Post de ADEQUATION

Plusieurs enseignements liés au recensement et à la qualification des volumes d'activités en "vente en bloc" (en neuf) en 2023 à l'échelle nationale : ▶ les volumes de VEB en logements ordinaires ont progressé de +10% en 2023. C'est positif, mais ça ne compense évidemment pas la baisse des ventes au détail (-40%) ▶ avec 51.000 logements vendus en VEB, c'est désormais presque la moitié de la promotion immobilière résidentielle qui se commercialise en bloc (contre moins de 25% avant 2020) ▶ les logements sociaux restent majoritaires dans ces volumes de VEB, grâce aux plans de relance de certaines collectivités en 2023, mais les perspectives futures sont "délicates" ▶ le segment "LLI" conforte sa position, avec près de 15.000 logements, et devrait même progresser dans les prochaines années mais ... 💥 la montée en puissance du LLI programmée à ce jour sera loin de compenser la disparition du Pinel après 2024, en volumes de logements locatifs 💥 l'effondrement des volumes sur les 3 dernières années et l'évolution des marchés du neuf, c'est quand même 2,75 Mds de TVA en moins par rapport à 2019 (sans parler des droits de mutation) Si vous souhaitez approfondir ces sujets, n'hésitez pas à nous contacter ou à laisser votre commentaire 👇 #immobilier #logement #immobilierneuf #promotionimmobiliere Tous les détails dans l'article d'ADEQUATION ci-après 👉 https://lnkd.in/eZMwQrGC

Les ventes de logements neufs aux particuliers ont rebondi de 10 % au troisième trimestre 2024 en région parisienne. Quant à l'offre nouvelle, elle a encore chuté de 44 %. Si la tendance se poursuit, un déséquilibre est à craindre.

🏘️[VENTES EN BLOC]👁️ Les ventes en bloc de logements neufs ont sensiblement progressé 📈 depuis plusieurs trimestres, sans pour autant compenser la baisse des ventes aux particuliers. Mais quels volumes sont réellement transactés en ce début d'année ? Quelles sont les #dynamiques les plus récentes observées par territoire ? 🤔 ADEQUATION révèle les chiffres clefs de ce segment dans l'ensemble de ses #solutions. 💡 #logement #immobilierneuf

✔ Immobilier : 𝐂𝐨𝐦𝐩𝐫𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐥𝐚 𝐜𝐫𝐢𝐬𝐞 𝐝𝐮 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐄𝐯𝐨𝐥𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐚𝐮 𝐝𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐥 𝐝𝐞 𝐥𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐧𝐞𝐮𝐟𝐬 🔵 Les logements neufs restent ainsi de plus en plus sur les bras des promoteurs. Entre 2022 et 2023, l𝐞 𝐧𝐨𝐦𝐛𝐫𝐞 𝐝𝐞 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐧𝐞𝐭𝐭𝐞𝐬 𝐚𝐮 𝐝𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐥 𝐬𝐮𝐫 𝐮𝐧 𝐚𝐧 𝐚 𝐜𝐡𝐮𝐭𝐞́ 𝐝𝐞 𝟑𝟖%, et l’indicateur poursuivait sa chute au premier trimestre 2024. 🔵 Les ventes aux propriétaires occupants (qui achètent leur logement pour y vivre) 𝐨𝐧𝐭 𝐛𝐚𝐢𝐬𝐬𝐞́ 𝐝𝐞 𝟐𝟖,𝟒% 𝐞𝐧 𝟐𝟎𝟐𝟑 𝐩𝐚𝐫 𝐫𝐚𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭 𝐚̀ 𝟐𝟎𝟐𝟐. 🔵 Les ventes aux investisseurs particuliers ont été 𝐝𝐢𝐯𝐢𝐬𝐞́𝐞𝐬 𝐩𝐚𝐫 𝐝𝐞𝐮𝐱 𝐬𝐮𝐫 𝐥𝐚 𝐩𝐞́𝐫𝐢𝐨𝐝𝐞, et c𝐡𝐮𝐭𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝟕𝟎% 𝐩𝐚𝐫 𝐫𝐚𝐩𝐩𝐨𝐫𝐭 𝐚𝐮𝐱 𝐧𝐢𝐯𝐞𝐚𝐮𝐱 𝐝𝐞𝐬 𝐯𝐞𝐧𝐭𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝟐𝟎𝟏𝟕. Elles sont notamment affectées par le durcissement des critères permettant de bénéficier du dispositif Pinel à taux plein, dont la fin est programmée en décembre 2024. #immobilier #logement #credit #creditimmobilier source : Les Echos : https://lnkd.in/ej4a-TCq / Pauline Verge & Elsa Dicharry

Le nombre de logements neufs commercialisés a chuté de 41 % au troisième trimestre 2024, pour atteindre son niveau trimestriel le plus bas depuis 2010. Seul point positif : les ventes aux particuliers sont légèrement reparties à la hausse

