Post de Ville de Bezons

« C’est comme à la maison » : cette colocation réservée aux seniors leur permet d’éviter l’Ehpad. Une #colocation réservée aux seniors autonomes va bientôt voir le jour à Saint-Chamond (Loire). Ayant autrefois appartenu à la famille Prost, cette grande maison est en cours de transformation et devrait rouvrir ses portes en juin ou juillet 2024. Elle accueillera huit #personnesâgées qui profiteront d’un cadre familial, loin de la maison de retraite ou de l’Ehpad. Il arrive un moment où rester chez soi devient compliqué pour une personne âgée. Leur #logement n’est plus adapté, il leur est difficile de se déplacer pour aller faire leurs courses… « Et ils se retrouvent souvent très seuls », observe Thierry Sabot. Devant ce constat, l’homme de 59 ans a décidé de proposer une alternative aux seniors qui ne veulent pas vieillir en #Ehpad ou en maison de retraite, en créer une colocation qui leur sera exclusivement réservée à Saint-Chamond (#Loire), près de Saint-Etienne. « L’idée, c’est de leur offrir une colocation #participative, #solidaire, conviviale et à taille humaine. Et surtout qu’ils s’y sentent bien », confie celui qui a déjà réalisé 25 maisons partagées à travers la France. Les futurs locataires devraient s’installer dès juin ou juillet 2024 dans cette demeure de 600 m2, à l’histoire bien particulière. « Elle a appartenu à la famille d’Alain Prost il y a quelques décennies, raconte Thierry Sabot. Puis elle a abrité un hôtel, des huissiers de justice, un gestionnaire immobilier… » Ils mangeront tous ensemble Si la maison vieille d’une centaine d’années comporte un étage, la colocation sera située uniquement au rez-de-chaussée. Elle ne s’adresse qu’à des seniors encore #autonomes puisqu’il ne s’agit pas d’une structure médicalisée. « Pour autant, une infirmière passera 3 fois par jour et un système de téléassistance sera mis en place », précise Thierry Sabot. La bâtisse se situe en plein centre-ville, à #proximité de la gare, des commerces et des services. « Il faut qu’ils puissent aller chercher leur journal ou boire leur café tous les jours s’ils le souhaitent, et sans l’aide de personne. » 8 chambres de 20 à 30 m2, toutes différentes, seront créées. « Elles seront toutes meublées mais les #locataires pourront évidemment apporter leur décoration personnelle. » Elles comprendront une salle de bains, des sanitaires, un bureau, un dressing… Mais pas de kitchenette. « L’objectif, c’est de rompre leur #isolement et de recréer du #liensocial. Donc ils prendront leurs ensemble dans une grande salle à manger. » Ils pourront également profiter d’autres espaces communs comme la cuisine ouverte, le salon ou encore le jardin clôturé. Suite de l'article ⬇️ #seniors #aînés #prs #bienvieillir

Bailleur social et Ehpad partenaires pour davantage accompagner les seniors. C’est un partenariat hors norme pour l’association Monsieur Vincent , déclare Angelique Thibault-Zinader, directrice de l’Ehpad Bonnière Saint-Aldric. La Mancelle d’habitation et la résidence Bonnière Saint-Aldric (gérée par l’association Monsieur Vincent) ont signé une convention dans le but d’accompagner les seniors face à la perte d’#autonomie et même d’anticiper cette étape. Cela fait déjà quelques années que nous avons un partenariat avec l’association, on ressentait le besoin d’aller au-delà de notre simple rôle de bailleur social », expose Yves-Marie Hervé, directeur général de la Mancelle d'habitation. Cette convention trouvera sa première application dans le projet de la résidence #intergénérationnelle Alfred-de-Vigny à Gazonfier, qui devrait être livré en 2027 (le #bailleur social va acquérir cette résidence dont la moitié des #logements seront réservés et adaptés aux personnes âgées). Mais en attendant la concrétisation de ce projet #immobilier, des activités partagées verront le jour au cours de l’année 2025 pour permettre aux résidents de l’Ehpad Bonnière Saint-Aldric de maintenir leur autonomie et faciliter la #transition des locataires seniors de la Mancelle d’habitation. Un #jardin partagé pourra être envisagé ainsi que des ateliers cuisine et Scrabble, ajoute la directrice de l’#Ehpad. L’objectif est également que les #seniors puissent apporter leurs idées à ce partenariat. Au-delà des activités, l’Ehpad Bonnière Saint-Aldric formera le personnel de la Mancelle d’#habitation pour accompagner les seniors dans certaines activités pluridisciplinaires. #PRS #senior #aînés #logement #habitat #domicile #solidaire #solidarité #inclusif #participatif #vieillissement #BienVieillir #Liensocial #humain #transitions #proximité #territoires #grandage #personnesâgées

