Post di Davide Vanni

Carissimi a breve con l'amica e Collega Monica Mandico inizieremo a fare cause: 1) singole, per i mutui accesi prima del 30/6/2007 di importo superiore ai 500.000,00 € od anche inferiori se mutuatario è un consumatore e c'è un tasso floor oppure se ci sono ricontrattazioni, moratorie, frazionamenti circostanze tutte che non consentono l'inserimento nelle cause collettive; con costi limitati sia di perizia che per l'assistenza legale; 2) cause collettive per i mutui accesi prima del 30/6/2007 inferiori a 500.000,00 € senza tasso floor e che non abbiano avuto modifiche contrattuali. Questo lungo silenzio è stato dovuto al lavoro di organizzazione che è stato estenuante. Con Monica abbiamo fatto il portale www.mutuinulli.it con finalità divulgative, mentre io ho fatto il portale www.ricalcolailtuomutuo.it che è un vero e proprio "calcolatore". Non ci sono sentenze, curriculum o altro ma tramite questo importante strumento è possibile per tutti i mutui inferiori a € 500.000 inserire i dati del proprio mutuo per ricevere gratuitamente la lettera per interrompere la prescrizione e la perizia, nella quale vengono analiticamente ricalcolati gli interessi per l'intero periodo contrattuale, per il periodo manipolato ed anche per il periodo successivo al 1/4/2019 data dopo la quale è cambiato il sistema di quotazione dei tassi Euribor. Sia ricalcolando gli importi indebitamente pagati e sia con ricalcolo progressivo delle quote capitali, ed in ogni caso con calcolo dell'ISC/TAEG. Una volta inseriti i dati del mutuo con un piccolo "intervento umano" di circa 20 minuti sono già pronte la perizia, il mandato, l'accordo onorari, il modello per la privacy, il ricorso per la mediazione. Un vero e proprio "miracolo" informatico. Per partecipare alle cause collettive ogni mutuatario dovrà versare 126.88 € somma che comprende le spese vive di mediazione e di iscrizione a ruolo, la perizia e l'assistenza legale fino all'eventuale sentenza di appello. Solo in caso di esito positivo saranno dovuti onorari calcolati secondo Tariffario con un massimo pari al 15% di quanto concretamente ottenuto in sentenza. Potendo provare senza problemi che la manipolazione sia stata attuata nonchè che siano stati significativamente alterati i tassi Euribor quotati dal 29/9/2005 al 30/5/2008 e quindi essendo sicuro, quanto meno in secondo grado, di poter ottenere un risultato positivo, è ora di iniziare le cause. Il maggior ostacolo da risolvere era predisporre un meccanismo che permettesse a tutti di accedere alla tutela contabile - legale, perchè recuperandosi al massimo 7000 € su 100.000 mutuati è ovvio che le cause sarebbero state antieconomiche per i mutui piccoli. Chi ha mutui sotto i 500000 € e vorrebbe far causa, anche per propri clienti, li inviti ad inserire i dati sul sito, anche per evitare un'inutile congestione dei Tribunali. Se si fanno 1000 cause da 250 persone si assistono 250000 mutuatari, con la stessa qualità delle cause singole

💰Mutui… E sorprese! Il tema dei tassi di interesse nei mutui è particolarmente delicato. Recentemente, sono emersi numerosi casi di illiceità nei contratti stipulati tra consumatori, imprenditori e banche. Le sentenze giudiziarie, sempre più frequentemente, stanno favorendo i consumatori, tutelando il contraente più debole. 🕵️♂️ Assicurati che i tuoi contratti di mutuo siano corretti e legali. Consulta il nostro Team di esperti per evitare spiacevoli sorprese! #emlawconsulting #consulenzalegale #legalità #fiscalità #contrattualistica #impresa #recuperocrediti #debiti #banca #debitore #mutuo

Il calo dei #tassi ufficiali rende oggi di gran lunga più conveniente l'accensione di un #mutuo rispetto anche solo a pochi mesi fa. Per chi ha in corso un #finanziamento con tassi elevati, prima ancora di considerare la #surroga, può essere opportuno andare dalla propria #banca e cercare una #rinegoziazione. Come muoversi, i passi da seguire e le trappole da evitare, ricordando che - nell'arco di 20, 30 o 40 anni - si possono risparmiare anche decine di migliaia di euro. L'importante è attivarsi, senza illudersi che sia la banca a indicarci le possibilità di #risparmio. Con le analisi professionali di Stefano Sanna e Francesco Megna NORISK SCF - Personal Wealth Advisor