L'info du jour: La crise du logement neuf se poursuit, avec une hausse limitée de 3,4 % des ventes aux particuliers au troisième trimestre 2024, soit 12 114 unités. 📈🏡 Cette amélioration résulte de la baisse des taux d’intérêt et de la fin imminente du dispositif Pinel. 📉🏡 Tandis que les réservations de logements neufs sur neuf mois chutent de 4,4 %, illustrant un marché toujours en difficulté. 📉🏗️🏡 Les mises en vente s’effondrent (-41 %), atteignant leur plus bas niveau depuis 2010, et les délais de commercialisation dépassent 20 mois. 📉🏗️🏡⏱️ Le retrait de programmes (32 %) alimente les craintes d’une pénurie de logements dès 2027-2028, selon les promoteurs. 🏡⏱️🏗️❌ Malgré des mesures prévues pour le logement social et le prêt à taux zéro, la disparition du Pinel et les élections municipales de 2026 risquent d’aggraver la situation.⚠️😟 #infodujour #immobilier #logement #taux #promoteurs

[Tribune de Danielle DUBRAC, présidente de l'UNIS] "Relance de l’investissement locatif dans l’ancien : rassurer les ménages" Chaque année, de l’ordre de 15% des achats dans l’ancien sont à destination locative. Ce chiffre, au cours des derniers exercices, est même monté à 20%. Certains réseaux d’agences immobilières ont constaté depuis cinq ans des pointes à 25% et au-delà, sans doute avec des effets de localisation : les achats se sont réalisés dans les territoires urbains, où les enseignes en question sont surreprésentées. En clair, lorsque le marché a totalisé un million de transactions, 200.000 logements locatifs sont venus abonder le parc, c’est-à-dire quatre fois plus que ne l’a fait le neuf au même moment. Le problème est que, dans l’existant comme dans le neuf, l’élan s’est cassé et l’investissement locatif a perdu la moitié de ses effectifs. Les causes sont multiples, et parmi elles, des malentendus qu'il faut lever pour ranimer la flamme des ménages qui sont tentés de procéder à cet investissement et ne franchissent plus le pas. Dubrac Danielle

Au troisième trimestre 2024, les commercialisations de logement neufs ont chuté de 41% par rapport au même trimestre l'an dernier.

🏗️ Mise à jour du marché immobilier neuf : T3 2024 Chiffres clés : 📊 Ventes aux particuliers : 12 114 logements (+3,4% vs T2 2024) 📉 Niveau le plus bas depuis 2010 pour un 3ème trimestre 🏠 337 000 logements autorisés sur 12 mois (plus faible depuis 2000) 📊 48 500 réservations sur 12 mois au 30 septembre 2024 Tendances : 📉 Baisse générale des ventes et mises en chantier sur l'année 📈 Léger rebond des ventes au T3 2024 (+3,4%) 🏙️ Reprise timide en Ile-de-France (+2% depuis début 2024) 💼 40% des agglomérations voient leurs réservations progresser au T3 Causes de la crise : 💰 Hausse des taux d'intérêt 📈 Inflation persistante 🏗️ Coûts de construction élevés 📄 Complexité administrative Impact : 👥 Baisse de 70% des investisseurs particuliers vs 2021 🏢 Promoteurs en difficulté (ex: P2i en redressement) 🏘️ Offre insuffisante face aux besoins (500 000/an) #immobilier #conjoncture #crédit #analyse #investissement #banque #finance #economie #credit #construction #promotion

42.4% de baisse des mises en vente dans le neuf au T2 2024 😳 Après des années 2022 et 2023 déjà catastrophiques , le nombre de lancements commerciaux continue à s'effriter pour atteindre des niveaux jamais vus depuis la crise de 2008. Selon mes calculs , ils ne devraient pas dépasser les 12.000 lots en France Métropolitaine au T2 2024. En cause , un marché difficile et un gouvernement qui tablait sur une baisse structurelle des prix du neuf de 15 à 20%. Sur quelle base de réflexion ? Impossible à dire. Il suffit de regarder les bilans des promoteurs pour voir que c'est mission impossible . Entre la hausse des matières premières et du coût des artisans , la seule variable possible est la renégociation des fonciers pré négociés et force est de constater que les vendeurs ne plient pas. Avec entre 5 et 10% de marge sur le résidentiel affichée pour les groupes côtés, impossible de casser les prix autrement. On ne demande pas à un marché d'agir librement si il est l'objet de milliers de contraintes, il suffit de reprendre ses cours d'économie de seconde 🤣 Le Neuf est un pan essentiel de la rotation du Parc locatif et un élément crucial de l'accession des primo accédants. La stratégie de l'état d'institutionnaliser le logement est un échec. Il faut un plan d'urgence pour le logement : ✅ Remettre un dispositif type Pinel pour faire participer la classe moyenne à la construction et vider les livrets A. ✅ Booster l'accession par des dispositifs temporaires de TVA réduite ou de prêts boostés. La dernière crise de ce niveau avait généré la mise en place de la Loi Scellier. La situation est grave , le nouveau gouvernement devra s'occuper du logement. Les seuls avantages de cette situation, c'est ⏳Que le stock neuf existant est très bien placé sur le marché et qu'il y a de très bonnes affaires à faire ! 😅 ⚔️ Que si vous êtes vendeurs de neuf et que vous vendez autant voir plus , votre part de marché a explosé 🔥 Vivement la reprise et vive le neuf ♥️ #immobilier #creditimmobilier #immobilierneuf