La baisse du pouvoir d'achat immobilier, et si on en parlait ? J’ai partagé récemment un chiffre clé qui faisait état de 11% de perte de pouvoir d’achat fin 2023. Une tendance qui suit son cours en 2024 et qui peut être attribuée à plusieurs facteurs : la hausse des taux d'intérêt bien sûr, l'augmentation des prix des logements dans certaines régions, et des conditions économiques plus larges qui contraignent les finances des ménages. Plutôt qu'un déclin à long terme, j’aurais tendance à qualifier la situation actuellement de “correction du marché”. Historiquement, l'immobilier a toujours été considéré comme un investissement stable et relativement sûr sur le long terme. La situation actuelle pourrait offrir de nouvelles opportunités pour les investisseurs prêts à adopter une stratégie à contre-courant. D’ailleurs, même dans un marché en baisse, il existe des opportunités pour acheter à des prix plus abordables. La clé est de rester informé, d'adapter les stratégies d'investissement aux conditions du marché, et d'avoir une perspective à long terme. Je vous partage cet article si ça vous intéresse d’en lire plus : https://lnkd.in/ePjtRDbJ
Post de Amandine Girault
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Les facteurs clés qui pourraient influencer la reprise du marché immobilier en 2025 >>>>>>
Les facteurs clés qui pourraient influencer la reprise du marché immobilier en 2025 Plusieurs facteurs clés devraient influencer la reprise attendue du marché immobilier français en 2025 : 😀 Baisse des taux d'intérêt La poursuite de la baisse des taux d'intérêt est un élément crucial. Les experts anticipent que les taux pourraient descendre autour de 3% au printemps 2025, contre 3,8% en septembre 2024. Cette baisse rendrait les crédits immobiliers plus accessibles et stimulerait la demande. 😓 Amélioration des conditions de financement Une normalisation des marges bancaires et un assouplissement des conditions d'octroi de crédit sont attendus. Cela faciliterait l'accès au financement pour de nombreux ménages. 🤒 Stabilisation de l'inflation Le retour de l'inflation à un niveau proche de 2% d'ici 2026 contribuerait à créer un environnement économique plus favorable aux investissements immobiliers. 👩🔬 Augmentation du pouvoir d'achat immobilier Les projections indiquent que les Français pourraient regagner jusqu'à 7m² de pouvoir d'achat immobilier d'ici le printemps 2025, grâce à la combinaison de plusieurs facteurs : Baisse des taux d'intérêt (+5,5m²) Légère hausse des revenus (+0,7m²) Stabilisation des prix de l'immobilier (+0,8m²) Stabilisation du cadre juridique et fiscal 👨🎓 Un environnement réglementaire et fiscal plus stable offrirait une meilleure visibilité aux acteurs du marché, favorisant ainsi les investissements. Reprise de la demande 👷♀️ L'amélioration des conditions économiques et financières devrait stimuler la demande, avec un rebond attendu au moins aussi fort qu'en 2024. Les primes accédants reprennent confiance et acquièrent des biens correspondant à la moyenne des prix de l’immobilier aux alentours de 280 000 €. Ce qui pousse la demande par palier et procure à terme une dynamique de l’achat. 🕺 Nous espérons un point de bascule au printemps 2025 Le printemps 2025 est identifié comme un potentiel tournant, marquant le début d'un nouveau cycle haussier sur le marché immobilier. Ces facteurs combinés devraient contribuer à une reprise significative du marché, avec des prévisions de 900 000 transactions et une légère hausse des prix de 2% d'ici fin 2025.
