Comment pouvez-vous utiliser des propriétés comparables pour appuyer vos hypothèses d’évaluation immobilière commerciale?

1 Que sont les comps ?

Les compositions sont des propriétés similaires à votre propriété en termes d’emplacement, de taille, d’état, de caractéristiques et d’utilisation. Ils sont utilisés comme points de référence pour comparer et contraster la valeur de votre propriété avec la valeur marchande d’autres propriétés. Les comps peuvent vous aider à estimer le revenu, les dépenses et le taux de capitalisation de votre propriété, ainsi que le prix de vente par pied carré ou unité. Les comps peuvent également vous aider à identifier les forces et les faiblesses de votre propriété, ainsi que les opportunités et les menaces sur le marché.

2 Comment trouver et sélectionner des comps ?

Trouver et sélectionner des comps peut être difficile, surtout dans un marché dynamique et diversifié. Vous devez avoir accès à des sources de données fiables et à jour, telles que des bases de données immobilières commerciales, des courtiers, des évaluateurs et des dossiers publics. Vous devez également avoir une bonne compréhension de la zone du marché, du sous-marché et du quartier où se trouve votre propriété. Vous devriez rechercher des compositions aussi proches que possible de votre propriété en termes de distance, de temps et de caractéristiques. Idéalement, vous devriez utiliser au moins trois à cinq compositions pour chaque méthode d’évaluation.

3 Comment utiliser les comps pour ajuster vos modèles d’évaluation ?

Une fois que vous avez trouvé et sélectionné vos compositions, vous devez les utiliser pour ajuster vos modèles d’évaluation. Il existe trois méthodes principales pour l’immobilier commercial: l’approche du revenu, l’approche de la comparaison des ventes et l’approche du coût. Chacun a ses propres avantages et inconvénients en fonction du type, de l’état et du but de votre propriété. Pour ajuster vos modèles d’évaluation avec des comps, vous pouvez appliquer différentes techniques comme la méthode de capitalisation directe, qui utilise le résultat net d’exploitation (NOI) et le taux de capitalisation (Taux de la PAC) de votre propriété et comps pour estimer la valeur. Vous pouvez également utiliser la méthode du multiplicateur de loyer brut, qui utilise le loyer annuel brut et le multiplicateur de loyer brut (GRM) de votre propriété et comps pour estimer la valeur. De plus, il existe la méthode de comparaison des ventes qui utilise le prix de vente par pied carré ou par unité de votre propriété et des comps pour estimer la valeur. Enfin, il y a l’approche du coût qui utilise le coût de remplacement et l’amortissement de votre propriété et des comps pour estimer la valeur. L’utilisation de comps pour soutenir vos hypothèses d’évaluation peut vous aider à obtenir une évaluation plus précise et réaliste de votre propriété immobilière commerciale. Cependant, vous devez également tenir compte d’autres facteurs tels que les conditions du marché, la demande et l’offre, l’utilisation la plus élevée et la meilleure, ainsi que les caractéristiques et avantages spécifiques de votre propriété. Les comps ne sont pas votre seul outil, mais ils sont précieux pour votre processus d’évaluation.

4 Voici ce qu’il faut prendre en compte

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