Post de SCET | Services Conseil Expertises et Territoires

Réaliser de belles affaires, c’est le but du jeu pour tout investisseur immobilier 🎲 Et chaque nouvel arrêté, loi, plan… entraîne son lot d’opportunités 🔥 👉 L’arrêté du 2 octobre 2023, relatif au Pinel, n’échappe pas à la règle ! 💡 Pour rappel, ce texte a récemment permis à 63 villes d’intégrer la zone A du territoire et à 145 autres communes d’entrer en zone B1. De quoi influer directement sur l’attractivité de certaines villes, et accroître joliment la rentabilité locative, car, qui dit reclassement en zone A ou B1, dit hausse des plafonds de loyer 📈 Et voici 5 villes sur lesquelles il pourrait être intéressant de s’attarder 👀 📍 Évreux : une demande croissante 📍 Valence : une ville en plein renouveau 📍 Besançon : des projets à venir dans le neuf. 📍 Toulouse : un joli booster pour la rentabilité locative 📍 Villard-de-Lans : pour s’offrir un investissement à la montagne Et vous, avez-vous ciblé de nouvelles opportunités suite à la redéfinition zonage Pinel ? 💬

Abandons de programmes, chute des mises en vente et des ventes, arrêt presque total des permis de construire… Les mauvais indicateurs se cumulent pour l’immobilier neuf, qui traverse la pire crise de ces 20 dernières années dans l’aire urbaine toulousaine. C’est à lire dans ToulEco L'ObserveR de l’Immobilier Toulousain FPI OCCITANIE Toulouse Métropole USH HABITAT SOCIAL EN OCCITANIE

Nantes : un marché de l’immobilier neuf en pleine mutation Malgré les tensions actuelles, le marché de l'immobilier neuf à Nantes montre des signes encourageants ! La hausse des taux d'intérêt et un contexte économique difficile n'ont pas freiné la volonté d’accession à la propriété, grâce aux dispositifs d’aide comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et le Bail Réel Solidaire (BRS). Nantes Métropole et le Groupe CIF s’engagent pour offrir des solutions d’accession attractives et abordables. Quelques-unes de ces initiatives :   👉Des logements neufs de qualité à des prix accessibles  👉Des dispositifs d’aides et de financements pour alléger les mensualités 👉Les dernières opportunités d’investissement avec la loi Pinel+ pour ceux qui souhaitent bénéficier de réductions fiscales significatives Découvrez l'ensemble des initiatives mises en place dans cet article : https://lnkd.in/eY53s4aT #immo #marché #immobilier #dispositifs #nantes #nantesmetropole #agence #neuf #programme #appartementsneufs #logements #investissement #Pinel #BRS #PTZ #procivis #habitatreuni #coolhlm

𝐂𝐎𝐌𝐌𝐄𝐍𝐓 𝐂𝐀𝐋𝐂𝐔𝐋𝐄𝐑 𝐋𝐀 𝐑𝐄𝐍𝐓𝐀𝐁𝐈𝐋𝐈𝐓É 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈È𝐑𝐄 𝐃𝐄 𝐕𝐎𝐓𝐑𝐄 𝐁𝐈𝐄𝐍 ?➗ Avant d’investir, il est important de calculer la rentabilité locative du bien. Cela vous permettra de le comparer à d’autres types de placements et vous aidera dans votre prise de décision.😌 De forte disparités peuvant exister d’un quartier à un autre ou d’une ville à une autre, il est donc judicieux de privilégier les grandes agglomérations de la sous-région. Exemple : Mr Sissoko décide d’acheter un entrepôt en vente à 15 000 000 (XOF) pour le louer. Il fait un apport de 3 000 000 (XOF) et emprunte auprès de sa banque 12 000 000 (XOF) à un taux de 8.75% avec des paiements mensuels de 191 550 (XOF) pendant 7 ans. Avec la demande il arrive à le louer à 310 000 (XOF) par mois, mais doit payer des frais d’assurance de 20 000 (XOF) et de maintenance de 22 000 (XOF) par an. Pendant toute l’année 2018 son entrepôt a été loué 10 mois sur 12. 𝐒𝐨𝐧 𝐫𝐞𝐧𝐝𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐟 𝐞𝐧 𝟐𝟎𝟏𝟖 𝐬𝐞𝐫𝐚 𝐝𝐨𝐧𝐜 𝐝𝐞 𝟓.𝟔% 𝐬𝐨𝐢𝐭 : ((𝟑𝟏𝟎 𝟎𝟎𝟎 𝐱 𝟏𝟎) – (𝟏𝟗𝟏 𝟓𝟓𝟎 𝐱 𝟏𝟐) – 𝟐𝟎 𝟎𝟎𝟎- 𝟐𝟐 𝟎𝟎𝟎) / 𝟏𝟓 𝟎𝟎𝟎 𝟎𝟎𝟎 -------------------- Rdv sur pour en savoir plus: https://lnkd.in/eg3Y2sfC Et surtout, n’oubliez pas de vous abonner à nos différents réseauc sociaux. 👉 LinkedIn : https://lnkd.in/d7P8paS3 👉 Facebook : https://lnkd.in/dxYiAfci 👉 X : https://lnkd.in/d-_3rg6Q 👉 Instagram : https://lnkd.in/dMTEy5Av #Bestepargne #éducationfinancière #aout2024 #risques #investissementlocatif

