Avison Young │ Croatia

Zagreb nocni cener :) #AY at Zagreb night 10k race

Kao pripremu za Masters of Building Fair panel na temu stanovanja višeg standarda, pripremili smo kratku analizu: 📊 Prosječna veličina stanova u novogradnji u Zagrebu 📊 Osim u kvaliteti izvedbe završnih materijala, primjetna je razlika u veličini stanova kod developera koji ciljaju viši standard u odnosu na prosječnu novogradnju u Zagrebu. Razlika se kreće od 10% do 60% u veličini stanova po sobi. Analiza prikazuje samo unutarnju površinu stanova, bez lođa, balkona, spremišta, parkinga i sl. što je teško usporedivo u odnosu na tip projekta. Stanovi srednjeg standarda su oko 20% veće površine od minimalne prihvatljive veličine iz smjernica za društveno poticanu stanogradnju koja se smatra standardom gradnje. 💼 Avison Young Croatia kontinuirano prati trendove na tržištu nekretnina u Hrvatskoj i regiji. Za detaljnije uvide o tržištu i mogućnostima ulaganja, slobodno nas kontaktirajte. Izvori: ZK, Pravilnik MTU za stanove iz programa društveno poticane stanogradnje

Novi zakup uredskog prostora u ponudi! 🏢 City Island uredski kompleks A-klase u Buzinu 🏢 🔹 Površina: 2 x 923 m² open-space ureda (3. i 4. kat) 🔹 Mogućnost zakupa cijelog prostora ili zasebno po katu 🔹 Lokacija: 10 minuta vožnje do centra Zagreba i zračne luke 🚗 Parking: +50 garažnih mjesta + vanjski parking 📅 Ugovor: Do siječnja 2028. uz mogućnost produženja Savršen prostor za moderne kompanije koje žele kombinaciju pristupačnosti i tehnološke inovativnosti!

🏙 Neaktivna imovina u Zagrebu: ogroman potencijal za razvoj • Više od 2,2 milijuna m² zemljišta u javnom vlasništvu čeka aktivaciju. To je prostor za 32.000 novih stanova! 🏘️ • Procijenjena investicija od €6 do €9 milijardi, što je ekvivalent 8%-12% BDP-a Hrvatske. 💰 • Aktivacija ovih zemljišta može stabilizirati tržište, smanjiti izgradnju na periferiji i podići kvalitetu urbanog života. 🚉 👉 Više detalja u našem istraživanju.

Cijene nekretnina i dalje rastu više od inflacije, a usporavanje rasta ide sporije od očekivanja. Prema DZS-u, cijene stambenih objekata, u prosjeku su više za 4,3% u drugom tromjesečju 2024. u odnosu na prvo tromjesečje 2024. U odnosu na drugo tromjesečje 2023. (na godišnjoj razini) u prosjeku su više za 10,0%. Cijene novih stambenih objekata u odnosu na prvo tromjesečje 2024. u prosjeku su više za 4,5%, a u odnosu na drugo tromjesečje 2023. za 5,4%. Cijene postojećih stambenih objekata u odnosu na prvo tromjesečje 2024. u prosjeku su više za 4,2%, a u odnosu na drugo tromjesečje 2023. za 10,6%. Zanimljivo je primijetiti da su cijene postojećih stambenih objekata rasle snažnije od novih, na godišnjoj razini. 👉 više o svemu u Tetkinom mjesečnom newsletteru nastao u suradnji s Avison Young │ Croatia na temu nekretnina. Prijavi se ovdje: https://lnkd.in/dm5fCbDq

Na prvom danu Masters of Building Fair konferencije u Rovinju, naš Filip Dumbovic je održao uvodnu prezentaciju i moderirao panel o Tržištu stanovanja višeg standarda u Hrvatskoj. 🏘️ Na panelu su sudjelovali izvrsni govornici. Neke od njihovih poruka: Borislav Vujovic osnivač i direktor Opereta nekretnine je istaknuo da su različita očekivanja kupaca i prodavatelja što je to luksuzni stan ili kuća. Po njegovom mišljenju, luksuzna nekretnina ne može biti na B/C lokaciji. Robert Kralj, CEO u Adria Europe Group je ustvrdio da se najveća marža ostvaruje na masovnijim/većim projektima a ne na luksuznom stanovanju. Niža je isplativost manjih projekata jer su vremensko trajanje i fiksni trošak projektiranja/dozvola/priključaka slični kao na većem projektu gdje se raspoređuju na više jedinica. Mislav Bašić, CEO u 4uHa (4eAr) je rekao da se projektiranje projekata višeg standarda može bolje naplatiti i da su klijenti informirani o novim tehnologijama. Ivan Barukčić, voditelj projekta i član Uprave Alfa stan grupa istaknuo je da kvalitetom izvedbe ne zaostajemo puno za zapadom ali ne koristimo potencijal prefabricirane izgradnje. Također je rekao kako je plafon potražnje viši od ponude koju Alfastan razvija. #MBF #AY #AvisonYoung #RealEstate #Development

Što je filtriranje (eng. „filtering“) na tržištu nekretnina? Filtriranje na tržištu nekretnina odnosi se na proces promjene vlasništva nad nekretninama između različitih socijalnih slojeva stanovništva. Kada je na tržištu dostupno dovoljno novogradnje, imućniji građani sele se iz starijih nekretnina u novije, a starije nekretnine postaju dostupnije ljudima s nižim prihodima. Ovaj fenomen se naziva "filtriranje prema dolje" jer starije nekretnine prelaze u vlasništvo onih s manjim financijskim mogućnostima, čime se povećava dostupnost nekretnina za širi spektar stanovništva. S druge strane, "filtriranje prema gore" događa se kada postoji nedostatak novogradnje. U tom slučaju, bogatiji građani radije kupuju ili obnavljaju starije nekretnine, čime se smanjuje njihovu pristupačnost osobama s nižim prihodima. Trenutno se na našem tržištu odvija ovaj drugi scenarij zbog kroničnog nedostatka novogradnje.

Nije u šoldima sve. 🙂 Kakav utjecaj na društvo (pojedince, zajednicu i firme) imaju veliki nekretninski projekti? 🏗️ Avison Young je u suradnji s World Economic Forum-om izradio publikaciju „The Social Value Playbook“ kojeg investitori, developeri, građevinari i gradski čelnici mogu koristiti za stvaranje bolje društvene vrijednosti kao dijela urbanog razvoja. Društvena vrijednost razvojnog projekta može biti vrlo specifična za grad i njegove stanovnike a u središtu je poboljšanje kvalitete života. Cijeli izvještaj se može preuzeti sa sljedećeg linka: https://lnkd.in/dBSVu5eN

EXPO REAL (Messe München) is approaching. EXPO REAL is Europe’s largest trade show for property and investment and a central hub for market players from all around the world. Avison Young │ Croatia will be represented by Marko Varga, CFA. 𝙈𝙚𝙚𝙩 𝙬𝙞𝙩𝙝 𝙪𝙨 & 𝙚𝙣𝙟𝙤𝙮 𝙩𝙝𝙚 𝙚𝙫𝙚𝙣𝙩!

We are thrilled to announce the expansion of Avison Young Croatia and welcome Nika Matičić as our new Junior Consultant and Marija Nera Omazić as the first participant in our Graduate Program! Excited to have them on board and looking forward to what we will achieve together.