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Directeur Fondateur de Zen Financement - Société de courtage en prêt immobilier, en regroupement de crédit et en assurance des Emprunteurs
Le marché immobilier français traverse une période de changements significatifs, et il me semble important de faire le point sur les dernières tendances pour mieux comprendre les enjeux actuels, suite à la publication de la dernière note de conjoncture de la FNAIM. 🔹 Baisse des ventes immobilières - Recul notable des transactions : À fin juin 2024, environ 792 000 ventes ont été réalisées sur les 12 derniers mois, soit une baisse de -21% sur un an et de -31% sur trois ans. Le nombre de transactions est désormais nettement inférieur aux niveaux d’avant la crise sanitaire. - Tendance généralisée : Cette diminution de l’activité touche l’ensemble du territoire français. Les prévisions indiquent une poursuite de cette tendance vers une stabilisation à un niveau bas d’ici la fin de l’année. - Marché du neuf en difficulté : Les constructions neuves ont chuté au plus bas depuis 1997, impactées par le coût élevé de la main-d’œuvre et des matériaux. 🔹 Évolution des prix de l’immobilier - Léger recul des prix : Entre mi-2023 et février 2024, les prix ont baissé d’environ 5%, aidant à préserver partiellement la capacité d’achat des acquéreurs face à la hausse des taux d’intérêt. - Stabilisation récente : Depuis le printemps 2024, les prix semblent se stabiliser. Sur un an, la baisse est limitée à -2,2%. - Disparités régionales : Les grandes villes sont les plus touchées par la baisse des prix, notamment Paris (-6,7% sur un an), Nantes (-9,4%), Lyon (-8,3%) et Bordeaux (-7,6%). À l’inverse, certaines zones comme Nice résistent mieux. 🔹 Facteurs influençant le marché - Impact des taux d’intérêt : La hausse des taux des crédits immobiliers en 2022 et 2023 a réduit la capacité d’emprunt des ménages, affectant davantage les zones où les prix sont élevés. - Sensibilité des acquéreurs : Dans les métropoles, où le recours au crédit est important, la perte de pouvoir d’achat immobilier est plus prononcée. - Évolution de la capacité d’achat : Malgré une hausse des revenus ces deux dernières années, la baisse des prix et des taux reste insuffisante pour relancer significativement le marché à court terme. 🔹 Perspectives - Stabilisation attendue : Une stabilisation du marché à un niveau bas est anticipée pour les prochains mois, en lien avec la production de crédit. - Reprise conditionnée : Un rebond des ventes est généralement nécessaire avant d’observer une nouvelle hausse des prix. -------------------------- Conclusion : Le marché immobilier actuel présente des défis, mais aussi des opportunités pour ceux qui souhaitent investir ou vendre. Il est plus que jamais essentiel de se tenir informé et de s’entourer de professionnels pour naviguer dans ce contexte complexe. N’hésitez pas à partager vos observations ou à poser vos questions en commentaires !
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Les facteurs clés qui pourraient influencer la reprise du marché immobilier en 2025 Plusieurs facteurs clés devraient influencer la reprise attendue du marché immobilier français en 2025 : 😀 Baisse des taux d'intérêt La poursuite de la baisse des taux d'intérêt est un élément crucial. Les experts anticipent que les taux pourraient descendre autour de 3% au printemps 2025, contre 3,8% en septembre 2024. Cette baisse rendrait les crédits immobiliers plus accessibles et stimulerait la demande. 😓 Amélioration des conditions de financement Une normalisation des marges bancaires et un assouplissement des conditions d'octroi de crédit sont attendus. Cela faciliterait l'accès au financement pour de nombreux ménages. 🤒 Stabilisation de l'inflation Le retour de l'inflation à un niveau proche de 2% d'ici 2026 contribuerait à créer un environnement économique plus favorable aux investissements immobiliers. 👩🔬 Augmentation du pouvoir d'achat immobilier Les projections indiquent que les Français pourraient regagner jusqu'à 7m² de pouvoir d'achat immobilier d'ici le printemps 2025, grâce à la combinaison de plusieurs facteurs : Baisse des taux d'intérêt (+5,5m²) Légère hausse des revenus (+0,7m²) Stabilisation des prix de l'immobilier (+0,8m²) Stabilisation du cadre juridique et fiscal 👨🎓 Un environnement réglementaire et fiscal plus stable offrirait une meilleure visibilité aux acteurs du marché, favorisant ainsi les investissements. Reprise de la demande 👷♀️ L'amélioration des conditions économiques et financières devrait stimuler la demande, avec un rebond attendu au moins aussi fort qu'en 2024. Les primes accédants reprennent confiance et acquièrent des biens correspondant à la moyenne des prix de l’immobilier aux alentours de 280 000 €. Ce qui pousse la demande par palier et procure à terme une dynamique de l’achat. 🕺 Nous espérons un point de bascule au printemps 2025 Le printemps 2025 est identifié comme un potentiel tournant, marquant le début d'un nouveau cycle haussier sur le marché immobilier. Ces facteurs combinés devraient contribuer à une reprise significative du marché, avec des prévisions de 900 000 transactions et une légère hausse des prix de 2% d'ici fin 2025.
