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Investire nel mattone. Per i soggetti privati, negli ultimi anni si sono sviluppate diverse alternative all'investimento classico nell'immobiliare (acquisto - affitto - vendita). Esistono ad esempio strumenti quotati (ETF) che investono in società del settore a livello globale e nei principali REIT (fondi di investimento immobiliari). Indicativamente, negli ultimi 10 anni un etf di questo tipo ha offerto un rendimento del 55% complessivo. Esistono poi le piattaforme di equity e lending crowdfunding, specializzate nell'immobiliare. Questa modalità di investimento offre un rendimento medio del 10% annuo. Da novembre 2023 possono operare in Italia solo le società autorizzate da Consob https://lnkd.in/dBf-P2b7. Le varie modalità di investimento nell'#immobiliare presentano modalità di accesso, capitale di accesso, rischi, rendimenti molto differenti. Resta il fatto che in una corretta pianificazione patrimoniale la componente immobiliare ha un ruolo centrale.

L'Italia è sempre più nel mirino della cosiddetta “vendita con patto di locazione”, pratica con la quale un imprenditore cede un immobile strumentale e “mission critical” a un fondo immobiliare specializzato, ma che continua a utilizzare in concessione a fronte di un canone periodico di lunga durata.   Laura Cavestri ne ha scritto per Il Sole 24 Ore e Claudio Nardone - CEO di Sagitta Sgr Spa - ha evidenziato: «Quella del sale & lease back è una tendenza diffusa da decenni negli #Usa ma in crescita negli ultimi due anni in #Italia. Il fenomeno è accentuato da tre fattori. Il primo è la convenienza delle società specializzate Usa a fare arbitraggio patrimoniale. Fanno raccolta di finanziamenti Oltreoceano e poi vengono a investire in Europa dove c’è un maggiore spread di rendimento, quindi margini più alti rispetto a quelli del Paese di origine. Il secondo fattore è il credit crunch delle banche che apre maggiori spazi agli alternative lenders. Infine la crescente managerializzazione delle #Pmi migliora la penetrazione di strumenti innovativi di finanziamento».   Leggi l'articolo 👇🏼

La crescita del #saleleaseback in Italia segue un modello già consolidato in altri paesi, in particolare negli Stati Uniti, dove è una pratica comune da decenni. Le #aziende italiane, con una produzione manifatturiera radicata e una gestione spesso ancora familiare, trovano nel sale & lease back un’opportunità per valorizzare il proprio #patrimonio immobiliare e liberare capitale per investimenti futuri. Il sale & lease back può essere una soluzione vantaggiosa sia per le aziende che per gli #investitori. Le aziende ottengono liquidità e possono concentrarsi sul proprio core business, mentre gli investitori beneficiano di flussi di cassa stabili e a lungo termine. Il mercato immobiliare europeo di proprietà aziendale, valutato intorno ai 5,7 trilioni di euro, offre numerose opportunità per questo tipo di operazioni. Il #realestate italiano dovrà dedicare sempre maggiore attenzione a questo strumento finanziario, una strategia #winwin che potrebbe giocare un ruolo chiave nella crescita economica delle aziende italiane, fornendo loro gli strumenti finanziari per espandersi e innovare in un #mercatoglobale sempre più competitivo.

Nell’ultimo decennio il capitale privato sta aderendo sempre di più alle esigenze e tempistiche di investitori e partecipate. Gli effetti poi della contrazione registrati nel 2023 hanno portato ulteriori mutamenti anche nel PE: nel mercato secondario di private equity c’è stata un’accelerazione significativa: nel 2023, il volume delle transazioni ha raggiunto i 108 miliardi di dollari, in #startup

https://lnkd.in/dPF4riyp Ci sono poi delle varianti come la tokenizzazione immobiliare che riserva ai sottoscrittori una possibilità unica nel suo genere. Questo non significa che non ci siano dei rischi ma dipende sempre dall'interlocutore che deve essere una società verificabile, affidabile e sostenibile nel tempo. Ma troppo spesso le persone che leggono anche post come questi, appena finiscono di leggere rimuovono il loro interesse e ritornano al loro standard di valutazione escludendo a priori l'innovazione e il vantaggio esclusivo che questo nuovo modo di concepire un investimento immobiliare propone. Come citava Martin Luther King, può darsi che non siete responsabili della situazione in cui vi trovate ma lo diventerete se non fate nulla per cambiare. Buona giornata. Info: vrimmobiliareconsulenza@pm.me #immobiliare #digitale #tokenizzazione #innovazione #vantaggio