https://lnkd.in/eUz9zxis ✨️Le Denormandie, dispositif d’investissement locatif dans l’ancien, permet aux propriétaires bailleurs de bénéficier d’avantages fiscaux et d’une rentabilité locative intéressante. 😉n’oubliez pas de republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. ■ Autrement, retrouvez ici-même mes précédents posts : - "Pourquoi louer votre bien meublé à des étudiants est toujours un bon plan ?" -> https://lnkd.in/efvw2jBn - "Achat immo : Les prix vont-ils continuer de baisser pendant le second semestre 2024 ?" -> https://lnkd.in/eRu8MPqZ - "Prix immo à Nîmes, juillet 2024-> https://lnkd.in/eFZGWq9H - "Nîmes. L’immo est à la hausse mais le budget à la baisse..." -> https://lnkd.in/eVZ979qJ - "Marché immo. Pourquoi tant de Grenoblois partent vivre à Voreppe ?" -> https://lnkd.in/evrStz3c - "Annecy : des prix immo stables malgré la baisse nationale" -> https://lnkd.in/eQ4iUBs4 - "Urbanisme et végétalisation : Où en sont les villes?" -> https://lnkd.in/ex2zP2Rn - "Prix immo à Montpellier, juin 2024" -> https://lnkd.in/eYD2r_tg - "Montpellier, la ville la plus chère d’Occitanie pour la colocation… et la plus tendue" -> https://lnkd.in/eySGvKbp - "Immo: Les aléas climatiques font la pluie et le beau temps dans le budget assurantiel des ménages" -> https://lnkd.in/e2M3XDtH - "Achat immo: quelles opportunités autour des nouvelles stations de la ligne 14 ?" -> https://lnkd.in/eqsjxgGU - "Location meublée : quelles démarches entreprendre pour changer de régime fiscal ?" -> https://lnkd.in/eqjbeJHr - "Quels types de biens immo se louent le plus facilement ?" -> https://lnkd.in/ea4RnXGN - "À Biarritz, la mairie traque les locations saisonnières illégales" (👍déjà plus de 520 vues) -> https://lnkd.in/eW8RsQY5 - "Les conditions du prêt à taux zéro (PTZ) évoluent, les communes des Alpes-Maritimes concernées" (👍déjà plus de 600 vues) -> https://lnkd.in/eMjSZMwy - "Rennes résiste et affiche des prix immo en léger repli" -> https://lnkd.in/exKUxagt - "Prix immo à Valenciennes, juillet 2024" -> https://lnkd.in/eQFuRCKk - "DPE : son impact sur les prix immo" -> https://lnkd.in/eu22-FEU - "Immo : cadre de vie, rayonnement international… Pourquoi investir à Nice ?" -> https://lnkd.in/ePCTpt5G - "Dans quelles villes est-il le moins difficile de trouver un logement étudiant ?" -> https://lnkd.in/eb3Zs4vJ - "Les stations balnéaires résistent face au contexte immo" -> https://lnkd.in/eEXfjSnN - "Immeuble et résidence principale : les différences dans l'estimation" -> https://lnkd.in/ed438XsX - "Prix immo à Lyon, juillet 2024" -> https://lnkd.in/eqD4mgtF - "Colocation: Lyon, 4e ville la plus chère, Auvergne-Rhône-Alpes région la plus attractive de France" -> https://lnkd.in/eMBPnSgE - "Acheter une maison secondaire avec 150.000€ : notre top départements" (👍déjà plus de 430 vues) -> https://lnkd.in/eVtc5ZRA #immobilier #LPGI #achatimmobilier #venteimmobilier #investissementimmobilier