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Ces villes où le pouvoir d'achat immobilier a dégringolé en 2023 ! Les acheteurs ont encore perdu 7 mètres carrés en moyenne dans les 20 plus grandes villes de France. 📉 En ce tout début d’année, nous faisons le point avec notre bilan annuel du pouvoir d’achat immobilier et nos perspectives 2024👇 Nous le savons, le marché de l’immobilier a été totalement chamboulé depuis 4 ans et la donne a changé. Entre la pandémie mondiale, les conflits géopolitiques et le retour de l’inflation, nous sommes passés de taux bas records à des taux d’emprunt qui ont été multipliés par 4 en seulement 18 mois. 📈 Passant de 1% en 2022 à plus de 4% à la fin de l’automne, impactant fortement la capacité d’emprunt des Français. Pour certaines villes Françaises, les prix du m2 ont, eux, parfois, diminué. Sans surprise et de manière quasi-générale, en 4 ans, le pouvoir d’achat immobilier des Français a fortement baissé. La capacité d’emprunt est ainsi passée de 194 020 € en 2022 à 162 187 € en 2023. Sous oublier qu’elle était de 223 896 € en 2021. 💶 Cependant, de bonnes nouvelles s’annoncent en 2024, puisque les taux commencent à baisser depuis début décembre. 🙌 L'inflation ralentit enfin, les OAT ont baissé de près de 100 points de base en 1 mois, des grandes banques sont de retour sur le marché de crédits immobiliers avec des barèmes bancaires en baisse et des objectifs de conquêtes clients élevés, il sera donc plus facile de trouver un financement et qui plus est, moins couteux. Découvrez l'intégralité de notre étude 👉 https://lnkd.in/ekGZp27r Maël BERNIER #immobilier
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Pour bien commencer l'année, une analyse complète du marché pour vous guider dans ces moments compliqués... Informer / Comparer / Accompagner 👍 grenoble@meilleurtaux.com ou 04 38 88 10 00 #MeilleurtauxGrenoble
Ces villes où le pouvoir d'achat immobilier a dégringolé en 2023 ! Les acheteurs ont encore perdu 7 mètres carrés en moyenne dans les 20 plus grandes villes de France. 📉 En ce tout début d’année, nous faisons le point avec notre bilan annuel du pouvoir d’achat immobilier et nos perspectives 2024👇 Nous le savons, le marché de l’immobilier a été totalement chamboulé depuis 4 ans et la donne a changé. Entre la pandémie mondiale, les conflits géopolitiques et le retour de l’inflation, nous sommes passés de taux bas records à des taux d’emprunt qui ont été multipliés par 4 en seulement 18 mois. 📈 Passant de 1% en 2022 à plus de 4% à la fin de l’automne, impactant fortement la capacité d’emprunt des Français. Pour certaines villes Françaises, les prix du m2 ont, eux, parfois, diminué. Sans surprise et de manière quasi-générale, en 4 ans, le pouvoir d’achat immobilier des Français a fortement baissé. La capacité d’emprunt est ainsi passée de 194 020 € en 2022 à 162 187 € en 2023. Sous oublier qu’elle était de 223 896 € en 2021. 💶 Cependant, de bonnes nouvelles s’annoncent en 2024, puisque les taux commencent à baisser depuis début décembre. 🙌 L'inflation ralentit enfin, les OAT ont baissé de près de 100 points de base en 1 mois, des grandes banques sont de retour sur le marché de crédits immobiliers avec des barèmes bancaires en baisse et des objectifs de conquêtes clients élevés, il sera donc plus facile de trouver un financement et qui plus est, moins couteux. Découvrez l'intégralité de notre étude 👉 https://lnkd.in/ekGZp27r Maël BERNIER #immobilier