Est-il avantageux d’investir en nue-propriété sur le marché de l’hébergement des seniors ? Le marché de l’immobilier à destination des personnes âgées s’est fortement développé et continue sa croissance. L’achat en nue-propriété des murs de la résidence principale d’un senior peut être une alternative intéressante à l’acquisition de chambres d’Ehpad. Par Patrick Lelong Les explications d’Amaury de Calonne , président et cofondateur de MONETIVIA. Le Revenu : Pourquoi s’intéresser au marché de l’immobilier à destination des seniors ? Amaury de Calonne : Le #vieillissement de la population entraîne le développement de produits et de services spécifiques, notamment dans l’immobilier. Que l’on parle d’une offre de logements spécifiques (résidences services, Ehpad) ou du financement du maintien à #domicile, le marché de l’immobilier à destination des seniors séduit les investisseurs. Ils y voient un moyen de contribuer à la problématique #sociétale du #bienvieillir et de son #financement, tout en réalisant un investissement intéressant (rentabilité, fiscalité, patrimoine). D’où l’appétence pour les opportunités d’investissement en chambres d’Ehpad dès la fin des années 1980. Avec une rentabilité moyenne de 5%, par exemple dans le cas d’un investissement en location meublée non professionnelle gérée par un opérateur. Ce marché de l’Ehpad rencontre des difficultés, notamment en raison des problèmes de réputation et de rentabilité. Les exploitants, de leur côté, font face à des défis financiers majeurs dus à des coûts d’exploitation croissants, à des subventions réduites et à des normes plus strictes. Investir sur ce marché est stratégique, non seulement pour répondre aux besoins des seniors, mais aussi pour capitaliser sur un marché en expansion. Le besoin d’hébergement des seniors est-il un marché d’avenir ? En 2022, la France comptait plus de 6,6 millions de #personnesâgées de plus de 75 ans, soit 10% de la population totale. Les estimations pour les trente prochaines années tablent sur une augmentation prévisionnelle de 5,7 millions de personnes de plus de 75 ans. La demande pour répondre aux besoins en matière d’#hébergement et de prise en charge de la #dépendance va croître significativement sur les prochaines années. Or, avec seulement 7.353 #Ehpad, totalisant 596.000 lits, pouvant accueillir environ 10% de cette population, le besoin en solutions d’hébergement des seniors représente un marché prometteur qui inclut le marché en #immobilier géré senior, mais aussi la vente en nue-propriété des murs de la résidence principale des #seniors. Investir en nue-propriété dans ce marché est-il avantageux ? Tout d’abord, l’#investisseur bénéficie d’une décote sur le prix d’achat initial. En contrepartie, il laisse au #senior l’#usufruit du bien, soit le droit d’en disposer comme il veut en continuant à l’habiter ou en le louant pour financer une chambre en «résidence service seniors #RSS» par exemple. La suite de l'article ci-dessous ⬇️

