pertes potentielles sont donc limitées et connues à l'avance, sauf en cas de crise majeure. La finalité d’un produit structuré est de rembourser le capital, souvent majoré d’un coupon (plus-value), selon l’évolution du sous-jacent. 📈 Si les marchés sont favorables lors de la date d'anniversaire, le scénario est positif. 📉 À l’inverse, si la valeur est inférieure à celle du début, il peut y avoir une perte en capital à l’échéance. Les produits structurés sont conçus pour des investisseurs qui : 📌 Disposent d'un horizon d'investissement à long terme. 📌 Cherchent à investir dans un produit de croissance, éventuellement pour diversifier leur portefeuille. 📌 Sont en mesure de supporter des pertes pouvant atteindre la totalité de la valeur nominale à échéance et acceptent l'éventualité d'un remboursement anticipé du produit. 📌 Disposent de connaissances suffisantes sur les marchés financiers, leurs fonctionnements et leurs risques, et la classe d'actifs du sous-jacent ou ont été informés de ces éléments par un professionnel. Les structurés sont des produits de placement risqués alternatifs à un investissement dynamique de type « actions ». 🔎 Ils présentent un risque de perte partielle ou totale en capital en cours de vie et à l’échéance. Il s’agit d’instruments de diversification, ne pouvant constituer l'intégralité d'un portefeuille d'investissement. Ces produits ne sont pas simples et peuvent être difficiles à comprendre. Discutons-en ! #produitstructuré #investissement #placement #actifs #finance

📉 Baisse du taux directeur de la BCE : quelles conséquences pour le marché immobilier et les autres classes d'actifs ? Le 12 septembre, la BCE a réduit son taux directeur de 0,25 %, une deuxième baisse en 2024, suivie par la Fed quelques jours plus tard avec une baisse encore plus marquée de 50 points de base. Ces décisions marquent un tournant pour le marché des crédits immobiliers et les investisseurs. 📊 Avec une inflation qui décélère dans la zone euro (2,2 % en août), ces baisses sont une bouffée d'air frais pour les emprunteurs immobiliers. Les banques, empruntant à moindre coût auprès de la BCE, seront encouragées à réduire leurs taux hypothécaires. 👉 Cela pourrait relancer un secteur en difficulté ces derniers mois, en rendant l'accession à la propriété plus accessible pour les ménages. 🏡 Quels impacts pour les autres classes d’actifs ? 📌 La baisse des taux favorise les actions, surtout dans les secteurs comme l'immobilier et la finance. 📌 Les obligations, quant à elles, souffriront peut-être d’une compression des rendements à court terme. 📌 Les produits d’épargne, comme le Livret A, risquent de perdre en attractivité, incitant les investisseurs à se tourner vers des actifs plus risqués comme l'immobilier locatif ou les fonds d'actions. Ces baisses de taux offrent un nouveau contexte pour ajuster ses stratégies d’investissement, qu’il s’agisse de financer des projets immobiliers ou de diversifier son portefeuille vers des actifs plus dynamiques. Faisons le point pour en discuter ! #immobilier #BCE #FED #investissement #CGP #finance

⏱️ C'est le moment, la fin d'année approche ! Grâce au Plan d’Épargne Retraite (PER), il est possible de se constituer un capital durant sa vie et de le débloquer au moment de sa retraite. Ce contrat permet de mettre de l’argent de côté en vue de bénéficier d’un complément de revenu à la fin de sa vie active. Le PER propose différentes options d'investissement, allant de placements sécurisés à des supports plus risqués mais potentiellement plus rémunérateurs. 🔓 Même si le PER est conçu pour la retraite, il est possible de débloquer les fonds de manière anticipée dans certains cas, comme l’achat de votre résidence principale ou en cas de pépin (décès, invalidité, chômage…). À l'âge de la retraite, vous avez deux options : - Sortie en capital : récupérer votre épargne sous forme de versement unique ou fractionné. - Sortie en rente viagère : recevoir un revenu régulier à vie. 💡 Toutefois, le contrat présente un avantage supplémentaire d'un point de vue fiscal ! Les sommes versées sur un PER peuvent être déduites du revenu imposable de son titulaire, dans la limite d’un certain plafond qui varie selon que le souscripteur est salarié ou indépendant. Plus votre tranche marginale d’imposition est élevée, plus la déduction est importante fiscalement. La fin d'année approche, il est temps de penser à votre PER ! #per #retraite #fiscalité #gestion #patrimoine #placement

🚨 Micro-entrepreneurs : la date limite pour le versement forfaitaire libératoire approche ! 🚨 Si vous souhaitez bénéficier du versement forfaitaire libératoire pour vos revenus de 2025, c'est le moment d'agir. Vous avez jusqu'au 30 septembre 2024 pour faire votre demande auprès des organismes sociaux. 👉 Le versement forfaitaire libératoire est une possibilité seulement offerte aux micro-entreprises soumises au régime micro-BIC ou au régime micro-BNC. Il permet de verser en même temps les sommes dues au titre de l'impôt sur le revenu et des cotisations sociales. Ces versements s'effectuent tout au long de l’année (mensuellement ou trimestriellement), à mesure de l’encaissement du chiffre d’affaires. Cette modalité ne donne pas lieu à une régularisation en fin d'année. Pour rappel, l’option pour le versement libératoire est réservée aux micro-entrepreneurs dont le revenu fiscal de référence (RFR) du foyer fiscal de l’année N-2 (donc 2023 pour les revenus 2025) ne dépasse pas : 📌 28 797 € pour une personne seule ; 📌 57 594 € pour un couple (deux parts) ; 📌 86 391 € pour un couple avec deux enfants (trois parts). ⚠️ Ce type d’imposition n’est pas intéressant si le micro-entrepreneur n’est pas imposable (c’est-à-dire s’il se situe dans la première tranche d’imposition, avec moins de 11 294 € de revenus annuels imposables pour une personne seule). Besoin d’accompagnement pour faire le bon choix ? Nos experts sont là pour vous guider ! 💡 #microentrepreneur #fiscalité #investissement #CGP #finance #conseil

