Post di Dott. Micu Daniela

Consigli per acquistare immobili di lusso in Italia Il mercato del lusso in Italia è in forte crescita, rendendo l’acquisto di immobili prestigiosi un’opportunità interessante sia per investitori internazionali che per espatriati. Grazie alla sua storia, cultura e bellezze naturali, l’Italia rappresenta una meta ideale per chi cerca una residenza esclusiva. Ecco alcuni aspetti fondamentali da considerare. Comprendere il mercato immobiliare italiano Il mercato italiano si distingue per la sua varietà. I prezzi variano significativamente da regione a regione: città come Milano, Firenze e località rinomate come la Costiera Amalfitana hanno prezzi più elevati, mentre aree come la Sicilia o le Alpi offrono soluzioni di lusso a costi più contenuti. È fondamentale analizzare le tendenze locali per fare un investimento consapevole. Le località più ambite per immobili di lusso Le proprietà di lusso non si trovano solo nelle grandi città. Località come Forte dei Marmi e Pietrasanta in Toscana dominano i vertici del mercato immobiliare, mentre Lucca è sempre più apprezzata. Per chi preferisce il mare, mete come San Benedetto del Tronto offrono spiagge Bandiera Blu e paesaggi suggestivi. Che cos’è una proprietà di lusso? Gli immobili di lusso si distinguono per servizi esclusivi, comfort superiori e qualità costruttiva. L’Italia offre opzioni uniche, dalle residenze storiche come castelli e palazzi alle moderne ville dotate di tecnologie all’avanguardia. Acquistare una proprietà in Italia richiede una serie di documenti: • Codice fiscale: necessario per transazioni legali e finanziarie. • Documento d’identità: passaporto o carta d’identità per acquirenti italiani. • Prova dei fondi: per dimostrare la capacità di acquisto, come estratti conto bancari o pre-approvazioni di mutui. • Conto corrente italiano: non obbligatorio ma consigliato per semplificare le transazioni. Opzioni per cittadini non italiani Gli acquirenti extra UE possono valutare visti come quello per residenza elettiva o per nomadi digitali. Inoltre, il governo italiano offre incentivi fiscali per attrarre investimenti stranieri. Molte proprietà di lusso, soprattutto storiche, potrebbero richiedere interventi di restauro. L’artigianato italiano eccelle nel recupero di edifici d’epoca, ma è importante considerare i costi e i permessi richiesti, specie per immobili vincolati dal patrimonio culturale. Acquistare un immobile di lusso in Italia è un’esperienza unica, che combina prestigio, comfort e la possibilità di vivere circondati dalla bellezza. Pianificare con cura e affidarsi a professionisti del settore può fare la differenza per un investimento di successo. #luxuryrealestate #immobiliare

MERCATO IMMOBILIARE DI LUSSO IN ITALIA | #Milano 𝗲 #Roma 𝗮𝗹 𝘃𝗲𝗿𝘁𝗶𝗰𝗲 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗲 𝗿𝗶𝗰𝗵𝗶𝗲𝘀𝘁𝗲: l'ultima indagine di 𝗟𝘂𝘅𝘂𝗿𝘆𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲.𝗰𝗼𝗺, in collaborazione con il portale immobiliare.it, ha analizzato le principali destinazioni per la domanda di immobili di pregio in Italia e la provenienza geografica delle ricerche. 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗶𝗻𝘂𝗮 𝗹𝗮 𝗹𝗲𝘁𝘁𝘂𝗿𝗮 → https://lnkd.in/dxhzMZwc Emerge che 𝗠𝗶𝗹𝗮𝗻𝗼, 𝗰𝗼𝗻 𝗶𝗹 𝟭𝟳,𝟯% 𝗱𝗲𝗹𝗹𝗮 𝗱𝗼𝗺𝗮𝗻𝗱𝗮 𝘁𝗼𝘁𝗮𝗹𝗲, si conferma la città italiana più richiesta per l’acquisto di immobili di lusso, attirando l’attenzione di numerosi acquirenti facoltosi. 𝗥𝗼𝗺𝗮 invece si posiziona al secondo posto, con il 𝟭𝟯,𝟯% della domanda complessiva, seguita da #Firenze che raccoglie il 𝟱,𝟮% delle richieste, confermando il fascino storico e artistico del capoluogo toscano. 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗶𝗻𝘂𝗮 𝗹𝗮 𝗹𝗲𝘁𝘁𝘂𝗿𝗮 → https://lnkd.in/djBWZ7uV #immobiliare #mercatoimmobiliare #immobiliaredilusso #immobilidipregio #fortedeimarmi #PortoCervo #DelleVittorieHT

