Post de Grenoble-Alpes Métropole

[ L’actualité de la fin de journée à Lyon ] 📈Mis en place le 1er novembre 2021, l'encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne va souffler sa troisième bougie. L'occasion pour la Métropole de Lyon et la Préfecture du Rhône de dresser un premier bilan du dispositif qui ne demande qu'à monter en puissance. 🏠Dans quelques semaines, cela fera trois ans que l'encadrement des loyers est en place dans les communes de Lyon et Ville de Villeurbanne. Depuis le 1er novembre 2021 une expérimentation est en cours pour lutter contre les niveaux de loyers excessifs et limiter leur augmentation dans les secteurs en forte tension immobilière. Une expérimentation qui devrait prendre fin le 1er novembre 2026 avant d'être probablement pérennisée. C'est en tout cas le souhait de la Métropole de Lyon et de la préfecture du Département du Rhône qui ont fait ce mercredi matin un premier bilan sur ce dispositif "qui monte en puissance". A lire ici : https://lnkd.in/erPQrdDu Photo : Tim Douet #lyon #actualité #loyer #encadrement #logement #immobilier #bilan #dispositif #villeurbane #expérimentation 

Crise dure & durable dans l'écosystème du logement & de l'immobilier. la gestion locative n'échappe pas à cette situation et les bailleurs malmenés par les politiques fiscales, environnementales vont encore devoir choisir avec plus d'attention, le professionnel a qui déléguer la gestion de leur bien. Parmi les pros figurent deux possibilités : les agences "vitrées" traditionnelles en réseau national ou indépendantes vs les "néo agences plus digitales & hybrides. Match "Neo contre Tradi" dans mon dernier article pour le compte de LES ONDES DE L'IMMO : https://lnkd.in/eaPHkHEc LES ONDES DE L'IMMO est une chaine de podcasts spécialisés en immobilier, logement, droit de l'immobilier et de la copropriété, construction et promotion, Besoin d'aide pour définir une nouvelle stratégie de développement et la mettre en place : www.avxconsulting.fr FONCIA Evoriel SERGIC Citya Immobilier henry H.Buzycazaux Bernard Cadeau Arnaud Hacquart Manda IMODIRECT FNAIM UNIS - Les professionnels de l'Immobilier UNIS IIe-de-France et GRAND PARIS DAUCHEZ Loiselet & Daigremont Oralia

🏠 Nouvelles mesures pour le logement : Quel impact pour la location longue durée ? Le gouvernement Barnier vient d'annoncer plusieurs mesures pour le secteur du logement : ✅ Extension du prêt à taux zéro sur tout le territoire ✅ Simplification et adaptation du calendrier du DPE ✅ Assouplissement des normes de construction et réhabilitation ✅ Mesures pour stimuler l'investissement locatif Ces annonces pourraient avoir un impact significatif sur le marché de la location longue durée. Chez Dwell, nous développons actuellement une plateforme visant à simplifier l'accès à la location longue durée. Notre projet en cours de développement s'articule autour de : 🔍 Simplification de la recherche de logements 🤝 Optimisation des échanges locataires-propriétaires 💡 Expérience utilisateur intuitive et transparente Bien que notre solution soit encore en développement, nous espérons qu'elle pourra contribuer à l'évolution du marché locatif, en complément des mesures gouvernementales. Nous sommes impatients de voir comment ces changements vont façonner l'avenir de la location longue durée. Votre avis nous intéresse : Comment percevez-vous ces nouvelles mesures ? Quel impact pensez-vous qu'elles auront sur le secteur ? Partagez vos réflexions en commentaire ! 💬 #Dwell #InnovationImmobilière #LocationLongueDurée #PolitiqueLogement

Lorsque l'on voit cette carte des loyers, on peut se dire spontanément qu'il est bien plus facile de se loger en milieu rural, qu'en métropole. C'est un fait que le prix au m2 varie fortement sur notre territoire. Il me paraît intéressant d'ajouter d'autres composantes, comme la superficie du parc existant. Et l'on se rendra assez vite compte que les petites surfaces se font rares en milieu rural, conséquence d'une politique encourageant l'aménagement de lotissements en périphérie de centre-bourg. Un T3 sera à 12 euros/m2 à Laval (en Mayenne) et de 14 euros/m2 Angers, soit pour une surface de 72 m2, 856 euros à Laval et 1008 euros à Angers. Et donc la nécessité de présenter un salaire mensuel minimum de 2568 euros à Laval et de 3024 euros pour pouvoir se loger. En conséquence, le marché devient tendu pour les jeunes, les familles monoparentales et les personnes âgées désireuses de trouver un logement adapté à leurs besoins. Cela freine le desserrement des ménages, avec toutes les conséquences sociétales qui vont avec : violence conjugale accrue, jeunes au chômage (ou migrant vers les métropoles pour les plus chanceux), vieillissement de la population, habitat dégradé, santé dégradée... D'où la nécessité de remettre à la plat le dispositif Loc'Avantages et de trouver un nouveau modèle économique pour les bailleurs sociaux.

