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Il segmento residenziale ha registrato un forte rimbalzo dei rendimenti, balzando al 9,3% rispetto all'8,4% dello stesso periodo dell'anno scorso, secondo i dati del secondo trimestre 2024. Lo studio realizzato da idealista, portale immobiliare leader per sviluppo tecnologico in Italia, evidenzia come questa redditività sia più che doppia rispetto ai tassi offerti dai titoli di Stato a 10 anni, fissati al 3,9%. L'analisi, che mette in relazione i prezzi di vendita e di affitto di vari tipi di immobili per calcolarne la redditività lorda, rivela che i locali commerciali (negozi) continuano a essere l'investimento immobiliare più redditizio. Acquistare un negozio in Italia per affittarlo offre una redditività lorda del 12%, stabile rispetto a dodici mesi fa. Anche gli uffici mostrano un incremento, con un rendimento del 9,8%, in crescita di 0,5 punti percentuali rispetto a un anno fa. I garage, infine, presentano una redditività del 7,6%, superiore al 7,2% registrato nel secondo trimestre del 2023.

𝐕𝐨𝐥𝐚𝐧𝐨 𝐢 𝐫𝐞𝐧𝐝𝐢𝐦𝐞𝐧𝐭𝐢 𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐚𝐫𝐢: 𝟏𝟐% 𝐩𝐞𝐫 𝐢 𝐧𝐞𝐠𝐨𝐳𝐢 𝐞 𝟗,𝟑% 𝐧𝐞𝐥 𝐫𝐞𝐬𝐢𝐝𝐞𝐧𝐳𝐢𝐚𝐥𝐞 Il #mercatoimmobiliare italiano continua ad offrire #rendimenti interessanti per gli investitori, secondo gli ultimi dati di #idealista – portale leader nello sviluppo tecnologico in Italia- che mostrano una crescita generalizzata nel terzo trimestre dell’anno.  📌 Il rendimento lordo delle abitazioni era dell’8,4% al termine del terzo trimestre 2023 📌 I negozi si confermano l'investimento più redditizio, mentre uffici (10,3%) e box auto (8,2%) registrano le crescite più significative negli ultimi 12 mesi. 📌  Buoni del tesoro offrono un rendimento ancora inferiore a tutte le tipologie immobiliari (3,5%). Qui 👇 il report completo

Il secondo trimestre del 2024 descrive uno scenario positivo per gli immobili d’impresa, come dall’analisi effettuata dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa sulla base dei dati Agenzia delle Entrate. Le compravendite sono in aumento in tutti i comparti anche se con tassi di crescita inferiori rispetto al primo trimestre.    CAPANNONI Sono stati i capannoni ad aver registrato l’aumento più sostenuto (+9,9%): le aziende quando è possibile acquistano il capannone, spinte dai prezzi bassi che si registrano in particolare per le soluzioni usate. Quasi sempre sono realtà solide che, quando possibile, utilizzano liquidità propria oppure ricorrono a finanziamenti. Permane la carenza di prodotto di nuova costruzione, gli unici interventi sono quasi sempre realizzati dalle stesse aziende utilizzatrici, spesso del comparto logistico. Per questo motivo cercano terreni per poter attuare piani di sviluppo. Più prudenti gli investitori, anche a causa degli elevati costi di costruzione. Nelle grandi città gli acquisti di capannoni dismessi sono sottoposti, quando consentito, a cambio d’uso in residenziale. Tra le province più dinamiche in termini di scambi si segnalano Roma, Bergamo e Padova.   NEGOZI Seguono i negozi che chiudono il trimestre con un aumento del 5,5%. Nella maggioranza dei casi l’acquisto è realizzato per investimento. Si comprano sia soluzioni già a reddito sia vuote. Si prediligono immobili che rendano almeno il 10% annuo lordo, percentuale che scende notevolmente per le posizioni più centrali e di passaggio. I negozi, quando posizionati nelle zone con basso transito, sono acquistati anche per essere sottoposti a cambio d’uso in abitazione o box, sempre che i regolamenti urbanistici lo rendano possibile. Bologna, Torino e Genova hanno messo a segno le performance migliori.    UFFICI Per quanto riguarda gli uffici le cui transazioni sono aumentate del 2,6%. Nella prima parte del 2024 dopo un periodo di sofferenza determinato dal forte riscorso allo smart working, questa tipologia immobiliare sta ora recuperando terreno e risulta nuovamente appetibile. Sono i professionisti ad acquistarli, prediligendo posizioni ben collegate, facilmente raggiungibili. Anche gli investitori sono interessati ma per attuare un cambio d’uso in residenziale. Avviene soprattutto nelle città in cui si segnala una intensa ricerca di immobili residenziali in affitto. Genova, Napoli e Bologna le città più dinamiche in termini di scambi e con gli aumenti più significativi.   Il continuo aumento delle compravendite di immobili non residenziali conferma la vitalità e la dinamicità di questo segmento di mercato.   Fonte: Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa Qui tutto l'articolo: https://lnkd.in/dNJ7gqZ7