Ça tombe APIC ! 📢 Notre nouvelle plateforme APIC qui recense les biens en avant-première est désormais disponible pour nos adhérents. Elle est née de la volonté de travailler en étroite relation entre professionnels de l’immobilier : chasseurs immobiliers, agences immobilières, études notariales, syndic et cabinets de gestion locative… ⁠Cet outil performant constitue une passerelle prioritaire d’accès aux informations de mise en vente et/ou de mise en location de biens. Grâce à la synergie chasseurs/partenaires professionnels de l’immobilier, nos clients bénéficient d’un travail en commun pour une meilleure efficacité dans la gestion de leurs projets immobiliers. C’est enfin pour vous partenaires professionnels de l’immobilier l’assurance de trouver le bon acquéreur ou locataire ! On vous dit tout sur la plateforme & ses bénéfices juste ici 👇 https://lnkd.in/e5ugS39C #avantpremire #agentimmobilier #chasseurimmobilier #immobilier #investir #investissement #immobilier #acheter #proprietaire #acquisition #appartement #maison #achatmaison #immo #instaimmo #achatimmobilier #projetimmobilier #seprojeter #logement

🤩 𝐋𝐞 𝐁𝐚𝐢𝐥 𝐑𝐞́𝐞𝐥 𝐒𝐨𝐥𝐢𝐝𝐚𝐢𝐫𝐞, de 20 à 50% moins cher que le prix du marché ! Le #BRS présente des avantages à tous niveaux et pour tous les acteurs du dispositif. 🔸 𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐚𝐜𝐜𝐞́𝐝𝐚𝐧𝐭𝐬, le prix d’acquisition des appartements ou maisons en BRS est minoré de 20 à 50% par rapport au prix du marché. Ils n'ont pas à investir dans la charge foncière et bénéficient d'une TVA à taux réduit (5,5 %). Ils peuvent également prétendre au Prêt à Taux Zéro et à un abattement de Taxe Foncière sur les Propriétés Bâties (TFPB), selon les collectivités. 🔸 𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐜𝐨𝐥𝐥𝐞𝐜𝐭𝐢𝐯𝐢𝐭𝐞́𝐬, cette solution garantit durablement des logements abordables. Le terrain est protégé de la spéculation foncière et demeure dans le contingent de logements sociaux. La revente est encadrée et le nouvel acquéreur doit respecter les critères d’éligibilité du BRS. Au final, l’investissement porté par la collectivité est 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐜𝐮𝐥𝐢𝐞̀𝐫𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐛𝐞́𝐧𝐞́𝐟𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐬𝐮𝐫 𝐥𝐞 𝐥𝐨𝐧𝐠 𝐭𝐞𝐫𝐦𝐞. 🔸 𝐏𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐨𝐦𝐨𝐭𝐞𝐮𝐫𝐬, ce dispositif d’accession abordable est une opportunité de commercialiser leurs programmes auprès d’une nouvelle cible. Il permet aussi de répondre aux exigences réglementaires locales et nationales en termes de mixité. 👉 Retrouvez plus d'information sur notre site : https://swll.to/N1GiPO4 Département de la Vendée - ADILE Vendée - Action Logement - Banque des Territoires - Foncier Solidaire France GROUPE DURET - REALITES - Philippe Petit Promoteur - Majelli promoteur - TK PROMOTION - EDEN PROMOTION - Kaufman & Broad - Bouygues Immobilier Fédération des Offices Publics de l'Habitat - L'Union sociale pour l'habitat - USH des Pays de la Loire