📢 L’avenir de l’immobilier en France sous Michel Barnier 📢 Notre Premier Ministre prononçait la semaine dernière son discours de politique générale et dans ce contexte de crise du logement, l’immobilier était au coeur des préoccupations. 🏠 Michel Barnier a donc évoqué la nécessité de relancer l’investissement locatif et l’accession à la propriété. Dans cette optique, il a assuré que des “mesures rapides” seraient prises. ➡️ “Les logements sociaux ne doivent être qu’une étape” : Selon lui, les propriétaires bailleurs doivent pouvoir réexaminer régulièrement les revenus de leurs locataires et adapter les loyers à leurs ressources. ➡️ Le PTZ pour les primo-accédants va évoluer : Jusqu’ici accessible seulement en zone tendue, Barnier se dit favorable à l’appliquer sur l’ensemble du territoire français. ➡️ Simplification du DPE : En février 2024, la simplification du Diagnostic de Performance Énergétique avait déjà permis à 140 000 logements de ne plus entrer dans la case des passoires thermiques. Barnier souhaite donc continuer dans cette direction. ➡️ Location des passoires thermiques : S’il est prévu que les logements classés G par le DPE soient interdits à la location à partir du 1er janvier 2025, notre Premier Ministre compte repousser cette date. ➡️ Assouplissement de la règlementation ZAN : Déjà assoupli l’an dernier, l’objectif “Zéro Artificialisation Nette”, qui lutte contre la bétonnisation des sols, devrait à nouveau évoluer pour répondre aux besoins industriels et de logement. ➡️ Le régime LMNP et le rapport Le Meur n’ont pas été évoqués : Va-t-on vers une conservation du dispositif ? Nous attendrons la rédaction des projets de loi par les ministères pour le savoir… Selon vous, quelles sont les prochaines mesures du Gouvernement Barnier sur l’immobilier ? #GouvernementBarnier #PolitiqueBarnier #Fiscalité #InvestissementImmobilier #OptimisationFiscale #Investissementlocatif #Locationmeublée #loidefinances2025 #immobilier2025

🏡 Logement : Ce que Michel Barnier prévoit pour l'avenir ! 🏡 Lors de son discours à l'Assemblée Nationale, Michel Barnier a dévoilé ses priorités pour le secteur du logement. Voici les grandes lignes de sa feuille de route : 🔑 Extension du PTZ (Prêt à Taux Zéro) Bonne nouvelle pour les primo-accédants ! 🎉 Le PTZ, qui permet d'emprunter à taux zéro, sera élargi à tous les logements et dans toute la France. 🏠 Que vous souhaitiez acheter du neuf ou de l'ancien, cela devrait redonner un coup de pouce à l'accession à la propriété ! 🔧 Simplification du DPE Le diagnostic de performance énergétique (DPE) va être simplifié pour les propriétaires bailleurs. Et surprise, l'interdiction de louer des logements classés G, prévue pour 2025, sera reportée. ⏳ 🏘️ HLM : Revue des revenus locatifs Pour libérer des logements sociaux, les bailleurs pourront désormais réexaminer les revenus des locataires HLM en place. Les mairies auront plus de pouvoir pour ajuster les loyers et mieux gérer la pénurie de logements sociaux. 🏢 🌍 Loi ZAN révisée La loi sur la "zéro artificialisation nette" (ZAN), qui limite la construction de nouvelles zones artificielles, va être révisée. Objectif : créer plus de foncier pour construire de nouveaux logements tout en préservant l’environnement. 🌳 ✨ En bref : Michel Barnier mise sur la simplification et la flexibilité pour soutenir le marché du logement tout en gardant un œil sur la durabilité. 🏡 Qu'en pensez-vous ? 🔎 #Logement #Immobilier #PTZ #HLM #ÉconomieVerte