Interessante studio che mette in relazione i prezzi di vendita e di affitto di vari tipi di immobili per calcolarne la redditività lorda, i locali commerciali (negozi) si confermano l'investimento immobiliare più redditizio in Italia, con una redditività lorda del 12%, stabile rispetto a un anno fa. Seguono gli uffici, che segnano un incremento dello 0,7% raggiungendo il 10,3%. In forte crescita anche i garage, che passano dal 7,6% all’8,2%, pur rimanendo la categoria meno redditizia per gli investitori. https://lnkd.in/dZNBA7vk

Il mercato delle case nuove in Italia si trova in una situazione di evidente squilibrio: la domanda è altissima, ma l’offerta non riesce a tenere il passo. Questo contesto crea difficoltà per chi cerca casa, ma rappresenta anche un’opportunità per chi opera nel settore immobiliare. Come riportato da Idealista, la carenza di nuove abitazioni è legata a diversi fattori, tra cui l’aumento dei costi di costruzione, i vincoli burocratici e le difficoltà di accesso ai finanziamenti per le imprese del settore. Questo fenomeno sta portando a un incremento dei prezzi, rendendo il mercato residenziale sempre meno accessibile per molte persone. In uno scenario come questo, riteniamo fondamentale adottare soluzioni concrete. Da un lato, è cruciale puntare sulla valorizzazione degli immobili esistenti, attraverso interventi di riqualificazione che possano rispondere meglio alle esigenze attuali. Dall’altro, è indispensabile incentivare nuovi investimenti e sostenere i progetti di edilizia residenziale, nonostante le sfide economiche e normative. A chi cerca casa, suggeriamo di affrontare questa situazione con una strategia ben definita, affidandosi a professionisti in grado di individuare le migliori opportunità sul mercato.

Covivio ha registrato una dinamica favorevole in tutti i segmenti, con un'accelerazione della crescita dei ricavi del 6,8% a perimetro costante. Il trimestre ha visto una crescita significativa in tutte le asset class. Nel settore degli immobili a uso alberghiero, si è osservata una forte crescita dei ricavi variabili, pari al 30,5% a perimetro corrente e al 10,4% a perimetro costante. Inoltre, è stato potenziato il sistema di gestione alberghiera. Per quanto riguarda gli immobili a uso ufficio, sono stati locati 115.370 metri quadrati nel 2024, di cui 41.290 metri quadrati nel terzo trimestre, portando il tasso di occupazione al 95,6%, rispetto al 94,5% di fine 2023. Nel settore residenziale in Germania, le rinegoziazioni sulle rilocazioni hanno registrato un aumento del 23%, con un incremento del 35% a Berlino. I ricavi sono aumentati del 6,8% a perimetro costante. I ricavi totali del gruppo ammontano a 509 milioni di euro per la quota di pertinenza del gruppo (779 milioni di euro al 100%), con un incremento del 4,9% a perimetro corrente e del 6,8% a perimetro costante. Nel settore degli immobili a uso ufficio, i ricavi sono aumentati dell'8,3% a perimetro costante. Nel residenziale... Alexei Dal Pastro 