La Lombardia è la regione italiana più ricca di immobili di lusso, ben 578 proprietà in vendita. A dirlo la quinta edizione dell’Osservatorio annuale di Luxforsale, portale di annunci specializzato nell’immobiliare di lusso, realizzato con il coinvolgimento di oltre 2.000 operatori immobiliari da tutto il mondo nel periodo aprile 2023 – marzo 2024. Gli immobili sul portale, al centro dell’indagine, sono circa 2.900, di cui il 91% è sul territorio italiano. Tutti sono caratterizzati da un prezzo di vendita superiore a 500 mila euro o di un canone d’affitto mensile non inferiore ai 1.000 euro. Dove si trovano le case di lusso in Italia

Consigli per acquistare immobili di lusso in Italia Il mercato del lusso in Italia è in forte crescita, rendendo l’acquisto di immobili prestigiosi un’opportunità interessante sia per investitori internazionali che per espatriati. Grazie alla sua storia, cultura e bellezze naturali, l’Italia rappresenta una meta ideale per chi cerca una residenza esclusiva. Ecco alcuni aspetti fondamentali da considerare. Comprendere il mercato immobiliare italiano Il mercato italiano si distingue per la sua varietà. I prezzi variano significativamente da regione a regione: città come Milano, Firenze e località rinomate come la Costiera Amalfitana hanno prezzi più elevati, mentre aree come la Sicilia o le Alpi offrono soluzioni di lusso a costi più contenuti. È fondamentale analizzare le tendenze locali per fare un investimento consapevole. Le località più ambite per immobili di lusso Le proprietà di lusso non si trovano solo nelle grandi città. Località come Forte dei Marmi e Pietrasanta in Toscana dominano i vertici del mercato immobiliare, mentre Lucca è sempre più apprezzata. Per chi preferisce il mare, mete come San Benedetto del Tronto offrono spiagge Bandiera Blu e paesaggi suggestivi. Che cos’è una proprietà di lusso? Gli immobili di lusso si distinguono per servizi esclusivi, comfort superiori e qualità costruttiva. L’Italia offre opzioni uniche, dalle residenze storiche come castelli e palazzi alle moderne ville dotate di tecnologie all’avanguardia. Aspetti legali e documentazione Acquistare una proprietà in Italia richiede una serie di documenti: • Codice fiscale: necessario per transazioni legali e finanziarie. • Documento d’identità: passaporto o carta d’identità per acquirenti italiani. • Prova dei fondi: per dimostrare la capacità di acquisto, come estratti conto bancari o pre-approvazioni di mutui. • Conto corrente italiano: non obbligatorio ma consigliato per semplificare le transazioni. Opzioni per cittadini non italiani Gli acquirenti extra UE possono valutare visti come quello per residenza elettiva o per nomadi digitali. Inoltre, il governo italiano offre incentivi fiscali per attrarre investimenti stranieri. Ristrutturazioni e costi Molte proprietà di lusso, soprattutto storiche, potrebbero richiedere interventi di restauro. L’artigianato italiano eccelle nel recupero di edifici d’epoca, ma è importante considerare i costi e i permessi richiesti, specie per immobili vincolati dal patrimonio culturale. Acquistare un immobile di lusso in Italia è un’esperienza unica, che combina prestigio, comfort e la possibilità di vivere circondati dalla bellezza. Pianificare con cura e affidarsi a professionisti del settore può fare la differenza per un investimento di successo. #luxury #realestate #italia