Quello che nessuno ti ha mai detto sugli investimenti immobiliari oggi! Scommetto che se ti dico “investimenti immobiliari” la prima cosa che pensi è di comprare una casa da mettere in affitto. È ovvio che lo pensi; han sempre fatto tutti così, e qualche soldino sono anche riusciti a farlo. Ma oggi non funziona più così: il mercato è cambiato, le tecnologie sono cambiate, la velocità a cui la società si muove non permette di rimanere ancorati ai vecchi metodi per far crescere (o creare da zero) il proprio patrimonio. Oggi abbiamo a disposizione tecniche e strumenti un tempo riservati solo alle banche e ai grandi poli finanziari, che fatturavano miliardi e che ora sono a disposizione di tutti Smettila di perdere tempo dietro alla moda del momento. Comincia a fare le cose nel modo giusto! . #aste #asteimmobiliari #investimenti #investimentiimmobiliari

Investire in Immobili nel 2024: Gli esperti consigliano di investire in Crowdfunding immobiliare Il crowdfunding immobiliare emerge come un’opportunità intrigante nel panorama immobiliare italiano del 2024, offrendo agli investitori la possibilità di partecipare a progetti immobiliari con investimenti iniziali più accessibili. Questa modalità sfrutta le piattaforme online per finanziare collettivamente sia nuove costruzioni sia ristrutturazioni, fornendo agli investitori dettagliate analisi e previsioni di rendimento. Sebbene presenti vantaggi come l’accessibilità e la possibilità di diversificare gli investimenti, comporta anche rischi legati alla liquidità e alle fluttuazioni del mercato. La regolamentazione da parte di enti come la CONSOB assicura trasparenza e sicurezza, rendendo il crowdfunding una scelta interessante per coloro che cercano alternative agli investimenti immobiliari tradizionali #SmartInvestor #Investing #danielamicubrokerluxuryrealestate

L’investitore italiano da sempre affezionato al mattone ha sottovalutato le potenzialità degli investimenti liquidi, tenendo i soldi fermi nei conti correnti piuttosto che gestirli per avere un ritorno renumerativo. Quasi 1800 miliardi di euro fermi che si tendono a smobilizzare troppo spesso solo per investimenti immobiliari. Ma è la scelta corretta? Bene diversificare, ma storicamente qual è stato il miglior investimento? Affitto e/o vendita dell’immobile possono far pensare a un guadagno importante a prima vista ma a conti fatti: tasse, ristrutturazioni, manutenzione, svalutazione ecc ecc il guadagno è nettamente inferiore rispetto a investimenti liquidi che sono anche svincolabili e fruibili più facilmente in caso di necessità #investimenti #consulenza #liquidità #diversificazione

Viene da pensare che in tempi di inflazione sostenuta, alcune iniziative riacquistino significato, su immobili con determinate caratteristiche. La sfida sarà estendere il modello su fasce ampie di immobili. Certo potrebbe essere una buona alternativa ad un finanziamento, specie per immobili da ristrutturare.

Grazie a Il Sole 24 Ore e a Laura Cavestri che fanno luce sul #sale_and_leaseback e ospitano un intervento di Claudio Nardone, CEO di #SagittaSGR, fra i pochi operatori italiani esperti di questa pratica. Il Sale & Lease Back o "Vendita con patto di locazione" prevede che l'imprenditore venda un immobile strumentale e “mission critical” ad un fondo immobiliare specializzato. Dopo la cessione, il fondo concede alla stessa impresa venditrice in affitto il bene a fronte di un canone periodico di lunga durata, normalmente triple o double net, ossia con costi e manutenzioni a carico del tenant. Secondo Claudio Nardone, fra le motivazioni sottese al crescente interesse per questa soluzione: il #credit_crunch delle banche che apre maggiori spazi agli #alternative_lenders e la crescente #managerializzazione delle #Pmi che migliora la penetrazione di strumenti innovativi di finanziamento. Close to Media https://lnkd.in/daEESxUf