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Qui sont les gagnants de cette nouvelle baisse des taux immobiliers ?🏡💼 🌟 Bonne nouvelle pour les amateurs de l'immobilier ! Les taux des prêts immobiliers sont en baisse, ouvrant la voie à une multitude d'opportunités pour différents profils. Alors, qui sont les grands gagnants de cette nouvelle tendance ? Les Futurs Acheteurs 🏠 : Si vous rêvez de posséder votre propre chez-vous, c'est le moment idéal pour transformer ce rêve en réalité. Les taux plus bas signifient des mensualités plus abordables et une meilleure accessibilité pour les primo-accédants. Les Investisseurs Avertis 💼 : Les investisseurs immobiliers peuvent également tirer parti de cette baisse des taux pour maximiser leur rendement. Des coûts d'emprunt réduits peuvent se traduire par des marges plus élevées et des opportunités d'investissement plus attrayantes. Les Propriétaires Attendant le Bon Moment ⌛ : Pour les propriétaires, bien que le refinancement ne soit peut-être pas encore une option, surveiller attentivement les tendances du marché peut aider à planifier des mouvements futurs lorsque les opportunités se présenteront. Les Professionnels de l'Immobilier 🏢 : Les agents immobiliers, courtiers et acteurs du secteur peuvent anticiper une augmentation de l'activité sur le marché. Cette baisse des taux devrait stimuler la demande et fluidifier les transactions, créant ainsi un environnement propice aux transactions réussies. Les Marchés Locaux en Pleine Expansion 📈 : Les zones en plein essor économique peuvent bénéficier d'une croissance immobilière significative grâce à la baisse des taux. Si vous êtes implanté dans une région en développement, c'est le moment idéal pour explorer les opportunités immobilières émergentes. 💡 Conclusion : Que vous soyez un acheteur potentiel, un investisseur chevronné ou un professionnel de l'immobilier, la nouvelle baisse des taux offre un terrain propice à l'épanouissement de divers projets immobiliers. 🚀 Vous avez des questions sur la manière dont vous pouvez bénéficier de cette opportunité ? N'hésitez pas à me contacter ! 📩 #Immobilier #PrêtsImmobilier #Investissement #BaisseDesTaux #MarchéImmobilier #OpportunitésImmobilieres
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Voici pourquoi la baisse des taux va relancer le marché immobilier : ► Si tu suis un minimum (même si t'es tout au fond de la classe 😅) Tu es au courant qu'en 2023 le marché immobilier: - a subi une baisse marquée des transactions - mais aussi des prix ! ► Alors que va-t-il se passer en 2024? - Les taux d'intérêt continuer à descendre - Poursuivre jusqu'à environ 2% d'ici fin 2025 ► Et alors, qu'est ce que ça change ? - Les changements ont déjà commencé à influencer les tendances du marché depuis le début de l'année. ► Comment ? - Une augmentation des annonces immobilières précoce a été observée → regain d'intérêt pour le marché immobilier ? - La stabilisation du stock d'annonces → un équilibre retrouvé entre l'offre et la demande ? ► Et quel impact de la baisse des taux ? - Revitalisation des Transactions → La baisse des taux est susceptible de stimuler les transactions en améliorant les conditions d'emprunt. - Stabilisation voire augmentation des Prix → Avec l'amélioration de la capacité d'achat, les prix pourraient commencer à se stabiliser ou même à augmenter dans certaines régions, contrastant avec la baisse observée en 2023. NB : Il va falloir que le marché digère pour repartir à la hausse... On ne se précipite pas non plus 😅 -Redynamisation du Secteur → augmentation de l'activité dans tous les secteurs lié à l'immobilier (il serait temps...) Et toi t'en penses quoi? Dans l'investissement immobilier tu as 2 choix : → Tu subis le marché → Tu raisonnes avec le marché (Tu ne le domineras pas : on est d'accord 😅) Tu subis le marché si : ► Tu réagis ► Tu ne prévois rien ► Tu n'anticipes pas Tu raisonnes le marché si : ► Tu évalues ► Tu es proactif ► Tu émets des hypothèses Le tout n'est pas d'avoir raison ou tort mais de réussir tes investissements !