Dans le dossier « Placements immobiliers » du dernier numéro de Challenges, Virginie Grolleau interroge : « Les #investisseurs ont-ils toujours confiance dans l’immobilier ? » 📰 Retrouvez l’analyse de notre président Georges Nemes, qui donne son éclairage sur la tendance actuelle du marché. #taux d’intérêt #Pinel #SCPI #SCI Stéphane Peltier Jérémy Aras Héloïse Delfosse Chloé DEPOIX-ROBAIN Alexandre Copin François Hasenfratz Marco LENTINI Sacha Nastat Mathieu MARS Abdou Sarr Fabrice Artinian Emmanuel Klein Sybille Jost David AUPETIT David Néraux ASFIDIA - Groupe PATRIMMOFI Guy Roos Charles-Henry BOUCHER Frederick Haskell Marc Olivier De Bazelaire COVALEURS Benjamin Surville Valentin LAMBERT Benjamin CHRIST Arnaud Lallemand Arnaud Caron Mathieu Rondini Damien Pelé Augustin Bayvet

🏝️ À Majorque, notre séminaire annuel bat son plein ! Cette année, les 120 collaborateurs du Groupe Patrimmofi se sont rendus sur les terres de Majorque pour 3 jours de dépaysement et d'échange. ✨ Ce séminiaire est l'occasion de partager des expériences enrichissantes, renforcer nos liens, échanger des idées, mais aussi nous (re)découvir sous un angle différent. 🔥 Merci à toutes et à tous pour ce superbe moment passé tous ensemble et cette cohésion d'équipe ! #séminaire #entreprise #majorque #investissement #cgp #patrimoine

💬 Pour mettre de l’argent de côté, un compte courant ne suffit pas ! Mettre de côté en cas de besoin et constituer une épargne de précaution peut vous permettre de faire face aux imprévus sans vous endetter. Une bonne épargne de précaution doit allier sécurité et disponibilité. 👉 Après la crise sanitaire, il y a eu une forte augmentation de l'épargne de précaution, avec un pic pendant les confinements. Cependant, une partie de cette épargne est restée sur des comptes courants, par prudence ou par manque de confiance dans les marchés financiers, même après la reprise économique. En n'investissant pas votre épargne, elle perd de sa valeur face à l’inflation ! 💡Trop souvent, l’épargne de précaution reste sur les comptes bancaires courants. Mais elle ne produit pas d’intérêts et cette solution n’apporte aucun avantage supplémentaire. Les placements répondant à ces critères sont divers, parmi lesquels existent : → Le livret A et le livret de développement durable et solidaire (LDDS) 📕 → Le fonds euros à capital garanti de l’assurance vie 📗 → L'épargne logement : le plan d’épargne logement (PEL) et le compte épargne logement (CEL) 📘 → Le livret d’épargne populaire (LEP) 📙 C'est la première étape vers une stratégie d'investissement bien pensée, guidée par votre CGP ! #épargne #investissement #précaution #patrimoine #cgp

🎨 De 6 à 7% de rendement sur le long terme, vraiment ? L’art est un actif tangible qui peut offrir des opportunités d’investissement intéressantes. L'art moderne et contemporain, en particulier, attire de plus en plus d'investisseurs à la recherche de diversification et de potentiel de valorisation. 📌 C'est une classe d'actifs alternative qui ne suit pas les mêmes cycles que les marchés financiers traditionnels. 📌 Certaines œuvres d'art moderne et contemporain ont vu leur valeur croître de manière significative au fil du temps. Ce n'est pas pour rien que l'on compte aujourd'hui près de 5 fois plus de collectionneurs qu'il y a 25 ans ! 📌 En plus d'un investissement financier, l'achat d'art permet de soutenir les artistes vivants et de participer à la préservation du patrimoine culturel. 📌 Et surtout, en France, l'achat d'œuvres d'art bénéficie d'une fiscalité avantageuse, notamment en matière de transmission de patrimoine. Comment se lancer ? L'investissement dans l'art demande une connaissance du marché, un bon réseau, et parfois l'accompagnement d'experts. Il est essentiel de bien choisir les œuvres, les artistes et les galeries pour maximiser les chances de valorisation. Votre conseiller en gestion de patrimoine vous aide à intégrer l'art moderne et contemporain dans votre stratégie d'investissement globale, tout en tenant compte de vos objectifs financiers et de votre sensibilité artistique. 🎯 Envie de diversifier votre portefeuille avec des œuvres d'art ? Contactez votre CGP pour en discuter ! #CGP #patrimoine #gestion #investissement #art #artmoderne #artcontemporain