Post de AXO - L'Immobilier Actif

Outil essentiel extrêmement pratique quand on envisage un investissement locatif.

Votre locataire peut vous assigner en justice dès le 1er janvier 2025 si votre logement est une passoire thermique. L’échéance approche à grands pas : À partir du 1er janvier 2025, il sera strictement interdit de louer un bien classé G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) en tant que résidence principale. Cette interdiction va au-delà des nouveaux baux, elle concerne aussi : ✅Les reconductions tacites, ✅Les renouvellements de bail, même si le locataire est déjà en place. Je Cette mesure vise à accélérer la rénovation des passoires thermiques. Et l’enjeu est immense : 192 000 logements classés G dans le parc locatif privé sont concernés ! 💡 Si vous êtes propriétaire d’un logement énergivore, c’est le moment de passer à l’action. Heureusement, des solutions et aides financières existent pour vous accompagner dans la mise aux normes de votre bien. Et vous, que pensez-vous de cette réglementation ? #RénovationÉnergétique #PassoiresThermiques #DPE #TransitionÉnergétique #Immobilier

📢 Que retenir du discours de politique générale du Premier ministre Michel Barnier côté logement ? 🏠 Lors de son discours de politique générale hier mardi 1er octobre, le Premier ministre a fait plusieurs annonces significatives pour le secteur immobilier. Au programme : report de l’interdiction de louer des passoires thermiques et extension du prêt à taux zéro sur tout le territoire. 1️⃣ Report de l’interdiction des passoires thermiques 🏚️❌ Michel Barnier envisage de repousser la date butoir de l’interdiction de louer les logements classés « G », initialement prévue au 1er janvier 2025. Une décision qui soulage de nombreux propriétaires. Reste à savoir quelles seront les nouvelles échéances pour les logements classés « F » et « E », respectivement programmées pour 2028 et 2034. Ce report pourrait offrir une bouffée d’oxygène aux bailleurs et dynamiser le marché locatif dans ce contexte tendu. 2️⃣ Extension du Prêt à Taux Zéro pour l’ensemble des primo-accédants 🏡💰 Actuellement limité aux zones tendues et pour l’achat d’appartements, le PTZ pourrait être élargi à l’ensemble du territoire et à tous types de logements, anciens ou neufs. Une mesure attendue qui pourrait donner un coup de pouce aux jeunes acheteurs et stimuler l’accession à la propriété. 3️⃣ Simplification du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) 🔍 La simplification du DPE, amorcée en février dernier, a permis à de nombreux logements de sortir de la catégorie « passoires thermiques ». Le Premier ministre entend poursuivre cette démarche pour faciliter la mise sur le marché locatif de biens classés G, F ou E. Cette série d’annonces montre une volonté de soutien à la relance du marché immobilier, tout en tenant compte des enjeux environnementaux et de la nécessité de rendre l’accession à la propriété plus accessible. #Immobilier #Logement #PolitiqueImmobilière #PassoiresThermiques #PTZ #PrimeAccession #DiagnosticEnergétique #InvestissementLocatif #Propriétaires #PrimoAccédants #Location