Mercato immobiliare di lusso in Sicilia. Purtroppo mancano agenzie specializzate e immobili per soddisfare la domanda Il lento ritorno a una vita normale dopo la pandemia ha riacceso l’interesse turistico e in tal senso la Sicilia offre la varietà di scelta non indifferente. Non solo, gran parte del patrimonio immobiliare di lusso di questa regione appare più accessibile in termini economici, il che scatena reazioni estasiate tra i possibili acquirenti. La Sicilia, diventa sempre più amata grazie al suo enorme fascino storico e culturale. Da notare i prezzi medi degli immobili di lusso siciliani. La variazione siciliana è impressionante: +19%. Segno di un mercato in movimento, dove la crescente domanda ha la possibilità di trovare riscontro in un’offerta all’altezza e sempre più di pregio. Non per nulla Palermo è la seconda città più cercata da chi aspira ad acquistare immobili di lusso, dietro solamente alla città eterna, Roma, mentre Catania si conferma sempre più attraente. Non da meno i grandi centri turistici come Taormina e Cefalù, oppure le città dal grande retrogusto storico come Ragusa e Siracusa. Messina e Trapani possiedono i loro gioielli immobiliari, come ben risaputo. Adesso rimane da sapere che i più veloci professionisti a sfruttare l'occasione di adoperarsi nel settore immobiliare di lusso siciliano, avranno grandissime opportunità di business #SmartInvestor #Investing #luxuryrealestateitaly #luxuryrealestate #immobiliareitalia #danielamicubrokerluxuryrealestate

Mercato Immobiliare di Lusso in Italia: Le Ultime Tendenze Il mercato immobiliare di lusso in Italia continua a mostrare segni di vitalità e differenziazione geografica, con alcune località che mantengono il primato per prezzi e attrattività. Portofino, in particolare, si conferma come la località più esclusiva, seguita da altre destinazioni di prestigio come Madonna di Campiglio e Cortina d'Ampezzo. Portofino: Il Primato del Lusso Portofino si distingue come la località più costosa per gli immobili di lusso in Italia. Con un prezzo medio di 22.900 euro al metro quadro, supera di gran lunga Madonna di Campiglio, che si attesta a 14.000 euro, e Cortina d'Ampezzo con 13.800 euro. Nonostante la competizione tra queste località montane, Portofino rimane in una classe a sé, attrattiva per un numero limitato di acquirenti altospendenti. Località Montane e Marine Le località montane del Triveneto dominano la classifica, con cinque dei sei comuni montani presenti nella top ten, mentre Courmayeur rappresenta l'unica eccezione in Val d'Aosta. In campo marino, la Liguria vanta tre località tra le più costose, con Capri che rappresenta il Sud. I prezzi delle abitazioni montane hanno registrato aumenti significativi, con Val Badia e Courmayeur in crescita a due cifre e Livigno che segna un aumento del 50% in previsione delle Olimpiadi Invernali del 2026. Dinamiche sui Laghi Il Lago di Garda rimane la località lacustre più cara, con Sirmione che registra un prezzo di punta di 7.700 euro al metro quadro. Tuttavia, si osservano tendenze diverse tra le sponde: i prezzi crescono sulla sponda veronese mentre restano stabili su quelle bresciana e trentina. Malcesine e Torri del Benaco hanno superato Desenzano, che scivola al quarto posto. Evoluzione delle Quotazioni Dal 2019, i prezzi degli immobili al mare sono rimasti stabili o in lieve calo, mentre quelli delle località montane hanno visto aumenti significativi. Gli immobili nelle località lacustri hanno registrato una crescita del 6% nel decennio, mentre quelli al mare hanno perso l'8,1%. Compravendite e Acquirenti Stranieri Le case vacanza rappresentano il 7,1% delle compravendite immobiliari, un dato in crescita rispetto al periodo pre-pandemia. L'interesse degli acquirenti stranieri è aumentato, raggiungendo il 13,5% delle transazioni. L'instabilità geopolitica ha incentivato l'acquisto di case vacanza in Italia da parte di residenti polacchi, mentre gli acquirenti francesi si stanno spostando dalla Costa Azzurra al più accessibile Ponente Ligure. Billion RE è la tua risorsa principale per diventare un agente immobiliare di successo. Scopri i nostri corsi e le opportunità di affiliazione visitando il nostro sito web. Rimani aggiornato con le ultime news del settore immobiliare per sfruttare al meglio le tendenze di mercato e le opportunità di investimento. fonte: Corriere Economia 05/07/2024 #ImmobiliareDiLusso #MercatoImmobiliare #LuxuryRealEstate #AgenzieImmobiliari #BillionRE