Partendo dai famosi "extra-profitti" realizzati dalle banche e da un articolo del sito di Banca d'Italia dedicato all'Educazione finanziaria, mi preme evidenziare alcuni punti: L'articolo del 2023, non recentissimo, è stato effettuato in un momento in cui i mutui a tasso fisso costavano molto di più di quelli a tasso variabile; oggi la situazione è capovolta, costano meno i mutui a tasso fisso. Eppure, puntando sull'ipotesi di ribasso considerevole del parametro preso a riferimento per i tassi variabili, molte banche sconsigliano il fisso. Mi direte cosa c'entrano gli extra profitti con i mutui? Sono invece in parte collegati, in quanto nei mutui a tasso variabile la variazione del tasso avviene automaticamente ogni mese ed il cliente non può che pagare una quota interessi ogni mese diversa. Gran parte della raccolta bancaria è realizzata a tasso fisso o a tasso vicino allo zero con i c/c, dove le banche si sono ben guardate dall'aumentare la remunerazione con l'aumentare dei tassi sul mercato. Per il cliente è quasi sempre preferibile scegliere il tasso fisso, ha un duplice vantaggio, non avrà rischi di aumento della rata e grazie alla possibilità di surrogare il mutuo, nel caso di forte ribasso dei tassi avrà la possibilità di rinegoziare a tassi migliori. Tutti questi piccoli tasselli servirebbero per evitare extra profitti per le banche e migliori condizioni per i clienti, ricordatevelo al momento opportuno. https://lnkd.in/dgznpaqA

Mutui , anatocismo, clausole vessatorie, superamento del tasso soglia etc. Correva l’anno 2008/9 vado a memoria e, chi più chi meno, molti programmi televisivi con ospiti di eccezione come lo Stim.mo Avv. Ruffolo; il Presidente dell’Adusbef Dott. Lannutti e tanti altri, spiegavano quali erano le eventuali incongruenze contrattuali sui mutui e, il mutuatario poteva chiedere l’annullamento del contratto e restituire la sola quota capitale priva di un centesimo di interessi. Tutto era piuttosto chiaro anche perché 9 mutui su 10, presentavano irregolarità tali da poter far valere la Legge di riferimento e chiedere la nullità del contratto stesso. Da qui poi sorsero e nacquero come i funghi, tantissime società che si sarebbero occupate caso per caso di ogni singola pratica. Ad oggi forse ne potremmo contare a centinaia di queste società e studi legali ma, se vero è, che “tra il dire ed il fare c’è di mezzo il mare” beh qui ci si trova in un oceano di difficoltà, costi esorbitanti, tempi lunghissimi, tribunali che sprofondano di faldoni con giudici non all’altezza di poter emanare sentenze e, banche che respingono ogni addebito. Questo non è mai stato spiegato da nessuno in quanto nessuno avrebbe avuto interesse e tutti questi fattori analisti, e fantomatici esperti in materia di diritto bancario, non avrebbero accaparrato neppure una pratica. La burocrazia nasce in Italia abbiamo il primato universale; le banche non mollano devi fargli causa e qui, 9 volte su 10 non porti a casa nulla. Però le banche gli interessi continuano a prenderseli anche i non dovuti. Non Vi è un controllo della Banca d’Italia che peraltro mi ha risposto con mail di usare le stazioni di polizia e carabinieri per fare le denunce e non a loro. A questo punto una idea l’avrei, se non altro riducendo al minimo la spesa e lasciando maturare il corso di una denuncia alla banca per (reati) e non disfunzioni contrattuali, quale ad esempio “L’appropriazione indebita” Non è possibile che avendo un mutuo in regolare ammortamento, la banca abbia aumentato per ben 2 volte la rata in soli 6 mesi, ed allungato 2 anni di durata, pur avendo un tasso fisso. Questi sono atteggiamenti criminosi. Si ravviserebbero appropriazione indebita ed estorsione oltre ad adulterazione contrattuale. VERGOGNOSO

Anche se hai già stipulato un mutuo in passato, esistono diverse strategie che puoi considerare per ridurre i costi complessivi e migliorare la tua situazione finanziaria. Una possibilità è quella di provare a trasferire il finanziamento presso un’altra banca che offra condizioni più favorevoli. In questo caso si parla di surroga o portabilità del mutuo, un'operazione che consente al cliente di estinguere il proprio mutuo tramite un nuovo finanziamento stipulato con un altro Istituto di credito, per un importo pari al debito residuo. Si tratta di una possibilità di rilievo, perché consente di spostare, anche più volte, il mutuo senza alcuna penalità né oneri, scegliendo una banca che propone tassi più vantaggiosi, per ridurre il costo del mutuo a tasso fisso in caso di tassi più bassi rispetto a quelli in vigore al momento della stipula del finanziamento originario, o per cambiare il tipo di tasso (da variabile a fisso o viceversa) o la durata residua del finanziamento. #bluorange #mutui #immobiliare #tassi #casa #finanza #consulenza #banca #banking