🚨 Réagissez face à l’inefficacité des politiques du logement ! Depuis 1970, nos dirigeants n’ont cessé de proposer des idées à court terme pour solutionner les problèmes liés à l’immobilier. Mais rien n’a changé, en parallèle, le parc immobilier se dégrade. 👉 Ce n’est pas avec leur vision électoraliste qu’on va y arriver. Pourquoi ? Le marché locatif fonctionne selon la loi de l’offre et de la demande 💡 >>Moins d’offre, plus de demande = des loyers qui s’envolent 💸 👉 Le problème, c’est la pénurie de logements dans les zones tendues. Les propriétaires profitent de cette crise pour augmenter les loyers, sachant que les locataires n’ont pas d’alternative 🧠 Il est temps d’adopter une vraie vision à long terme 🔮 👉 Mais quelles seraient les véritables solutions à cette crise du logement ? J’ai mon avis sur le sujet : ➡️ Encourager la densification des centres-villes. En assouplissant les obstacles réglementaires et administratifs pour construire plus de logements dans les zones à forte demande. ➡️ Étendre les aides à la rénovation aux professionnels. Pour accélérer la rénovation énergétique des bâtiments et contribuer à la transition écologique. ➡️ Réduire la pression sur les axes routiers en périphérie des grandes villes. Des transports de masse peu performants obligent des milliers de personnes : > À se rapprocher des grandes villes saturant les marchés. > À prendre tous les jours la voiture et engorger les routes. ➡️ Confier les problématiques immobilières à une commission composée de professionnels de l'immobilier, qui prendront des décisions à long terme, sans intérêts politiques personnels. 👉 Pour en savoir plus, suivez ce lien : https://lnkd.in/dcChhXjE 📌 Si ce contenu vous parle, aimez, partagez et abonnez-vous pour en découvrir plus sur le métier de marchand de biens.

Je suis sidéré par les conséquences de l’interdiction de louer des appartements classés DPE G. Cette mesure, qui se voulait ambitieuse pour l’écologie et le logement, est en réalité une bombe à retardement 💣. Voici ce que j’observe concrètement sur le terrain : 👉 Une pénurie de logements à la location qui s’aggrave, particulièrement dans les grandes villes comme Paris. 👉 Des propriétaires, souvent incapables de financer des rénovations coûteuses, qui préfèrent laisser leurs biens vacants. 👉 Une chute des prix de mise en vente de ces logements, car ils deviennent des cibles pour les investisseurs, qui négocient systématiquement à la baisse. Et ce n’est pas tout. Quand on regarde la manière dont certains diagnostics de performance énergétique (DPE) sont réalisés, on peut se demander si ces classements ne viennent pas amplifier la casse. Résultat : des vendeurs qui, pour certains, perdent carrément des plumes sur la valeur de leur patrimoine 🏚️. 👉 Ce que je trouve aberrant, c’est qu’une idée qui aurait pu avoir un impact positif – encourager la rénovation, booster le secteur du bâtiment et réduire notre empreinte énergétique – se transforme en une mesure qui pénalise tout le monde : propriétaires, locataires, et même l’environnement ! Je suis convaincu qu’il est encore temps de réagir. En l’état, cette loi ne favorise ni l’écologie, ni l’accès au logement, et elle déstabilise un marché déjà fragile. Et vous, qu’en pensez-vous ? Est-il encore possible d’ajuster cette mesure pour qu’elle devienne réellement bénéfique ? Partageons nos idées et ouvrons le débat 🗣️. #Immobilier #Logement #Patrimoine #Écologie #DPE

Quelles seront les conséquences de l'effondrement du parc locatif? Quelles solutions pour loger les locataires n'ayant pas un dossier en "béton"? Quelles opportunités pour les investisseurs et notamment comment cibler les villes qui n'appliqueront pas l'encadrement des loyers? Autant de sujets brulants abordés ce matin en compagnie de Lorraine GOUMOT et Marie Coeurderoy sur BFM Business

📣 Victoire pour la FNAIM : l’encadrement des loyers remis en question à Paris ! La FNAIM célèbre un succès majeur obtenu contre l’encadrement des loyers à Paris, une mesure controversée depuis sa mise en place en 2019. 🔎 Que s’est-il passé ? Le 18 novembre 2024, le Conseil d’État a annulé deux arrêtés concernant l’encadrement des loyers parisiens, suite à une action conjointe de la FNAIM et de l’UNPI. La raison : une méthodologie de découpage de la ville jugée obsolète et inadaptée. 💡 Quelles conséquences ? Cette décision pourrait influencer les dispositifs similaires dans d’autres métropoles comme Lyon. À la FNAIM Rhône, nous poursuivons activement nos efforts pour défendre un marché locatif équilibré et juste. 🚨 Pourquoi nous opposons-nous à l’encadrement des loyers ? ➡️ Il décourage les investissements. ➡️ Il aggrave les tensions sur un marché sous pression. ➡️ Il ne répond pas aux réalités économiques locales. 🔄 Nos solutions : proposer des alternatives concrètes pour concilier accès au logement et rentabilité des investissements. Cette victoire à Paris est une source d’espoir et prouve l’importance d’un syndicat fort. Ensemble, nous continuerons à agir pour un marché locatif dynamique et durable dans le Rhône. 👉 Rejoignez-nous dans ce combat pour l’avenir du logement ! #Immobilier #FNAIM #EncadrementDesLoyers #MarchéLocatif #Logement