Post de Mieux Vivre Votre Argent

[💡 Argent et logement : les secrets dévoilés ! 🏡] Aider un proche à réaliser son projet immobilier peut être une expérience enrichissante, mais elle comporte aussi son lot de pièges. En tant qu'agent immobilier sur Annecy, je le constate régulièrement. J'ai récemment découvert un article des notaires de France qui aborde cette thématique cruciale : comment soutenir un proche sans risquer des erreurs fatales ? Je suis curieux de connaître vos expériences. Avez-vous déjà été dans cette situation ? Après la lecture, n'oubliez pas de : 1. Évaluer les besoins réels de votre proche. 2. Prendre conseil auprès d’un professionnel. 3. Documenter les engagements pour éviter les malentendus. #immobilier #conseilsfinanciers

Vous avez une chambre inoccupée et vous vous demandez comment la mettre à profit ? 🤔 Pourquoi ne pas la louer à un étudiant ? C'est une excellente occasion de générer des revenus supplémentaires tout en aidant un étudiant en quête de logement. 💼 N'oubliez pas, chaque situation est unique, assurez-vous donc de choisir le bon type de bail pour votre situation. #LocationChambre #InvestissementImmobilier

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Les journées se suivent mais ne se ressemblent pas 🖋. Parfois peuvent se glisser des événements inattendus ... Ou d'autres se reporter 🗓 ✔️La visite de ce matin s'est annulée, mes clients, à la recherche d'un logement voient leur capacité d'emprunt💰 diminuer et se rendent bien compte que les biens proposés ne correspondent pas à leur projet🏡. 👉️Leur décision ? Attendre un peu et épargner d'avantage🏦. ✔️A la place, je suis allée rendre l'avis de valeur du bien visité vendredi dernier. Dans le cadre d'une succession, les héritiers ont besoin de ce document📄 demandé par le notaire. Ce n'est pas une simple formalité ni pour mes clients ni pour moi. Il est important de prendre le temps d'expliquer : 👉comment j'évalue le bien 👉pourquoi je ne propose pas les mêmes prix de vente que les autres professionnels 👉quelles seront les démarches pour la mise en vente Et surtout, pour la première fois, je me retrouve face à des personnes endeuillées qui ne savent pas en quoi va consister "le rendez-vous" chez le notaire. Pour l'avoir vécu personnellement le mois dernier, je peux répondre aux questions que se posent ces clients : ❓️que va nous dire le notaire ? ❓️sur quoi sont calculés les frais de succession ? ❓️si nous vendons, devons-nous conserver ce notaire ? Tant de questions auxquelles nous devons penser dans cette période difficile qui nous demande beaucoup d'énergie... Mon métier de Conseillère en Immobilier prend tout son sens 😉 #immobilier #banque #stratégie #créativité #marketingnumerique #energie #environnement #travail #vente #reseauxsociaux #économie #France #recherche #btp #entrepreneur #chantier #accompagnement #notaire #partage #commerciaux #investir

Amis Lotois et Aveyronnais (je ne parle pas des autres départements que je connais moins mais on doit trouver des similitudes dans les départements ruraux), ne lisez surtout pas ces infos basées essentiellement sur certaines zones! Les journalistes oublient fréquemment qu’il existe un marché rural dans le domaine de l’immobilier… Je vous confirme donc qu’il est possible d’acheter sans apport (ou très peu)! Certes il faut d’autant plus que les autres critères soient respectés mais c’est possible! Pour preuve nous avons accompagné et finalisé en 2023 une part importante de primo-accédants dont une grande partie n’avait pas ou que très peu d’apport! Donc venez consulter un professionnel si vous avez des projets et n’écoutez que très peu les infos qui vous brident…

