CATEGORIA CATASTALE C/6 - COSA IDENTIFICA? La categoria catastale "C" identifica tutti gli immobili aventi una destinazione a uso commerciale e terziario. Nello specifico, secondo il quadro generale delle categorie, rientrano nella categoria C/6 : Stalle, scuderie, rimesse e autorimesse. L'esempio più comune di "C/6" sono i box auto coperti o posti auto scoperti che fungono da pertinenza. Per pertinenza si intende un bene immobile a servizio dell'unità principale come dichiarato dall'art. 817 del codice civile. Ciò specificato un immobile accatastato in categoria C/6, pur essendo pertinenza di un'abitazione principale, risulta regolarmente censito con un proprio identificativo catastale detto "subalterno", che lo identifica univocamente come un'unità immobiliare indipendente. Ciò quindi non impedisce alle unità immobiliari censite in categoria C/6 di essere oggetto di una regolare compravendita indipendente, senza l'obbligo vincolante di dover includere nella vendita anche l'unità principale dell'altro immobile o abitazione. E' essenziale però che l'immobile in categoria C/6 acquistato e così conservato, diventi a sua volta "servente" di un altro immobile non pregiudicando quindi la sua natura accessoria. Ciò non implica dei vincoli di distanza circa l'ubicazione del nuovo immobile "servito" dalla "pertinenza" acquistata, in quanto la legge stabilisce che non sia la distanza fisica a identificarne la relazione, purché tale immobile sia compreso all'interno del medesimo territorio comunale. Si sottolinea infine che nella vendita di un'unità in categoria catastale C/6 non è prevista la redazione dell'attestato di prestazione energetica (APE). PERTINENZE - E' NECESSARIO PAGARE IMU? La disciplina tributaria stabilisce che nei casi di "prima casa" siano ammesse fino a un massimo di 3 pertinenze per ogni abitazione principali, purché differenti tra loro. Le categorie dai pertinenze differenti sono quelle ricadenti in: - categoria C6 (stalle e scuderie e garage); - categoria C7 (tettoie chiuse e aperte); - categoria C2 (locali di deposito, magazzini, depositi). Si è quindi esentati dal pagamento della tassa IMU, per esempio, nel caso in cui un'abitazione principale sia servita dalle da tre pertinenze: un box auto, un magazzino e una tettoia chiusa, in quanto di categoria differente tra loro. In caso di pertinenze in eccedenza le tre differenti conteggiabili si pagherà l'IMU ordinaria solo per quelle in eccedenza. Caso diverso invece, nel momento in cui un'unità abitativa principale è servita da due o più pertinenze della stessa categoria. Nel caso per esempio di due pertinenze, entrambe box auto C/6, sarà necessario versare l'IMU ordinaria per una delle pertinenze in eccedenza.
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Direttore Scientifico Centro Studi Tributari Euroconference - dottore commercialista e pubblicista - consulente in fiscalità d'impresa - Relatore in convegni per professionisti e aziende-Socio Rotary Bassano del Grappa
Il regime del prezzo valore può estendersi anche all'acquisto di pertinenze dell'immobile abitativo senza alcun limite numerico in presenza di precise condizioni #immobili #fisco #prezzovalore #pertinenze
Il prezzo valore si estende anche alle pertinenze
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Oggi l’esperto risponde: quali dati contiene una Visura Catastale per immobile? Dati identificativi: La Visura Catastale riporta informazioni come il foglio, la particella e il subalterno, fondamentali per identificare un immobile. Dati catastali: La Visura Catastale contiene categoria catastale, la classe, la rendita e la superficie, utili per calcolare imposte e valutare l’immobile. Dati di intestazione: La Visura Catastale contiene i dati del proprietario o dei comproprietari, con indicazione delle quote di possesso e del diritto reale sull’immobile. #whuis #immobiliare #immobili #catasto #agenzie #app #web #catasto #immobiliare #agenziaimmobiliare
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Dottore commercialista, Ragioniere commercialista, Revisore legale e Pubblicista Componente del Comitato Scientifico presso Fondazione Accademia Romana di Ragioneria Giorgio Di Giuliomaria
#ItaliaOggi. Per il decorso del quinquennio per la plusvalenza tassabile non conta il cambio di categoria catastale. Mio articolo odierno. Buona lettura.