https://lnkd.in/ecUBuTgW 👈 ✨️Investir dans l'immobilier en bord de mer est un projet attractif, que ce soit pour une résidence secondaire ou un investissement locatif. Le charme des plages, la qualité de vie et le potentiel de valorisation de ces biens en font des choix privilégiés pour de nombreux acheteurs. Cependant, toutes les stations balnéaires ne se valent pas en termes de rentabilité et de potentiel de plus-value. Voici quelques pistes pour maximiser votre investissement. 😉 n’oubliez pas de republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. Et pour me suivre sur LinkedIn 👉 https://lnkd.in/etzckB2d 〰️〰️〰️〰️〰️〰️ ■ Autrement, retrouvez ici-même mes précédents posts : 🔹️"Inquiétude : la construction et la location en souffrance dans l'Indre" -> https://lnkd.in/ehS2vu5B 🔸️"Ces 6 endroits vous versent de l’argent pour y vivre : découvrez les offres alléchantes" -> https://lnkd.in/evtHCarb 🔹️"Interdiction de louer une passoire thermique : en 2025, les copropriétés y échapperont (peut-être)" (👍déjà plus de 610 vues) -> https://lnkd.in/eD_u7Gc6 🔸️"DPE : la Ministre du Logement favorable à un report de l’interdiction de louer pour les copropriétés" -> https://lnkd.in/enRVQsV5 🔹️"Immo Paris : Un marché sous tension" -> https://lnkd.in/ecUkHmj3 🔸️"Vivre à Strasbourg : entre culture alsacienne et vie européenne" -> https://lnkd.in/epjGhRqz 🔹️"Trêve hivernale : que faire si vous faites face à un impayé de loyer ?" -> https://lnkd.in/eyZQ2j5N 🔸️"Immo à Nice : une dynamique positive !" -> https://lnkd.in/exiymViD 🔹️"Projet de loi de budget du logement : sauver les meubles" -> https://lnkd.in/e3dwUcTj 🔸️"Rouen : voici les quartiers les moins chers pour acheter un appartement" -> https://lnkd.in/eXWUTYP9 🔹️"Agents immo : Formez-vous gratuitement grâce au partenariat Campus Immo2 et leboncoin" -> https://lnkd.in/eF7kePrx 🔸️"Immo: les conséquences des zones à risque sur les assurances" -> https://lnkd.in/emKS2wnK 🔹️"Loir-et-Cher. Le marché immo à Mer est plus favorable aux acheteurs" -> https://lnkd.in/evamWGEK 🔸️"Zoom👀 sur le marché immo dans le Loir-et-Cher" -> https://lnkd.in/eFmrWj7z 🔹️"Saint-Aignan tire son épingle du jeu en Loir-et-Cher" -> https://lnkd.in/eHUSaSZe 🔸️"Loyers, fiscalité, copropriété: où va l’immo ?" -> https://lnkd.in/e_TymGvz 🔹️"Reprise du marché immo : un équilibre fragile au 3ème trimestre 2024" -> https://lnkd.in/eezJ4UpN 🔸️"Le marché de l’immo du Controis-en-Sologne retrouve peu à peu des couleurs" -> https://lnkd.in/eKYrdwge 🔹️"Intermédiation immo: L’UNIS s’oppose à l’élargissement des compétences des commissaires de justice" -> https://lnkd.in/eqkbvUxP 🔸️"Les commissaires de justice nouveaux acteurs de la location et de la vente immo" (👍déjà plus de 500 vues) -> https://lnkd.in/ebngbYmK #immobilier #LPGI #investissementimmobilier #investissementlocatif #immobilierneuf #immobilierancien

Comment bien préparer son investissement avec Action Logement !

On dit Merci Qui ? Merci … ➡️ La Métropole de Lyon a annoncé En octobre dernier un plan d'urgence Pour soutenir l’ #immobilier , Notamment en récupérant Via un fond de 10M 💶 Les invendus à la livraison, Ou en les réservant avant Le démarrage des travaux 🏗️ Des rachats opérés par via Les bailleurs sociaux, La Foncière Solidaire du Grand Lyon ou les opérateurs du logement locatif intermédiaire. ➡️ Le bilan est plutôt positif 👏🏼 49 programmes sauvés Soit 3020 logements Dont 833 sociaux. Certains projets ont vu leur Commercialisation finalisée, Tandis que d'autres ont pu démarrer leurs travaux. Alors que la Fédération De promoteurs immobiliers du Rhône A déclaré que 2023 avait Vu une baisse de plus de 40% Des réservations et mises en vente. Bruno Bernard a souligné L’importance de construire + pour faire face à la crise Du #logement Et soutenir l'économie locale ➡️ Alors , on dit merci qui ?