COSTRATEGIC

🚚 DOSSIER IMMOBILIER LOGISTIQUE - L’implantation de bâtiments logistiques deviendrait-elle un casse-tête en raison d’une réglementation de plus en plus contraignante ? Les textes qui encadrent la construction se sont multipliés ces dernières années, notamment pour renforcer la protection de l’environnement, et plus particulièrement de la biodiversité, mais les acteurs du secteur pointent surtout la longueur des procédures et des délais. Il faudra aussi anticiper l’impact du ZAN, pour zéro artificialisation nette, qui réduit de toute façon le nombre de mètres carrés à exploiter. Un dossier d'anne thiriet avec l’avis des experts ⤵️ Christophe BOUTHORS, Telamon Laurent SABATUCCI, EOL Paul Janssen, Prologis France Francois LE LEVIER, CBRE Diana Diziain, Afilog Philippe Frèrejean, Arthur Loyd Logistique Vincent Desruelles, Xerfi #immobilier #logistique

Excellente étude de CBRE sur l’immobilier logistique froid à découvrir. Ces actifs peuvent être intéressants dans le cadre de valorisation d’actifs existants, notamment au regard de son classement sous la rubrique 1511 (si 100% frigorifique). En effet, les seuils de classement ne sont pas la prise en compte du volume total des cellules mais celui du volume des marchandises stockées. Si le volume est en dessous de 5000m3 de marchandises alors l’entrepôt n’est pas classé au titre de la 1511 mais présente malgré tout une forte attractivité locative.

#FORMATION #ICPE #Commercialisation Prête pour une nouvelle formation sur l’importance de la prise en compte de la réglementation des ICPE dans la commercialisation des actifs logistiques. Tout au long de cette formation, nous mettrons en avant les réflexes à avoir, les pièges à éviter, et, sur la base de cas concrets, comment intégrer cette réglementation dans le process de commercialisation. Formation spéciale « commercialisateurs » !

#VeilleICPE #delaisRecours #2mois #Purge ‼️ Diminution du délais de recours des tiers des actes administratifs ICPE ✅ Pour l'ensemble des installations classées pour la protection de l'environnement et des installations, ouvrages, travaux, activités, le décret réduit le délai de recours des tiers de quatre mois à deux mois. Pour toute décision administrative prise à compter du 1er septembre 2024, le délais de recours des tiers sera réduit de 4 à 2 mois. 👉 Un délais d’obtention des arrêtés purgés réduit. 👉 Et toujours l’obligation l’obligation de notifier le recours au porteur du projet. https://lnkd.in/ejzYSFaJ.

Une belle acquisition !

Une grande fierté d’avoir une nouvelle fois accompagner Etche et tout particulièrement Joffrey HOUDOUX dans cette belle acquisition ! Un beau défi à relever en compagnie IREO Insights and Real Estate Operator et notamment Marine JAVELLE et Ludovic LETELLIER #DUEDIL #ICPE #ACQUISITION #LOGISTIQUE

#EtatsDesStocks #classementDesProduits #seveso #FDS 💡Comment classer vos produits dangereux au regard de la réglementation des ICPE et de la nomenclature 1) Pour chacun de vos produits dangereux ayez toujours les fiches de donnés de sécurité (FDS) disponibles et à jour. 2) Associez à vos codes articles les mentions de dangers associées (H225, H226, H410,…). 3) Le site https://lnkd.in/egZ8EvJH peut vous aider, en fonction des mentions de dangers à classer vos produits dans la bonne rubrique ICPE et ainsi déterminer le classement de votre site et le classement seveso éventuel. 4) Attention au double étiquetage! Un produit ayant les mentions de dangers h225 et h410 pourra être classé sous la rubrique 4510 mais ne restera pas moins inflammable ! Les règles de stockages de produits inflammables lui seront néanmoins applicables. https://lnkd.in/ehhqeNxS

#DECI #besoinsEnEau #D9 #PI #ICPE1510 ✨ Petit rappel sur la signification de la couleur des poteaux ✨Et n’oubliez pas, une modification de votre activité peut entraîner une modification de vos besoins en eau (augmentation des hauteurs de stockage, modification du type de produits (stockage de liquides inflammables). 👉En cas de modification d’activité, ne négligez pas l’impact de celle-ci sur vos besoins en eau et vos besoins en rétention! mettez à jour votre calcul D9/D9a. ✨Attention aussi lors de vos acquisitions : les besoins en eau peuvent être sous évalués en fonction de l’utilisation du bâtiment (stockage en masse par exemple). lors d’une éventuelle relocation du bâtiment et un passage en stockage en rack. La Défense incendie externe pourrait être sous évaluée et les besoins en rétention des eaux incendie sous-estimés. ✨Et n’oubliez pas de programmer vos mesures de débits de vos poteaux en SIMULTANÉ ! Les pertes de débits dans les réseaux sont fréquentes et vous devez vous assurer de la disponibilité des besoins en eau pour les services de secours. Une surveillance accrue de son installation permet de se prémunir des risques et des coûts de mise en conformité associés.

La mise en consultation du décret d'application de la Loi Industrie Verte est terminée. L'occasion de s'interroger sur la réduction tant attendue des délais d'instruction des dossiers d'autorisation environnementale et sur l'accélération affichée des procédures d'autorisation. Les phases de recevabilité et de demande de compléments permettant de suspendre les délais, arriverons-nous à obtenir une autorisation sous les 9 mois annoncés contre les 17 mois affichés aujourd'hui ? Les services instructeurs, complètement débordés, auront-ils les moyens nécessaires pour instruire ces dossiers ? Arriverons-nous enfin à pouvoir inscrire une date prévisionnelle d'obtention des autorisations dans les planning et les contrats (BEFA, baux, vente, ...) sans jouer à la roulette russe ? L'avenir nous le dira ! Au plaisir d'échanger avec vous sur ce sujet au cœur des enjeux économiques. https://lnkd.in/ejjyPSsb https://lnkd.in/eKswp-4B

Incendie de batterie 🔥🔋 Démonstration visuelle de l'inefficacité des méthodes traditionnelles de maîtrise d'un feu lorsqu'il s'agit d'un incendie de batteries suite à un emballement thermique. Les études à ce sujet sont encore très récentes et il est très difficile de déterminer avec exactitude les caractéristiques thermocinétiques (le pouvoir calorifique inférieur et le temps de combustion). Sans doute il faudra prendre en compte les composés chimiques des batteries (Batteries Lithium-ion à électrolytes liquides ou les nouvelles batteries à électrolytes solides). Pour l'instant, la meilleure méthode connue pour maîtriser l'incendie consiste à noyer les batteries dans l'eau.