Article du Courrier du Pays-de-Retz du 8 mars 2024. " Depuis 2021, la résidence seniors d’Herbauges propose des logements privatifs. Maryline David et Nelly Stéphan expliquent les contours du projet de vie du lieu. À la résidence d’Herbauges, à La Chevrolière, Maryline David est la coordinatrice aide à la vie partagée (AVP) et Nelly Stéphan est adjointe aux affaires sociales. Quelle est la particularité de la résidence d’Herbauges ? Maryline David : Cette solution de logement social et adapté est une alternative aux structures de soin. Si la gestion locative est assurée par la Nantaise d’habitation, l’ADMR gère les espaces communs, en assurant la présence quotidienne d’auxiliaires de vie (trois par roulement). Les locataires conservent leur indépendance dans l’un des 16 logements (T2 et T3) de 50 m² et de 66 m2. On peut venir y vivre en couple. Les appartements sont non meublés et aménagés pour les personnes à mobilité réduite. La résidence est située en plein cœur de bourg à proximité des commerces, des services et juste en face du pôle santé. En quoi cela brise l’isolement ? Maryline David : Les locataires bénéficient d’un passage bienveillant cinq jours par semaine (sauf mercredi et dimanche), d’une heure et demie, matin et soir. Cela rassure autant les locataires que leurs proches. D’ailleurs, la plupart s’y installent par rapprochement familial. Nous apportons un soutien moral, une assistance pour les démarches administratives, la prise de médicaments, un dépannage ponctuel. Des animations subventionnées par le Département sont organisées un mercredi sur deux (art floral, gym douce, bien-être, bricolage). Des liens sociaux et intergénérationnels sont créés dans le quartier et avec des associations locales. Quels sont les critères pour s’inscrire ? Nelly Stéphan : Il faut justifier d’un dossier MDPH (Maison départementale pour les personnes handicapées, NDLR) ou avoir plus de 65 ans. Il n’est pas nécessaire d’être Chevrolin. Les personnes intéressées sont invitées à se manifester auprès du CCAS de la commune (en précisant « Résidence d’Herbauges ») pour faire une demande de logement ou sur le site ADIL 44. Le contrat de service obligatoire avec l’ADMR (117 €), pour bénéficier des passages bienveillants, est déductible des impôts à hauteur de 50 %. Il est important de cautionner le projet de vie sociale et partagée. "

[🔴 En direct 25.09.24 ] 84e #CongrèsHlm Montpellier, Ville, Métropole et CCAS - Stand Action Logement. Nadia BOUYER, Directrice générale d’Action Logement Groupe et Mario Bastone, Directeur général d’Énéal, foncière médIco-sociale du Groupe paritaire, ont dressé un bilan de la stratégie seniors d’Action Logement. En 2022, Action Logement a défini les engagements fondateurs de sa politique en faveur des locataires seniors. Deux ans plus tard, l’heure est au bilan : grâce à l’observatoire de la politique en faveur des seniors porté par Enéal, le Groupe est à même de mesurer les réalisations et les impacts de ses filiales immobilières et de service.    𝐔𝐧𝐞 𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐬𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐜𝐭𝐢𝐯𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐟𝐢𝐥𝐢𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥𝐞 𝐝é𝐩𝐥𝐨𝐢𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐩𝐨𝐥𝐢𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞 𝐬𝐞𝐧𝐢𝐨𝐫𝐬 : * 144 équivalents plein temps (ETP) dédiés au sujet du vieillissement  * 800 collaborateurs formés au vieillissement des locataires entre 2022 et 2024 𝐃𝐞𝐬 𝐩𝐨𝐥𝐢𝐭𝐢𝐪𝐮𝐞𝐬 𝐩𝐚𝐭𝐫𝐢𝐦𝐨𝐧𝐢𝐚𝐥𝐞𝐬 𝐞𝐧 𝐚𝐝é𝐪𝐮𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐥’𝐨𝐛𝐣𝐞𝐜𝐭𝐢𝐟 𝐝𝐞 𝐦𝐚𝐢𝐧𝐭𝐢𝐞𝐧 à 𝐝𝐨𝐦𝐢𝐜𝐢𝐥𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 𝐬𝐞𝐧𝐢𝐨𝐫𝐬 𝐝𝐮 𝐩𝐚𝐫𝐜 𝐝’𝐀𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐋𝐨𝐠𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 : * 1 million d’euros : montant moyen investi par les filiales du Groupe pour l’adaptation de leur patrimoine en 2023  * 57% des filiales disposent de produits d’habitat spécifiques adaptés aux seniors : résidences autonomie, EPHAD, Foyers logement, Résidences senior, Etablissements sociaux et médico-sociaux (ESMS), Maisons d’accueil et de résidence pour l’autonomie (MARPA), Résidences intergénérationnelles  86 % des filiales ont la capacité de proposer des offres variées et innovantes dédiées aux seniors au sein de logements familiaux    𝐃𝐞𝐬 𝐬𝐞𝐫𝐯𝐢𝐜𝐞𝐬 𝐞𝐭 𝐚𝐜𝐜𝐨𝐦𝐩𝐚𝐠𝐧𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐝𝐢𝐯𝐞𝐫𝐬𝐢𝐟𝐢é𝐬 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐟𝐚𝐜𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞𝐫 𝐥𝐚 𝐯𝐢𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 𝐬𝐞𝐧𝐢𝐨𝐫𝐬 : * 45 % des filiales ont instauré un dispositif d’accompagnement social spécialement conçu pour les seniors.  30 % de filiales ont développé une politique de services pour les seniors  Des partenariats institutionnels et nationaux, locaux et privés, en matière de services et de financements, pour répondre plus finement aux besoins des locataires seniors.   >̶>̶ (Re)découvrez les engagements de la politique seniors du groupe Action Logement : https://lnkd.in/ec6n3wME  