https://lnkd.in/gemzt8Dr 👈 ✨️Michel Barnier l’avait annoncé lors de son discours de politique générale. Plus tard, la ministre du Logement, Valérie Létard, l'avait confirmé : le calendrier des interdictions de location devait être assoupli. Et pour cause ! Beaucoup – dont la Fédération nationale de l'immobilier ou encore l'Union nationale des propriétaires immobiliers – le décrivaient comme intenable. Cependant, avec la chute du gouvernement, ces textes n'ont pas été votés… Alors, que se passera-t-il concrètement pour les logements les plus mal notés au DPE à partir du 1er janvier 2025 ? Conséquences d'un rétropédalage en bonne et due forme. 😉 n’oubliez pas de republier ce post sur votre réseau et/ou de le liker. Et pour me suivre sur LinkedIn 👉 https://lnkd.in/etzckB2d 〰️〰️〰️〰️〰️〰️ ■ Autrement, retrouvez ici-même mes précédents posts : 🔹️"Infographie Airbnb : tous les chiffres de Besançon et ses environs en un clin d’œil" -> https://lnkd.in/gvSji-9D 🔸️"Fin du Pinel, hausse des frais de notaire… Ce que la censure du gouvernement Barnier change pour l'immo" -> https://lnkd.in/gGMngKiv 🔹️"Chute du gouvernement : les notaires des Côtes-d’Armor craignent « un coup d’arrêt » immo" -> https://lnkd.in/gJzu2X2q 🔸️"Cette ville est prête à verser 5.000€ pour aider les jeunes à acheter un logement" -> https://lnkd.in/gweWdSqx 🔹️"Logement Grenoble, Lyon... Quelles sont les villes françaises les plus attractives ?" -> https://lnkd.in/gbBm3p7Q 🔸️"Immo: Le marché va-t-il vraiment redécoller en 2025 ?" -> https://lnkd.in/eCXZdaYe 🔹️"Achat immo: ce que veulent les Français pour devenir propriétaires en 2025" -> https://lnkd.in/ewxfKH9R 🔸️"Airbnb : un nouvel outil pour mieux encadrer les locations touristiques" -> https://lnkd.in/e5ZkZ-wr 🔹️"Cette région (ville) attire tous les acheteurs : découvrez pourquoi elle fait tant parler d’elle" -> https://lnkd.in/eb8fnS-6 🔸️"DPE : «J’ai dépensé 30.000€ pour rénover mon bien G, l’isolation lui a fait perdre 2m²…»" (👍déjà plus de 590 vues) -> https://lnkd.in/efagdpMC 🔹️"Perpignan : découvrez les quartiers où acheter en 2025 avant qu’il ne soit trop tard" -> https://lnkd.in/eY56a4Pq 🔸️"Voici ce que vous devez savoir des prix à la location et à l'achat dans le pays de Menton, grâce à notre baromètre exclusif" -> https://lnkd.in/efEP56Tn 🔹️"Le changement climatique va-t-il affecter la valeur des biens de montagne ?" -> https://lnkd.in/eW3uCak7 🔸️"Immo Marseille. Achat, location : voici les quartiers les plus recherchés en 2024" -> https://lnkd.in/evq_Mn3q 🔹️"Immo Nice : ces quartiers sont les plus en vogue en 2024 selon cette étude" -> https://lnkd.in/ef5TejZz 🔸️"Immo à la montagne : Le marché haut de gamme résiste bien aux challenges économiques et politiques" -> https://lnkd.in/eQi_TPD4 🔹️"Fin du Pinel, hausse des frais de notaire… Ce que la censure du gouvernement Barnier change pour l'immo" -> https://lnkd.in/e-D9nG52 #immobilier #LPGI #investissementimmobilier #immobilierneuf #immobilierancien

🚨 DPE G non louable au 1er janvier ? infos/intox, où en est-on ? Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G étaient censés être interdits à la location. Mais une nouvelle proposition vise à assouplir ces règles, en précisant notamment qu'un locataire déjà présent dans un logement classé G pourra rester si le contrat de location est renouvelé ou reconduit. En gros, l'interdiction de location s'appliquerait seulement aux nouveaux contrats, et non aux contrats déjà en cours. Cette proposition de loi, soutenue par la ministre du Logement, Valérie Létard, et présentée par le député Bastien Marchive, prévoit également de prendre en compte la "diligence" des propriétaires. Si un propriétaire s'est heurté à des obstacles techniques ou administratifs, l'interdiction de location ne s'appliquera pas. Par contre, si un locataire estime que le propriétaire n'a pas tout mis en œuvre pour améliorer l'état du logement, il pourra saisir un juge pour réduire son loyer. Qu'en pensez-vous ? Est-ce un nécessaire assouplissement pour tenir compte des réalités du terrain ou un report risqué pour nos objectifs climatiques ? 🌍⚡ Pour en savoir plus l'interview de M. le député Bastien MARCHIVE c'est ici: https://urls.fr/5Ko9dB #dpe #passoires

🏠 Seul un juge pourra déroger à l'interdiction de location des passoires thermiques, sur demande du propriétaire : Vrai ou Faux ? 🌍 Vrai ! ✅ La transition vers un immobilier plus durable est un enjeu majeur. Cependant, elle doit être menée sans compromettre la disponibilité des logements. L'Association des maires de France appelle à une réflexion sur l'équilibre entre les impératifs écologiques et les besoins en logement, suggérant une pause dans l'adoption de nouvelles mesures contraignantes. La récente adaptation du calcul du DPE pour les petits logements et la possibilité de demander une dérogation judiciaire pour continuer à louer des passoires thermiques sont des exemples de cette recherche d'équilibre. 📌 Ce qu'il faut retenir : - 🏗️ Nécessité de renforcer l'offre de logements tout en poursuivant les objectifs écologiques. - 🔄 Impact des nouvelles réglementations sur le marché immobilier et sur les efforts de rénovation. - 🤝 Collaboration entre gouvernement, propriétaires et collectivités locales : clé pour une transition réussie. Que pensez-vous de ces mesures ? Sont-elles suffisantes pour garantir à la fois la transition écologique et la disponibilité des logements ? Partagez vos réflexions et expériences dans les commentaires ci-dessous. 👇 #Immobilier #DPE