Catasto, il cambio di classe senza oneri - ItaliaOggi.it
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Il valore catastale di un immobile è il valore fiscale di un immobile. Il valore può essere molto diverso dal valore di mercato di un’abitazione, che è determinato dalle condizioni del mercato immobiliare e dalle condizioni dell’immobile. Per calcolare il valore catastale di una casa bisogna distinguere se si tratta di prima o seconda casa. La rendita catastale di un immobile è indicato nella visura catastale per immobile. Il valore catastale è la base imponibile da cui partire il il calcolo delle imposte da versare in caso di: • Acquisto di un immobile: il valore catastale è la base da cui partire per il calcolo delle tasse che devono essere pagate quando si entra in possesso di un immobile. • Successioni e donazioni: in caso di successioni o donazioni di proprietà, il valore catastale è utilizzato per calcolare le tasse di successione o le imposte di donazione. Va considerato che per successione e donazione intervengono anche fattori diversi come il grado di parentela e le differenti franchigie. • Applicazione del prezzo valore: il sistema del prezzo valore prevede che l’imposta di acquisto si basi sul valore catastale dell’immobile anziché sul prezzo di acquisto. Leggi l'articolo completo sul nostro blog! https://lnkd.in/dKriFjvc #whuis #immobiliare #immobili #catasto #agenzie #documenti #truffa #vishing
Cos'è il valore catastale di un immobile, quando serve e come calcolarlo - Whuis - News
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➡️𝗦𝗨𝗕𝗔𝗟𝗧𝗘𝗥𝗡𝗢 Il subalterno catastale è un numero che identifica un'unità immobiliare indipendente all'interno di una particella catastale. È fondamentale per l'identificazione precisa delle unità immobiliari, soprattutto in contesti come i condomini. - Identificazione unica delle proprietà: Garantisce che ogni unità immobiliare sia chiaramente distinta da altre, evitando ambiguità. - Transazioni immobiliari: Facilita la compravendita e locazione degli immobili, assicurando che le informazioni siano riportate correttamente nei documenti legali. - Prevenzione di sovrapposizioni e controversie: Aiuta a prevenire dispute legali sui confini delle proprietà. - Pianificazione del territorio: Supporta le autorità locali nella gestione e pianificazione urbana. - Accesso a informazioni dettagliate: Fornisce una chiave per ottenere dati completi su un immobile. L'Agenzia del Territorio è responsabile dell'amministrazione, conservazione e fornitura dei dati catastali. Le visure catastali e altre informazioni dettagliate possono essere richieste a questa agenzia. I subalterni sono numerati ordinatamente, iniziando dai beni comuni (BCC e BCNC) e proseguendo con le unità di proprietà esclusiva. La numerazione parte dall'unità con ingresso principale su strada e procede da sinistra a destra, dal piano di ingresso verso l'alto.
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Che cos'è la rendita catastale ? Si tratta di un valore determinante per il calcolo delle imposte e per fini fiscali. A cosa serve la rendita catastale? • Calcolare le imposte: Serve come base per determinare l’importo delle imposte immobiliari. • Valutare il valore catastale: È utilizzata per stabilire il valore catastale di un immobile, che è diverso dal valore di mercato. Come si calcola? La rendita catastale si calcola considerando vari fattori, tra cui la dimensione dell’immobile, la sua ubicazione e la destinazione d’uso. #casa #immobiliare #home #Crescita #ottobre #case
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Quando si può procedere al cambio della categoria catastale di un immobile e, soprattutto, attraverso quali modalità? Si tratta di una domanda assai diffusa, in particolare fra i proprietari che vogliono modificare destinazione d’uso di un immobile in loro possesso, dopo modifiche strutturali sullo stesso o, ancora, a seguito di frazionamenti o accorpamenti. Come ampiamente noto, gli immobili e i fabbricati presenti sul territorio italiano sono iscritti al Catasto, dove sono suddivisi per categoria. Quest’ultima è fondamentale non solo per identificare la tipologia di immobile, ma anche per derivarne la relativa tassazione e la conseguente rendita catastale. Normalmente si può procedere alla modifica di categoria, e quindi alla variazione catastale , con l’aiuto di professionisti qualificati, come ad esempio geometri e architetti. Tuttavia, vi possono essere dei vincoli, stabiliti sia dai piani di gestione urbanistica definiti a livello comunale, che di regolamenti che vertono sull’immobile stesso. Ad esempio, la maggior parte dei condomini non permette il cambio di destinazione d’uso delle unità immobiliari che li compongono.
Cambio di categoria catastale: come si fa, quando è possibile e quanto costa
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La rendita catastale è il valore fiscale attribuito a un immobile registrato al Catasto, utilizzato come base per il calcolo di imposte e tasse. Viene determinata in base alle caratteristiche dell’immobile (categoria catastale, classe, consistenza). La rendita catastale si ottiene moltiplicando due fattori: 1. Consistenza: rappresenta la grandezza dell’immobile (numero di vani per abitazioni, metri cubi per capannoni, ecc.). 2. Tariffa unitaria: è stabilita dall’Agenzia delle Entrate in base alla categoria catastale e alla zona in cui si trova l’immobile. Il calcolo della rendita catastale è fondamentale per diversi motivi, sia per il proprietario dell'immobile che per un potenziale acquirente. #whuis #immobiliare #immobili #catasto #agenzie #app #web #catasto #immobiliare #agenziaimmobiliare
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