Le marché de l’immobilier à destination des personnes âgées s’est fortement développé et continue sa croissance. L’achat en nue-propriété des murs de la résidence principale d’un senior peut être une alternative intéressante à l’acquisition de chambres d’Ehpad.

🚨En amont de la nouvelle édition du Salon Silver Economie organisé à Cannes les 16 et 17 septembre prochains, nous décryptons la face cachée du système économique de certains promoteurs-exploitants d’Ehpad. Les copropriétaires de lot(s) qui investissent dans ces quelques groupes privés peu scrupuleux peuvent être exposés aux risques d'un système bien rodé. Le fonctionnement en 3 étapes. Etape 1 : l'achat, une aubaine Les promoteurs immobiliers, filiales de grands groupes d’Ehpad, achètent des maisons de retraite vieillissantes à bas prix. Des travaux de mise aux normes leur permettent ensuite d'obtenir (gratuitement) une autorisation d'exploitation de la part de l'Agence Régionale de Santé (ARS). Etape 2 : la revente, une plus-value significative Ces résidences sont revendues très cher "à la découpe" à des petits épargnants (artisans, commerçants, professions libérales) qui souhaitent se constituer des compléments de revenus pour leur future retraite. La plus-value pour le promoteur est souvent très importante. Etape 3 : au terme du premier bail À l'issue du bail de 9 ans (parfois 12), l'exploitant propose une baisse significative du montant du loyer sous prétexte de rentabilité insuffisante. Si les copropriétaires refusent, l'exploitant menace de quitter les lieux, transférant ses droits d'exploitation à une nouvelle résidence en laissant les petits épargnants dans la situation désastreuse d'un immeuble vide. ⚠️ Ce système pernicieux met de nombreux épargnants en difficulté ! L'Ascop-Ehpad, Association loi 1901 qui compte maintenant plus de 4.000 adhérents vous conseille et vous accompagne pour défendre vos droits et faire entendre votre voix. Ensemble, nous pouvons agir contre ces pratiques afin de protéger nos investissements responsables et garantir l’avenir de nos seniors dépendants. 👥 Pour nous rejoindre, rendez-vous sur l'onglet "Adhérer" de notre site internet : https://lnkd.in/e3SdmmjZ . Le montant de la cotisation annuelle est fixé à 50 € par copropriétaire, quel que soit le nombre de lots détenus. Didier Riebel; Patrick Bachelet; Philippe Rèbre; Valérie DUFOUR -BALLAST; Michael Copsidas; Laurent PANIFOUS; Jérôme GUEDJ; Nicole Tortello Duban; AleVia Conseil - Stratégie I Plaidoyer I Affaires Publiques; Annabelle Farcy-Caron; Pierre-Alexis Buaillon; Constantin Hadgiantoniou; Anthony Lebert