Il y a quelques semaines, nous vous parlions du dispositif Loc’Avantages, idéal pour les propriétaires d'un bien immobilier dont le dispositif fiscal arrive à son terme 🏡 Cette semaine, nous vous présentons les conditions pour prétendre à ce dispositif : ✅ Louer en vide : le logement est loué en non meublé pour une durée minimale de 6 ans ✅ Etiquette énergétique : le diagnostic de performance énergétique du logement ne doit pas être classé en dessous de l’étiquette E ✅ Pratiquer un loyer modéré : le loyer est fixé en fonction de la localisation et de la surface du logement ✅ Conditions de ressources des locataires : louer à un locataire ayant des revenus inférieurs à des plafonds de ressources fixés par l’Etat ℹ️ En savoir plus par ICI : https://lnkd.in/g6E_UdSq

La nouvelle réglementation sur la location courte durée apporte son lot de changements, mais aussi de nouvelles opportunités pour les propriétaires. 3 points clés à retenir pour les propriétaires : 1-      Une fiscalité plus juste et prévisible : La réforme fiscalise plus équitablement les revenus de la location courte durée, tout en offrant une meilleure visibilité sur les charges déductibles. Cela permet aux propriétaires de mieux planifier leurs investissements et d'optimiser leur rentabilité à long terme. 2-      Un marché plus régulé : La réglementation accrue crée un cadre plus stable et sécurisé pour les propriétaires, en limitant la concurrence déloyale et en renforçant la confiance des voyageurs. Cela peut se traduire par des tarifs plus stables et une meilleure occupation de leurs logements. 3-      Une valorisation du patrimoine : L'obligation du DPE encourage les propriétaires à améliorer la performance énergétique de leurs biens, ce qui non seulement réduit leurs factures mais aussi augmente la valeur marchande de leur logement. En somme, cette nouvelle loi, bien que contraignante sur certains points, offre aux propriétaires l'opportunité de se professionnaliser, de valoriser leur patrimoine et de s'inscrire dans une démarche plus durable. Qu'en pensez-vous ? Comment envisagez-vous d'adapter votre stratégie de location courte durée à ces nouvelles règles ? #locationcourtedure #immobilier #investissement #fiscalite #DPE"

[📢Rejet de l'assouplissement des interdictions de louer😡] Même une loi très pragmatique destinée à préciser les modalités d'une précédente loi inaplicable en l'état subit les fourches caudines de la politique du moment.... Lamentable constat que nos députés sont hors sol ! Plusieurs centaines de milliers de logements classés G ont basculé dans l'indécence au 01 janvier dernier. Et aucune précision sur les conséquences pour les propriétaires ou les locataires. Baux en cours ou renouvellement ? quid des logements ne pouvant pas être rénovés sans l'accord de la copropriété ? etc... Les premiers impactés seront les locataires qui basculent dans une insécurité juridique...

🏠 Seul un juge pourra déroger à l'interdiction de location des passoires thermiques, sur demande du propriétaire : Vrai ou Faux ? 🌍 Vrai ! ✅ La transition vers un immobilier plus durable est un enjeu majeur. Cependant, elle doit être menée sans compromettre la disponibilité des logements. L'Association des maires de France appelle à une réflexion sur l'équilibre entre les impératifs écologiques et les besoins en logement, suggérant une pause dans l'adoption de nouvelles mesures contraignantes. La récente adaptation du calcul du DPE pour les petits logements et la possibilité de demander une dérogation judiciaire pour continuer à louer des passoires thermiques sont des exemples de cette recherche d'équilibre. 📌 Ce qu'il faut retenir : - 🏗️ Nécessité de renforcer l'offre de logements tout en poursuivant les objectifs écologiques. - 🔄 Impact des nouvelles réglementations sur le marché immobilier et sur les efforts de rénovation. - 🤝 Collaboration entre gouvernement, propriétaires et collectivités locales : clé pour une transition réussie. Que pensez-vous de ces mesures ? Sont-elles suffisantes pour garantir à la fois la transition écologique et la disponibilité des logements ? Partagez vos réflexions et expériences dans les commentaires ci-dessous. 👇 #Immobilier #DPE