Savills: Il mercato residenziale di lusso in Toscana - "Lo scorso anno le Isole Toscane hanno registrato un incremento nel numero di transazioni del +26% rispetto al 2019, seguite dalla Versilia +24% e dalla Maremma +20%. La Versilia, in particolare, ha consolidato la sua posizione come destinazione di lusso, superando località tradizionalmente dominanti come Argentario e Punta Ala, grazie alla crescente popolarità di Forte dei Marmi, Camaiore e Pietrasanta. Anche i prezzi medi prime hanno evidenziato un andamento positivo, con valori che partono da 11.500 euro/mq in Maremma e raggiungono i 16.100 euro/mq in Versilia, che ha registrato la crescita più significativa +17% dal 2019. Nelle Isole Toscane, i prezzi medi si attestano su 14.100 euro/mq, con un incremento del +10% rispetto al 2019. Sul fronte degli affitti, i canoni medi prime hanno mostrato una crescita ancora più marcata rispetto ai prezzi di vendita, raggiungendo valori di punta di 300 euro/mq/mese in Versilia durante l’alta stagione, 150 euro/mq/mese in Maremma e 80 euro/mq/mese nelle Isole. La Maremma si distingue per una crescita del +5% rispetto al 2023 e del +41% rispetto al 2019, confermandosi come uno dei mercati più dinamici." [Source: Monitor Immobiliare - https://lnkd.in/d-MUq65U] Leggendo questi dati, la prima domanda che nasce spontanea è: come possiamo come agenti immobiliari sfruttare questa crescita nei mercati prime della Toscana e trasformarla in un'opportunità concreta? La Versilia, per esempio, sta diventando un punto di riferimento internazionale per il lusso, superando località storicamente affermate. Con una simile evoluzione, pensate all’importanza del networking globale, della consulenza strategica con clienti altospendenti e della digitalizzazione per promuovere queste proprietà uniche. Penso sempre a questo: se la nostra aspirazione è evolvere in agenti immobiliari 10X, non possiamo limitarci a seguire il trend, dobbiamo essere noi a crearlo! Quali strumenti, connessioni o investimenti siete disposti a mettere in campo per scalare il vostro business e intercettare questo segmento di mercato? Voi come vedete il futuro nelle vostre aree focali con simili tendenze? Quale sarà il vostro prossimo passo per posizionarvi nel mercato prime? #mercatoimmobiliareinternazionale #investimentiluxury #stesuralibera -Article referenced: https://lnkd.in/d4nZWF-D Article written in Italian language

#MERCATOIMMOBILIARE | 𝗠𝗶𝗹𝗮𝗻𝗼 𝗲 𝗥𝗼𝗺𝗮 𝗰𝗼𝗻𝗾𝘂𝗶𝘀𝘁𝗮𝗻𝗼 𝗴𝗹𝗶 𝗮𝗰𝗾𝘂𝗶𝗿𝗲𝗻𝘁𝗶 𝘀𝘁𝗿𝗮𝗻𝗶𝗲𝗿𝗶 𝗱𝗲𝗹 𝗹𝘂𝘀𝘀𝗼, 𝘀𝗼𝗽𝗿𝗮𝘁𝘁𝘂𝘁𝘁𝗼 𝘁𝗲𝗱𝗲𝘀𝗰𝗵𝗶: Milano e Roma emergono come le principali destinazioni per gli stranieri che intendono investire in prestigiose proprietà italiane. Questo è il quadro delineato da 𝗟𝘂𝘅𝘂𝗿𝘆𝗘𝘀𝘁𝗮𝘁𝗲.𝗰𝗼𝗺, un portale specializzato nel settore del lusso e partner di Immobiliare.it, che ha analizzato le tendenze di ricerca internazionali riguardanti immobili di pregio nel nostro paese. Milano rappresenta la destinazione più ambita con il 𝟭𝟵% circa delle ricerche complessive, seguita da Roma con il 𝟭𝟴,𝟲% delle preferenze. 𝗖𝗼𝗻𝘁𝗶𝗻𝘂𝗮 𝗹𝗮 𝗹𝗲𝘁𝘁𝘂𝗿𝗮 → https://lnkd.in/dPEgRcBK #immobiliare #analisidimercato #Roma #Milano #DelleVittorieHT