Tu as une résidence secondaire et "on" t'a dit de la mettre dans une SCI : 𝗔𝗧𝗧𝗘𝗡𝗧𝗜𝗢𝗡! Je t'explique 👇 Souvent, je rencontre lors de mes rdv des personnes qui ont écouté "Paul ou Jacques" qui savent mieux que le professionnel ce qu'il faut faire en regardant sur google (oui je sais, les professionnels du métier vont sourire car ça va leur parler 🤪 mais toi?) et qui ont mis leur résidence secondaire dans une SCI à l'IR (impôt sur le revenu). Mais Emmanuelle c'est quoi le problème? 🤔 Pas de problème en soi, c'est bien si ça répond à 𝗧͟𝗘͟𝗦͟ objectifs de vie : ✅ Faciliter ta transmission ✅ Avoir une bonne gestion des pouvoirs en cas de démembrement de propriété Et ça fonctionne trés bien! Si, si! Paul et Jacques ont raison! Par contre, je dis 𝗔𝗧𝗧𝗘𝗡𝗧𝗜𝗢𝗡 ⚠ si tu te mets à vouloir louer cette résidence secondaire pour te faire 4 sous durant l'été par exemple ... 𝗔𝘁𝘁𝗲𝗻𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗺𝗮𝗶𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶? ➡ La location saisonnière étant une activité commerciale, pas possible de la faire dans une SCI soumise à l’IR. ▶ Tu devras donc passer ta SCI à l’IS (impôt sur les sociétés). 𝗘𝘁 𝗮𝗹𝗼𝗿𝘀 𝗰̧𝗮 𝗳𝗮𝗶𝘁 𝗾𝘂𝗼𝗶? ⏩ Tu perds l'abattement pour durée de détention si plus-value en cas de revente ; ⏩ Reprise des amortissements lors de la revente... 𝗘𝘁 𝗰̧𝗮 𝗽𝗲𝘂𝘁 𝗳𝗮𝗶𝗿𝗲 𝗮𝘀𝘀𝗲𝘇 𝗺𝗮𝗹! 😱 Mais attends, c'est pas fini! Y a un 2ème effet "kiss cool" (réf pour la génération des 90's 😅) ➡ Tu ne pourras plus occuper ta résidence secondaire 𝗮̀ 𝘁𝗶𝘁𝗿𝗲 𝗴𝗿𝗮𝘁𝘂𝗶𝘁 car ta SCI est maintenant à l’IS!! 🙄 Et si tu veux le faire malgré tout car tu te dis que personne va le savoir ce sera considéré comme un 𝗮𝗰𝘁𝗲 𝗮𝗻𝗼𝗿𝗺𝗮𝗹 𝗱𝗲 𝗴𝗲𝘀𝘁𝗶𝗼𝗻! C͟o͟n͟s͟é͟q͟u͟e͟n͟c͟e͟s͟ ͟:͟ ➡ Ta SCI se retrouvera taxée par l'administration fiscale ET elle sera appauvrie des loyers manquants à son résultat ; ➡ Tu peux te retrouver imposé au titre d'associé qui se sera indûment enrichi : avec majoration de taxe sur l'avantage en nature constituant le supplément de revenu qui est donc réputé distribué imposable. ✅ 𝗧𝘂 𝗱𝗲𝘃𝗿𝗮𝘀 𝗱𝗼𝗻𝗰 𝘃𝗲𝗿𝘀𝗲𝗿 𝘂𝗻 𝗹𝗼𝘆𝗲𝗿 𝗮̀ 𝘁𝗮 𝗦𝗖𝗜. Mais 𝗽𝗮𝘀 𝗹𝗲 𝗹𝗼𝘆𝗲𝗿 𝗾𝘂𝗲 𝘁𝘂 𝘃𝗲𝘂𝘅, pas 1€ symbolique hein! Un vrai loyer selon la valeur du marché! À tous les "Paul ou Jacques" qui me suivent : Toute ressemblance avec des faits et des personnages existants ou ayant existé serait purement fortuite et ne pourrait être que le fruit d'une pure coïncidence 😅 Retiens juste que détenir un bien via une SCI s'étudie bien en amont et ne se fait pas sur un coup de tête, surtout pas pour faire comme les copains, tout est à prévoir et à savoir car chaque situation est différente 😉 #SCI #résidencesecondaire #patrimoine #immobilier