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Découvrez notre dernière étude 👉 ''Bilan du pouvoir d’achat immobilier sur le 1er semestre 2024''. Nous faisons le point sur l’évolution des 6 derniers mois du pouvoir d’achat immobilier des Français dans les 20 plus grandes villes de France et entre aujourd’hui et décembre 2021. 🏠🏢 A retenir 👉 Une première évolution positive depuis 4 ans dans quasiment toutes les villes de France. Entre les conflits géopolitiques et la pandémie mondiale, les taux d’emprunts ont explosé, passant de 1% en 2021 à plus de 4% fin 2023. En 2024, pour la première fois depuis plusieurs années, ces taux ont enfin commencé a baissé puisqu’on observe aujourd’hui des taux en moyenne à 𝟯,𝟳𝟬% 𝘀𝘂𝗿 𝟮𝟬 𝗮𝗻𝘀 ; évidemment cela impacte positivement la capacité d’emprunt des Français et ainsi leur pouvoir d’achat. On doit cette amélioration à la baisse des taux mais aussi à quelques ajustements baissiers sur les prix mais nous sommes encore loin de la situation de 2021.📉 Le pouvoir d’achat est cœur des préoccupations aujourd’hui. En effet, les Français ont perdu énormément de pouvoir d’achat immobilier ces dernières années. Si nous regardons sentre 2021 et 2024 c’est 𝟭𝟳𝗺² de perdus en moyenne en France. Auparavant, la faiblesse des taux compensait des prix en forte hausse, ensuite, nous avons dû faire face à des hausses de taux sans baisse de prix et aujourd’hui, les taux baissent et les prix s’ajustent, la situation est donc plus favorable. ✋ Quid de la suite de 2024 ? Le début de l’année 2024 s’annonce prometteur pour le marché de l’immobilier. Si les taux ne vont pas drastiquement diminuer d’ici la fin de l’année, ils vont néanmoins se stabiliser et ainsi permettre à de nombreux Français de relancer leur projet immobilier. Reste à voir si le contexte politique Français actuel ne va pas trop impacter ces prévisions. Découvrez l'intégralité de notre étude dans le 1er commentaire. Maël BERNIER - Guillaume Autier - Laure Prenat
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Nous souhaitons partager avec vous une analyse récente qui pourrait avoir un impact significatif sur le marché immobilier français d'ici la fin de l'année. Selon certaines prévisions, les Français pourraient voir leur pouvoir d'achat immobilier augmenter de 8 % grâce à plusieurs facteurs clés : - Stabilisation des taux d'intérêt 💹 : Les taux de prêt immobilier semblent se stabiliser, offrant ainsi une meilleure visibilité aux acheteurs potentiels. - Baisse des prix 📉 : On prévoit une diminution des prix des biens immobiliers pouvant atteindre 5 %, rendant l'accès à la propriété plus abordable. - Hausse des revenus 💰 : Une augmentation estimée des revenus de 3 % pourrait également contribuer à un meilleur pouvoir d'achat global, ce qui facilite les projets immobiliers. Ces éléments positifs pourraient offrir un véritable bol d'air aux acquéreurs français, leur permettant de naviguer dans un marché qui a été particulièrement tendu. Cependant, il est essentiel de noter que cette tendance pourrait être mise à mal par les tensions politiques récentes qui pèsent sur l'économie. Ces incertitudes pourraient influencer les décisions d'achat et la confiance des consommateurs. 📊 Alors, la question se pose : serons-nous témoins d'un rebond durable du pouvoir d'achat immobilier ou devons-nous rester prudents face à ces incertitudes ? Qu'en pensez-vous ? N'hésitez pas à partager vos réflexions en commentaire ! #Immobilier #Economie #PouvoirDAchat
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Commercial immobilier - Leboncoin / J'accompagne les agences immobilières indépendantes des départements 33 - 24 - 47 dans leurs stratégies efficaces de diffusion d'annonce via la plateforme préférée des Français.
Quelles prévisions pour le marché immobilier en vue de l'été 2024 ? 🔎 Après une année 2023 difficile, des signes de reprise se dessinent enfin dans le marché immobilier. Quelles perspectives pour les professionnels et les acheteurs ? 🏠💼 On fait le point sur les tendances et les facteurs de reprise ! 🔑 #immobilier #tendances #agents immobiliers #reprise
Prévisions du marché immobilier été 2024 : vers une reprise ?
https://leboncoinsolutionspro.fr
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