Il prezzo a notte per soggiorni in ville, casali e altre tipologie di immobili all'interno di questo segmento è sempre più alto e la domanda è in forte aumento. Inoltre, il settore immobiliare di lusso in Italia rappresenta il miglior mercato in cui investire per i prossimi anni. Di conseguenza, molti degli investimenti sono finalizzati ad una gestione flessibile capace di valorizzare l'immobile stesso e generare una rendita annua costante. Tutto ciò grazie al Luxury Property Management. #luxforsaleshortrent #luxforsale #propertymanagement #luxuryshortrent #affittibrevi #propertymanager #investimentimmobiliari

𝗜𝗻 𝗾𝘂𝗲𝘀𝘁𝗶 𝗴𝗶𝗼𝗿𝗻𝗶 𝗶 𝗴𝗶𝗼𝗿𝗻𝗮𝗹𝗶 𝗵𝗮𝗻𝗻𝗼 𝗿𝗶𝗽𝗼𝗿𝘁𝗮𝘁𝗼 𝘂𝗻 𝗱𝗮𝘁𝗼 𝗺𝗼𝗹𝘁𝗼 𝗶𝗻𝘁𝗲𝗿𝗲𝘀𝘀𝗮𝗻𝘁𝗲: 𝘂𝗻 𝗶𝗺𝗺𝗼𝗯𝗶𝗹𝗲 𝗱𝗶 𝗹𝘂𝘀𝘀𝗼 𝘀𝘂 𝘁𝗿𝗲 𝘀𝗶 𝘁𝗿𝗼𝘃𝗮 𝗶𝗻 𝗧𝗼𝘀𝗰𝗮𝗻𝗮 Quasi 6 mila immobili in totale, di cui 1.262 nella provincia di #Firenze: ci sono dimore storiche, ville, residenze con vigneti, abitazioni estremamente ricercate. E' un tipo di offerta che inevitabilmente attira una domanda ricca. Un mercato del lusso che ha conseguenze positive perché porta benefici alla regione e alla zona in cui sorge l'immobile: un ritorno fatto non solo di vantaggi economici, ma anche di investimenti, di posti di lavoro, di maggior decoro nei quartieri e nelle campagne, di cura delle abitazioni. Un contesto, quello attorno alla proprietà di lusso, che trae quindi benefici.  In maniera simile accade con gli immobili di prestigio che vengono affittati per soggiorni brevi: un investimento sulla qualità di una residenza è anche un investimento sulla città perché viene attratto un turismo più ricco, e quindi più conveniente per molte attività economiche limitrofe. C'è inoltre maggiore cura nelle fasi di ristrutturazione e di vita quotidiana, un tipo di dimora che per tutti questi fattori permette di far aumentare anche il valore immobiliare delle case limitrofe e della zona in cui sorge. #Turismo #locazionibrevi #affittibrevi #mercatoimmobiliare #politicheabitative La Repubblica Apartments Florence Srl Property Managers Italia Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi - AIGAB European Holiday Home Association (EHHA) Presidenza del Consiglio dei Ministri ENIT S.p.A. Ministero del Turismo Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti Agenzia delle Entrate Joivy Italianway Spa Wonderful Italy CleanBnB S.p.A. (CBB.MI) Halldis S.p.A. Sweetguest