Post de Olivier Conus

🏘️[VENTES EN BLOC ]👁️ Même soutenues par de nouveaux #investissements dans le locatif intermédiaire, les ventes en bloc ne sauraient compenser la chute des ventes au détail, ni la baisse de recettes de #TVA en résultant. Décryptage des ventes en bloc et de leur soutien au marché neuf, par notre expert Olivier Conus 👇 https://lnkd.in/dUFYKBEd Quelles sont les alternatives les plus efficaces, selon vous, pour soutenir les ventes de logements aux particuliers ? #logement #immobilierneuf #urbanisme

Projection de vente sur le marché des logements neufs 2025 à 2029 pour le marché des promoteurs immobiliers (opérations de +10 lots) Je me suis intéressé à "modéliser" quelles pourraient être les ventes de logements neufs sur la période à venir. Le but n'est pas ici d'avoir des chiffres justes mais de montrer que la crise est aussi ailleurs... Vous verrez ce que cela donne dans le graphique. Pour les hypothèses : - Taux de conversion des logements demandés : 60 % des logements demandés chaque année arrivent sur le marché (après refus de permis ou affectation aux logements sociaux). - Mise sur le marché progressive des opérations : 60 % des logements issus d’un permis sont mis sur le marché 12 mois après leur demande. 25 % des logements sont mis sur le marché 24 mois après. 15 % des logements sont mis sur le marché 36 mois après. - Réduction de 30 % pour les années de crise (2023-2024) : 30 % des opérations prévues pour être mises sur le marché en 2023 et 2024 sont annulées, indépendamment de l'année d'origine des permis. Je suis positif pour 2025 à juste titre ? pour 30% aussi ? - Stocks résiduels reportés : Les logements invendus d'une année précédente sont intégralement reportés dans le stock initial de l'année suivante. - Taux d’écoulement mensuel : 6 % par mois pour 2024 et 2025. 8 % par mois à partir de 2026. - Impact des permis déposés : Les logements disponibles chaque année incluent les permis déposés dans les années précédentes, selon les proportions de mise sur le marché progressive. Avant 2024 les chiffres sont bons, pour 2024 j'anticipe la trajectoire et la dynamique qui devrait nous porter entre 100 000 et 110 000 logements demandés (opérations de +10 logements je rappelle). J'impacte une stabilité (2026 élections municipales) puis une hausse des demandes de PC à partir de 2027 comme vous le verrez. Que dire ? Malheureusement le point bas des ventes est sans doute devant nous à cause de la faible demande de PC qui aura été divisée par 3 depuis 2021 🙄 . On peut évidemment discuter du modèle (simpliste) et des taux mais la réalité est mathématique : la faible demande de PC va se répercuter sur les ventes. On parle de solvabilité, de Pinel et si la demande est la préoccupation de 2025 et 2026 il ne faut pas oublier l'offre et la difficulté factuelle de monter des opérations immobilières qui dans mes hypothèses, malgré tout optimistes, se traduirait par un point bas des ventes en 2027 et 2028. Outre les conditions de marché il faut absolument développer maintenant comme je peux le dire à mes clients sous peine de souffrir plus tard même si la crise se tasse. #Immobilier #DéveloppementFoncier #Urbanisme #PermisDeConstruire #PromotionImmobilière #Construction #PolitiqueUrbaine #Promoteurimmobilier #DéveloppementFoncier #logement #donnéesimmobilières

[Tribune de Danielle DUBRAC, présidente de l'UNIS] "Relance de l’investissement locatif dans l’ancien : rassurer les ménages" Chaque année, de l’ordre de 15% des achats dans l’ancien sont à destination locative. Ce chiffre, au cours des derniers exercices, est même monté à 20%. Certains réseaux d’agences immobilières ont constaté depuis cinq ans des pointes à 25% et au-delà, sans doute avec des effets de localisation : les achats se sont réalisés dans les territoires urbains, où les enseignes en question sont surreprésentées. En clair, lorsque le marché a totalisé un million de transactions, 200.000 logements locatifs sont venus abonder le parc, c’est-à-dire quatre fois plus que ne l’a fait le neuf au même moment. Le problème est que, dans l’existant comme dans le neuf, l’élan s’est cassé et l’investissement locatif a perdu la moitié de ses effectifs. Les causes sont multiples, et parmi elles, des malentendus qu'il faut lever pour ranimer la flamme des ménages qui sont tentés de procéder à cet investissement et ne franchissent plus le pas. Dubrac Danielle