🌼 GARDONS TOUJOURS UN OEIL TOURNé VERS LA FRANCE. Les #Marpa, des #résidences #seniors qui gagnent à être connues. A taille humaine, les #maisons d’#accueil #rural pour personnes âgées (Marpa) allient l’#indépendance et la #sécurité. Ces maisons accueillent des personnes âgées #autonomes ou en #perte #légère d’autonomie. Généralement situés à proximité de villages, de commerces et de lieux de promenade, ces petits logements privatifs avec terrasse et jardin permettent à ceux et celles qui doivent quitter leur domicile, mais ne souhaitent pas aller en Ehpad/maisons de repos, de préserver leur autonomie et leurs habitudes. 🌱🛴🍉 Aujourd’hui, on compte environ 200 Marpa en France. Résultant de l’initiative d’une #collectivité #territoriale, ces structures sont à but non lucratif. L’idée est de proposer un accueil pour tous, même si l’on a des #revenus #modestes. Petit tour d’horizon. Ce n'est peut-être pas encore parfait pour tout le monde mais en tout cas, les #alternatives au domicile ou à l'ephad/maison de repos se multiplient. Et en soi, c'est une très #bonne #nouvelle ! Lien > https://lnkd.in/ePfVRVBd

🌟 Transformation de l'EHPAD DES ABERS: De l'EHPAD à la Résidence Autonomie 🌟 Dans le cadre du projet de transformation de l'EHPAD DES ABERS, j'ai le plaisir de vous informer de la publication de l'appel d'offre pour le concours de maiise d'oeuvre pour la Reconversion de l'EHPAD de Plouguerneau en résidence autonomie de 47 logements et en plateforme de services 🌿 De l'EHPAD à la Résidence Autonomie : La transformation n'est pas simplement une question de changement de nom, mais une réorientation fondamentale de la mission de cette résidence et qui s'intègre à un parcours d'accompagnement de la perte d'autonomie. 🎨 Un Cadre de Vie Adapté : Les espaces vont être repensés pour favoriser l'indépendance et la socialisation. Des appartements plus petits et plus personnalisables ont été créés, offrant aux résidents un chez-soi où ils se sentent réellement chez eux. Les espaces communs ont été conçus pour encourager les interactions et les activités sociales. 🤝 Partenariats Locaux et Ouverture sur la Communauté : Cette résidence autonomie a comme ambition d'y intégrer de nouveau services pour les habitants de la commune, en lien avec la municipalité. #Reconversion #Innovation #SeniorCare #RésidenceAutonomie #BienVieillir

🌟 Transformation de l'EHPAD DES ABERS: De l'EHPAD à la Résidence Autonomie 🌟 Dans le cadre du projet de transformation de l'EHPAD DES ABERS, j'ai le plaisir de vous informer de la publication de l'appel d'offre pour le concours de maiise d'oeuvre pour la Reconversion de l'EHPAD de Plouguerneau en résidence autonomie de 47 logements et en plateforme de services 🌿 De l'EHPAD à la Résidence Autonomie : La transformation n'est pas simplement une question de changement de nom, mais une réorientation fondamentale de la mission de cette résidence et qui s'intègre à un parcours d'accompagnement de la perte d'autonomie. 🎨 Un Cadre de Vie Adapté : Les espaces vont être repensés pour favoriser l'indépendance et la socialisation. Des appartements plus petits et plus personnalisables ont été créés, offrant aux résidents un chez-soi où ils se sentent réellement chez eux. Les espaces communs ont été conçus pour encourager les interactions et les activités sociales. 🤝 Partenariats Locaux et Ouverture sur la Communauté : Cette résidence autonomie a comme ambition d'y intégrer de nouveau services pour les habitants de la commune, en lien avec la municipalité. #Reconversion #Innovation #SeniorCare #RésidenceAutonomie #BienVieillir