Video per #caf #patronati e #sindacati Le bugie sui prestiti sono spesso diffuse per attirare clienti o manipolare le loro aspettative. Ecco alcune tra le più comuni che potresti voler conoscere per offrire un servizio trasparente: 1. **"Il tasso d'interesse è l'unica cosa importante"**: Molti prestatori pubblicizzano tassi di interesse bassi, ma ignorano di menzionare altri costi associati, come le commissioni di apertura, le spese di gestione o i costi assicurativi, che possono aumentare il costo effettivo del prestito. 2. **"Il prestito sarà approvato subito"**: Anche se alcune pubblicità fanno sembrare che l'approvazione sia immediata, in realtà molti prestiti richiedono controlli approfonditi sul credito e altre verifiche prima dell’approvazione. 3. **"Pagamenti flessibili senza conseguenze"**: Molti prestiti promettono flessibilità, ma non chiariscono che ritardi o pagamenti mancati possono comportare sanzioni o danneggiare la storia creditizia. 4. **"Nessun impatto sulla tua situazione creditizia"**: Alcuni prestatori potrebbero sostenere che il prestito non influirà sul credito del cliente, ma la maggior parte delle richieste di prestito richiede controlli sul credito che possono abbassare il punteggio. 5. **"Prestito senza garanzie o verifiche"**: Offerte di questo tipo spesso nascondono costi molto più alti in termini di interessi o costi nascosti, o potrebbero essere legate a truffe. Offrire chiarezza su questi punti può differenziare il tuo servizio nel settore, garantendo che i tuoi clienti abbiano una visione chiara delle loro opzioni.

🔵 Quando si richiede un mutuo, la banca avvia una serie di controlli e valutazioni per determinare l’idoneità del richiedente e dell’immobile. Ecco i principali aspetti considerati: Storia Finanziaria del Richiedente La banca esamina l’affidabilità creditizia del cliente verificando la partecipazione a società con alto rischio di fallimento e la puntualità nei pagamenti. Reddito Necessario Sebbene non esista una soglia di reddito minima per ottenere un mutuo, la rata mensile non dovrebbe superare il 30% del reddito familiare netto. Inoltre, si valuta che la soglia minima di sussistenza del richiedente sia adeguata. Età del Richiedente La maggior parte delle banche non accetta richieste di mutuo che supererebbero il 75° o 80° anno di età al momento dell'estinzione. Valore dell'Immobile Una perizia sull’immobile stabilirà se l’importo richiesto è congruente con il valore stimato dal perito della banca. Se tutto risulta in ordine, la richiesta di mutuo verrà accettata. 👉 Se hai bisogno di un parere esperto su questo tema non esitare a richiedere una consulenza gratuita! #Credipass #Miglioraletuescelte

🔵 Quando si richiede un mutuo, la banca avvia una serie di controlli e valutazioni per determinare l’idoneità del richiedente e dell’immobile. Ecco i principali aspetti considerati: Storia Finanziaria del Richiedente La banca esamina l’affidabilità creditizia del cliente verificando la partecipazione a società con alto rischio di fallimento e la puntualità nei pagamenti. Reddito Necessario Sebbene non esista una soglia di reddito minima per ottenere un mutuo, la rata mensile non dovrebbe superare il 30% del reddito familiare netto. Inoltre, si valuta che la soglia minima di sussistenza del richiedente sia adeguata. Età del Richiedente La maggior parte delle banche non accetta richieste di mutuo che supererebbero il 75° o 80° anno di età al momento dell'estinzione. Valore dell'Immobile Una perizia sull’immobile stabilirà se l’importo richiesto è congruente con il valore stimato dal perito della banca. Se tutto risulta in ordine, la richiesta di mutuo verrà accettata. 👉 Se hai bisogno di un parere esperto su questo tema non esitare a richiedere una consulenza gratuita! #Credipass #Miglioraletuescelte

🔵 Quando si richiede un mutuo, la banca avvia una serie di controlli e valutazioni per determinare l’idoneità del richiedente e dell’immobile. Ecco i principali aspetti considerati: Storia Finanziaria del Richiedente La banca esamina l’affidabilità creditizia del cliente verificando la partecipazione a società con alto rischio di fallimento e la puntualità nei pagamenti. Reddito Necessario Sebbene non esista una soglia di reddito minima per ottenere un mutuo, la rata mensile non dovrebbe superare il 30% del reddito familiare netto. Inoltre, si valuta che la soglia minima di sussistenza del richiedente sia adeguata. Età del Richiedente La maggior parte delle banche non accetta richieste di mutuo che supererebbero il 75° o 80° anno di età al momento dell'estinzione. Valore dell'Immobile Una perizia sull’immobile stabilirà se l’importo richiesto è congruente con il valore stimato dal perito della banca. Se tutto risulta in ordine, la richiesta di mutuo verrà accettata. 👉 Se hai bisogno di un parere esperto su questo tema non esitare a richiedere una consulenza gratuita! #Credipass #Miglioraletuescelte