L'info du jour: La crise du logement neuf se poursuit, avec une hausse limitée de 3,4 % des ventes aux particuliers au troisième trimestre 2024, soit 12 114 unités. 📈🏡 Cette amélioration résulte de la baisse des taux d’intérêt et de la fin imminente du dispositif Pinel. 📉🏡 Tandis que les réservations de logements neufs sur neuf mois chutent de 4,4 %, illustrant un marché toujours en difficulté. 📉🏗️🏡 Les mises en vente s’effondrent (-41 %), atteignant leur plus bas niveau depuis 2010, et les délais de commercialisation dépassent 20 mois. 📉🏗️🏡⏱️ Le retrait de programmes (32 %) alimente les craintes d’une pénurie de logements dès 2027-2028, selon les promoteurs. 🏡⏱️🏗️❌ Malgré des mesures prévues pour le logement social et le prêt à taux zéro, la disparition du Pinel et les élections municipales de 2026 risquent d’aggraver la situation.⚠️😟 #infodujour #immobilier #logement #taux #promoteurs

📣 🚨Les INDICATEURS IMMOBILIERS sont en berne : Les réservations de logements neufs plongent de -25% sur un an ‼️ 🆘 Pour le 8ème trimestre consécutif, les réservations de logement neuf ont diminué au cours des trois premiers mois de l'année 2024 selon les données provisoires du ministère de la Transition écologique. 🆘 🛟 Pascal BOULANGER FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France BATIACTU - Batiactu Groupe Ministere De La Crise Du Logement MINISTERE AUPRES MIN COHESION TERRITOIRES ET RELATIONS COLLECTIVITES TERRITORIALES, CHARGE DE LA VILLE ET DU LOGEMENT Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire MINISTERE, AUPRES DU MINISTERE DE LA TRANSITION ECOLOGIQUE ET SOLIDAIRE, CHARGE DES TRANSPORTS

https://lnkd.in/gwjrUjJU Dernières actualités immobilières en France : hausse des frais de notaire en 2025, encadrement des loyers, crise du logement locatif et nouvelles mesures fiscales. Découvrez les tendances du marché !

🤜 🤛 L'encadrement des loyers et la libéralisation du marché représentent deux réponses opposées à la crise du logement. 🎯 La France, avec son expérience de l'encadrement des loyers à Paris, a vu une modération de la hausse des prix, tandis que l'Argentine, par sa libéralisation du marché locatif, a connu une augmentation de l'offre sans explosion des loyers. 📊 L'expérience parisienne montre une atténuation de la hausse des loyers, mais soulève des questions sur l'impact sur l'offre de logements. En Argentine, la libéralisation a permis une augmentation de l'offre locative, avec une stabilité des prix, même face à une inflation galopante. Quelle approche pensez-vous être la plus efficace pour répondre à la crise du logement ? Votre expérience ou vos réflexions peuvent enrichir ce débat. #Immobilier L'équipe REAL IMMO

Les ventes de logements neufs aux particuliers ont rebondi de 10 % au troisième trimestre 2024 en région parisienne. Quant à l'offre nouvelle, elle a encore chuté de 44 %. Si la tendance se poursuit, un déséquilibre est à craindre.

Le logement neuf à la croisée des chemins Étude / Bilan / Rapport Par Batinfo le 11/24 Source : FPI via Publicis Consultants Tous ces signaux sont certes encourageants, mais s’ils ne sont pas accompagnés de mesures concrètes, ils s’avéreront insuffisants. Nous risquons en effet de connaître une année 2025 sanglante, la baisse des ventes, qui semble se stabiliser au troisième trimestre 2024, devrait reprendre avec la disparition, au 1er janvier 2025, du dispositif d’aide à l’investissement locatif Pinel et l’absence de nouveau plan de rachat de logements par les bailleurs institutionnels.

Bad news à répétition et trend baissier sur à peu prés tous les indicateurs de la promotion résidentielle. Après des premières mesures de réduction des couts & des effectifs, c'est le moment de casser ses codes et repenser ses processus tant d'un point de vue commercial que marketing ou achats entre autres. Associé à Vertone, cabinet spécialisé en transformation des entreprises de services & du retail, WWW.AVXCONSULTING.fr propose d'intervenir chez les promoteurs désireux de recourir à des experts des métiers de la transformation et de l'immobilier. Envie d'en savoir plus ? : arnaud.viallaneix@avxconsulting.fr Quelques pistes dans un récent article sur les LES ONDES DE L'IMMO : https://lnkd.in/e9XBq6Zm Nexity Bouygues Immobilier Icade Kaufman & Broad Les Nouveaux Constructeurs Emerige VINCI Immobilier European Homes Eiffage FPI FRANCE - Fédération des Promoteurs Immobiliers de France Clément Carbo Patrig Pesret #promotionreseidentielle #transformation #casserlescodes