Una lenta ripresa

🏡 Pillola Immobiliare per Agenti: Crescita dei Prezzi delle Case Lungo la Nuova Linea M4 a Milano Con l’inaugurazione della quinta linea metropolitana di Milano, la M4, avvenuta il 12 ottobre 2024, i prezzi degli immobili lungo il percorso della nuova linea hanno registrato aumenti a due cifre, con picchi fino al +42% in alcune zone. La M4 collega la parte ovest della città, come San Cristoforo e Lorenteggio, con i quartieri a est e con l’aeroporto di Linate, passando per il centro. 🔍 Aumenti Significativi nei Prezzi delle Case: 1. Vetra-Missori: I prezzi delle case in questa zona centrale sono saliti a 9.394 euro/mq, segnando un aumento del 42% rispetto al 2014. 2. Sant’Ambrogio-Università Cattolica: I prezzi degli immobili hanno raggiunto i 11.263 euro/mq, con un incremento del 38% rispetto a quando sono iniziati i lavori della M4. 3. Naviglio Grande-San Cristoforo: In questa zona, i prezzi hanno raggiunto 4.821 euro/mq, anch’essi in crescita del 38% rispetto a dieci anni fa. 🔍 Aumenti degli Affitti: Gli affitti hanno subito un incremento ancora più marcato rispetto ai prezzi di vendita. Nella zona Sant’Ambrogio-Università Cattolica, i canoni medi sono saliti del 46% negli ultimi dieci anni. Rialzi simili si sono registrati anche nei quartieri Vetra-Missori e Solari-Savona-Tortona, dove gli affitti sono aumentati del 43%. 💡 Chiave di Lettura per Voi Agenti: 1. Opportunità di Investimento Lungo la M4: La nuova linea metropolitana sta trasformando il mercato immobiliare lungo il suo percorso. Consigliate ai vostri clienti di valutare investimenti in queste zone in forte crescita, dove i prezzi e gli affitti stanno salendo rapidamente. 2. Rivalutazione delle Aree Periferiche: Quartieri come San Cristoforo e Lorenteggio sono ora meglio collegati con il resto della città e con l’aeroporto, il che sta aumentando l’attrattiva di queste aree. Proponete queste zone ai clienti in cerca di opportunità di acquisto o affitto a prezzi competitivi rispetto al centro. 3. Potenziale di Apprezzamento a Lungo Termine: Con la nuova infrastruttura in funzione, i valori immobiliari lungo la M4 continueranno probabilmente a crescere nel tempo. Utilizzate questi dati per aiutare i vostri clienti a prendere decisioni strategiche basate su proiezioni di crescita futura. 🎯 Strategie di Vendita e Consulenza: • Focalizzatevi sulle Zone in Crescita: Quartieri come Sant’Ambrogio-Università Cattolica e Vetra-Missori offrono opportunità di acquisto con rendimenti potenzialmente elevati, grazie alla crescente domanda e ai prezzi in aumento. • Valorizzate l’accessibilità della M4: Utilizzate l’inaugurazione della M4 come un argomento di vendita per i clienti interessati a vivere o investire in aree ben collegate e in crescita.

Primo trimestre del 2024, in provincia di Frosinone si registra un +6%.

IL MERCATO È INNOCENTE🏢💸 🔍 L'annuncio del monolocale di 8 metri quadri a Bologna ha acceso il dibattito sui canoni di affitto e sulla regolamentazione del mercato immobiliare. È importante ricordare, però, che in un mercato davvero libero ognuno è libero di fare le proprie scelte: chi propone l'affitto decide il prezzo, e chi cerca una casa può accettare o meno. Demonizzare il proprietario perché chiede 600 euro senza valutare l'elevata domanda e le tasse che gravano sugli immobili è un errore che ignora i principi economici di domanda e offerta. 🔄 📈 Piuttosto che puntare il dito sui canoni, dobbiamo osservare il contesto: in Italia, il peso fiscale e i vincoli normativi influiscono sui prezzi. Più tasse e burocrazia portano inevitabilmente i proprietari a dover aumentare gli affitti per recuperare costi. Se desideriamo un mercato più accessibile, la soluzione è ridurre la pressione fiscale e rendere più flessibile la gestione degli immobili, consentendo alla catallassi di stabilire prezzi basati sulla realtà di domanda e offerta. 🎯 👥 Come ha ricordato Milton Friedman, il vero libero mercato si fonda sulla libertà di scelta e sugli scambi volontari. Demonizzare l'offerta di affitti senza considerare le cause reali non fa che sviare l'attenzione dal vero problema. Per un’analisi approfondita, leggi il mio articolo su L'Opinione delle Libertà: https://lnkd.in/dgYspTQd. #Affitti #MercatoLibero #DomandaOfferta #EconomiaLibera #SviluppoEconomico #Immobili #ProprietàPrivata #LibertàDiMercato #Bologna #ScelteLibere #Fisco #TasseImmobiliari #catallassi